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1、项目设计方案任务书建设单位：*房地产有限责任公司工程名称： 建设地点： 联系人： 电话：设计单位：联系人： 电话：委托日期： 年月日第一章、项目地块基本特征及周边条件一、基地位置（附项目区位图）二、建设规模三、城市总规及区域控规四、地块现状（一）地块周边现状（附实景照片）（二）地块内部现状（附实景照片）五、周边区域交通及道路六、周边区域环境及设施（一）主要楼盘（附照片）（二）商业餐饮（三）学校（四）医疗七、周边基础设施（一）供水（二）供电（三）燃气（四）供热（五）电讯（六）排污八、其它情况（描述项目特殊情况）第二章、规划控制条件及设计依据基础资料一、规划设计控制条件二、规划道路后退要求三、配套
2、功能设置要求四、日照及通风要求第三章、方案设计要求一、项目开发经济技术指标：总用地面积： 容积率:绿化率:建筑密度：总建筑面积： 其中：住宅： 商业面积： 建筑总高： m规划层数：地上 层； 地下 层停车场位数:总户数: 约 户二、项目定位三、开发意象（附示意图片）四、规划设计要求（一)、规划布局基本原则（1）与城市规划体系合理衔接；（2） 在保证较低成本的情况下将规划做得较好；（3）分期分组团开发策略；（4）尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。（5）将合理组织景观视线通廊；（6）注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；（7）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。（二）交通组织
3、及停车方式1、交通组织方式:2、严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。五、建筑外立面风格及主材料六、户型1、户型面积及比例户型类型面积范围(m2)户型配比(%)面积配比(%)平面布局形式1房2厅单卫单/双阳台平层2房2厅双卫单/双阳台平层(小三房)3房2厅单卫单/双阳台平层(中三房)3房2厅双卫双阳台(大三房)3房2厅双卫双阳台+储藏间4房2厅双卫双/三阳台+储藏间复式楼180以上复式2、户型设计要求：1）基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。2）层高： 米；3）朝向要求：起居室和卧室应取
4、最好的朝向；4）各户的窗与窗之间应考虑角度，避免对望，影响房间的私密性；5）户型要考虑一定的舒适度，适当的创新，提高使用率，避免标房式直套房，三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型；6）各房门宜错开布置，避免卧室门朝向入户门。7）卫生进行管井布置，从而达到卫生间内墙面整洁的效果，尽量避免暗卫。8) 厨房的开间尺寸至关重要，便于橱柜布置，不能出现暗厨房，建议设置工作阳台。9） 生活阳台： 考虑洗衣机位，便于居家生活中如洗晒衣物等日常生活功用途。10) 空中花园：11） 储物空间考虑：七、商业要求1、 建筑风格及外立面考虑2、 商铺开间设计在 米，进深 米，建议层高 米。3、 集中式商业及商业街考
5、虑，建议层高 米。4、 商业停车考虑： 八、地下室的要求建议九、公共配套设施的要求建议1、室外运动设施：尽量多设置一些集中式的户外活动设施，至少保证：室外网球场 个，室外篮球场 个，室外羽毛球场 个。2、生活配套设施： 3、会所:十、其它设计要求1、各种管线2、环卫设施：充分考虑环卫设施（垃圾站、公厕等）的合理数量及位置，即便与小区内业主的日常生活及运动，又便于小区物业管理及相关部门的管理。3、停车位：严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。4、智能化设施：遵循技术先进、经济适用的原则，建议设置周边防范报警系统、门禁及小区巡逻系统、
6、有线电视系统、数据传输网络、停车库管理系统、电梯运行监控系统、物业管理系统、紧急求救装置等智能化子系统。第四章方案设计深度及成果要求（一） 规划设计深度：达到修建性详细规划设计要求；（二） 成果1、 总体规划：（图纸及电子文件)1）总图：1:5002）交通组织图：1:5003）消防组织图：1:5004）日照分析图：1:500 (按冬至日上午8：30至下午16；30)2、单体设计方案（图纸及CAD电子文件)1）商铺平面图：1:2002）标准层平面图：1:2003）屋顶平面图：1:2004）主要立面图：1:2005）剖面图：1:2003、透视图（图纸及电子文件)1）总体效果图，单体效果图若干张（能够反映整个规划及建筑特色）。2）效果图与基地实景相叠加，并反映环境、尺度的真实效果。4、模型1）模型：工作模型一套5、规划设计详细说明（一份） 第五章开发计划及设计时间节点要求开始时间： 年 月 日结束时间： 年 月 日第六章 附件、附图、附表 *房地产有限责任公司 规 划 设 计 部 年 月 日6
