《上海徐汇滨江smg媒体城项目建议初案(42页)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海徐汇滨江smg媒体城项目建议初案(42页)（42页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、SMG上海媒体城 V2013-06A 星豫资本产品研发中心 项目发展建议初案 方案目录 发展主导思路 背景趋势分析 项目发展愿景 地块整体规划 项目功能组团 项目期望成效 1.1 SMG项目发展战略蓝图 媒体 总部 创意 制作 娱乐 演艺 商务 配套 1.2 媒体城发展总体主导思路 文化地标的概念非 常宏观，一定需要 多元化因素的大集 成，也必然需要各 类可落地项目的基 础支持； 因此建议该项目的 发 展 思 路 应 该 从 SMG的核心资源出 发，通过三个维度 进行拓展，提升高 度、做大深度、增 加广度。 产业升级 产业纵深 产业扩延 产业扩延 国际资源的对接 社会功能多元化 建筑形象先锋化
2、 SMG资源的商业化 SMG资源上下游贯通 SMG资源的跨产业联合 复 星 资 源 的 运 用 大 文 化 产 业 横 向 资 源 提升项目高度 到时代性地标 和国际性地标 深耕SMG资源 纵横两个维度 做大经济价值 大胆跨领域合作 在大文化概念下 海 外 资 源 整 合 力 SMG FOSUN 1.3 SMG丰富的产业资源 综艺娱乐 新娱乐 星尚传媒 五岸传播 尚世影业 上腾娱乐 东方之星 时空之旅 亚洲联创 幻维创意 炫动投资 广州炫动 炫动漫 东方广播 哈哈恒育 小荧星 哈哈俱乐部 第一财经传媒 其它 全资 控股 企业 其它 参股 企业 五星体育 真实传媒 每周报社 文广互动 新媒体 广
3、电制作 文广科技 信投股份 百视通 东方龙 东方宽频 动漫少儿 金融与商 业信息 东 方 希 杰 商 务 东 方 希 杰 贸 易 东 方 购 物 江苏购物 佑优信息 东方永达 同方友友 家庭购物 看看牛视 上海广播电视台上海广播电视台 上海东方传媒集团有限公司上海东方传媒集团有限公司 第一财经报业 1.4 复星集团的大文化战略 大文化综合体 传统商业综合体 原料 维度 客层 维度 竞争 维度 国内外丰富的文 化产业资源亟待 对接并开发落地 传统商业品牌雷 同、传统业态发 展迟缓、创新难 VS 囊括了更大范围 的目标客层，体 验消费空前增长 功能布局较单一 只满足区域客层 的生活消费需求 大文化
4、概念多样 性决定了文化综 合体的蓝海特制 同质化竞争日趋 严重，传统实体 商业受电商冲击 文化地产是传统商业地产涅磐重生式的 发展方向，世界诸多发达国家都陆续萌 生了优质的文化综合体项目；在次发展 潮流中，我们不是亦步亦趋，而是共同 创导！ 1.5 复星集团的大文化资源 中国动力 全球资源 复星在大文化战略下 整合了旗下的品牌资 源和投资了诸多国际 品牌推出了8大系列 产品： 1) 清明上河图主体 生活区 2) 商旅文体验式购 物中心 3) 城市文化名片 4) 亚特兰蒂斯海洋 文化中心 5) CLUB MED家庭 一站式度假文化 中心 6) 大型室内娱乐游 乐中心 7) 中国国艺文化交 流交易
5、中心 8) 民企文化综合体 方案目录 发展主导思路 背景趋势分析 项目发展愿景 地块整体规划 项目功能组团 项目期望成效 2.1 上海时代地标的演进使命 始于1559年 上海城市文化 商业的源起 豫园城隍庙 始于1873年 上海开埠华洋 交融的开端 外滩建筑群 始于1994年 上海国际化金 贸地位的提升 陆家嘴地标 始于2010年 上海国际交流 平台地位肇始 世博园中国馆 始于足下 上海乃至中国文 化渗透力的体现 重量级文化地标 我们历史 使命所在 2.2 上海文化创意市场现况 上海尚缺兼备 文化集成、产业聚集 以及一定规模的 城市文化名片 上海有东方明珠，有 外滩、有环球金融中 心，但缺乏代
