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1、居住区户型分析,户型解析,户型发展史,户型概念及分类,户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条件不同而千变万化。有的是开发商设计，如连片成栋小区，有的是个人根据自家的条件和要求设计，如自己建设的别墅。总之，有什么样的思维就可以设计出不同的户型 平层户型 跃层户型 错层户型 复式户型,平层户型 户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。,跃层户型 所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内
2、部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。,错层户型 所谓“错层式“住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。,复式户型 复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。,跃层和复式、错层的区别 通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间
3、等。 复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空“)，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯
4、联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型,买房的人最关心的 ?,面积多大合适？ 几室几厅合适？ 什么朝向合适？ 如何装修方便？ 如何摆设合理？ 浪费面积多大？ 赠送面积多大？ 房间是否实用？,面积多大合适？ 几室几厅合适？,在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的 二室二厅一厨一卫，建筑面积在平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住； 三室二厅一厨双卫，建筑面积在平方米之间 ，适合三口之家，子女在岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间； 对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮； 对于两代或三代同住，经济收入又比
5、较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。 当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化 。,那么如何识别朝向呢？ 传统观念中所谓的坐北向南主要是说庭院中的主房坐落！房屋坐落在庭院的北面大门和窗户朝南面故称“坐北向南”！ 现代楼房格局方向的辨别主要根据客厅和主卧室的窗户朝向！如果朝南就叫南向，如果厅的窗户朝东主卧室朝南我们就说是东南向！,什么朝向合适？ 坐北朝南 这种是最常见的，在北方较多，因为气侯寒冷的原因，所以都是朝南，暖和。北面的墙体在修建的时后都是比一般的墙体厚一些，抵御寒冷。 坐东朝西
6、 一般多见于周边环境和景观，比如乐山江景房，因为江的两岸是东西向，如翡翠国际的江景房为了看江只有坐东向西，但是却会被西晒。,户型各功能空间设计原则,一套住宅应具备六大基本功能即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。,起居室（客厅）,两个基本原则 其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。 此外，要考虑起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。 起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 客厅的开间一般为4米-4.5米,厨房
7、,购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。 在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。 在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。 根据建设部的住宅性能指标体系 3A级: 住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小21米，厨具的可操作净长不小于3米； 2A级: 面积不小于6平方米， 净宽不小于18米， 可操作面不小于27米， 1A级: 分别是5平方米、18米和24米。,卫生间,满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能
8、有所分离，可以避免使用冲突。 从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。,卫生间面积：35平方米。 宽度：80，90；高度：190，200，210 浴缸长度： 一般有三种1220、1520、1680mm； 宽720mm，高450mm。 坐便：750350(mm)。 冲洗器：690350(mm)。 盟洗盆：550410(mm)。 淋浴器高：2100mm。 化妆台：长：1350mm；宽450 mm。,卧室,一般来说主卧室的面宽不应小于36米，面积在14-17平方米左右 次卧的面宽不应小于3米，面
9、积在10-13平方米左右 注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。,辅助空间,包括阳台、储藏间等。 这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。 比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。 阳台的栏杆高度在多层建筑中不应低于1.0m，在高层建筑中，则不应低于1.10。一般高层建筑尽量不设阳台或将阳台封闭，这涉及到大风、大雨以及坠物伤人诸多问题。总之，根据户型面积不同 小户型经济住宅强调基本生活要求； 普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性； 豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。,好户型的标准,户型案例,欧鹏K城,户型案例,放鹤州花园户型,谢 谢！,
