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1、 亚太区亚太区 消防保养管理规章消防保养管理规章 FPMM 版权 2003 归洲际酒店集团 亚太区拥有。保留所有权利。 (Updated 26July05) 消防保养管理规章 INDEX 目录目录 简介. 3 要求. 4 定义. 4 程序. 5 消防保养管理一览表 6 消防保养管理规章总检查表 A . 11 消防保养管理规章总检查表 B . 12 酒店消防安装证书 . 13 保养计划表样本. 15 部门间备忘录（样本） 16 本年度维护保养的检查表应建立文件夹本年度维护保养的检查表应建立文件夹 存档存档 版权 2003 归洲际酒店集团 亚太区拥有。保留所有权利。 第 2页 本年度已完成的承包商
2、服务和维护保养的报告和检查表应全部存案 消防保养管理规章 简介简介 员工和客人的安全是我们业务成功的基石。编制本手册的目的是帮助洲际酒店集团的员工 建立起有效的消防保养管理规章制度。消防保养管理规章制度。 实践证明经常定期的预防性消防保养能最大程度地确保消防设备处于待用状态，以供需要 时可随时投入使用。 洲际酒店集团的消防保养管理规章是由员工和承包商定期执行的消防保养和测试程序。 消防系统保养是洲际酒店集团旗下所有品牌酒店必须进行的强制性强制性工作。有关内容请参考 政策文件。本方案文件应存放在工程运行标准手册（Engineering Operations Standards Manual）蓝色
3、文件夹中。 本保养程序是与洲际酒店集团标准一致的。如果酒店所在地的政府所要求实行的标准比本 方案严格时，各酒店应取得并遵守当地的所有标准。 如果酒店所在地的政府所要求实行的标准比本 方案严格时，各酒店应取得并遵守当地的所有标准。而作为最低要求，所有酒店应遵守本 手册所规定的最低保养要求。 各酒店的总工程师应负责审核各自酒店所在地的法规，并将任何高于本手册规定的要求加 到本手册中。另外，更详细的保养功能要求，请参考 各酒店的总工程师应负责审核各自酒店所在地的法规，并将任何高于本手册规定的要求加 到本手册中。另外，更详细的保养功能要求，请参考 NFPA 美国消防规范，有关保养方面 内容的说明。 美
4、国消防规范，有关保养方面 内容的说明。 版权 2003 归洲际酒店集团 亚太区拥有。保留所有权利。 第 3页 消防保养管理规章 要求要求 下述方案是洲际酒店集团规定的最低要求。如果当地政府部门要求进行更为频繁的保养， 则本手册所提供的一览表、总消防检查表和检查单应进行相应的修改和更新。 每年年末，所完成的总消防检查表必须由总工程师和总经理签字，并存档以供将来参考。 定义定义 1. 总检查表（总检查表（Master checklist） 该文件为总的综合性清单，列出了本年度将进行的所有消防保养管理活动。每年年末， 总检查表应由总工程师和总经理签字，并保留存档 5 年。与洲际酒店集团的酒店无关的
5、项目，应注明不适用（N/A）。同时应在季度酒店能源报告中所要求的栏目内注明是 （Yes）或者否(No)。 2. 检查单（检查单（Checksheet） 检查单是具体的检查任务表，该单由工程部的员工或者其他部门的员工在检查具体的消 防设备过程中进行填写。如果空格有限，无法在单中列出所有的设备时，可以另外增加 附页。 3. 一览表（一览表（Schedule） 该表中列出了设备、任务、标准、频度、程序和负责完成任务的人或者机构。 4. 安装证书（安装证书（Installation Certificate） 所有新开业酒店和/或进行了一次大改造的酒店需要填写该证书。同时应在季度酒店能 源报告中所要求的
