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1、 2014-8-6 17:39:00 没有一个行业，像商业地产这样，其价值需要在产业化的链条当中去实现！定位难、招商难、运营难、资本化更难，人才短缺、资金更短缺，都在困扰着这个年轻的行业，而它们正是商业地产产业化链条当中的必要元素。2014年底，第100座万达广场将进入开业倒计时。据不完全统计，中国商业地产开发量已占全球总量的50%；到2015年，中国商业地产开发量将达到5.64亿平米，购物中心将突破4000座。伴随商业地产开发热潮，泡沫化、同质化现象加剧，一片繁华的背后却危机四伏商业地产开发始于“建”、成于“营”，而终于“资”。成功的运营管理是商业地产收益和物业价值提升的根基。具备金融属性的
2、商业地产，投融资平台的延展与创新，必然成为解决资金困境的关键。 2014-8-8 15:22:00 2014第3届中国商业地产产业化峰会暨赢商网北京站上线1周年庆时间：2014年8月8日下午地点：千禧酒店二层主持人：尊敬的各位来宾，女士们，先生们，大家下午好!在本次大会开会前，请允许我向各位嘉宾报播一下目前云南鲁甸地震的情况：8月3日16时30分在云南省昭通市鲁甸县发生6.5级地震，截至8月6日，地震已经造成108.84万人受灾，589人遇难。那么，首先请到场的所有嘉宾起立，请为云南鲁甸地震中遇难的同胞们默哀。好的，感谢大家，请就座!我们在会场的外面放了捐款箱，在会议结束后，如果有愿意向地震灾
3、区捐款的嘉宾可以捐款，在这里我代表组委会和地震灾区的同胞向大家表示感谢，谢谢!这里是由中国商业地产门户网站赢商网，以及中国房地产经理人联盟联合主办的“第3届中国商业地产产业化峰会暨赢商网北京站上线1周年庆”,本次峰会的主题是“拥抱商业地产运营与资本时代”。首先，请允许我介绍一下今天莅临峰会的各位嘉宾，他们是：北京房地产协会秘书长 陈志首都经贸大学产业经济研究所所长 陈及赢商(集团)控股有限公司总裁 吴传鲲中经联盟主席团：陈梁、肖劲、陈顺、王军、宋垚、陈云峰大连万达集团高级总裁助理兼企业文化中心总经理 刘明胜中粮朝阳大悦城总经理 周鹏绿地商业集团 北方区 总经理 王智明平安不动产北京区域总经理
4、许良飞中粮置地商管中心副总经理、西单大悦城副总经理 吴谷丰赢商(集团)控股董事、副总裁、赢商网COO 周斌赢商网重庆站总经理 周旭赢商网福建站总经理 徐杰同时欢迎到场的30多位媒体朋友们，欢迎你们!本峰会将本着助力中国商业地产产业化、推动中国商业地产良性发展的宗旨，汇集国内商业地产最具影响力的各方领军人物，从行业现状、机遇、挑战、未来等不同角度深入交流、窥探商业地产创新运营与资本运作的方式，分享商业地产产业化成功经验，嘉勉行业标杆，号召共同拥抱“中国商业地产运营与资本时代”的来临。另外，今天在座位背后的资料袋里有我们赢商网北京站和中经联盟的二维码，大家可以扫一下，可以随时关注我们大会的情况。接
5、下来，首先让我们由请北京房地产协会秘书长陈志先生上台致辞!由请陈秘书长。 2014-8-8 15:30:00北京房地产协会秘书长 陈志陈志：尊敬的宋垚主席、尊敬的陈云峰秘书长、尊敬的中经联盟主席团的各位成员、赢商网的各位朋友、各位来宾、各位媒体的朋友们，大家好!首先非常高兴来出席中经联盟与赢商网共同举办的“2014年第3届中国商业地产产业化峰会”，我与中经联盟是非常熟悉的朋友，跟各位主席团的成员，跟陈云峰秘书长，都是非常要好的朋友，而且中经联盟的多次活动几乎我全部出席了，这是一个非常有影响力的组织，可以说这是在北京最具影响力的、最有公益性的组织之一，当然另外一个组织就是我们北京房地产协会，我们
