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1、房地产抵押合同范文 抵押人（甲方）： 抵押权人（乙方）： 甲方为了将自有房地产及其附着物抵押予乙方作为的保证甲、乙双方根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则经共同协商订立本合同 第一条该房地产座落于建筑面积平方米用地面积平方米房屋所有权证号共有权证号土地使用权证号共有附着物件抵押物价值人民币（大写）：曾于年月日抵押予期限为个月至年月日止担保债务为人民币（大写）：元 第二条甲方将上述房地产及其附着物之全部部分抵押给乙方范围（详情见附表及附图） 第三条本次抵押担保债务价值为人民币（大写）： 第四条设定抵押之房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费 第五条约定期限：年（月）从年月
2、日起到年月日止 第六条抵押期间抵押物由甲方占管甲方在占管期间应当维护抵押物的完好乙方有权检查由甲方占管的抵押物甲方应主动予以配合 第七条抵押期间甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让或以其它形式处置不得改变其使用性质；抵押物发生遗赠或继承的受遗赠人或继承人应当及时书面通知乙方 第八条除自然耗损外抵押物发生毁损甲方应当采取措施负责保养和维修以减少损失其费用由甲方自负并及时通知乙方 第九条因甲方过失造成抵押物不能或不足以担保债务的甲方须及时提供或增加担保 第十条抵押已出租的房屋时抵押人应当将房屋出租的事实告知抵押权人同时还应当书面告知承租人抵押合同生效后原租赁合同继续有效 第十一条抵押关系中合
3、同主体发生变更、本合同继续有效合同规定的权利、义务由变更后的合同主体享有、承担抵押当事人应共同到房地产抵押登记机关申请办理合同变更登记手续合同条款有变化的须重新签订合同 第十二条违约责任： 第十三条该抵押合同签订后债务人如未能按约履行债务当事人双方可以协商通过拍卖等合法方式处分抵押房地产协议不成抵押权人可以向人民法院提起诉讼 在处分抵押物时除以划拨方式取得地土地使用权外所得款项按如下顺序分配： （一）支付处分抵押物的费用； （二）扣缴抵押物应当缴纳的税费； （三）偿还债权人本金、利息、罚息及违约金； （四）剩余价款交还甲方 如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方贷款本息或有关费用的乙方有权追索应偿
4、还部分 第十四条抵押当事人必须遵守中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产抵押管理办法、江苏省城市房地产交易管理条例的条款及有关规定 第十五条本合同在履行中若发生争议甲、乙双方应协商解决协商不成提交盐城仲裁委员会仲裁或直接向人民法院起诉 第十六条本合同全部条款履行完毕抵押关系即告终止甲、乙双方应在十五日内（港、澳、台地区或境外当事人在三个月内）到房地产抵押登记机关依法申请办理房屋他项权利注销手续 第十七条本合同经双方签章并经监证机关监证后生效 第十八条本合同未尽事项应按我国有关法律、法规及规定执行也可以甲、乙双方另行协议其补充协议应由双方签章并经房地产抵押登记机关审核同意后与本合同具有同等效
5、份 第十九条本合同一式份甲、乙、监证机关各执壹份 第二十条双方约定的其它事项： 甲方（签章）：乙方（签章）： 法定代表人（签章）：法定代表人（签章）： 法定地址：法定地址： 委托代理人（签章）：委托代理人（签章）： 年月日年月日 监证机关（盖章）： 监证员（签章）： 年月日 第十七条本合同经双方签章并经监证机关监证后生效 第十八条本合同未尽事项应按我国有关法律、法规及规定执行也可以甲、乙双方另行协议其补充协议应由双方签章并经房地产抵押登记机关审核同意后与本合同具有同等效份 第十九条本合同一式份甲、乙、监证机关各执壹份 第二十条双方约定的其它事项： 甲方（签章）：乙方（签章）： 法定代表人（签章
6、）：法定代表人（签章）： 法定地址：法定地址： 委托代理人（签章）：委托代理人（签章）： 年月日年月日 监证机关（盖章）： 监证员（签章）： 年月日 2.依据法律规定将抵押资产拍卖、变卖以取得价款优先受偿 3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押权发生争议协商不成时调解和处理 第二十二条甲方依据本合同处分抵押资产时乙方和丙方应给予配合不得设置任何障碍 第二十三条甲方对本合同项下抵押资产的处分权利包括部分处分权和全部处分权 第十一章三方的权利和义务 第二十四条甲方的权利和义务： 1.甲方根据乙方的抵押资产价值变化情况可要求乙方对其所抵押的资产进行调整包括更换和增加抵押资产 2.甲方有权要求乙方提供有关本