6、栏目内注明是（Yes）或者否(No)。 5. 预先编写的备忘录（预先编写的备忘录（Pre-prepared Memorandums） 这是必须与检查表附在一起的备忘录，由负责实施检查的部门负责人提供检查。 6. 保养计划表样本（保养计划表样本（Sample Maintenance Matrix） 版权 2003 归洲际酒店集团 亚太区拥有。保留所有权利。 第 4页 这是一个给出需要实施的保养时间间隔的表格样本。可以用它作为指南。 消防保养管理规章 程序程序 本手册提供的总检查表必须按照一览表中的日期定期填报。总检查表应被视为强制性强制性要 求。对所要求的试验频度的任何削减必须取得总经理和/或亚
7、太区工程总监的批准。 有些设备是与工程部有关的，这些设备的检查单可在本手册中找到。各酒店应在检查单中 列出全部保养工作内容，各个位置和区域只需列一次，然后复印供全年使用。如果没有提 供某项设备的具体检查表，则意味着可能该设备由专业承包商负责或者不是洲际酒店集团 的标准设备；这种情况下，通常承包商将提供他们各自的检查单。检查单填报完成之后， 总工程师将它们归档在本年的保养文件卷二中，并在总检查表中作好记录。 有些设备是与其他部门有关的，应由相关的这些部门将预先编制好的备忘录交给工程部。 如果没有备忘录，相关的这些部门应自己编制适合运行和保养的检查单，并解释保养程 序。当检查单交回到工程部之后，总
8、工程师将它们归档到保养文件卷二中，并在总检查表 中作好记录。对于规定每日检查的项目，该检查部门使用的检查单应每日填写，并每周一 次送到工程部。收到这些检查单之后，总工程师应每周在总检查表中作好记录。 余下的项目就由合格的专业承包商负责保养。合格的专业承包商通常会提供他们自己的报 告/检查单。完成之后，这些检查单应归档在保养文件卷二中，并在总检查表中注明该任务 已经完成。由工程部对合格的专业承包商的承包合同进行管理，这样确保工程部完全控制 酒店内所有消防工作。 消防保养管理规章程序应存放在工程运行标准手册中（蓝色文件夹）。本年已经完成的检 查单（ 本年已经完成的检 查单（FPMM Mainten
9、ance Checksheet）应存放在消防保养管理检查单文件夹中 （ ）应存放在消防保养管理检查单文件夹中 （Current Year Check Sheets 红色文件夹）。红色文件夹）。每年年末，总检查表中任务应全部完成， 并进行签字和存档。然后保养报告和检查单可以存档保留 7 年。接下来一年再重复执行本 程序。 一个新酒店竣工之后或者进行了大改造的酒店必须填报洲际酒店集团消防安全安装证书 （Fire Safety Installation Certificate）。该证书必须存档并填写在报每季度的酒店能源报告 的有关栏目内（填 Yes）。同时在新酒店允许开业之前将副本发送到新加坡地区办
10、事 处。， 每年年末，总检查表和季度的酒店能源报告应全部完成。 版权 2003 归洲际酒店集团 亚太区拥有。保留所有权利。 第 5页 消防保养管理规章 消防保养管理一览表消防保养管理一览表 下述一览表中给出了适用各设备保养的最低要求和相关的标准和程序。必须注意的是，无 论何地的当地的法规要求进行更频繁的试验或者检查时，则该表中的频度应进行更新，使 之与当地的要求相符。 设备设备 标准标准 频度频度 程序程序 责任人责任人 每周 (5 10 分钟) 启动并观察泵的运行情况。 开始试验消防泵时，打开试 验阀来模拟水流。 工程部 电动消防泵电动消防泵 (IHG) 洲际酒店 集团标准 每年 进行水流量
11、试验。 工程部 每周 (30 分钟) 启动并观察泵的运行情况。 开始试验消防泵时，打开试 验阀来模拟水流。 工程部 柴油消防泵柴油消防泵 IHG 每年 进行水流量试验。 工程部 每周(30 分 钟) 运转测试（如果可能加载测 试）。 工程部 应急发电机应急发电机 IHG 每年 满负荷试验。模拟停电，试 验自动切换开关。 工程部 应急发电机和 消防泵蓄电池 组 应急发电机和 消防泵蓄电池 组 IHG 每周 进行蓄电池组液体比重试 验。检查充电器和电压。按 需要充满蓄电池组。 工程部 应急照明应急照明 IHG 6 个月一次 加载运行 90 秒，并检查所有 应急照明是否工作。 工程部 电梯电梯 IH