6、表文化 集成与产业聚集两者 功能为一体的有效载 体，简言之就是上海 缺乏文化与产业聚合 的集大成者，现有的 文化产业项目，不论 从规模、名气还是内 容，尚欠缺一定的能 级。 如：上海的新天地、东方明珠、外滩等极具文化 属性的项目，但产业属性相对较弱，规模有限 如：创智天地，张江等项目产业聚集且发展状况良 好，但缺少文化元素，或文化元素过于单一 如：八号桥等创意产业园，有文化有产业，但规模 有限，尚未形成聚集效应，且文化元素较为单一 文化属性： 产业属性： 规模效应： 文化属性： 产业属性： 规模效应： 文化属性： 产业属性： 规模效应： 现况之一 现况之二 现况之三 2.3 上海文化创意受众群
7、体 文化产业受众群体 主要来自以下四个 方面： 1.2011年上海创意 产业直接从业人群 约100多万； 2.产业本身所带动的 商务往来人群（陆 家嘴区域目前每天 20万的商务人群， 每年约6000万商务 往来人群）； 3.上海每年约2-3亿 的旅游人群； 4. 上海2010年六普 数据，其中20-45岁 年龄段为主力消费 群体，人群数量约 900万，其中大部分 有有稳定收入来源 与文化消费理念； 文化从 业人群 商务往 来人群 城市白 领人群 旅游观 光人群 方案目录 发展主导思路 背景趋势分析 项目发展愿景 地块整体规划 项目功能组团 项目期望成效 每个国际化大城市， 都需要有一张足以 代
8、表城市代表国家 文化风貌的名片； 法国有巴黎左岸， 英国有伦敦南岸， 在中国在上海，就 是”上海西岸”。 徐汇滨江绵延的地 段，具有得天独厚 历史文化及人文背 景，更有优美宽阔 的自然江景，徐汇 政府规划将以文化 为发展之源，聚集 文化创意产业之力， 打造与陆家嘴金融 商圈、世博区旅游 区块截然不同，充 满人文品味的上海 新名片上海西岸。 摘自孙继伟书记 徐汇滨江发展讲话 3.1 城市文化名片上海西岸 上海西岸（文化产业集群） 文化创意若要与世 界交流，必然需透 过媒体力量。 上海西岸徐汇滨江 的发展，已由东方 梦工厂下了第一步 开创的棋，但东方 梦工厂仅是电影动 漫，仍缺乏国际性 核心指标项
9、目。 因此SMG媒体城将 不只是SMG的办公 楼，更是全传媒产 业链的汇聚地，包 含影视、广电、报 业、网络等企业 亚洲总部入驻，直 接带动传媒娱乐产 业 （ 如 影 院 、 剧 场等）发展，并 提升周边产业与国 际接轨的活络生态。 3.2 主引擎SMG上海媒体城 上海西岸核心 中国文创焦点 世界文化交流口岸 SMG上海媒体城作 为整个徐汇滨江上 海西岸的文化发展 主引擎，除了SMG 本身企业丰沛的传 媒资源以外，将以 中国传统文化及上 海城区人文风貌为 底蕴，结合西方高 科技新锐文化技术； 以SMG媒体产业链 为主轴，集聚更多 具代表性的国内外 顶尖文化创意企业 进驻。 以SMG为首，汇聚
10、全球资源，撬动整 个上海文创产业发 展。 3.3 SMG上海媒体城三大齿轮 传媒为首，新锐、国艺为辅 三大文化齿轮，转动媒体城引擎，撬动上海文创产业发展 国际企业机构 文化产业集群 文化演艺交流 文化+旅游+商业 上海国际文化名片 国艺 文化 新锐 文化 传媒 文化 方案目录 发展主导思路 背景趋势分析 项目发展愿景 地块整体规划 项目功能组团 项目期望成效 C区重点项目： 1.东方梦工厂 2.民航服务中心 3.绿地商办 B区重点项目： 1.凯宾斯基 2.海珀。旭辉 3.绿地金融中心 徐汇滨江自订定目 标以文化为发展主 轴至今，主要皆落 在C区地块东方梦 工厂周围项目上。 而B区地块目前主 要
11、皆为住宅、商办 项目，缺乏商业、 文娱这类满足生活 需求的项目来与滨 江绿地规划的文化 演艺形成一体化的 城市生活圈。 4.1 徐汇滨江上海西岸现况 绿地商办 海珀 旭辉 凯宾斯基 媒体城 刘 益 谦 当 代 艺 术 馆 塔 吊 演 艺 广 场 西 岸 双 年 展 民 生 现 代 美 术 馆 油 罐 演 艺 中 心 水 边 阿 芙 罗 剧 场 梦工厂 梦工厂 民航服 务中心 综合 开发区 民航服务中心 SMG上海媒体城徐汇滨江 上海西岸 文化创意发展主心骨 地标式的 建筑形态 前沿科技 高效运用 现代生活 户外空间 城市核心 滨江景观 SMG 上海媒体城 传媒文化产业 潮流娱乐 研究机构 软件
