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1、扩初阶段评审的管理办法一、总则1、通过扩初评审，使方案设计得以深化。2、 优化设计，保证扩初符合设计任务书要求，具有可操作性，可实施性。3、规划建筑、结构、水电配套、景观等设计做到经济合理、安全可靠；图纸表达清楚、正确无误。 4、统一扩初评审程序，明确相关责任。二、适用范围公司新建及改扩建项目扩初设计的评审。三、参与部门及各部门职责方案设计阶段由各房产公司设计部主导。参与部门：集团设计中心、工程部、成控部、企划部、销售部、各主管领导（根据实际情况确定是否邀请相关专家）。1、设计部： 1.1组织评审会议，并将相关资料至少提前二天发给与会者。 1.2收集、汇总评审意见，剔除不符合设计规范要求的意见
2、。 1.3将评审结果上报公司领导，签批后反馈给设计院进行修改完善。1.4确定最终设计图纸并上报签批。2、工程部： 集团及子公司工程部参与评审，从工程角度对方案提出意见，并于当日将意见以书面形式递送给设计部。 3、成控部： 3.1在参加评审会议前，对方案做成控分析。3.2参与评审会议，提出评审意见。3.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。4、销售部：4.1在参加评审会议前，从销售角度，对设计的整体效果，外立面，户型等做出分析。4.2参与评审会议，提出部门评审意见。4.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。5、企划部：5.1在参加图纸评审会议前，从企划、宣传、项目
3、推广及促进销售成交量的角度对方案提出分析。5.2参与评审会议，提出部门意见；5.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。6、采供部： 6.1在参加图纸评审会议前，对图纸所用材料做出分析。6.2参与评审会议，提出部门评审意见。6.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。 四、扩初评审流程执行标准：1、各部门内部预审：设计部在收到设计院方案图纸后1个工作日内将图纸发送给各主管领导和参加评审会议的相关部门，进行各部门内部讨论预审。各部门在收到图纸 3个工作日内，熟悉图纸，整理完成部门意见（工程部给出是否邀请相关专家参加会议的意见）延期考核0.5 分/天。2、评审会议：在设
4、计部发出图纸后5个工作日内组织图纸评审会议（图纸中的技术难点问题可以邀请有关专家参加）。设计部负责整理会议纪要。延期考核0.5 分/天。3、意见反馈：评审会议结束后1个工作日内，设计部将会议意见上报，签批后1个工作日反馈给设计院。延期考核0.5 分/天。4、方案的确定：设计院得到反馈意见 5 个工作日（根据项目大小）内完成方案修改，设计部收到修改后的方案，1个工作日内上报。延期考核0.5 分/天。5、评审会议未参加，考核未参加人 0.5 分/次。五、扩初设计评审表：1、建筑：分类评 审 内 容评 价设计说明基本内容设计说明基本内容编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。工程概况：建设地点、
5、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。主要部位材料做法，如墙体、屋面、阳台、露台、地面、吊顶、门窗等节能设计：1、严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位护结构材料做法、传热系数等；2、夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。防水设计：1、地下工程防水等级及设防要求、选用防水拳材或涂料材质及厚度、变形缝及窗井构造及其它截水、排水措施、管线穿墙的构造及截水措施等；2、屋面防水等级及设防要求、选用防水拳材或涂料材质及厚度、屋丽排水方式及雨水管逃型、阳台和露台防排水等
6、；3、潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施；建筑防火：1、防火分区及安全疏散；2、消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防水箱、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。室内外装修做法是否与交房标准一致。需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求，如电梯、自动扶梯、幕情、天窗等。其它需特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等。技术经济指标：总用地面积、建筑占地面积、道路占地面积、绿化占地面积、总建筑面积、地上面积、
7、地下面积、大于90平米地上住宅建筑面积、小于90平米地上住宅建筑面积、建筑密度、绿化率、容积率、住宅户数、车位数量等；户型面积、户型比例、房室数量、物业类型比例、建筑配套比例等方面是台符合定位报告要求；住宅面积是否满足9070国家政策。总平面定位图建筑工程设计是否符合规划批准的建设用地面积和位置，建筑面积及控制高度是否在规划许可的范围内。周边道路红线尺寸、建筑红线尺寸（含室外台阶）、楼间采光距离（含对界外现有建筑的距离）、消防通道宽度及其距离满足规划、规范要求。周边道路名称、中线交点的水平坐标与路面高程（含未来的扩建、改建、新建路）、与原地上地下建构筑物之间的水平尺寸、配套公建、箱变、化粪池、
