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1、办公室选址调研报告写 20XX年11月12日我组成员来到中山公园龙之梦的热风进行了调查根据事先了解Hotwind热风于1996年始创于时尚之都上海至今已发展成为国内知名的集设计、精选和销售于一体商品涵盖鞋品、服装、包、配饰及部分时尚生活用品的精选时尚零售连锁品牌拥有310个品牌共享商铺和4个自有品牌hotwind、Ned.Nedy、LondoRode、Offcos它引领年轻动感个性风潮集合街头时尚的个性商品为追求自我表现、超越平凡生活的顾客提供了无限多的选择主要顾客群有：中低等收入者、1830岁年轻人、追求轻时尚的男女、注重休闲和舒适的都市人群等 中山公园店的热风因客流量的增加于原来的3楼搬至
2、5楼店铺较之前有所扩大中山公园地处客流量中心附近有地铁234号线交通十分发达周边住户人群较多以中高层消费人群为主消费能力较高较为满足热风的目标顾客群 以下是店铺选址的分析： 一、该地区的家庭人口及收入水平 1家庭状况是影响消费需求的基本因素家庭特点包括：人口、家庭成员 年龄、收入状况等每个家庭的收入与支出的分配会影响未来商店的销售如该地区的平均家庭收入增长那么相应地人们对商品的数量、质量和档次也会相应的提高另外家庭的大小也会影响商店的销售如没有孩子的新婚夫妻对商品的要求往往偏于时尚、个性、少量而有孩子的家庭的消费主要以孩子为主 2对于学生这部分消费群体基本属于没有收入但是消费的需求却是 很大的
3、而且对于商品一般追求时尚潮流具有个性因此要满足这部分人群的需求就需要高品质、价格相对合理的商品专卖店将是比较好的一个选择 二、该地区的人口密度 一个地区的人口密度可以用每平方米的人数或户数确定部分流入的客流人数不在考察范围之内就说中山公园龙之梦热风店面对的消费者主要的是龙之梦附近住户及来此购物便利的人群人口密度高的地区到商业设施之间的距离近可增加购物频率人口密度低的地区吸引力低且顾客光顾的次数也少 三、店前客流量分析 1客流的集聚点 中山公园龙之梦热风店面临的消费者聚集点基本上是龙之梦附近住户及公交地铁线辐射到的一些商圈范围 2客流构成分析 1、客流的性别比例 2、客流的年龄层次：中山公园龙之
4、梦的顾客年龄层次基本在1840岁 3消费者的出行方式或行进状态：地铁、公交、步行 4客流量的测评 随着地铁的普及人们的消费场所都向外拉伸另外原有的公交车也是一个主要的交通工具88路、13路、939路都将中山公园龙之梦热风店的商圈范围在扩大但同时也加大了它的竞争力如日月光、万达广场等另外同处龙之梦的优衣库和HM也是强有力的竞争对手对于华润苏果黄金海岸店的客流量统计可从以下几个方面来进行： 1、各站上下客的人数（88路、13路、939路等） 2、居住人口集聚区（花园大厦、凯欣豪园等） 3、日常上班的场所、学校、医院等 4、火车站、汽车站、地铁站等交通工具的集聚点 5、体育场、旅游观光地及沿途路线也
5、是人们的集聚活动的场所如中山公园、愚园路等 四、消费者购买力的分析 商圈内家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的中山公园龙之梦热风店面对的消费者有很大一部分是交通方便的顾客相对而言消费水平较高此外商圈内居民人口收入水平对地理条件有决定性的影响家庭人均收入可通过入户抽样调查 五、竞争对手分析 龙之梦中有相类似的服装品牌店如：HM、CA、ZARA、优衣库等 1、鞋类、包类方面有：HM HM品牌在年龄定位上专注于1825岁的年轻、活力的消费者决不轻易变动延伸相对来说比较适合OL的日常穿衣风格而且HM的鞋类都是属于评价类的而且都不是真皮的大多都是聚酯纤维和PU皮所以舒适度是不高的相对来说热风的鞋类有
6、更多的选择有真皮的也有人造革制成的而且价格也算评价并且经常会有优惠再来是HM的包相比之下HM的包款式更多一些而且偏成熟、多用受很多OL的欢迎热风的包类可能在材料方面会更胜一筹但是热风包包的款式相比HM的就偏少一些 2、服装类方面有：优衣库、CA 优衣库、CA、热风都是做各类服饰的优衣库和CA的服饰、内衣在包装上面会更加精细面料也会更加舒适一些热风的内衣相比之下没有那么专业还有服装优衣库和CA的服装在款式和面料上面给人很多的选择但是热风因为自身出售的产品种类很多所以在款式上面无法做到像CA、优衣库等那么的全面 热风对于店面选址的一般要求是： 1、周边业态需要开设ZARA、HM、UNIQLO、MUJI等国际快时尚类型店铺 2、商圈活动频繁的闹市区 3、同行聚集区 4、聚居的公共场所附近 5、客流量大的能见度高的街道 6、交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近使顾客在步行不到15分钟的路程内到达连锁专卖店 正因为热风对于自己店面的选址有这么多的要求所以让他成为了在年轻人中很流行的品牌
