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1、房屋出租合同书范本 委托人(甲方): 居间人(乙方): 第一条委托事项 甲方委托乙方为其居间出租具备以下条件的房屋(附件略.内容包括所有人,产权证号,租金标准,面积,朝向,家具清单等房屋基本情况),并协助其与承租人签订房屋租赁合同. 房屋用途:;对承租人条件的特别要求:. 乙方还应提供以下服务:. 第二条委托期限 自年月日至年月日. 第三条现场看房 本合同签订后日内乙方应到房屋现场对甲方提供的房屋资料进行核实,经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致的,乙方应要求甲方对合同进行修改. 乙方陪同承租人现场看房的,甲方应予以配合.因甲方提供的资料与房屋状况不一致造成承租人拒付看房成本费的,甲方应支付全
2、部费用. 第四条甲方义务 (一)应出示身份证,营业执照,等的身份资格证明; (二)应出示房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的证明; (三)应保证自己提供的房屋资料,合法; (四)应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合; (五)应对乙方提供的承租人资料保密; (六)不得在委托期限内及期限届满后日内与乙方介绍的承租人进行私下交易; (七)在委托期限内不得将出租房屋同时委托房地产经纪机构出租;. 第五条乙方义务 (一)应出示营业执照,房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明; (二)应认真完成甲方的委托事项,按照房屋用途和甲方对承租人条件的特别要求寻找承租人,将处理情况及时向甲方如
3、实汇报,并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋租赁合同提供联络,协助,撮合等服务; (三)不得提供虚假信息,隐瞒重要事实或与他人恶意串通,损害甲方利益; (四)收取必要费用,佣金的,应向甲方开具合法,规范的收费票据; (五)本合同签订后,乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用:. 第六条佣金 委托事项完成后,甲方应按照实际月租金的%(此比例不得超过100%)向乙方支付佣金. 佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同后(即时/日内)支付. 佣金的支付方式:现金;支票;. 委托事项未完成的,乙方不得要求支付佣金. 第七条费用 委托事项完成的,居间活动的费用由乙方承担. 非因乙方过失导致委托事
4、项未完成的,甲方应向乙方支付必要费用如下:. 第八条转委托 甲方(是/否)允许乙方将委托事项转委托给第三人处理. 第九条本合同解除的条件 (一)经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致,乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的,乙方有权解除合同; (二)甲方没有房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的证明或身份证,营业执照等身份资格证明的,或提供虚假的房屋资料的,乙方有权解除合同,由此造成的乙方一切损失,均由甲方承担;. 第十条违约责任 (一)甲方未如约支付佣金,必要费用的,应按照的标准支付违约金; (二)甲方与乙方介绍的承租人进行私下交易的,乙方有权要求甲方按照的标准支付违约金,甲
5、方与承租人私下成交的,乙方还有权取得约定的佣金; (三)甲方违反保密义务的,应按照的标准支付违约金; (四)甲方在委托期限内将出租房屋同时委托房地产经纪机构出租的,应按照的标准支付违约金; (五)乙方提供虚假信息,隐瞒重要事实或有恶意串通行为的,除退还已收取的佣金外,还应赔偿甲方因此受到的损失;. 第十一条合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的,按下列第种方式解决(以下两种方式只能选择一种): (一)提交仲裁委员会仲裁; (二)依法向有管辖权的人民法院起诉; 第十二条约定事项. 本合同在双方签字盖章后生效.合同生效后,双方对合同内容的变更
6、或补充应采取书面形式,作为本合同的附件.附件与本合同具有同等的法律效力. (双方当事人签字,联系方式,签约时间,地点等从略.) 七、房屋的交付及返还 （一）乙方应于年月日前将房屋按约定条件交付给甲方并于当日搬离所租赁房屋经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成乙方逾期不搬迁甲方有权向人民法院起诉甲方由此所受损失由乙方负责赔偿 （二）租赁期满或合同解除后乙方应返还该房屋及其附属设施甲、乙双方应结清各自应当承担的费用返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品甲方有权自行处置 （三）而对于乙方装饰、装修的部分具体处理方法为（乙方在不损害房屋的前提下恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状所需费用/
7、乙方放弃收回/归甲方所有） 八、房屋装修和房屋及附属设施的维护 （一）乙方经甲方同意可对租赁房屋进行装修及增减固件等改变租赁房屋原有面貌和性质未经甲方同意乙方擅自改变房屋原有面貌和性质的甲方可要求乙方在合理期限内恢复房屋原貌如造成房屋受损的乙方应赔偿甲方遭受的损失 （二）改动后的房屋及其附属设施必须符合居住或经营（行业规定）、卫生、消防安全等相关规定乙方应请求有合格资质的检验部门对房屋进行查验检收所需费用由乙方承担若经检验不合格乙方应承担改正房屋及其设施直至房屋检验合格为止 （三）因乙方及其责任人保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任如乙方拒不维
8、修或拒不承担赔偿责任的甲方可代为维修或购置新物费用由乙方承担 （四）在租赁期间房屋及其附属设施的日常修缮和维护由乙方负责费用由乙方承担 九、转租 （一）在租赁期内乙方经甲方书面同意可将该房屋部分或全部转租给他人乙方转租的乙方与甲方之间的租赁合同继续有效 （二）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的应由乙方向甲方承担赔偿责任 九、双方权利义务 1、甲方有权不定期对出租房屋进行卫生、消防安全等检查乙方应予以配合 2、乙方及其责任人应安全使用出租房屋并保持房屋的清洁和完整 十、合同的解除 （一）经甲乙双方协商一致可以解除本合同 （二）有下列情形之一的本合同终止甲乙双方互不承担违约责任： 1、该房屋
9、因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的 （三）乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同收回该房屋： 1、有损害甲方利益或危害出租房屋的行为 2、不支付或者不按照约定支付租金达日的 3、欠缴各项费用达元（大写元）的4、擅自改变该房屋用途的 5、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构等改变房屋原貌的 6、擅自将该房屋转租给第三人的 7、利用该房屋从事违法犯罪活动损害公共利益的 十一、违约责任 （一）租赁期内甲方需提前收回该房屋的应提前日通知乙方将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的支付违约金 （二）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的甲方
10、可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失 （三）租赁期内乙方需提前退租的应提前日通知甲方并按月租金的支付违约金 （四）到期租金乙方无法支付的甲方有权变卖乙方留置在租赁房屋内的财产财产不足以抵付租金的甲方有权追索乙方剩余租金 十二、合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的依法向该租赁房屋所在地的人民法院起诉 十三、合同的补充 本合同未尽事宜可按照当地政策和有关法律法规经双方共同协商作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力 乙方应向甲方提供身份证复印件/暂住证复印件、营业执照复印件或企业法人代表证明等身份证明并保证其合法有效 本合同经甲乙双方签字盖章后生效合同共5页一式两份甲、乙双方各执1份 甲方（签名/盖章）： 身份证号码：签约时间： 乙方（签名/盖章）： 身份证/营业执照号码：签约时间： w-orphan;text-align:left;line-height:150%;
