装修工程分包协议

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1、 合同编号： 装饰装修工程分包合同工程名称： 项目名称： 甲 方： 乙 方： 建 设 方： 签订地点： 签订日期： 年 月 日 2装饰装修工程施工合同甲方（发包人）： 乙方（承包人）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实 信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。1 工程概况1.1 工程名称： 1.2工程地点： 1.3工程内容： 1.4承包范围： 1.5承包方式： 乙方包工、包全部料 乙方包工、包部分料（ 见附件）乙方只包工1.6工程结构： 1.7装饰装修施工面积： 2工程质量2.1本工程质量应达到

2、国家、 专业的质量检验标准、设计标准或双方约定的其他标准。2.2国家、北京或专业标 准： 装饰工程施工与验收 规范 2.3约定标准：3工期3.1总工期： 日 （为日历工期，并包括法定节假日）。33.2开工日期： 年 月 日3.3竣工日期： 年 月 日3.4延期开工：乙方不能按期开工的，应提前 2 日以 书面形式通知甲方，如甲方2 日内未做出答复的，视为同意延期开工，具体开工日期将另行约定。如甲方不同意延期开工的，则工期不顺延；如因甲方原因需延期开工的，应征得乙方同意，由此造成的损失由甲方承担，并相应顺延工期。3.5暂停施工（停工）：甲方要求乙方暂停施工的， 应 在 24 小时内向乙方提出处理意

3、见，乙方 应妥善保护已完工工程。如甲方未能按 时 提出处理意见的，乙方可 继续施工，由此造成的损失由甲方承担。乙方要求复工的，甲方 应在 12 小时内予以答复。甲方未能按时答复的，乙方可自行复工。3.6工期顺延3.6.1 发生以下情况的，工期顺延，乙方不承担 责任：（1）甲方未能按合同约定提供开工条件的。（2）工程量增加、设计变更的。（3）甲方未按时验收隐蔽工程的。（4）甲方未按时供应合同约定的材料和设备的。（5） 7 日内由于非乙方原因停水停电累计 8 小时以上不能施工的。（6）甲方未按时支付工程款的。（7）因甲方或甲方代表坚持错误指令 而导致工期延误的。4（8）不可抗力和其他非乙方原因造成

4、停工的。3.6.2 出现以上情况时，乙方应及时以书面形式通知甲方。因乙方原因导致工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺延。3.7工期提前3.7.1 提前竣工的条件应是采取可行的新技术措施，任何违反工艺标准、偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段。双方应签订提前竣工协议，且甲方应在 3 日内批准乙方修订的进度计划及新技术措施，并为赶工提供必要的条件。3.7.2 提前竣工协议应包含以下内容：（1）提前的时间。（2）乙方采取的技术措施。（3）甲方为实行新技术措施提供的条件。（4）实行新技术措施增加的费用。4设计4.1设计图纸及技术文件的提供方式由甲方于开工 日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及技术文件

5、。由乙方于开工 日前提供满足施工需要的设计图纸及技术文件送甲方审批，甲方应于 日内审批完毕并交还乙方。由甲方委托的专业设计公司于开工 日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及技术文件。54.2设计变更4.2.1 甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施工 3 日前通知乙方。乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动。4.2.3 已完工程设计变更造成乙方返工的损失，由甲方承担。4.2.4 设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应变更施工进度计划，送甲方批准，同时调整工程价款。4.2.5 涉及设计变更的，设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样品，以作计价及施工依据。5工程价款5.1本工程价款总

6、计：人民币 元，￥ 元。5.2本工程价款可在出现下列情况时调整：（1）甲方确认的工程量增减。（2）甲方确认的设计变更或工程洽商。（3）符合“3-5-1.5-0.5”约定的其他工期 顺延条件之一的。（4）双方约定的其他增减或调整。5.3工程价款支付5.3.1 预付款为工程总价的 %，支付时间为 。甲方未按约定支付预付款的，乙方可书面通知甲方，如甲方在接到通知后 3 日内仍不能支付，乙方可延期开工.65.3.2 工程进度款（1）首付款：总工程款的 %，计 元；（2）二期款：总工程款的 %，计 元；（工程进度：瓦工结束，木工进场前）；（3）三期款：总工程款的 %，计 元；（工程进度：木工结束，油漆工

7、进场前）；（4）四期款：总工程款的 %，计 元；（工程进度：油漆工结束）；（5）工程尾款：总工程款的 %，计 元；（工程进度：工程验收结束）。5.3.2.1 工程进度款的拨付应包括洽商款项（如设计变更、工程量增加等）。5.3.2.2 乙方未经监理同意超出设计图自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予计量。5.3.2.3 经乙方书面同意并明确延期付款日期后，甲方可延期付款；甲方延期付款应计算自确认延期 5 日后起算的应付工程款利息（按同期银行贷款利率计算）。5.3.3 工程进度款付至工程总价 95%时停止支付，5%尾款待工程竣工验收合格后按双方约定的方式结清。6材料设备供应6.1本工程由

