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1、温州市政府分散采购采购文件 温州市政府（分散）采购采 购 文 件项目编号：DDZX-20190603（重）采购项目：温州市工人文化宫物业管理服务（重）招标方式：公 开 招 标采购单位：温州市工人文化宫代理单位：大地工程咨询有限公司2019年7月目 录大地工程咨询有限公司关于温州市工人文化宫的温州市工人文化宫物业管理服务（重）公开招标的公告2投标须知前附表4第一部分 采购内容及要求6四、物业管理人员配备要求9五、报价要求10六、物业管理费用11七、其他说明及要求12第二部分 投标人须知13一、 说明13二、 采购文件13三、 投标文件的编制14四、 投标文件的递交17五、 开标和评标18六、 授
2、予合同20第三部分 合同格式22第四部分 附件33第五部分 政府采购政策功能相关说明43第六部分 评标原则及方法47注：采购文件中部分加“”、加下划线的条款，为招标的实质性要求和条件，着重提醒各投标人注意，并认真查看采购文件中的每一个条款及要求，因误读采购文件而造成的后果，采购人概不负责。大地工程咨询有限公司关于温州市工人文化宫的温州市工人文化宫物业管理服务（重）公开招标的公告根据中华人民共和国政府采购法等有关规定，经政府采购管理部门批准，大地工程咨询有限公司受温州市工人文化宫委托，就温州市工人文化宫物业管理服务（重）进行公开招标，欢迎国内合格的供应商前来投标。一、项目编号:DDZX-2019
3、0603（重）二、项目概况（内容、用途、数量、简要技术要求）：标项序号标项内容采购预算服务期限1温州市工人文化宫物业管理服务（重） 77.05万元1年（采用1+1方式，即在合同期满后，采购人将根据实际需求及承包人服务期的合同履行情况，经采购主管部门审批通过后续签一年合同。）三、投标供应商资格要求：1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条所规定供应商参加政府采购活动应当具备的条件；2、本项目谢绝联合体形式投标。3、投标供应商至投标截止前投标供应商未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（以“信用中国”网站（）、“中国政府采购网”（）、“浙江省政府采购网
4、”（）等查询结果为准）。四、采购文件的发售时间及报名方式等：1、采购文件发售时间、投标报名时间：2019年7月10日起至投标截止时间止（采购文件至“浙江政府采购网”免费下载）。2、报名地点：供应商登陆政采云网站（https:/ 2019年7月30日14:30整。六、投标文件提交地点：大地工程咨询有限公司（温州市国大广场1#门904室）。七、开标时间：2019年7月30日14:30整。八开标地点：大地工程咨询有限公司（温州市国大广场1#门904室）九、投标保证金及交付方式： 金额：本项目无需保证金十、联系方式采购单位：温州市工人文化宫地址：温州市鹿城区百里西路工会大厦联系人：叶先生 电话：057
5、7-88832492采购代理机构名称：大地工程咨询有限公司地 址：大地工程咨询有限公司（温州市国大广场1#门904室）联系人：陈先生 电话：0577-88870799/13666132267同级政府采购监管管理部门：温州市财政局政府采购监管处联系人：陈先生、马女士 电话：0577-88506788/0577-88523909温州市工人文化宫大地工程咨询有限公司 2019年7月投标须知前附表序号条款名称编列内容1采购人采购人名称：温州市工人文化宫2招标代理机构代理机构名称：大地工程咨询有限公司代理机构地址：温州市国大广场1#门904室联系人：陈先生电话：0577-88870799/1366613
6、22673项目名称温州市工人文化宫物业管理服务（重）项目编号：DDZX-20190603（重）4招标内容温州市工人文化宫大楼物业管理，具体招标内容及详细技术要求见采购文件相关部分。5采购预算77.05万元6项目服务期限1年（采用1+1方式，即在合同期满后，采购人将根据实际需求及承包人服务期的合同履行情况，经采购主管部门审批通过后续签一年合同。）7投标人资质格要求1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条所规定供应商参加政府采购活动应当具备的条件；2、本项目谢绝联合体形式投标。3、投标供应商至投标截止前投标供应商未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（
7、以“信用中国”网站（）、“中国政府采购网”（）、“浙江省政府采购网”（）等查询结果为准）。8是否接受联合体投标不接受9踏勘现场不组织10投标预备会不召开11投标截止时间2019年7月30日14时30分整12分包不允许13偏离偏差允许幅度及其处理方法：允许细微偏差，不允许重大偏差。由评标委员会判断，细微偏差要求投标人在评标结束前予以澄清、说明或补正，不接受要求进行的，评标委员会有权做无效标处理，详见评标办法。14投标有效期投标文件自投标截止时间起生效，有效期90天。15投标保证金本项目无需保证金。16投标文件份数技术资信标【正本一份，副本肆份】商务标【正本一份，副本肆份】17包装要求投标文件的正