8、保留的古树名木等标注、定位明确；道路断面是否满足景观定位要求，是否满足外网的铺设宽度，行道树是否与管线冲突，庭院围墙是否与管线、管井等重叠，避免管线及公共管井设置在四家庭院内，室外强弱电各类箱体避免与庭院围墙冲突、避免对入户门及其他门窗。明确场地道路转弯半径、广场、停车位布置及地面雨水排除方向及坡度，明确建筑入口部位和庭院范围，明确社区出入口管理系统和社区围墙、院墙、院门的定位，明确标识系统主要构筑物或标识物的定位。配套公建（垃圾中转站、公共厕所、生消水池、动力机房、弱电机房、消防控制、门卫保安、物业用房、会所、商业、幼儿园等）规模符合实际需求的低限值，基本无偏多浪费。小区内道路高程、单体建筑
9、土0.000高程、出入口地面高程、坡度、坡向与周边市政道路的控制标高、周边道路的自然排水和地下管网排水关系合理，无积水或倒流现象，满足地下排水管网最高点的最小埋深，适于市政设施连接，为土方平衡经济方案。住宅地下室变形缝两侧平接、高低层相接的封缝做法，具有防雨积水沿缝流入的妥当措施（地下公建也如此）。窗井应考虑强排通风设计，考虑排风机位置、电源插座位置：住宅考虑步入式窗井，井内考虑适当的集水坑。考虑采光顶与墙体交接做法。暗储藏问具有通风透气措施，明储藏问外窗高度不小于250、宽度不大于1200、可开启、且位于首层门窗洞口范围内:楼外台阶非实心，不应影响明储藏问外窗开启透气。公用设备房间定位与水暖
10、电专业完全一致，加压、换热泵房具有隔音降噪和积水外排措施，配电室上方未正对湿作业房间、且无水暖管道设置。潮湿积水房间楼面、地面及墙面、顶棚的防水、防潮措施；地下公建管道保温层下的净高、入行及车辆出口问距和宽度满足相关规范要求，车辆出入口截水、室内生活和消防或人防污水外排有适当措施；送排风口、人行出口不影响其正上方建筑的正常使用和交通疏散，其正上方仅绿化时的地上部分未正对邻近住宅单元口。地上建筑地上建筑住宅单元入口雨棚板侧悬长度未进入首层阳台范围内，其排水未直冲底部阳台侧窗，同理，上部阳台或露台排水不应直冲下部平台或出入口等部位避免浇人或影响正常使用； 单元入口等是否安装壁灯及门头灯。坡屋面与墙
11、交接部位上方有窗时，应注意留足做法厚度，避免屋面瓦吃窗口现象，避免窗台积水或倒灌现象。楼层局部有降板或房间上部有梁时，应按房间使用性质审核下部房间室内空间效果，或考虑不降板及上反梁处理；上反梁处理时，考虑是否影响门洞口的使用及是否满足门窗洞口的高度要求（尤其指阳台、露台部位）。钢雨篷、花架、栏杆等构件与建筑外墙的交接做法是否明确，应有避免破坏保温层后雨水渗入的有效措施。空调室外机托板及穿墙洞定位便于设备安装和物业管理，且与电源插座及室内机位位置相匹配; 落地柜式空调预留洞底距楼地面150、壁挂式空调预留洞顶距天棚350.无滞水现象；空调冷凝水排泄措施妥当；空调机位栏杆与空调板的连接定位关系；顶
12、部空调机位距檐口高度是否能满足安装使用要求。飘窗宽度不小于窗洞宽度十2×150，满足窗安装、设滴水、易开启需要；底、顶板（含坡屋顶阁楼层的老虎窗侧墙）具有防冷桥的措施。外门窗中空玻璃、平开式（豪华低、多层外开、中高层内开），选材及开启方式与项目档次相匹配、宽度与开间相匹配；应在合理范围内考虑减少开窗数量和减小开窗面积，节能和降低造价。外贴块材与保温层选材相匹配，满足粘接强度和门窗开启要求，避免文化石吃门窗口，应有明确节点解决。屋顶空调冷却塔己远离相邻住宅不致引发噪音干扰投诉；屋顶水箱间楼面有防水和防冻做法，或己将水箱间局部楼面提高，排水可直至屋面。室外台阶、楼梯踏步及平台板顶糙面防滑
13、； 室内楼梯踏步斜板与墙贴紧无缝防异物坠落；首跑平台梁下净高大于2.1米；过街通道顶板局部下降，上保温防冷桥。阳台门洞高2400，卧室、书房、客厅窗上净高120，美观易装窗帘。管道井检修门门槛高180，门洞高1400。内门洞口未正对硬墙角，.卫生间门洞口未正对餐厅、客厅，跃层中的卫生间未正对紧邻下层的厨房、餐厅，无居住犯忌问题。厨房、暗卫设有排烟、排气道，与水暖立管同穿上层主要房间的部位适当，出屋面部分紧贴返台层外墙或高度大于2.0米的露台分户墙，装后稳固，对返台层无空气污染，且完全表达在平立面图中，注意立面美观；厨卫间的厨具、洁具选型及其定位尺寸明确，利于排烟、排气、水暖管道的安装且经济。两
14、卫紧邻时的洁具布置利于共用一套排水、排气系统； 两户明卫相对时，设高窗或错位窗等措施规避对视; 明卫窗上净高350，满足排水管道下吊顶不挡窗的要求。户内砼楼梯踏步斜板、钢梯斜梁与尸内门相遇时的净高满足正常通行要求，且未影响水电箱体开启。退台层的托墙梁位于下层隔墙处并与其等宽或己上返与板底相平、坡屋顶阁楼层的老虎窗梁下端已上返与板底相平，不应影响下层空间的完整性。设备箱休定位明确，便于开启，无碍正常交通及其上承重梁安全，墙体厚度与箱体匹配。高层建筑、多层、商业中客梯、货梯、自动扶梯、坡道梯的地坑、井道、机房的各向尺寸，满足设备厂家确认的土建图要求；消防卷帘的封闭范围不影响绕扶梯或坡道梯疏散下楼。高层建筑、多层、商业等屋面集中内排水，具有防止渗漏和隔音降噪的得当措施。平、立、剖面图纸完整、表达准确（尤其内庭院立面）。外墙材料和装饰构件颜色和尺寸；雨棚、花架、窗井顶棚、空调机位等表达完整，一般禁止出现二次设计字样，强调与墙面交接做法完整、牢固且无渗漏水隐患；屋顶平面应包含屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造；屋面排水设计合理性的衡量，如排水是否顺畅，雨水口分布是否均匀，汇水面积与雨水管径是否配套；烟风道出屋面的材料做法、位置、形式。关键部位的节点、大样不能遗漏，如楼梯、电梯、坡道、墙身、门窗等；图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待
