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1、广州龙寿花园规划概念设计方案汇报书建设方：广州市正伦置业发展有限公司设计方：广东中泓设计工程有限公司主笔设计：涂 剑 2014.09.10 规划概念设计方案汇报书 目录 1、龙寿花园设计文脉 2、龙洞地理环境 3、区域环境分析 4、现状概况 5、龙寿花园项目定位 6、龙寿花园总体规划策略 7、发达国家老年住宅的范例 8、老人类型的区别 9、龙寿花园规划方案图 10、规划方案立体效果图 11、規划方案各项技术指标 12、外观概念效果 13、龙寿花园装修创新思维 14、龙寿花园室内设计要求 15、相关各区域概念效果图 16、龙寿花园楼宇智能设计 17、龙寿花园景观概念效果 18、龙寿花园 娱乐生活
2、 备注：经济效益及社会效益由建设开发方定 龙寿花园设计文脉 想想您的背影，我感受了坚韧；抚摸您的双手，我摸到了艰辛。不知不觉您鬓角露了白发，不声不响您眼角上添了皱纹。 听听您的叮瞩，我接过了自信；凝望您的目光，我看到了爱心，有老有小您手里捧着笑声；再苦再累您脸上挂着温馨。人间的甘甜有十分，您只尝了三分。生活的苦涩有三分，您却吃了十分。 牵起手,我们同一片蓝天下走, 抬头仰望星空,有你们留下的汗迹和泪水. 俯首看着地,那金黄的麦子是你们宝贝, 就象我们, 舍不得放下,舍不得捧起. 看看身边的爷爷、奶奶, 微笑之下，藏着的皱纹，什么时候又深了、又多了。 想想我们可以做的还有很多很多, 让一个位,撑
3、一把伞,为您兴建龙寿花园，也仅略表吾之寸心！ 龙洞地理环境 龙洞街位于广州市天河区东北部，辖区面积11.7平方公里，总人口约6万人，辖内有龙洞村、五个社区居委会、广东工业大学、广东金融学院等十几所大中专院校及广东省林科院、中国林业科学研究院热带林业研究所等多个科研机构，既是典型的城乡结合地区，又是有名的教育文化区。 龙洞村是龙洞街管辖的一条自然村，因当地原有九条小村庄，有九龙归洞之形，故又称龙眼洞村，总面积5.21平方公里，户籍人口6400多人。龙洞村历史悠久，文化底蕴深厚。早在4000多年前，此处已有人类居住，曾出土大量新石器时期的文物，唐朝贞观年间已形成村落，距今有1300多年历史，是迄今
4、发现的广州地区最早有人类活动的地方之一，有“广州第一村”之称。民国年间，村民曾因支援讨伐军阀，获孙中山题匾“保卫桑梓”。近年来，龙洞村坚持走可持续发展道路，社会经济得到迅猛发展。 自2002年12月31日成立龙洞街道办事处后，在天河区委、区政府的正确领导下，龙洞人民坚持以“三个代表”重要思想为指导，以发展为第一要务，以营造“两个适宜”的社区环境为目标，按照“环境建社区，发展带社区，文化优社区”的发展思路，建设既有城市的繁华，又有乡村宁静的文明社区。坚持以人为本，积极探索和实践“城中村”改造路子，加强社区文化建设，大力推进城市化进程，促进社区经济协调发展，龙洞的面貌发生了日新月异的变化。让我们透
5、过这一段段朴素的文字，一幅幅真实的图片，去探寻龙洞迈向城市化的足迹，去展望龙洞灿烂美好的明天！ 龙洞鸟瞰图 龙洞夜景 区域环境分析 “环境也是生产力”，这是龙洞人的信条。几年来，龙洞人从整治环境入手，改善了投资环境，为龙洞注入了活力和生机。 龙洞村是广州市138条“城中村”之一。由于历史的原因，旧村规划失控，建筑密度大，治安、卫生、消防等方面都存在着许多问题，成为制约龙洞地区社会经济发展、推进城市化进程的最大障碍。 但是，龙洞人并没有消极等待，街、村两级领导经过审时度势，取得了共识：“城中村”改比不改好，早改比晚改好，越早改造，代价越小，收效越大。只有抓住市、区加快“城中村”发行的有利时机，下
6、大力气真抓实干，才能避免龙洞由形成中的“城中村”变为成熟的“城中村”。 改造的第一步是路网建设。龙洞村在资金比较缺乏的情况下，不等不靠，自力更生，大胆抵押贷款4000多万元，修建了迎龙路、富民路、迎新路、迎福路等共8公里长、20米宽的道路，所有道路都按市政路的标准铺设了下水道、排污管、人行道、路灯、消防栓和绿化带。为龙洞构建了交通畅顺的格局，为村的经济发展奠定了坚实的基础。 改造的第二步是在“城中村”里打出消防通道，抽疏“城中村”密度迎福路、迎新路、龙洞中路三条消防通道共拆除民宅220间，建筑面积2万多平方米。建成后，旧村中出现“三横三纵”的道路格局，大大降低了消防隐患。更可喜的是，“城中村”
7、改造不仅带来交通畅顺，物业升值，还带来百姓观念的变化，村民参与“城中村”改造的热情越来越高。 把老年居住建筑的规划纳入居住区的规划当中，是老年住宅的发展趋势。 日本、新加坡的老年建筑模式对中国的老年住宅规划设计更具有借鉴意义。 老年住宅设计不仅关注老年人的居住环境，同样关注老年人的心理感受。 老年住宅设计应注重周围配套设施以及护理体系的完善。在财富积累充分、社会保障体系健全的情况下，以政府通过政策引导为主的方式解决老年人的居住问题。企业需从建造以人为本的人居环境的层面上重视社区中的老年问题，并从专业上解决老年住宅实施中的技术问题。 龙寿花园项目定位 我国老年人口的绝对数量大。 我国老龄人口绝对
