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1、旧区复兴,小组成员：余筱牧、胡紫阳、高振乾、赵义、陶亮,武汉天地调查研究报告,概况,1,目 录,项目区位,2,历史沿革,3,建筑形态,4,问题分析,5,概况,武汉天地位于武汉市汉口中心城区永清地块，原属旧日租界，东临长江，面向风景如画的江滩公园。 武汉天地商业街由汉口长春街“残存”的九幢公馆式建筑为摩本，再现了20世纪二十年代、三十年代的欧式建筑及欧式街区的历史风貌，成为武汉最闪耀、最具魅力的商业街之一。,概况,武汉天地参照上海新天地项目的发展模式，是一个集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。武汉天地商业街，地上总建筑面积5.7万平米，地下车库总建筑面积2.5
2、万平方米。商业主要业态以休闲娱乐、餐饮、服饰为主，其中餐饮占50%，主要分布在一期、二期，休闲娱乐占20%，主要分布在三期东南-西北一线，购物占10%，其他占20%。 建筑密度50%,高度20米，内部街道宽度9米12米。,一期,二期,三期,项目区位,武汉天地项目地处汉口中心的滨江商务区江岸区芦沟桥路。用地沿长江二桥的引桥被黄浦大街分为东西的A、B两地块。 此次考察的为位于A地块的A4商业区，东临长江，西面是永清城，靠近轻轨一号线黄浦站，南接芦沟桥路，西南处有解放公园，北临滨江苑花园。,项目区位,武汉天地商业街通过芦沟桥路连接解放大道、京汉大道、中山大道，沿江大道，形成三横一纵的交通路网。北有黄
3、浦路通向二桥，直达武昌；中山大道作为生活商业性道路；有数路公交（601、402、622、526、）等多条公交线路可通达三镇。距离轻轨站仅160米。,交通 规划,历史沿革,历史上的永清街本是城郊的荒滩。1989年日本在汉口六合路以北建立租界。1907年至1913向京广线外扩，大规模建设。,1、清末至40年代 为日租界区,1931年武汉大水后在此建房定居的居民逐渐增多。经华人和日本人共同开发兴建，逐渐发展为汉口城区东北角的一个商业及住宅新区。,1944年美军轰炸汉口，日租界建筑严重受损。1945年日军战败，日租界的日侨房产被国民政府当做敌产没收，永清片区被作为政、军、商的重要居所。,历史沿革,抗日
4、战争永清片是武汉市抗击日军侵略的中心。国民革命军第八路军驻武汉办事处国民革命军新编第四路军军部都设在此区。至今，武汉永清片的主要街道人保留汉口国民时期纪念抗日战争胜利而定下的命名，即刘家琪、张自忠等。左图为永清片日租界日军官所住的红房子。,历史沿革,1967年改名永红街，1972年恢复原名。永清寺在50年代迁建于下滑街50号，原寺庙遗址及部分建筑为江岸区第五中心粮店十三粮店所使用，两侧多为砖木平房，分布一般为永清菜场和副食产品集贸市场。,1991年武汉市政府开始实施武汉二桥建设工程，二桥北岸的永清片也发生小范围的城市更新行为。二桥与内环线的建设，永清街的片区地位得到提升，从旧城边缘变成紧邻城市
5、的主干道和对外联系干道。2000年永清片区域内沿城市内环线解放大道两侧先后建成一批高层办公楼和现代居住小区。永清街逐渐衰落的街区形态与城市发展需求和城市地块价值之间的张力越来越大。上图为2002年武汉旧城区永清片改造项目：,历史沿革,2005年四月瑞安集团买下永清片卢沟桥路以北地块，进行“武汉天地”永清综合商业开发。该用地被黄浦大街分为A、B两块地，东临沿江大道，西临京汉大道、解放大道，南临卢沟桥路，北临滨江苑用地。左图为武汉天地的开发片区,4、2005年香港瑞安集团购买及开发,11,1,组成环境中，延续了自汉口租界区形成的城市肌理，与周围的城市道路顺畅连接。以相似的材料以修旧如旧的方式复原部
6、分墙体和窗户，结合保留的历史建筑进行规划，将人们对历史的记忆融入新生活中，改建后的历史建筑也为重塑场所感的重要地标。,2,3,保留了地块内大量树木和多栋历史建筑形成以公共休闲为主的主题区，更新后的街区仍存有历史氛围。,从武汉天地规划及开发现状来看，现有老建筑的价值可能最终影响建筑与土地综合价值的增加,5、新旧城区结合开发 岁月痕迹的重现,历史沿革,建筑形态,武汉天地商业街中，有9栋建筑是对原有旧址的改造。 采用存表去里的方式，保留建筑外观和外部环境，对内部进行全面更新，以适应新的使用功能。整体的风格是新旧结合，主要为不超过3层的砖砌筑低矮建筑,建筑形态,建筑形态,武汉天地中保留的象征武汉牛奶公
7、司存在过的建筑大华里门楼。 原大华里社区的标志性建筑，门口有鲜奶供应点。,建筑形态,沿袭保留建筑风格的新建筑和时尚钢结构玻璃窗。 辅以街道铺装、休息座椅和小品雕塑，建筑以两层和三层为主，局部有四层、五层。 采用上下两层通透橱窗设计，双层交流视觉空间，更为开放互动,问题分析,位于汉口江岸区永清片，该区域为中心城区，多为历史性风貌建筑，居住人口较多且密集，居民收入水平高且稳定，有较强的购买能力。 商街靠近中心城区，交通优势明显，位于十字路口，双面临街且临街面长。 属旧城改造项目，沿袭原有历史建筑的风格，在此基础上进行民国风情购物街区的打造，通过民国时期的建筑风格引起武汉本土消费者的文化共鸣。 拥有优越的自然资源，东面是长江以及江滩，西面是解放公园，周边环境宜人 高端项目为老城区注入了新气象，与周边新的环境融合，成为武汉城市名片之一。,优势,问题分析,定位过高，不是非常满足武汉现有情况，部分定位较高的商户经营不是很好 与上海新天地相比有差距，可以多加入一些历史人文展览区域。 公共设施设置有缺陷：车位数量不足、卫生间较少且不易找到。 对历史建筑保护不够仔细。原永清地块其中有22栋历史久远的旧建筑，出于对区域整体性市场开发的考虑，该地块成为瑞安集团开发的重点工程，然而，在此期间，有3栋历史建筑由于缺乏相应的保护措施而遭到严重的损毁。,缺陷,谢谢观看,