8、本和副本密封于包封袋中，并加盖密封印章，并在封套的封口处加盖投标人单位章，并由法定代表人或其授权代表签字或盖章。18递交投标文件地点大地工程咨询有限公司（温州市国大广场1#门904室）19开标时间和地点开标时间：同投标截止时间开标地点：大地工程咨询有限公司（温州市国大广场1#门904室）20开评标程序密封情况检查开启技术资信标、商务标，并宣布报价资格性审查技术资信标评审商务标评审21评标委员会的组建评标委员会构成：5人以上单数。评标专家确定方式：按规定组建。22履约担保履约担保的形式：现金履约担保的金额：合同价的5%中标人在接到中标通知书后的须向采购人提交履约担保，并且要保证履约担保在合同履行
9、期间的有效性。23原 件提交，除采购文件规定的应当递交的原件外，其他原件由供应商投标时携带备查。24注意事项1）本采购文件中有关时间安排如有不一致的，一律以本“投标邀请函”为准；2）本采购文件涉及的时间为“北京时间”；3）本采购文件涉及的货币为“人民币”；4）采购文件资料费用：500元/份。5）同级采购监督部门：温州市财政局，联系电话：0577-88506788/0577-8852390925信用信息查询记录查询信用信息查询渠道及截止时间：采购人代表或由采购人委托的评标委员会将通过“信用中国”网站（）、“中国政府采购网”（）、“浙江省政府采购网”（）渠道查询投标人投标截止时间前的信用记录。信用
10、信息查询记录和证据留存的具体方式：采购人代表或由采购人委托的评标委员会现场查询投标人的信用记录，查询结果经确认后与采购文件一起存档。信用信息的使用规则：经查询列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人的投标文件将作无效标处理。26政府采购扶持政策1、对符合财政扶持政策的小微企业（或监狱企业、残疾人福利性单位）给予6%的评标价格优惠。投标人企业属于以上多种性质的，不重复享受扶持政策。第1部分 采购内容及要求一、概述1. 此份招标内容及技术要求书是招标文件的一部分，包括所有条款的具体说明及技术要求，投标供应商需在各自技术和商务占优势的基础上对本次招标
11、服务进行投标报价。2.现场踏勘：各投标供应商于投标截止时间前自行到现场进行踏勘 ，以获取本次投标所需的现场资料及数据，投标供应商若未到现场踏勘，引起的一切后果均由其自行负责，由此造成投标价的偏差均不予调整。3. 投标供应商必须完成招标内容和合同（基本要求、价格和服务）规定义务，不允许只对部分内容进行投标。4.本次项目服务的标准、规范，应符合国家有关条例及规范。5. 在投标之前，投标供应商须仔细阅读招标文件，如发现有任何疑问、冲突或问题，投标供应商须在答疑截止时间前以书面形式向招标采购机构提出。逾期投标供应商不再作答复，有关风险及责任由投标供应商自行承担。6. 本项目物业管理场地概况：（1）温州
12、市工人文化宫坐落在温州市江滨路星河广场南面，建筑面积25885平方米，共五层，绿化面积约2400平方米。（2）一层：职工服务帮扶中心、活动中心影剧院形成影城项目运作并承当相当部分公益功能。（3）二层：职工文化娱乐中心、职工团队活动厅、基层工会活动厅、800平方米的职工书屋（包括报刊阅览、电子阅读、图书外借等全部免费开放）、600平方米的展览大厅常年举办各类公益性展览。（4）三楼：职工教育、培训中心：有500平方米的多功能厅，可以容纳300席位，承当职工讲坛和基层工会、各协会团体活动的大量公益活动；200平方米的讲座室，容纳100席位；还有大量的各项培训教室40余个。（5）四楼：职工体育、健身中
13、心：1000多平方米的室内羽毛球球馆（活动场地四片）、800多平方米的乒乓球馆（乒乓球桌10台），200平方米的劳模活动室、200平米房的职工戏曲之家、棋牌活动室、职工健身中心、排练厅、跆拳道馆等。（6）五楼：职工文化、休闲广场：五楼面积共达3000平方米，有观景平台。二、服务期限本次招标合同期为1年，采用1+1模式，合同终止前2个月内，招标人有权在经双方协商并经财政同意后，将合同承包期限顺延1年。招标人在续签合同时可以根据温州市工人文化宫运行情况、物价水平和当地政府有关员工最低保障工资等综合情况对服务委托金额进行适当调整，但不得超过原合同金额的10%。三、服务内容及要求1. 物业管理总体要求1.1 以安全管理为主要服务管理内容，制定安全管理服务细则。卫生保洁、安保服务的服务标准质量要求按三星级宾馆和现代化标准订立服务规程，在充分了解掌握环境的情况下编制科学合理、切实可行的组织实施计划以及具体的保障措施、工作程序。本着对企业品牌的延伸，以社会化效益为重的原则，按现代企业制度运行，以热心、爱心、专心、贴心的服务，为温州市工人文化宫后勤社会化提供全方位、一体化的专业服务保障。确保各服务区域处于正常、有序、高效的状态，运转正常，各项活动顺利完成。1.2 建立并完善各种管理制度和工作流程，明确分工