12、G 每年 由有执照的承包商和/或咨询 师进行独立的专业安全检 查。 电梯检查机构 电梯井电梯井 IHG 每月 只能由电梯承包商打扫电梯 井。不能由洲际酒店集团的 员工进行。 电梯承包商， 工程部负责管 理合同。 锅炉和压力容 器 锅炉和压力容 器 IHG 标准和当地 法规 每年 至少每年要进行一次独立的 专业安全检查。 锅炉检查机构 每月 检查水位。 工程部 6 个月一次 试验液位计。 工程部 消防喷淋和消 防水箱 消防喷淋和消 防水箱 IHG 洲际酒店集 团标准 2 年一次 水箱内部检查。 工程部 消防立管（消 防结合器） 消防立管（消 防结合器） IHG 洲际酒店集 团标准 每月 目视检查
13、配件和接头。 保安部 消防栓（立 管） 消防栓（立 管） IHG 洲际酒店集 团标准 每周 版权 2003 归洲际酒店集团 亚太区拥有。保留所有权利。 第 6页 目视检查密封阀门。 保安部 消防保养管理规章 消防保养管理一览表（续） 标准标准 频度频度 设备设备 程序程序 责任人责任人 每月 目视检查锁定阀、防误操 作开关、密封阀门等。 保安部 每年 每年打开和关闭阀门，进 行定期保养。 工程部 目视检查喷淋头。 保安部 目视检查检修吊架和喷淋 管道有无腐蚀。 保安部 3 个月一次 试验水流量报警设备（打 开主排水阀和喷洒流量试 验时有声光和铃声报警） 承包商。 工程部负责管理 合同。 喷淋系
14、统喷淋系统 IHG 洲际酒店集 团标准 5 年一次 验证压力表是否校准 承包商。 工程部负责管理 合同。 每月 目视检查所要求的标签。 保安部 消防水龙带消防水龙带 IHG 洲际酒店集 团标准 每年 重绕一次。 保安部 每日 低温天气时，检查加热器 （如果有的话） 工程部 每周 检查气压和水压。 工程部 3 个月一次 检查补水/启动水供应。 工程部 6 个月一次 试验快开装置。 工程部 每年 通过排水或者喷洒试验低 点的流量和进行干管道阀 门的跳闸试验。 工程部或者 承包商。 工程部负责管理 合同。 干式干式/预作用雨 淋系统 预作用雨 淋系统 IHG 洲际酒店集 团标准 3 年一次 进行干管
15、道阀门满流量跳 闸试验。 承包商。 工程部负责管理 合同。 警铃警铃/预警铃预警铃 版权 2003 归洲际酒店集团 亚太区拥有。保留所有权利。 第 7页 洲际酒店集团参见消防报警系统每 2 个月和 6 个月一次的检查。 消防保养管理规章 消防保养管理一览表（续）消防保养管理一览表（续） 标准标准 频度频度 程序程序 设备设备 责任人责任人 每月 验证各个区域都能正确报 警，确保各个区域均能重 置，并且整个系统都没有故 障。 验证所有指示灯/发光二极管 工作正常。 发送报警信号道监测公司/消 防站试验运行。 承包商。 工程部负责管理 合同。 2 个月一次 试验预报警（提醒）语音/声 音/警铃装置
16、。对紧急广播进 行语音试验。 承包商。 工程部负责管理 合同。 6 个月一次 在撤离演习时试验全部报警 （行动）语音/声音/警铃装 置。 承包商。 工程部负责管理 合同。 火灾探测报警 系统 火灾探测报警 系统 IHG 洲际酒店集 团标准 每年 试验备用电源。（使用应急 电源运行整个语音/声音系统 3 分钟。） 承包商。 工程部负责管理 合同。 启动火灾报警站/手动报警点/ 打碎玻璃报警进行试验。 承包商。 工程部负责管理 合同。 启动试验按钮对单站烟感探 头进行试验。 使用烟雾或者认可的喷雾在 现场对连接烟感探头的系统 进行试验。 使用热源设备对温度探头进 行试验。 通过操作检查试验阀对水流 开关进行试验。 试验防火阀拧开圈， 火灾探测报警 系统设备 火灾探测报警 系统