8、甲方供应所有材料，如需要乙方帮忙 购买小辅材及配件等材料，所产生的费用均由甲方承担。76.2甲方提供的材料设备按约定到达指定地点前应 通知乙方，双方应对材料、设备进行共同验收。甲方供应 的材料设备经验收合格后，应移交给乙方管理、使用。6.3如甲方提供的材料出现质量问题，而导致乙方工程 质量不合格造成的返工费用，由甲方承担。6.4双方所提供的工程主要材料应符合国家质检总 局发布的室内装饰装修有害物质限量标准。7双方派驻本工程项目的代表7.1 甲方派驻本工程项目的代表为职务： ,职称： 。7.2乙方派驻本工程的项目经理为 ，是乙方在本工程项目中的代表。7.3双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同

9、约定行使各自派出方的权利，履行派出方的义务。7.4甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的任何 书面形式的条件和指令，项目经理应予执行。8双方权利8.1甲方权利8.1.1 有权根据工程需要撤换派驻施工场地的代表和监理工程师，但应提前 7 日书面通知乙方。撤换后代表或 监理工程师的权责不变。8.1.2 有权监督乙方履行各项合同义务。88.1.3 有权审批乙方编制的施工进度计划。8.1.4 有权对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、 设备验收、隐蔽工程验收、竣工验收。8.2乙方权利8.2.1 有权根据工程需要撤换派驻本工程施工场地的代表，但应提前 7 日书面通知甲方，撤换后代表的权责 不变。8.

10、2.2 有权监督甲方履行各项合同义务。8.2.3 乙方代表认为甲方代表的指令不合理时，有权在收到甲方代表指令后 24 小时内向甲方代表提出修改指令的书面报告，如甲方代表坚持执行原指令的决定，乙方代表应予执行，但由于指令 错误而发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担。9双方义务9.1甲方义务9.1.1 按约定向乙方支付工程款。9.1.2 办理施工许可证及其他施工所需的审批证件。9.1.3 组织乙方和设计单位进行图纸会审和技术交底工作。9.1.4 提供施工场地，并清除影响施工的障碍物及承担乙方在不腾空场地条件下施工的相应措施费用。9.1.5 提供房屋主体结构，水、电、暖 风机电设备的技术资料。99

11、.1.6 提供施工所需水、电、冬季供暖 设备，保证施工期 间的需要。9.1.7 协调施工场地进行交叉作业的各专业施工单位间的关系，保证工程有序进行。9.1.8 严格执行国家安全生产和环境保护的有关规定。9.1.9 在原有建筑物中进行装饰装修工程，要保证建筑结构的安全，并不得有下列行为：（1）随意改动房屋主体和承重结构。（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除 连接阳台门窗的墙体。（3）增加楼、地面荷载。（4）破坏地面，层面防水层和拆改热、暖、燃气等管道 设施。（5）强令乙方违章作业施工的其他行为。凡必须涉及以上所列内容的，应有涉及改动方案的设计图纸，并对安全使用性出具书面说明。9.2乙方

12、义务9.2.1 制定并组织落实施工进度计划。9.2.2 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理规定。9.2.3 安全施工109.2.3.1 应按有关规定，严格安全防护和防火措施，并承担由于管理不善造成的人员及财产损失。非乙方责任造成的损失，由相 应责任人承担。9.2.3.2 发生伤亡事故，应在第一时间报有关部门及通知甲方，并按政府有关部门的要求处理。甲方应提供抢 救抢险的必要条件， 协助 处理事故。事故引 发的费用由责任方承担。9.2.3.3 按工程及安全需要提供看守和警卫、维修施工使用的照明、围栏，在 动力设备、高 压线路、地下管线、易燃易爆、有毒有害地段以及

13、临时交通要道附近施工时，应与甲方协商安全防护措施， 经甲方同意后实施，防护费用由甲方承担。9.2.3.4 在未腾空和继续使用的建筑物内施工的，应制定专用安全和防火措施，以确保建筑物内财产和人身安全。以上措施应报甲方同意，并由甲方承担相应费用。9.2.4 已竣工工程在未正式交付甲方之前，应负责工程成品保护工作。9.2.5 负责施工场地的清洁，符合环境卫生管理的有关规定。10违约责任10.1甲、乙方不能按合同 约定履行自己的各项义务时应 承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的经济损失。10.2甲方不能按时支付工程预付款、工程 进度款、竣工结算款的，每延误一日应向乙方支付迟延部分工程款 的违约金。10.3由于乙方责任延误工期的，延 误一日乙方应向甲方按已付工程 进度款之和的 支付违约金。1110.4由于乙方责任导致工程质量和室内环境污染控制不达 标的工程，乙方对工程质量不合格的部位应进行彻底返工修理，对室内空气质量不达标的应进行全面综合治理，由于以上原因造成工程延期交付的视同延误工期。10.5违约方承担违约责