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1、1,建筑装饰工程预算,zmtumugongcheng tumugongcheng,周 梦,2,目录,第1章 绪论 第2章 建筑装饰工程预算定额 第3章 建筑装饰工程量计算 第4章 建筑装饰工程直接费计算与工料分析 第5章 建筑装饰工程费用 第6章 建筑装饰工程量清单计价 第7章 建筑装饰工程预、结算的审查与审核 第8章 建筑装饰工程报价,3,课程性质和目的,（一）课程性质：建筑装饰工程预算是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使大家懂得建筑装饰工程投资的构成及土建装饰各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑装饰工程概预算的方法及文件编制。 （二）主要任务：通过本课程的学习，掌握工程造价的组成
2、，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助大家建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价实施和管理的初步能力。,4,第1章 绪论,1.1 建筑装饰工程概述 1.1.1 建筑装饰、装修的概念 为使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰、装修材料对建筑物、构筑物外表和内部形成装饰处理的工程建设活动。 1.1.2 建筑装饰工程的主要作用,5,1.2 建筑装饰工程计价理论,建筑装饰工程造价理论费用= 建筑装饰工程社会平均成本+利润+税金 建筑装饰工程造价=直接成本+间接费+利润+税金,6,1.3 建筑装饰工程造价计价原理,1.3.1 建筑装饰工程的特性 1、
3、单件性 2、新颖性（内容不断变化） 3、固定性,7,建筑装饰装修工程的分类,按使用材料和施工方法可分为：高级建筑装饰、中级建筑装饰和普通建筑装饰。 按装饰部位分有室内装饰、室外装饰和环境装饰等。 室内装饰装修工程主要起着保护主体结构、防潮防渗、保温隔热隔音以及改善居住、生活和工作环境、提高生活质量的作用，同时室内陈设、灯光照明、暖通设备、卫生设施、家具用具等也给人们带来舒适和方便。 室外装饰装修工程能保护墙面避受自然界风雨、潮气等侵蚀，延长建筑物、构筑物使用寿命，改善隔热隔音保温等功能，使房屋内保持良好工作生活环境，增强建筑物美观程度，为人们提供优美城市景观。 环境装饰包括绿化、雕塑小品、假山
4、、喷泉、水榭、灯饰等。室外环境装饰与建筑物内外装饰有机融合，形成居住环境、城市环境、社会环境的协调统一，营造一个优雅、美观、舒适、温馨、健康的生活和工作氛围。,8,1.3.2 工程项目于建设项目划分,1、建设项目 2、单项工程 3、单位工程 4、分部工程 5、分项工程基本构造要素,9,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥
5、生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,10,1.3.3 确定装饰工程造价的基本前提,1、层层分析分项工程 2、制定单位分项工程消耗量标准既预算定额,11,1.4 建筑装饰工程预算编制程序,1.4.2 编制依据 1、建筑装饰施工图 2、施工方案 3、建筑装饰工程预算定额 4、建筑装饰材料单价 5、建筑装饰工程费用定额 6、施工合同,12,1.4.3 建筑装饰工程预算编制程序,编制程序示意图,准备工作,资料准备,技术准备,计算分部分项工程工程量,套预算定额单
6、价,工料分析,计算工程造价,预算审核,编写说明填写封面,13,第2章 建筑装饰工程预算定额,2.1 概述 定额（即标准）： 指在一定生产技术条件下每完成一计量单位的分项工程所消耗的人工、材料施工机械台班消耗的数量标准,14,预算定额的作用 定额的特性 1、科学性 2、指导性 3、实践性,15,定额的分类,机械产量定额,机械时间定额,产量定额,时间定额,按生产要素分,劳动定额,机械台班使用定额,材料消耗定额,16,按编制程序和用途分,预算定额,概算指标,概算定额,施工定额,企业施工生产用,企业对外确定工程造价,设计单位设计概算,业主方投资估算,17,按主编单位和执行范围分,专业部门定额,临时定额
7、,企业定额,地区统一定额,全国统一定额,按专业分,安装工程定额,市政工程定额,仿古建筑及园林定额,建筑装饰工程定额,18,时间定额与产量定额的关系,时间定额,产量定额,关系,倒数,【示例】,时间定额：砌1m3砖基础需0.937工日 产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3。,19,2.2 预算定额编制方法,2.2.1 预算定额的编制原则 1、平均水平 2、简明实用 2.2.2 编制依据 1、定额、规范类 2、图纸、资料类 3、价格类,20,2.2.3 编制步骤,1、准备工作阶段 2、编制初稿阶段 3、审稿 定稿 报批 阶段,21,2.2.4 预算定额编制方法,1、确定 定额计价单位
8、 2、确定分项工程实物消耗量 3、确定分项工程人工消耗量 4、确定分项工程机械台班消耗量,22,2.3 预算定额材料消耗量确定,2.3.1 砌块墙材料用量计算 2.3.2 装饰用快料用量计算 2.3.3 砂浆配合比用量计算 2.3.4 水泥浆配合比用量计算 2.3.5 石膏灰浆配合比用量计算 2.3.6 抹灰面干粘石配合比用量计算,23,2.4 确定建筑装饰工程 人工单价 材料单价 机械台班单价,24,2.4.1 人工单价的确定,人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，等于完成全部工程内容所需的定额工日消耗量及零星工作消耗量乘以人工单价计算而成。 其内容包括： (1) 基本