6、也是最具影响力的公益组织。所以在这里我代表北京房地产协会预祝峰会的成功召开!现在是大数据时代，意味着海量的信息聚合搜索、分类等等，网络的渠道营销有效的推送作用，让我们不得不更加重视和依赖网络平台，我们看到专业的商业地产网站平台不多，赢商网就是立足于服务商业地产产业的这样一个非常优秀的网络媒体平台。目前，赢商网已经成为国内商业地产领域最具影响力的门户网站。虽然在北京仅仅上线一年，但是已经取得了业内的认可，可以说是北京商业地产行业中为开发商提供非常好的招商信息、品牌宣传的平台。中经联盟与赢商网的合作，就是走专业化之路，致力于打造中国房地产行业最具影响力的商业地产平台，本次峰会汇聚了商业地产商、品牌
7、商以及投融资界的人士，大家共聚一堂，为北京乃至全国的商业地产谋划未来。北京房协将给予充分的关注与支持，这次峰会也必将是一个规格最高、规模最大、影响力最深远的商业年会。北京的房地产市场正处在调控期，从市场的结构当中讲，包含了住宅市场、商业写字楼市场和产业园区三个部分，住宅市场的情形我想各位在座的都应该很清楚了，从7月24日中经联盟的一次交流会上，我给各位讲了北京的住宅市场的情况。在这里，我简单的报告一下商业写字楼市场的情况，因为这一类市场统计起来相对复杂，而且各种口径现场的调研是需要花费很大的人力的。我们的数据也可能不准，我们也参考了其他的一些机构的数据，而且这里面我们还专门的仅仅是就写字楼市场
8、做了一个数据的分析。从北京的写字楼整体的需求，在连续五个季度呈现放缓的趋势之后，本季度出现了反弹，租金自2013年第二季度以来出现了首次增长，本季度甲级写字楼的租金环比涨1.1%，本季度全市的写字楼净吸纳量从上季度的5.4万平攀升到了8.7万平，达到了过去八个季度以来的最高值。至此，2014年上半年净吸纳量累计达到14.1万平米，是2013年的两倍半。尽管有很多的新项目入市，但全市总体的空置率环比微降0.4个百分点，现在仍然是全国最低的。从2014年下半年，甲级写字楼的供应商来看，将有上涨，共计有六个项目将相继入市。我们也简单的通过一些机构来预测了租金市场的水平，我们认为未来全市的租金市场将在
9、现有的高位上运行，而且会在2015年前后迎来新一轮的供给高峰。从整个的商业写字楼的市场存量上看，我们现在整理到的数据是，北京写字楼的市场存量大概是1800多万平米，从级别上去分的话，乙级写字楼占58.5%，大约在1100万平米左右。甲级写字楼680万平米，占36.2%。丙级写字楼最少，只占5.3%。北京市场的顶级写字楼的需求仍然是供不应求的，而且比重不大。所以从我们这样的简单数据上看，我觉得商业写字楼的市场应该是非常有前景的。在这里，我们还要向各位通报的是，中国房协前一段时间推出了由住建部批准的商务写字楼等级评定标准，这是国内第一部综合考量写字楼软硬件条件的国家级标准，是参考了大量的国际标准制
10、定的，这将为我们的企业在写字楼的建造上、租金的推出上，提供一个可以量化的测量标准。在这里，我也简单的广告一下，这项工作正由北京房协在中国房协的领导下，在全市推进，如果我们的企业有需要的话，可以和我联系。最后，我再次预祝本次大会圆满成功。谢谢大家。主持人：谢谢，非常感谢陈秘书长。谢谢陈秘书长对本次峰会给予的殷切希望和祝福，接现在掌声有请大连万达集团高级总裁助理兼企业文化中心总经理刘明胜先生致辞。 2014-8-8 15:36:00大连万达集团高级总裁助理兼企业文化中心总经理刘明胜刘明胜：各位来宾、各位朋友大家下午好!非常荣幸主办方邀请我作为企业代表做一个简短的致辞。我想说的第一句话就是，首先要隆
