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1、福建省2016年房地产经纪人：房地产金融的特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。 A：能收到的全部租金收入 B：租赁经营所支出的费用 C：实际能获得的租金收入 D：租赁市场的供求关系 E：客户资金代收代付风险 2、商圈调查最主要的、最有效的方式是。 A：现场勘查 B：访谈法 C：观察法 D：实验法 E：工厂的生产设备3、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪
2、机构要不断完善各项管理制度。 A：管理风险 B：系统风险 C：道德风险 D：价格风险 E：工厂的生产设备 4、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。 A：企业向不同顾客同时供应某种产品 B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品 C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品 D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销 E：工厂的生产设备5、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。 A：通知性广告 B：说服性广告 C：提醒性广告 D：访
3、谈性广告 E：工厂的生产设备 6、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。 A：经纪公司收取佣金、开收据 B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案 C：合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字 D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案 E：工厂的生产设备 7、业主临时涨价或买方二度砍价时，经纪人需注意在谈判中一定要，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。 A：沉着应对，控制价格的波动 B：掌握主动，控制谈判的节奏 C：维护公司形象，控制谈判的效果 D：维护双方的关系，注意自我防范 E：工厂的生产设备 8
4、、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。 A：佣金应当在签订经纪合同时收取 B：佣金只能在完成经纪服务后收取 C：佣金应当在完成经纪服务前收取 D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。 A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任 B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要
5、求减少自己的义务 D：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内 E：客户资金代收代付风险 10、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：权利型房地产投资信托11、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：工厂的生产设备 12、下列关于风险的表述中，错误的是。 A：利率变动属于政策风险 B：佣金浮动属于市场风险 C：市场行情分析失误属于市场风险 D：资金筹措出现困难属于个别风险 E：客户资金代收代付风险 13、根据客户对物业需求的，确定
6、业务工作开展的先后顺序。 A：系统性 B：关注性 C：急迫性 D：有效性 E：工厂的生产设备14、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。 A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记 C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理 D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预
7、购人申请预告登记预购人无权单方申请预告登记 E：权利型房地产投资信托 15、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。 A：经济适用住房 B：集资房 C：商品房 D：解困房 E：工厂的生产设备 16、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于。 A：信用风险 B：员工伤害风险 C：价格风险 D：法律责任风险 E：工厂的生产设备 17、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。 A：销售执行 B：销售准备 C：项目结算 D：项目执行企划 E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪人在与客
8、户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。 A：打击客户购买的积极性 B：使客户对房地产经纪人产生不信任感 C：导致客户做决定时犹豫不决 D：给客户造成一定程度的损失 E：工厂的生产设备 19、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。 A：17 B：18 C：19 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。 A：1 B：2
9、 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 21、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。 A：商业性 B：政策性 C：地方性 D：全国性 E：权利型房地产投资信托 22、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托23、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。 A：邻里中心型：大约半径在一公里， 一般称为“区域商圈” B：大地区中心型
10、：通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈” C：副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区 D：城市中心型：又可以称为中央商务区 (CBD)，其覆盖范围包括整个都市四周， 车潮或人潮流量的层面来自四面八方 E：工厂的生产设备 24、关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见规定，下列说法错误的是。 A：职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款 B：住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续 C：1
11、5日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人 D：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款 E：权利型房地产投资信托25、为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应。 A：明确发布任务和目标 B：决定投入资金的多少 C：选择信息投放及媒体 D：注意信息的完整性和准确性 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这
12、样逐层分解的过程反映了企业流程的。 A：程序性 B：专业性 C：层次性 D：网络性 E：客户资金代收代付风险 2、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。 A：社会文化特征分析 B：法律特征分析 C：区位和地块特征分析 D：经济、财务特征分析 E：地上物特征分析3、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。 A：境外公司在我国境内承租房屋的代理 B：境外个人在我国境内承租房屋的代理 C：现房出租代理 D：在建商品房预租代理 E：商品房先租后售代理 4、交易撮合时的操作要点主要包括。 A：分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题 B：主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调 C：要依照公平、公正的原
13、则和市场惯例解决分歧 D：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调 E：如有一方较犹豫时应帮助其做决定5、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。 A：商品房不在预售许可范围内 B：商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月 C：商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记 D：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致 E：商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利 6、商务礼仪的实质是。 A：亲切和善 B：体谅他人 C：相互尊重 D：热情周到 E：行为规范 7、建筑外立面色彩的影响因素有。 A：经济因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑
14、功能 E：建筑周边环境 8、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5，则该宗房地产的正常成交价格为元。 A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、战略调整的内容包括调整等。 A：公司的战略评价 B：公司的长期发展方向 C：公司的目标体系 D：公司的战略 E：公司战略的执行 10、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人
15、员的。 A：文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识 B：房地产经纪专业知识 C：房地产经纪的基本理论与实务知识 D：与房地产经纪有关的基础知识 E：客户资金代收代付风险11、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。 A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5以下的罚款 B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照 C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任 D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任 E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2以下的罚款 12、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。 A：现势 B：真实 C：系统 D：准确 E：完善 13、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。 A：台基 B：墙面 C：屋身 D：地基 E：屋顶14、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。 A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚
