《2013年一级建造师《建设工程经济》精讲班课程(5月11日)主讲：梅老师》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2013年一级建造师《建设工程经济》精讲班课程(5月11日)主讲：梅老师（153页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、20132 1 年全国一级建造师执业资格考试辅导建 设 工 程 经 济主讲人：梅老师1本讲内容简介：一、“建设工程经济”科目考试模式分析二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解三、“工程财务”部分考试要点与讲解四、“建设工程估价”考试要点与讲解2一、“建设工程经济 ”科目考试模式分析（一）建设工程经济科目考核点分布共有考核建设工程经济知识点：25目93条3建设工程经济知识点分布工程经济工程财务建设工程估价8目25条8目25条9目43条4讲解方式*分别三个部分讲解，每个部分以 “目”为单位来进行。*每个目讲解内容：1.考核点：考试中有几道题2.每个考核点中的掌握要点：出题点3.例题分析5（三） 建
2、设工程经济科目考试模式（与2012年及之前完全一致）*卷面采用 百分制。*题型有两种： 单项选择题 和多项选择题*试题分布： 1、 单项选择题有 60个小题，每小题 1分，共60分；2、多项选择题有 20个小题，每小题 2分，共40分。3、考试时间： 120 分钟。6二、“工程经济”考试要点分析与讲解“工程经济”考试要点本部分的主要内容是：8目、25前期对其投资效果进行技术经济分析所采用的方法、指标（计算及应用）、方案选择方法等。7建设工程经济工程经济考试大纲“目”的构成：*1Z101010 资金时间价值的计算及应用*1Z101020 技术方案经济效果评价*1Z101030 技术方案不确定性分
3、析*1Z101040 技术方案现金流量表的编制*1Z101050 设备更新分析*1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析*1Z101070 价值工程在工程建设中的应用*1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）*考核点：*1Z101011 利息的计算*1Z101012 资金等值计算及应用*1Z101013 名义利率与有效利率的计算91Z101011 利息的计算*掌握要点：本条的几个概念是进行技术方案经济效果评价的基础，了解即可，较少命题。（1）掌握影响资金时间价值的 主要因素：资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的
4、特点 、资金周转的速度。理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是 资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。10（2）重点 掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险 、通货膨胀、期限 。注意3句话：*利率高低首先取决于（）*在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。*风险与利率的关系*通货膨胀 资金贬值会使利息无形中成为负值。11（3）了解三个概念：*资金时间价值的换算方法与采用 复利计算利息的方法完全相同在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种 机会成本*以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）121Z101012 资金等值的
5、计算及应用掌握要点：（1）等值的概念从3个不同角度判断资金是否等值两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果在某个时间点等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？影响资金等值的三个因素。13（2）现金流量图作图方法和规则、三要素A3 A4 An-2 An-1 An0 1 2 3 4 n-2 n-1 niA1 A2图1Z101000-1 现金流量图14（3）等值的四个计算：掌握一次支付的终值计算（已知 P求F）nF=P
6、(1+i) 或F=P(F/P, i,n) 掌握一次支付现值计算(已知F求P)：P=F( 1+i)n 或P=F(P/F, i,n) 等额支付系列的终值的计算(已知A求F) ：nF=A(1+i )i1F=A(F/A, i, n)等额支付系列的现值的计算 (已知A求P)：nP=A( 1+i )n1P=A(P/A, i, n)i ( 1+i )151Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算*掌握要点：（1）了解几个名词：计息周期（数、利率）、名义利率、有效利率。（2）计算：名义利率与有效利率的换算（3）计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算161Z101020 技术方案经济效果评价 (目)
7、*考核点：*1Z101021 经济效果评价的内容*1Z101022 经济效果评价指标体系*1Z101023 投资收益率分析*1Z101024 投资回收期分析*1Z101025 财务净现值分析*1Z101026 财务内部收益率分析*1Z101027 基准收益率的确定*1Z101028 偿债能力分析171Z101021 经济效果评价的内容*掌握要点：（1）了解：经济效果评价是对技术方案的 财务可行性和经济合理性进行分析论证。（2）了解：对于经营性项目 ，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力 对于非经营性项目，主要分析财务生存能力（3）了解：独立型方案与互斥型方案（4）项目计算期：包括建设
8、期和运营期；运营期的决定因素18经济效果评价2条、经济效果评价指标体系掌握要点：（1）经济效果评价指标体系静态分析盈利能力分析*确动态分析定性分析偿债能力分析不投资收益率静态投资回收期财务内部收益率财务净现值利息备付率偿债备付率借款偿还期资产负债率流动比率总投资收益率资本金净利润率确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析速动比率图1Z101022 经济效果评价指标体系（2）静态分析指标的适用范围*对技术方案进行粗略评价*对短期投资方案进行评价*对逐年收益大致相等的技术方案进行评价201Z101023 投资收益率分析*掌握要点：*（1）投资收益率的概念及基本计算：注意应用式中的“总投资收益率”计算公式中分子和分母的含义，尤其是分母的“技术方案总投资”的含义。（2）投资收益率指标的优劣及适用范围211Z101024 投资回收期分析*掌握要点：1、静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况： 当项目建成投产后各