11、重的祝贺我们这个峰会的盛大召开。其次，我要表达一下我的心情，就是要对我们赢商网的感谢。刚才我看介绍赢商网的时候，有很多数据，说赢商网的影响力，它的影响力在万达确实体现的非常具体。可以这样说，赢商网现在已经成了我们万达集团所有员工的个人门户网站，大家非常关注，赢商网的专注和专业让我们感触很深，他们的名字也很好，“赢商”。大家也知道万达经过20多年的发展，已经成为了商业地产标杆企业，但是现在万达也在发生巨大的转型，今年在王健林董事长的工作报告当中已经提出了，2014年将成为万达的转折年、标志年，我相信到今年年底的时候，大家还可以看到万达会有很多很有影响力、非常重大的事件发生。最后，我也再次代表万达
12、集团，对我们这次的峰会召开表示祝贺，也提前预祝我们大会能够圆满成功，我们也希望将来和赢商网能进一步的加大合作，共赢、共同发展。谢谢大家!主持人：非常感谢刘总，谢谢刘总的祝福，也感谢刘总对我们赢商网工作的认可。的确，赢商网就是在于共赢、共同发展。接下来有请赢商集团控股有限公司总裁吴传鲲先生代表大会主办方致辞。有请。 2014-8-8 15:40:00赢商（集团）控股有限公司总裁 吴传鲲吴传鲲：各位领导、各位贵宾、女士们、先生们，欢迎大家莅临我们第3届中国商业地产产业化峰会，今天是8月8号，在我们中国人心目当中是一个很吉利的日子，对我们赢商网来说更是三喜临门，第一喜是我们赢商网四周岁的生日，第二喜
13、是赢商网北京站一周岁的生日，同时今天也是我们贵州站正式上线的好日子。赢商网全国五大区域的战略布局，这是商业地产的大发展给了我们绝好的成长机会。但是同时我们也应该看到行业背后隐藏的发展隐忧。首先，我们看到地方政府缺乏城市规划和商业网点规划的统筹安排，硬性搭配商业用地和住宅用地的配比，缺乏对城市人口格局和发展格局的考虑，导致商业地产的局部供应量扩大。其次是国际公认的REITs在国内还没有放开。再次是专业人才的缺乏，目前超过70%以上的商业地产开发企业不具备商业地产开发经验，或者仅仅只有住宅地产的经验，专业人才的不足，是目前影响商业地产产品品质的最主要原因之一。同时，中国商业地产这几年的开发速度与开
14、发面积增长过快，远远超过零售品牌的发展速度，直接导致了招商难、运营难的现状。一直为行业平台建设为已任的赢商网，行业发展当中遇到的问题也是我们努力的方向，即将上线的赢才网就是我们所做的新尝试，我们今年在与亿翰智库合作推出的商业地产TOP100企业的测评，也是为了彰显行业标杆、鼓励创新的尝试未来，作为媒体的赢商，将为行业的良性发展继续服务，作为招商平台的赢商，将继续降低商家与商业地产之间的不对称，作为营销平台的赢商，继续鼓励创新，作为学习平台的赢商，继续与网友分享行业经验与行业智慧，提升企业与个人的专业能力，将继续为客户提供优质的资源整合服务。最后非常感谢中经联盟的各位领导对本次峰会的支持，感谢陈
15、云峰总对赢商网一直以来的支持，也感谢万达刘总对赢商网的称赞，我们还需要继续努力。也非常感谢赢商网北京站及总部同事为本次峰会付出的辛勤工作，也再次感谢各位嘉宾的出席。不忘初心，方得始终。谢谢。主持人：谢谢吴总让我们对于未来充满了信心，也让我们看到赢商网和众多商户共赢、互动、共同发展的美好蓝图。接下来掌声有请中经联盟主席团的：中经联盟以世茂集团、世茂股份副总裁宋垚、建银精瑞资本管理集团助理总裁陈梁、北京中融人寿监事会主席陈顺、中投置地董事长王军几位嘉宾共同登台致辞。有请几位。 2014-8-8 15:48:00中经联盟主席团（从左至右）：陈梁 肖劲 张春华 陈顺 王军 宋垚 陈云峰陈梁：大家下午好，今天高朋满座。我是陈梁，中经联盟的首任轮值主席，现在主要奔波在京沪两地。商业地产投融资也是我们集团主要投资的方向，今天中经联盟土地金融专委会的老总们我们也邀请了很多，因为在中经联盟我主要负责监管土地金融投资这个板块，如果在座的各位朋友有兴趣可以多交流。希望开发商、品牌商、投融资机构以此次大会为契机，打造真正的中国商业地产产业化、资本化的平台。预祝此次商业峰会圆满成功。谢谢大家!陈顺：大家好，我是中经联盟的第四任轮值主席，我叫陈顺。我现在所在
