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1、业主公约范文 本公约经年月日业主大会通过 第一章总则 第一条根据国务院物业管理条例、石家庄物业管理条例和相关法规、政策为维护本物业管理区域全体业主、使用人的合法权益制定本公约 第二条本公约对物业的使用、维护、管理业主的共同利益业主应当履行的义务违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力 第二章物业基本情况 第三条本物业管理区域内物业的基本情况： 物业名称； 坐落位置； 物业类型； 建筑面积 物业管理区域四至： 东至； 南至； 西至； 北至 第四条根据有关法律法规和物业买卖合同业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： （一）由单幢建筑物的全体业
2、主共有的共用部位包括该幢建筑物的承重结构、主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、等； （二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； （三）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等 第三章物业的使用 第五条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利但不得妨碍其他业主正常使用物业 第六条业主应遵守法律、法规的规定按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则在供电、供水
3、、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系 第七条业主应按设计用途使用物业因特殊情况需要改变物业设计用途的业主应在征得相邻业主书面同意后报有关行政主管部门批准并告知物业管理企业 第八条业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修应当向物业管理企业登记并与其签订装饰装修管理服务协议 业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为遵守装饰装修的注意事项不得从事装饰装修的禁止行为 第九条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾不得擅自占用物业共用部位和公共场所 本物业管理区域的装饰装修施工时间为其他时间不得施工 第十条因装饰装修房屋影响物业共用
4、部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任 第十一条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备不得擅自拆改 第十二条业主应按设计预留的位置安装空调未预留设计位置的应按物业管理企业指定的位置安装并按要求做好噪音及冷凝水的处理 第十三条业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定 第十四条在物业管理区域内行驶和停放车辆应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则 第十五条本物业管理区域内禁止下列行为： （一）损坏房屋承重结构、主体结构破坏房屋外貌擅自改变房屋设计用途； （二）占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地擅自
5、移动物业共用设施设备； （三）违章搭建、私设摊点； （四）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； （五）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品排放有毒有害物质发出超标噪声； （六）擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； （七）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； （八）； （九）法律、法规禁止的其他行为 第十六条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定并应遵守以下约定： （一）； （二） 第四章物业的维修养护 第十七条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益 第十八条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时业主或物业管理企
6、业应事先告知相关业主相关业主应给予必要的配合 相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的应负责修复并承担赔偿责任 第十九条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的物业管理企业可向相邻业主说明情况在第三方（如所在地居委会或派出所或）的监督下进入相关业主的物业专有部分进行维修养护事后应及时通知相关业主并做好善后工作 第二十条因维修养护物业或者公共利益业主确需临时占用、挖掘道路、场地的应当事先征得业主委员会和物业管理企业的同意并在约定期限内恢复原状 第二十一条物业存在安全隐患危及公共利益或其他业主合法权益时责任人应当及时采取措施消除
7、隐患 第二十二条业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金： （一）按照规定在购买物业时交纳专项维修资金； （二）专项维修资金不敷使用时按照业主大会的决定续筹； （三）专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行 第五章业主的共同利益 第二十三条为维护业主的共同利益全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利： （一）根据本公约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （二）以批评、规劝、公示、等必要措施制止业主、物业使用人违反本公约和规章制度的行为； （三）按照业主大会决定组织实施物业共用部位共用设施设备的大修和更新、改造； （四） 第二十四条本物业
8、管理区域内物业服务收费采取包干制（酬金制）方式业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金） 13 单个业主不得以不满意物业管理服务为由拒交物业服务费用（物业服务资金）因物业管理企业不履行职责造成单个业主损失的业主可以个人身份要求物业管理企业赔偿 第二十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后按规定办理有关手续业主所得收益主要用于补充专项维修资金 第六章违约责任 第二十六条业主违反本公约关于物业的使用、维护和管理的约定妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的其他业主和物业管理企业可依据本公约向人民法院提起诉讼 第二十七条业主违
9、反本公约关于业主共同利益的约定导致全体业主的共同利益受损的其他业主和物业管理企业可依据本公约向人民法院提起诉讼 第七章附则 第二十八条本公约所称物业的专有部分是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备 本公约所称物业的共用部位、共用设施设备是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备 第二十九条业主转让或出租物业时应提前书面通知物业管理企业并要求物业继受人签署本公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本公约 第三十条本公约经物业管理区域全体业主2/3投票权通过后生效修改及解释权归业主大会业主公约（示范文本）使用说明 1、本示范文本仅供业主、业主大会筹备组或业主委员会拟定业主公约时参考使用 2、业主、业主大会筹备组或业主委员会可根据物业管理区域的具体情况对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减 3、拟订的业主公约应在业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公示
