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1、liuq1217,项目3 建筑面积,目录 一、建筑面积计算 二、计算建筑面积的作用 三、建筑面积计算规则,liuq1217,一、建筑面积计算,建筑面积的概念 建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。,建筑面积的组成 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。,liuq1217,二、计算建筑面积的作用,1、确定建设规模的重要指标 施工图建筑面积超过初步设计的5%必须重新报批 2、确定各项经济技术指标的基础 3、计算有关分项工程的依据 4、选择概算指标和编制概算的主要依据,liuq1217,三、建筑面积的计算规则,建筑面积计算规则采用的是建筑工程建筑面积计算规范GB
2、T 50353规定的建筑面积的计算方法，2005年7月1日起实施。 共24条,liuq1217,（1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定:,1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算12面积。 单层建筑物高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。 遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面最低处版面结构标高之间的垂直距离。,S=(15+0.24)(5+0.24) =79.86(m2),liuq1217,（1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规
3、定:,2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.202.10m的部位应计算12面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。,S=5.4(6.9+0.24)+2.7 (6.9+0.24) 0.52 =57.83(m2),liuq1217,(2)单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积。,S=(20+0.24)(10+0.24)+(5+0.24)(1
4、0+0.24) =260.92(m2),liuq1217,(3)多层建筑物 首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 以上两种 ，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l2面积。,liuq1217,(4)多层建筑物屋顶内和场馆看台下 当设计加以利用时净高超过210m的部位应计算全面积； 净高在120210m的部位应计算12面积； 当设计不利用或室内净高不足120m时不应计算面积。,S=8(5.3+1.60.5) =48.8(m2),liuq1217,(5)地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的
5、有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积。,liuq1217,(6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层 设计加以利用并有围护结构的，层高在220m及以上的部位应计算全面积；层高不足220m的部位应计算12面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算； 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,S=(4.2+0.24)(6+0.24) =27.71(m2),liuq1217,S=(5
6、.442.8+4.531.48) 0.5 =10.97(m2),liuq1217,S=(11.997+1.6890.5)5.24+(14.668+1.6450.5) 5.24 =148.46(m2),liuq1217,(7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。 层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积。,liuq1217,(8)建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计
7、算。,S=(6-0.24)(3+0.24) =18.66(m2),liuq1217,(9)立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积。,S=4.515 0.5 5 =56.25(m2),liuq1217,(10)有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算l2面积。,liuq1217,(11)建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算
8、全面积；层高不足220m者应计算l2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。,liuq1217,(12)有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。,liuq1217,(13)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积。,(14)设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足2。20m者应计算12面积。,若内倾斜？,liuq1217,(15)建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道
9、井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。,liuq1217,(16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过210m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。,S=2.51.5 0.5 =1.88(m2),有柱雨篷和无柱雨篷计算一致,liuq1217,(17)有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。,S=(4-0.12)
10、(4.8+2) 0.5 2=26.38(m2),liuq1217,(18)建筑物的阳台均应按其水平投影面积的l2计算。 注：建筑物的阳台，不论是挑阳台、凹阳台、封闭阳台还是不封闭阳台均按其水平投影面积的12计算。,S=(3.5+0.24)(2-0.12) 0.5 2 +3.5(1.8-0.12) 0.5 2 +(5+0.24)(2-0.12) 0.5 =17.84(m2),liuq1217,(19)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的l2计算。,liuq1217,S=(8+0.3+0.52 ） (24+0.3+0.52) 0.5 =117.65(
11、m2),liuq1217,(20)高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,liuq1217,(21)以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。,(22)建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,(23)建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,liuq1217,(24)下列项目不应计算面积 1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 2)建筑物内的设备管道夹层。这里不分层高是否超过2.2m，均不计算面积。 3)建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4)
12、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。因为上面所列的项目都不属于建筑结构，按原则不应计算建筑面积。 7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8)自动扶梯、自动人行道。扶梯、自动人行道实际上属于设备，不应该计算建筑面积； 9)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,
13、liuq1217,1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。,liuq1217,2)建筑物内的设备管道夹层。这里不分层高是否超过2.2m，均不计算面积。,liuq1217,3)建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。,liuq1217,4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。,liuq1217,5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,liuq1217,6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。因为上面所列的项目都不属
14、于建筑结构，按原则不应计算建筑面积。,7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。,8)自动扶梯、自动人行道。扶梯、自动人行道实际上属于设备，不应该计算建筑面积；,9)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,liuq1217,表：建筑面积计算规律,liuq1217,【例】某住宅标准层,如下图所示,墙厚均为240,外墙皮至阳台外皮1.5m,轴线为墙中心线,阳台不封闭,试计算标准层建筑面积。,解：（1）外墙围护结构外围部分面积 S1=（3.0+3.6+3.6+0.122）（4.8+4.8+0.122）+（2.4+0.122）1.5=106.69（） （2）未封闭阳台面积 S2=（3.6+3.6）1.50.5=5.40（） （3）标准层建筑面积 S= S1+ S2=106.69+5.40=112.09（）,
