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1、2015年贵州省物业管理师物业管理实务试卷及答案每日一讲（9月5日）每日一讲：(单项选择题)1、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。A房地产置业投资属于直接投资B房地产置业投资的对象只能是旧房地产C房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D房地产出租属于房地产置业投资2、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。A56 B70C80Di003、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )。A总经理办公室 B公共关系部 C客户接待部 D工
2、程维修部4、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。A租户仅按比例分摊与物业有关的税项B租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C所有的经营费用都由业主来全额支付D所有的经营费用都由租户来直接支付5、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。A重置价值 B抵押价值C账面价值 D交易价格6、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。A固定 B弹性C零基 D概率7、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。A物业收入 B物业收益C物业使用率 D物业自然寿命8、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。A居住物业市场、商
3、业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D一级市场、二级市场、三级市场9、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。A物业价格受区位影响小B物业价格实质上是物业权益的价格C物业价格不容易受交易者的个别因素影响D物业价格形成的时间较短10、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。A抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B人工费用、建造费用和空置损失C抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D经营费用、建造费用和空置损失11、某公司购买公众责任保险20
4、万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。A9 B10C19 D2012、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。A财务效益 B资产营运C偿债能力 D经营发展13、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。A经营成本 B物业档次C业主目标收益要求 D同类物业的市场供求关系14、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。A事前 B事先C事中 D事后15、保险合同的受益人是( )。A保险人 B保险代理人C投保人 D被保险人16、固定资产的保险价值，是指出险时的
5、( )。A重置价值 B抵押价值C账面价值 D交易价格17、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。A抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B人工费用、建造费用和空置损失C抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D经营费用、建造费用和空置损失18、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。A可以促进销售 B管理难度减小C各疗责任明确 D物业使用率提高19、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。A评价措施 B评价方法C评价标准 D评价时点20、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。A56 B70C80Di0021、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。A房屋所有权的性质 B物业租金的内涵C房屋租赁期限的长短 D房屋租赁期限约定模式的不同
