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1、/-广西管理与基础辅导：土地征收的管制考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域是指_。 A土地恢复 B土地整理 C土地复垦区 D土地综合治理区 2、某城市1994至1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、 3%，则在此期间该市地价的年平均增长速度为_。 A3.65% B3.11% C3.00% D3.67%3、在确定土地等和级的初步方案时，以为主。 A：定量计算 B：定性分析 C：定量分析 D：定量与定性相结合 E：合法性 4、土地估价师是_的专业资格。 A行业许可 B
2、行政许可 C政策许可 D技术许可5、下列不属于价值构成要素的是_。 A成本 B费用 C课税 D税金 6、土地管理法实施条例规定，土地利用年度计划应当包括下列_内容。 A农用地转用计划指标 B耕地保有量计划指标 C土地汁划指标 D土地开发整理计划指标 E土地统计指标 7、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。 A确定货币金属与规定货币单位 B规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C确定纸币发行和流通的程序 D确定国家的货币准备制度 E确定纸币的规模、类型 8、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。 A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师&nb
3、sp; D.土地供求状况 9、建筑物的基本功能是满足人们的需要。 A：欣赏 B：生活 C：工作 D：生产和生活 E：时间因素 10、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。【2009年考试真题】 A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素11、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互联系 E相互制约 12、收集与调查的资料包括区域年
4、末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指_资料的收集与调整。 A城镇土地供应潜力 B城镇区位 C分等基本 D区域土地供应潜力 13、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。 A：工业用地 B：自用住宅用地 C：经济适用房用地 D：农民宅基地 E：时间因素14、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须_。 A经规划管理部门同意 B经房产管理部门同意 C经原土地使用权出让方同意 D重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E调整土地使用权出让金 15、以下属于骗取批准非法占地
5、行为的是_。 A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地 B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 16、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权_。 A不得改变 B可以有条件的改变 C可以改变 D必须重新确定 17、某房地产开发项目固定资产投资317639万元，流动资金43656万元，项目投产期年利润总额84584万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额117189万元，则该项目的投资利润率为【2002年考试真题】 A：2663 B：3168 C：3244 D：3689 E：土地
6、 18、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30，年贷款利率为684如投资者自有资金的投资回报率为15，则该类房地产还原利率为。 A：870 B：929 C：954 D：1021 E：时间因素 19、替代原理是_的理论基础。 A成本逼近法 B剩余法 C市场比较法 D收益还原法 20、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括_ A公司债券的期限为1年以上 B公司债券实际发行额不少于人民币5千万元 C公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载 D公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件 21、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来
7、论证（）对工业区位的影响。 A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用 22、以下税种属于间接税的是【2006年考试真题】 A：所得税 B：财产税 C：流转税 D：遗产税 E：土地23、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择（）个可比较的交易案例。 A3 B5 C8 D10 24、征用50公顷集体未利用地，需报_审批。 A国务院 B省级人民政府 C市人民政府 D省级国土资源主管部门25、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于_个工作日内转送本机关的复议机
8、构。 A2 B3 C5 D7二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有。 A：产品的实物量 B：产品外观 C：土地成分 D：产品材料 E：土地面积 2、根据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括_。 A乡(镇)农民集体土地 B国家依法征收的土地 C国家依法征用的土地 D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的
9、土地3、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。 A：能对该因素加以严格控制 B：对该因素数据的准确性把握不大 C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述 4、省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的_以上，具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。 A60% B70% C80% D90%5、下列不属于地价监测点的设立原则的是_。 A代表性原则 B确定性原则 C变化性原则 D标识性原则 6、我国土地制度改革主要是指_改革。 A土地储备制度 B土地所有制度和管理制度 C土地用途管制制度 D土地使用制度和土地管
10、理制度 7、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的（）确定。 A10% B20% C30% D40% 8、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划。 A：国民经济和社会发展规划 B：交通等基础设施规划 C：土地利用总体规划 D：土地开发整理规划 E：城市总体规划 9、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。 A建设用地规划许可证 B控制性详细规划 C总平面图 D规划设计条件通知书 E房地产市场供求关系及走向分析 10、下
11、列不属于基准地价表现形式的是。 A：区片基准地价 B：级别基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：355011、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。 A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为 B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押 12、按
12、照索赔的目的，可以将工程索赔分为。 A：工期索赔 B：费用索赔 C：合同中明示的索赔 D：合同中默示的索赔 E：工程变更索赔 13、土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内_的具体安排。 A新增建设用地量 B土地开发整理补充耕地量 C土地调查总量 D耕地保有量 E耕地计划总量14、下列费用中，可计人土地取得费的有。 A：新增建设用地有偿使用费 B：劳动力安置补助费 C：造地费 D：土地补偿费 E：土地 15、移民区和移民安置区_负责移民安置规划的组织实施。 A县级以上地方人民政府 B县级以上地方人民政府土地管理部门 C乡级以上地方人民政府 D乡级以上地方人民政府土地
13、管理部门 16、土地的自然特征包括。 A：位置固定性 B：面积有限性 C：供给的稀缺性 D：功能永久性 E：人为特征 17、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予等形式制裁的行政行为。 A：人身 B：精神 C：行为 D：财产 E：名誉 18、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。 A国家鼓励类 B国家限制类 C国家发展类 D国家禁止类 E国家重点建设类 19、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经_或_的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。 A：村民会议二分之一以上成员 B：村民会议三分之二以
14、上成员 C：二分之一以上村民代表 D：三分之二以上村民代表 E：四分之三以上村民代表 20、在工程概预算里，_作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。 A总概算 B总预算 C投资估算 D投资概算 21、信用职能主要表现在以下_方面。 A筹集社会各方面的闲散资金 B融通和分配生产建设资金 C提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整 D反映经济活动、调节社会需求 E增加市场资金的流通量 22、从本质上说，保险体现了一定的_。 A法律关系 B权利和义务关系 C市场关系 D经济关系23、城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。 A：自然 B：社会 C：经济 D：人文 E：政治 24、货币的基本职能包括（）。 A价值尺度 B流通手段 C支付手段 D储藏手段 E外汇手段25、按土地交易方式，可以将土地市场分为。 A：土地使用权的出让市场 B：土地使用权转让市场 C：土地使用权租赁市场 D：土地使用权抵押市场 E：土地使用权服务市场