12、 4.2 SMG上海媒体城核心诉求 硬件 方案目录 发展主导思路 背景趋势分析 项目发展愿景 地块整体规划 项目功能组团 项目期望成效 5.1 核心齿轮传媒文化 以SMG为媒体城中 的传媒文化核心，打 造传媒全产业（包括 影视、广电、报业、 网络等）聚合的高 端传媒办公写字楼。 并将相关上下游产业 链（包括演播室、后 期剪接、发布会场、 秀场、演艺培训等） 一并整合，加上对大 众开放服务的影视演 艺剧场影院以及与传 媒文化相关连综合商 业，进而吸引国内外 传媒产业一同进驻， 形成最大的亚洲传媒 生产及发布基地。 5.1 传媒文化传媒总部 1.SMG自用媒体集 团总部：SMG集 团自用办公楼 2
13、.国内外亚洲传媒 总部：包括电视、 电影、报业杂志、 网路媒体等媒体 总部办公室 3.SMG亚洲商务会 议中心：具转播 及会展功能的 SMG亚洲国际商 务会议中心 4.亚太国际传媒资 讯中心：国际传 媒于中国新闻资 讯交换发布的传 媒中心 SMG自用办公楼 SMG商务会议中心 国内外传媒亚洲总部 网络媒体上海总部 5.1 传媒文化产业链条 1.亚洲演播制作中 心：演播室，节 目生产后期制作 以及技术支持相 关产业 2.演艺传媒：国内 外秀场、赛事以 及演艺培训运营 制作发行相关产 业 3.音乐传媒：演唱 会、演艺音乐制 作公司相关产业 4.广告服务：包括 传统媒体、新兴 媒体等，各类广 告传媒
14、服务行业 相关产业 SMG演播室 演艺培训中心 后期制作 技术支持产业区 关联产业租赁办公区 5.1 传媒文化演艺剧场 滨江水幕影音广场 多功能电影院 多功能剧场展演厅 大型演艺会场 1.滨江水幕影音广 场：结合滨江亲 水景观的大型水 幕影音广场 2.多功能电影院： 大型IMAX 3D电 影院，修复老电 影馆等主题多功 能影院 3.多功能剧场展演 厅：可提供不同 类型演出、记者 会、发表会等展 演空间 4.大型演艺会场： 可提供演唱会、 大型秀，具转播 功能的会场 5.1 传媒文化综合商业 星尚国际人气美食广场 星尚购物中心 炫动亲子育教体验馆 五星运动休闲中心 1.星尚国际人气美 食广场：由
15、SMG 节目认证汇集国 内外美食。 2.星尚购物中心： 与SMG节目关连， 以文化时尚旅游 为主题的商场。 3.炫动亲子育教体 验馆：结合儿童 媒体职业体验、 动漫主题餐饮商 场的亲子互动馆 4.五星运动休闲中 心：可供电视转 播，同时开放公 共使用运动健身 场域设施 5.1 传媒文化综合商业 室内沙滩水上娱乐中心 东方国际传媒俱乐部 滨江酒店式公寓 媒体城游客中心 1.室内海滩水上娱 乐中心：拥有人 造沙滩及滑水道 的水上娱乐中心 2.东方国际传媒俱 乐部：传媒、新 闻界从业人员及 贵宾的高端会馆 3.滨江酒店式公寓： 提供传媒从业人 员出差、居住及 接待的江景高端 酒店式公寓 4.媒体城游
16、客中心： 以提供设施资讯、 售票服务、活动 资讯为主的游客 服务中心 5.1 发转齿轮新锐文化 传媒产业的发展，势 必需切合时代趋势， 融合数字科技、新兴、 潮流娱乐等新锐文化 概念产业，进行形与 质的升级。 数字科技带动整体产 业技术发展升级；新 兴文创为产业带来充 实而丰富的内容资源； 而潮流娱乐的配套商 业人气聚集效应，让 整个媒体城不只是产 业办公园区，更是上 海潮流娱乐的顶尖指 标产业聚集区。 5.2 新锐文化科技数字 新锐数字产业办公园 新锐数字产业商务中心 新锐数字互动体验馆 新锐数字产品展售中心 1.新锐数字产业办 公园区：互联网、 移动互联、数字 科技、数字游戏 产业办公园区 2.新锐数字国际商 务中心:新锐数字 产业类别的国际 商务会议展览中 心 3.新锐数字互动体 验馆:以互动模式 展出新锐数字产 业最新研发之各 类创新科技 4.新锐数字产品展 售中心:创新产品 展售中心 5.2 新锐文化新兴文创 文创基金中心
