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1、苏州桃花源项目 样板区营造总结 工程篇,2014年5月21日,一、样板区概况 二、土建工程 三、安装工程 四、古建工程 五、绿化工程 六、高和路改造工程,3,工程概况.样板区范围,样板区结构形式为大地下室和地上2层框架结构，由1、2、3、 4、5#楼组成，共计15户，总建筑面积11319平米，于2012年10月 15日挖土，2013年10月10日对外展示，总工期360天。 （大雨天共计22天，含春节放假）,工程概况.形象进度,2013年1月,2012年12月,2012年11月,2012年10月,工程概况.形象进度,2013年6月,2013年5月,2013年4月,2013年3月,工程概况.形象进
2、度,2013年10月,2013年9月,2013年8月,2013年7月,工程概况.主要参建单位,土建施工单位大昌建设集团有限公司； 安装工程单位水处理：浙江天水、上海承达、上海沧沅；智能化：厦门万安、江苏新亿迪；雨污水：苏州顺发；空调地暖：上海美意；电梯：日立电梯； 古建施工单位苏州太湖古典园林建筑有限公司、苏州蒯祥古建园林工程有限公司、苏州园林发展股份有限公司； 石材施工单位上海益万幕墙工程有限公司、上海万周建筑工程有限公司； 门窗施工单位哈尔滨华兴木业有限公司、安徽省家好家节能门窗有限公司、威盾工程建材（天津）有限公司； 绿化施工单位浙江绿苑市政绿化工程有限公司、苏州绿韵园林工程有限公司、上
3、海柳林绿化工程有限公司； 精装修施工单位浙江绿城装饰工程管理有限公司、苏州金螳螂装饰股份有限公司； 市政道路施工单位苏州兴盛园林工程有限公司； 以上参建单位总计23家，施工高峰期总参建人数超过800人。,1、土方开挖：2012.10.152012.11.07 24天 2、锚杆桩施工：2012.11.042012.11.17 14天 3、地源热泵水平管：2012.11.52012.11.20 16天 4、承台挖土：2012.11.062012.11.30 25天 5、基坑围护：2012.10.242012.11.12 20天 6、地下室结构：2012.11.132012.12.25 42天 7、
4、主体结构： 2012.12.102013.2.1 52天 8、二次结构：2012.12.302013.3.15 74天 9、古建施工：2013.3.52013.9.30 205天 10、安装工程：2013.6.12013.9.25 115天 11、绿化工程：2013.7.15-2013.9.30 78天 12、精装修：2013.4.52013.9.28 175天 13、高和路改造：2013.8.22013.9.30 60天,总述.主要施工周期,为保证工期，应对多个单位在狭小的空间内交叉施工，采取了如下应对措施： 1、主体结构施工过程中，为后续施工单位争取更多的时间，要求总包单位压缩工期，保证2
5、013年春节前封顶，依照“大雨小干，小雨不停，夜间加班，赶工奖励”等多项措施，确保了春节前封顶； 2、为了确保木材的加工能够按时完成，我方人员每周三次到木材加工厂检查加工情况； 3、大量采用金山石作为石作原材，但苏州已禁止开采，我方使用的金山石大部分采用民间囤积原材，为了确保石作色泽均匀，我方人员每周三次到加工厂检查加工情况；,总述.应对挑战的机制,4、入夏以来天气异常，持续40度以上高温共计21天，当时正是赶工期间，造成多数工人有不同程度的中暑现象，为保证工期，我方要求施工单位采用现场搭设遮阳棚、错开高温段施工、进行日夜班分开施工、我方并向所有参建人员发放防暑降温用品，并对3家古建单位各发放
6、10万元赶工奖励； 5、安装调试阶段，常常白天施工，晚上加班检查总结，景观灯调试时，设计、工程、施工单位晚上加班评估效果，每天工作时间15小时以上； 6、为保证示范区绿化乔木质量，2013年3月至8月，项目工程设计人员在5个月的时间内，多方搜集苗木资源，足迹遍及周边江浙沪、远至广东的超过100个苗圃基地、苗木市场；,总述.应对挑战的机制,7、为应对多工种交叉施工，场地内运输通道狭小、普通吨位吊机运距不够的问题，特启用220吨吊机（江浙沪地区仅有2台）进行核心区域的乔木种植； 8、为保证样板区门窗、石材质量进度，每周一次检查石材加工情况，因门窗单位较远，要求每周上报加工进度照片核实加工情况； 9
7、、场地狭小，且临湖，导致部分楼房只能先里后外施工，逐步退出，为确保工期，太湖古建在湖面搭设150米长的湖上通道、太湖石进场后不能一次到位，采用两台汽吊接力吊装；,总述.应对挑战的机制,10、本工程设计阶段较为仓促，工程施工是边出图边施工，在过程中边做边调整； 11、为给古建施工提供更多的施工面，尽早完成基础结构以及绿化的种植，采用脚手架二次搭设的方法，为古建施工赢得了宝贵的工期。,总述.应对挑战的机制,二、土建工程,样板区土建工程涉及主体、墙体、门窗、石材、涂料工程，2012年10月15日开工，贯穿整个施工过程，为了给后续施工单位争取更多的施工时间在主体施工阶段，要求总包单位2013年春节前结
8、构封顶，我们只用107天就完成了目标（建筑面积11319平米），过程中付出了巨大的努力!,钢筋绑扎严格控制间距、保护层、搭接锚固长度,样板区二次结构有较多的异形洞口，施工难度较大,首次第三方检测防水涂膜不合格,第二次第三方检测防水涂膜已符合要求,阴雨天正常施工,夜间加班抢工,门窗、油漆工程 采用核桃楸木，92系列门窗，五金件德国格屋，密封胶条分两种：三元乙丙PE发泡式（国产）、德国斯劳格。 油漆采用德国雷玛士，合页品牌法国西蒙，玻璃采用5+12A+5钢化玻璃。,2013年3月完成门窗单位招标、定标后进行图纸深化、图纸确认下发进行加工生产，后续色板封样、五金件封样，加工进度跟进落实。,二层门窗成
9、品保护,在安装过程中，门窗框洞口封堵时基底未清理干净、二次收头不密实、打胶不密实导致了渗漏。,门框、窗台的二次收头用细石混凝土进行封堵并做好防水。,内开门窗需增加排水槽或增加挡水条，避免雨水渗入室内。,门窗副框所用材是防腐木，偏小容易变形，建议副框尺寸加大。,幕墙工程 石材幕墙选用材料有土耳其白砂、城堡灰、蒙古黑共三种，石材施工从2013年4月28日进场，至2013年8月30日结束。历时120天石材品种分别为：博风、垛头、照壁、挂檐板、抛方。,石材高温遮阳施工措施,饰面工程 幕墙涂料选用的是日本菊水弹性涂料施工，贯穿于整个项目，自2013年6年5日开始第一遍底腻子，至2013年6年22日二层木
10、构油漆结束，历时66天。期间与门窗、涂料、石材交叉作业。 预先做好涂料施工组织方案，按区域施工、验收，施工顺序：自上而下，先细部，后大面。,部分外墙涂料在交叉施工中污染问题现象。,部分外墙涂料收口部位线条不是很完美，导致观感不佳。,三、安装工程,雨污水工程,1、个别在铺装及绿化中的雨污水井井盖为考虑美观做成暗井，影响以后维修维护，建议景观与安装统一考虑，各部门充分协商，形成最终方案。 2、景观排水，部分廊道及平台排水设计直接排入庭院水池，对锦鲤养殖有一定影响，建议设计景观排水排入雨水井。,侧排改为同层排水后地漏位置,只有一个滴水，不能满足排水需要，需增加独立雨水管,雨水边井设计较小，材质不够坚
11、固，影响排水效果,铺装中的污水井井盖处理较好,绿化中的井盖已处理，但效果不佳,景观水电工程,1、中央景观水处理系统没有考虑到养鱼过程中产生的垃圾，应增加自动除污器，类似系统全面考虑； 2、所有水池设计水位过浅导致高温季节水温升高，不利于高级别锦鲤养殖； 3、部分庭院水池做好后由于赶工未进行蓄水试验，正式运行后发现有漏水问题，后续工程防水做好后按规范做好蓄水试验。,因中央景观水景清理鱼食前后效果对比明显，所以考虑增加自动除污器，专门清理养鱼产生的残留物。,强弱电工程,强弱电安装要与精装修紧密配合，由精装对所有安装的设备面板等点位进行综合，否则会造成不协调、观感较差、功能无法实现等问题。 后续精装