8、值为世界之冠，占世界老龄人口总数的。到年，我国老年人口总量将超过亿。 高龄化趋势显著。 随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。 “未富先老”。 发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在美元至万美元，目前平均达到万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足美元。“空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。 关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养个老人和个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老
9、人的比例还将进一步增加。 城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。龙寿花园总体规划策略 中国老龄化社会五大特点：通过道具使参观者模拟到老年的生理状态，体验在住宅的各个功能空间中针对老年人设计的设计细节。 发达国家老年住宅的范例发达国家 通过类型的区别，丰富老年产品线， 增加老年客户的选择性。 健康型老人住宅 疗养型老人住宅 康复型老年住宅 监护型老人住宅 护理型老人住宅 集合式老人住宅 龙寿花园规划方案图(平彩) 请阿
10、明、阿达完成按老人公寓规划设计规范注：绿化率45 外观概念效果 俱乐部 商业街 龙寿花园装修创新思维1、采用液压蝶式无机房电梯，这样不但节省了建设专门的电梯机房的投资、减低噪 音， 还降低了电梯的运行成本和后期维护费用。2、社区内自建污水处理站，实现全部生活污水的净化处理后回收利用。一方面可防止 降 水不充分而导致绿地灌溉水源的缺乏，另一方面使退休生活社区的生态环 境更 为环保，运做高效。 3、采用绿植净化环保型雨水收集再利用技术，整个退休生活社区设计了运行成本低 廉，回收效率高的雨水回收系统，将雨水通过采集，绿植、过滤、净化，储存于社 区湖面，用来进行社区内绿化灌溉。4、对社区内大面积的湖水
11、、溪流等水系的处理，采用生态水质净化系统。经过生物技术处理后的湖水，可以减少和预防出现一般水系中富营养化的问题，同时也可使社 区的水系处于良好的生态群落的循环之下，保存了社区良好的自然面貌。5、中央空调系统， 集中供暖、制冷提供了完备的第一手的技术和运行资料。6、电磁门锁、门禁一卡通系统将为居民的出行及社区的物业管理提供了极大的便利。7、紧急呼叫系统连系布置于主卧室和起居式的固定呼叫按钮和可移动呼叫按钮保持着 每单元与社区呼救援助中心的热线联系。 龙寿花园室内设计要求 电话通信、宽带网络、电梯、分户空调以及应急求救报警系统等设施要齐全，并安装水、电、煤分户计量的表具。同时在设计中，从构造的角度
12、出发还应注意以下几点： 住宅入口处面积要适当增大，门的宽度要适当增加，地面力求平坦，便于轮椅通过，并在老人经过处预留安装扶手的埋件；厨房及卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用；老人容易失禁，卫生间应靠近卧室，并设长明灯；开关、门铃和门窗把手应适当降低安装位置。,地面和浴池底都应防滑,浴池、厕所、楼梯及走廊两侧应设扶手,改变方向和高度的地方应用明显色彩；提高房间照明度，并抑制眩光，据日本分析，照明度需提高2 倍；厕所宜用推拉门，不用平开门；厨房内洗涤及灶台和卫生间洗面台下应凹进，以便老人可坐下将腿伸入操作；老人听力降低，应提高报警响，各种设施上的文字说明应加大，以利老人识别。玻璃破碎、红外
13、报警等探头自理 每户内主卧及主卫设紧急求救按钮各一个，移动按钮一个，主机一台 安防及报警系统 17 面层及扶手用户自理 楼梯到踏步基层 户内跃层楼梯 16 预留端口 电脑网络 15 按设计全部安装到位 电视、电话插座 14 卫生间、厨房的插座安装预留面层位置 按设计全部安装到位，包括面板 插座 13 装饰灯具用户自理 安装普通灯具，开关按设计安装到位 照明灯、灯具及控制开关 12 集中供暖，暖气片安装到户 暖气片 11 预留空调室外机位置和空调孔 空调机位 10 阳台栏板内面和楼面做法与房间内部规定相同 阳台 9 燃气管安装至接灶具支管的转心阀门（含阀门），上水管按设计位置预留甩口，完成全部下水管道 厨房 8 所有卫生洁具用户自理 管道接至预留位置（并安装截止阀门） 卫生间 7 水泥窗台抹平 窗台板 铝合金双层玻璃保温平开门窗带纱窗（不带沙门） 外窗（起居室落地门窗） 外窗及有关部件 6 内门框及门扇用户自理 预留门洞 内门 5