9、工资。基本工资与工人的技术等级有关。 (2) 工资性补贴。工资性补贴是指按规定标准发放的物价补贴,25,(3) 生产工人辅助工资。生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资。 (4) 职工福利费。职工福利费是指按规定标准计提的职工福利费。 (5) 生产工人劳动保护费。生产工人劳动保护费是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,26,目前，我国的人工单价均采用综合人工单价的形式，即根据综合取定不同工种、不同技术等级的工资单价及相应的工时比例进行加权平均，得出能够反映工程建设中生产工人一般价格水平的人工单
10、价。 人工费的计算表达式为： 人工费=（工日数人工单价),27,工资等级系数表示各级工人基本工资标准的比例关系，通常以一级工基本工资标准与另一级工人基本工资标准的比例来表示。 根据全国各地的经济发展状况、自然气候条件等因素，把全国的建筑安装工人基本工资划分为八类。,28,表4.1 各级建筑安装工人工资等级系数,29,人工单价计算,综合平均工资等级系数 采用综合平均工资等级系数方法 加权平均值,30,建筑安装工程预算定额中，人工消耗以工日为单位计算，因此须将月工资标准化为日工资标准，即工日单价。 1993年，国家对工资制度作了一定的调整和改革，各省市结合本地区的经济现状，确定了以基本工资加补贴的
11、计算方法测算取定。具体计算为：,人工日单价计算方法,31,预算定额基价的人工费计算,预算定额基价人工费 =定额用工数量人工单价,32,2.4.2 材料费的确定,材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和使用周转材料的摊销费用，等于完成全部工程内容所需的材料消耗量乘以材料单价计算而成。 材料费的计算表达式为： 材料费=(材料数量材料单价或材料预算价格),33,材料预算价格，也称材料单价，是指材料由来源地或交货地点，经中间转运达工 地仓库或施工现场堆放地点后的出库价格。 材料预算价格由材料原价、运杂费和采购保管费等组成。 材料预算价格的计算公式如下： 材
12、料预算价格加权平均材料原价加权平均材料运杂费（采购及保管费率）包装品回收值,1、 材料预算价格,34,2、材料单价的费用构成,（1）材料供货到工地现在 （2）到供货地点采购材料 （3）需二次加工的材料,35,材料原价是指材料采购提货地点的出库价格。如生产厂家的出厂价、国营商业部门的批发牌价、物资仓库的出库价、市场批发价及进口材料的调拨价等。 同一种材料因来源地、生产厂家、交货地点或供应单位不同而有几种原价时，要采用加权平均方法计算其平均原价。,3、材料原价计算,36,材料运杂费是指材料由采购（或交货）地点运到工地仓库或施工现场堆放地点，全部运输过程中所支付的各种费用，包括装卸费、运输费和运输损
13、耗费等。其中， 材料运输损耗费（材料原价装卸费运输费）途中损耗率 材料运杂费的计算，应根据材料的来源地、运输里程、运输方式，并按国家或地方规定的运价标准采用加权平均的方法计算。,4. 材料运杂费计算,37,材料采购及保管费是指材料供应管理部门（包括建设单位和施工单位）在组织采购、供应和保管材料过程中所发生的各项费用。 目前，国家经委规定的综合采购保管费率为2.5%(其中采购费率为1%，保管费率为1.5%)。由建设单位供应材料到现场仓库的，施工单位只收保管费。其计算公式为： 材料采购保管费（材料供应价运杂费）采购保管费率,5 、 材料采购保管费计算,38,2.4.3 机械台班单价的确定,1、 施
14、工机械台班使用费是指在正常运转情况下，施工机械在一个工作班（8小时）中应分摊和所支出的各种费用之和，等于完成全部工程内容所需定额机械台班消耗量乘以机械台班单价（或租赁单价）计算而成。 机械费的计算表达式： 机械费=(机械台班数机械台班单价),39,机械台班单价，也称机械台班预算价格，是指一台施工机械在正常运转情况下一个台班（8小时）所支出分摊的各种费用之和。 机械台班预算价格一般是在该机械折旧费（及大修费）的基础上加上相应的运行成本等费用。,40,2、机械台班单价的费用构成,（1）第一类费用（不变费用） 包括：折旧费、大修理费、经常维修费、安拆费及场外运输费 （2）第二类费用（可变费用） 包括
15、：颜料动力费、人工费、养路费及车船使用税、保险费。,41,第一类费用的特点是不管机械运转程度如何，都必须按所需费用分摊到每一台班中去，不因施工地点、条件的不同发生变化，是一项比较固定的经常性费用，故称“不变费用”。它包括： (1) 折旧费 折旧费是指机械设备在规定的寿命期（即使用年限或耐用总台班）内，陆续收回其原值及支付利息而分摊到每一台班的费用。,3 第一类费用计算,42,(2) 台班大修理费 台班大修理费指机械设备按规定的大修理间隔台班必须进行大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 (3) 台班经常修理费 台班经常修理费指机械设备在一个大修理期内的中修和定期的各种保养（包括一、二、三级保养）
16、所需的费用。,43,（4） 安拆费及场外运输费 安拆费指机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用，以及安装所需的机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用。 场外运输费指机械整体或分件从停置地点运至施工现场，或由一工地运至另一工地的运输、装卸、辅助材料以及架线等费用。 ,44,第二类费用的特点是只有机械作业运转时才发生，也称一次性费用或可变费用。 这类费用必须按照全国统一施工机械台班费用定额规定的相应实物量指标分别乘以预算价格即编制地区人工日工资，材料、燃料等动力资源的价格进行计算。,4. 第二类费用计算,45,（1） 燃料动力费 燃料动力费指机械设备运转施工作业中所耗用的固体燃料（煤炭、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）、电力、水和风力等的费用。 （2） 人工费 人工费指机上司机、司炉及其他操作人员的基本工资和工资