12、户型由我方组织协调会，精装、安装、设计院参加，精装单位根据会议纪要整理综合，由精装设计确认安装综合图。,部分户型电磁锁锁片开槽大小不一，应加强过程控制。,经验教训 安装工程设计与施工过程中应与其他工程，如精装、软装、景观、绿化、土建等各专业无缝对接，才能达到应有效果。 安装工程应根据物业类型的不同，考虑设计的个性化，施工的独特性。 安装工程应前期早规划，过程细控制，收尾要完美。,四、古建工程,2013年7月15日,2013年7月17日,2013年7月19日,2013年7月21日,2013年7月24日,2013年8月1日,2013年8月5日,2013年8月12日,2013年8月24日,8.1,中
13、心庭院施工,主体结构二层木结构从2013年4月8日进场，至2013年5月10日结束。历时33天。期间与石材博风、垛头施工交叉作业。造成封檐板与垛头立板角度不一致。与总包单位保温、防水施工交叉作业，造成出檐椽部位与混凝土屋面反坎部位局部渗漏水。由于工期较紧，木材未能进行干燥处理，即开始进行安装搭设，造成后期部分木料变形，观感质量较差。 建议： 博风、垛头做完之后，再进行出檐椽和封檐板的安装。屋面防水由总包单位统一施工，避免搭接部位存在漏水隐患。如工期不紧可待木料干燥后再进行施工。,古建木作,每周检查木材的加工情况，判断是否满足现场安装进度,主体结构与古建结构搭接，局部渗漏。现交付后经过多场暴雨考
14、验，此位置在东南风向下已无渗漏，冬季西北风向下待检验。,垛头后施工，与封檐板角度平行，误差约1cm。此部位受工期、工序影响，无法修复。工期不紧，先进行博风、垛头施工可避免此类问题。,垛头后施工，对封檐板随意切割，造成露边。此部分将加强现场管理，避免同类问题发生。,木材采购、加工时间短，安装屋面时仍存在局部冒水现象。提前采购，适当烘干可解决此类问题。,封檐板加工弧度不够统一，安装后还未及时整改，施工人员质量意识薄弱,主体结构二层瓦结构从2013年5月10日进场，至2013年6月15日结束。历时36天。期间与石材博风、垛头施工交叉作业。造成垛头部位收口延误，石材线条不顺直，整改延误工期。与总包单位
15、排水沟，通风管施工交叉作业，造成部分屋面破损。 建议： 加强现场管理，控制工序节奏，避免返工。,古建瓦作,博风放线由于每个屋面坡度、长度不一，石材加工及安装不易控制，出现宽度大小不一、弧线不顺等现象。,总包单位与古建单位配合，先进行不锈钢天沟的安装，然后进行瓦片的铺设。经雨期检验该部位未发现渗漏。,屋面瓦的铺设，要求弧度平缓、瓦楞同宽、瓦片间距一致,古建漆作，贯穿于整个项目，自2013年5月7日开始第一遍底腻子，至2013年6月22日二层木构油漆结束，历时66天。期间与门窗、涂料、石材交叉作业，互相污染。 建议： 加强现场管理，控制各单位的成品保护，现场互相之间协调时间长，需多专业互相配合。,
16、古建漆作,油漆作业，由于为人工作业。既要保证作业质量，也要保证作业条件。 脚手架的调整，也在工序上对工期造成影响。,油漆对外墙涂料的污染及油漆对自身望砖的污染。 在交叉污染作业条件下，除了控制工序的施工以外，对班组的宣传教育和现场检查需要加大力度。,杉木的浑水漆做法和金丝柚的半清半浑做法。,由于木材干燥度不佳，造成油漆做好后，局部开裂。,地面硬景工程：地下墙体的砌筑自2013年6月10日开始，至2013年10月10日全部结束 ，共历时122天。 由于本项目的特殊性，室外景观部分是在建筑二层部分收尾时，即同时开始地面基础砌筑及回填工作，建筑一层亦同时开始进行。地下管线复杂，砌筑工程多，时间持续长，各工种频繁交叉，施工难度大。,室外景观工程（硬景部分）,由于工期较紧，在工序安排上，仅流人员通道和小型车辆通道。赶在拆架前完成60%的顶板砌筑作业。,土方回填工程持续六天，由三台挖机配合翻运。 由于土质较软，且面临雨季施工，重车容易发生侧翻。对道路的畅通和工程的连续性也造成一定
