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1、房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题一、单选题：1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（ B ）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在（C ）A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日
2、起D、本年下季度第1日起5、公共租赁住房租金标准，实行（C）A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ B ）组成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为111，分摊的共有建筑面积 为21，套内房屋使用面积为83，该住宅的 套内建筑面积为（ D ）A、62 B、83 C、104 D、908、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（ D）的税率缴纳企业所得税。A、5% B、25% C、7% D、20%9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万
3、元出售，刘某应缴纳营业税（ B）元A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元A1600. B、0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110，套内自有墙体的水平投影面积为8，应分摊的共有建筑面积为6，封闭阳台的水平投影面积为6，封闭阳台的水平投影面积为4，则该套住宅的建筑面积为（B）A、132 B、134 C、128 D、12012、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元A、960 B、720 C、1680 D、2880
4、13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C ）年。A、4 B、3 C、1 D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ C）A、效力待定 B、无效 C、20年内有效，超过20年的部分，无效；D、有效15、房地产经纪服务的报酬形式是（B ）A、回扣 B、佣金 C、差价款 D、信息费 16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（ D）元A、1728 B、1584 C、576 D、5
5、28 、？、17、根据房产测量规范，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（ B ）A、有顶盖的封闭阳台 B、与室内不相通的类似于阳台的建筑 C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊 D、无顶盖的室外楼梯18、根据物权法，确定无权归属和内容的根据是（B ）A、不动产权属证书 B、他项权证书 C、不动产登记薄 D、不动产登记证明19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）A、房地产入股 B、所有权人名称变更 C、 房地产继承 D、房地产互换 20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D ）A、生地 B、毛地 C、熟地 D、建设用地 21、不属于其他地上定着物的有（ D
6、）A、埋藏在地下的管线 B、建造在地上的假山 C、种植在地上的花草 D、地上临时搭建的戏台 22、房地产市场是一个（ B ）市场A、项目性 B、地区性 C、全国性 D、全球性 23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（ C ）A、寿命长久 B、独一无二 C、不可移动 D、供给有限24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（ A ）A、独一无二 B、相互影响 C、价值较大 D、用途多样 25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（ A ）A、独一无二 B、寿命长久 C、供给有限 D、价值较大 26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生
7、影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（ D ）的特性。A、不可移动 B、用途多样 C、易受限制 D、相互影响27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（ C ）的特性。A、相互影响 B、易受限制 C、难以变现 D、寿命长久 28、按房地产用途分，集体宿舍属于（ D ）A、特殊用途房地产 B、办公房地产 C、旅馆房地产 D居住房地产 29、以下不具有城市基础设施的土地是（ B ）A、毛地 B、生地 C、熟地 D、三通一平土地30、按照使用性质，公共建筑属于（ A ）A、民用建筑 B、工业建筑 C、农业建筑 D
8、、特殊建筑 31、多层住宅的层数一般为（ B ）A、13层 B、46层 C、79层 D、1012层 32、高层住宅建筑是指高度超过（ A ）米的建筑。A、10 B、12 C、18 D、24 33、建筑高度是指建筑物从（ C ）到其檐口或屋面面层的高度。A、一层地下室地面 B、地基最底层 C、室外地面 D、室内地面 34、计算自然层数的建筑，其层高应在（ B ）A、2.0 B、2.2 C、2.4 D、2.635、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（ A ）A、钢筋混凝土结构 B、钢结构 C、砖混结构 D、砖木结构 36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（ C
9、）A、25 B、40 C、50 D、10037、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（ C ）A、基础 B、墙体和柱 C、门和窗 D、楼板 38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（ D ）A、推拉窗 B、内平开窗 C、外平开窗 D、平开上悬窗类似：1、不占用室内外空间的窗户类型是（A） 2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）3、密闭性较差的窗户类型是（A）4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的平面图是（ A ）A、建筑总平面图 B、施工图 C、房地产图 D、地形图 40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖
10、切后，对剖切面以下部分所作的（ D ）投影图。A、垂直 B、立面 C、剖面 D、水平41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位置及尺寸的图形是（ A ）A、建筑平面图 B、建筑立面图 C、建筑剖面图 D、建筑详图 42、表示中间相同的各层平面布置的图形是（ B ）A、首层平面图 B、标准层平面图 C、顶层平面图 D、屋顶平面图 43、能表示室内地面标高的建筑施工图是（ B ）A、建筑立面图 B、建筑平面图 C、建筑剖面图 D、建筑详图同理：1、能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图是（A） 2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是（C）44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查
11、和（ B ）的基础单元。A、地籍测量 B、土地登记 C、产权登记 D、土地统计 45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了（ A ）A、土地权属界线 B、地籍测量图件 C、宗地面积 D、土地分布的位置46、土地登记，统计和确认权属的法律依据是（ A ）A、地籍图 B、地形图 C、地貌图 D、地质图 47、在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行细部测量的图是（ A ）A、房产图 B、地籍图 C、宗地图 D、地形图 48、房产分户图是以（ A ）为单位绘制的。A、产权登记户 B、土地登记户 C、楼盘单元 D、整栋楼 49、不动产权证（房屋权属证书）的附图是（ C ）A、房产分丘
12、图 B、房产分幅图 C、房产分户图 D房屋户型图 50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是（ D ）A、地籍图 B、宗地图 C、房产分丘图 D、房屋户型图 51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（ B ）以上的各层外围水平投影面积。A、2.0 B、2.2 C、2.4 D、2.552、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上的房屋建筑面积是（ C ）A、预测面积 B、合同约定面积 C、产权登记面积 D、套内建筑面积 53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（D）组成。A、套内使用面积 B、套内阳台面积 C、套内墙体面积 D、分摊的共有建筑面积54、通常所说的得
13、房率计算公式为（ B ）AA、套内建筑面积/建筑面积 B、套内使用面积/建筑面积 C、共有建筑面积/套内建筑面积 D、套内使用面积/套内建筑面积55、2016年5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违背了（ A ）A、业务招揽规范 B、业务承接规范 C、业务办理规范 D、其他业务规范 附加题：1、上述违规招揽业务案中，对高某的处理是应交罚款（ A ）元 A、1万元 B、2万元 C、3万元 D、4万元 56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（
14、 A ）A、业务招揽规范 B、业务承接规范 C、业务办理规范 D、信息保密规范57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的（ A ）A、投资方不同 B、服务内容不同 C、投资规模不同 D、出资形式不同 58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是（ A ）A、直营模式 B、特许经营模式 C、混合模式 D、参股模式59、新建商品房销售代理业务的核心阶段是（ B ）A、业务承揽 B、房屋销售 C、费用结算 D、后续服务 60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度，该制度要求经纪机构在经营场所的醒目位置公示（ A ）A、价目表 B、销控表 C、营业执照 D、交易资金监管方式 61、房地产经纪服务合同关系中的“乙方”是（ B ）A、房地产经纪人员 B、房地产经纪机构 C、房地产经纪机构的分支机构 D、房地产交易的委托人62、房地产经纪活动中的行为主体是（ B ）A、房地产经纪机构 B、房地产经纪人员 C、房地产委托人 D、房地产交