7、合同项下抵押资产所有合法有效证明及有关资料 3.甲方有权要求乙方协助以避免本合同项下抵押资产权益受到来自任何第三方的侵害 4.为保证债券持有人利益甲方有权在抵押期间对抵押资产状况进行监督并组织评估机构进行再评估和出具评估意见 5.出现下列情况之一时甲方有权处分部分或全部抵押资产并从处分后的价款中代理抵押权人优先受偿 （1）乙方或丙方在本合同有效期内被宣告解散、破产或歇业的； （2）丙方与第三人发生诉讼法院判决丙方败诉以致对丙方清偿本次特种金融债券项下本金、利息及其他费用产生重大影响的； （3）本次特种金融债券项下还款期限已到丙方未归还本金、利息及其他费用的； （4）出现使甲方在本次特种金融债券
8、项下的债权难以实现或无法实现的其他情况 6.甲方处分抵押资产所得不足以清偿其在本次特种金融债券项下的全部债务的有权依法另行追索；清偿其在本次特种金融债券项下全部债务后还有剩余的应将剩余部分退还给乙方 7.当因国家需要征用本合同项下抵押资产时甲方有权依法要求乙方重新设定或增加抵押资产以确实保障甲方的权益不受损害 8.在丙方清偿本合同项下全部债务后经中国人民银行核准甲方应通知乙方和有关登记机构解除抵押 第二十五条乙方的权利和义务： 1.乙方有义务向甲方提供有关抵押资产的所有合法手续和有效证明资料 2.乙方承担本合同项下有关的费用支出包括但不限于财产保险、鉴定、评估、登记、过户、保管和审查本合同项下
9、增加或变更资产的律师服务等费用 3.在本合同有效期内乙方未经甲方书面同意不得将抵押资产作出转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分 4.在本合同生效后乙方如发生分立、合并由变更后的机构承担本合同项下的义务 5.在抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害时乙方有义务通知甲方并协助甲方免受侵害 6.在丙方或乙方清偿了本次特种金融债券项下的全部债务后乙方有权要求甲方解除本合同项下抵押资产的抵押登记 7.乙方应积极配合甲方及资产评估机构做好抵押期间抵押资产状况的监督和再评估工作 8.当本合同项下设定的抵押物价值在抵押期间发生变化不足以担保丙方发债本息等项费用时对不足部分乙方有义务应甲方要求及时提供其它资产
10、进行抵押直至足以担保丙方发债本息等项费用的清偿时止 第二十六条丙方的权利和义务： 1.丙方应协助甲、乙双方办理抵押资产登记手续 2.在甲方行使本合同项下权利时丙方应按甲方要求给予协助 3.在甲方或其他债券持有人的代理人提起诉讼以实现抵押权时应给予协助 4.丙方应按甲方要求提供抵押资产状况的情况说明如抵押资产发生毁损、灭失、价值变化或其他使抵押权的实现有可能遇到障碍的情形时应及时通知甲方并配合甲、乙双方对抵押资产进行调整包括更换或增加抵押资产 5.对乙方向甲方提供的有关抵押材料的真伪负有审查义务 6.督促乙方履行本合同项下其他义务 第十二章违约责任 第二十七条本合同生效后甲、乙、丙三方均应履行本
11、合同约定的义务不得因其法定代表人或其他有关人员的变动而对本合同项下义务的履行造成影响 任何一方不履行或不完全履行本合同项下义务的应当承担相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的损失如乙方不履行本合同项下义务给债券持有人或甲方造成损失时丙方负有连带责任 第二十八条乙方如有下列行为之一给债券持有人或甲方造成损失的应予以赔偿： 1.隐瞒抵押资产存在共有、争议、被查封、被扣押、被监管或已经设立抵押等情况的； 2.未按甲方要求提供有关抵押资产完备手续和资料的； 3.未经甲方同意擅自处分抵押资产的 第十三章不可抗力 第二十九条不可抗力指订立本合同时不能预见对其发生和造成的后果不能避免并不能克服的情况 第三十条
12、本合同如因不可抗力必须进行修改时乙方保证任何改变将不会免除或减少乙方在本合同中应承担的义务不影响或不侵犯甲方在本合同项下享有的权益 第十四章抵押登记 第三十一条在本合同签订后30日内甲、乙、丙三方应到当地有关的土地、房屋管理机关办理资产抵押登记手续 第十五章争议的解决 第三十二条如在履行本合同中发生争议甲、乙、丙三方应通过协商或调解方式解决；协商或调解不成时在法院通过诉讼方式解决 第十六章合同的生效、变更、解除和终止 第三十三条本合同由甲、乙、丙三方签字并加盖公章后自到有关土地、房屋管理机关办理完毕抵押登记手续之日起生效 第三十四条本合同生效后甲、乙、丙三方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同如本合同需要变更或解除时应经三方协商一致达成书面合同并到有关土地、房屋管理机关办理变更或解除抵押登记在书面合同达成并至登记机构办理变更或解除手续前本合同各条款仍然有效 第三十五条本合同的抵押期限自本合同生效之日起至. 第十七章附件第三十六条本合同附件是本合同不可分割的部分与本合同正文具有同等的法律效力 第三十七条本合同的附件包括（以下文件均为复印件）： 1.有限公司董事会决议； 2.有限公司国有土地使用证； 3.有限公司营业执照； 第十八章附则 第三十八条本合同正本一式份甲方、乙方、丙方、抵押登记机关、各执一份其法律效力相同
