最新版陕西省物业管理条例全文

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1、最新版陕西省物业管理条例全文 陕西省物业管理条例已于年12月12日经陕西省第十一届人民代表大会常务委员会第五次会议通过现予公布自年5月1日起施行以下是关于条例全文欢迎阅读 陕西省物业管理条例 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动维护业主和物业服务企业的合法权益创造良好的生活和工作环境根据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例和有关法律、行政法规结合本省实际制定本条例 第二条本条例所称物业管理是指业主以管理规约为基础自行管理或者通过选聘物业服务企业对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动 第三条本条例适用于本省行政区域内的物业管理及其监

2、督管理活动 第四条物业管理实行业主自治、专业服务、公开公平、诚实信用的原则 第五条省人民政府建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作设区的市、县(市、区)人民政府物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作 县级以上人民政府其他有关部门按照各自职责做好物业管理活动的相关监督管理工作 街道办事处、乡镇人民政府依法做好辖区内物业管理活动的监督管理工作 第六条设区的市、县(市、区)人民政府和公有住房出售单位应当推进住房制度改革对不符合物业管理条件的居住区进行治理完善市政、公用和生活服务设施使其达到实施物业管理的条件 第二章业主、业主大会及业主委员会 第一节业主大会筹备组

3、第七条已领取房屋所有权证的房屋所有权证上记载的房屋所有权人为业主 尚未进行房屋权属登记但基于买卖、赠与、拆迁补偿等已经合法占有该房屋的人在物业管理活动中视为业主 业主对物业共有部分享有权利、承担义务不得以放弃权利为由不履行义务 第八条一个物业管理区域成立一个业主大会业主大会由该物业管理区域内全体业主组成 物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的由全体业主共同履行业主大会和业主委员会职责 第九条物业管理区域符合下列条件之一的可以召开首次业主大会会议： (一)房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积50%以上的;(二)首套房屋出售并交付使用满两年的且房屋出

4、售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20%以上的 第十条物业管理区域符合本条例第九条规定的建设单位应当在十五日内书面告知物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府并在物业管理区域内公告建设单位未及时履行告知义务的业主可以书面形式告知 街道办事处、乡镇人民政府自收到书面告知三十日内组织成立业主大会筹备组县(市、区)物业管理行政主管部门应当予以指导 街道办事处、乡镇人民政府未在规定期限内履行组织成立业主大会筹备组职责的业主可以自行组织成立业主大会按照本条例规定行使业主大会权利 第十一条业主大会筹备组由五至九人组成其中街道办事处或者乡镇人民政府工作人员一名建

5、设单位的代表一名其余为业主代表 业主大会筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府工作人员担任业主代表由业主推选产生 业主大会筹备组成员名单应当自成立之日起七日内在物业管理区域内公告 第十二条建设单位及其选聘的物业服务企业应当协助业主大会筹备组工作提供物业管理区域内业主名单、房屋及其附属设施和相关场地的基本情况等文件资料并在物业管理区域内提供相应的人力、场地支持 第十三条业主大会筹备组履行下列职责： (一)确定召开首次业主大会会议的时间、地点、形式和内容;(二)拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案;(三)确认业主身份制作业主名册确定业主在首次业主大会会议上的投票权数;(四)拟定业主委员会选举办法;

6、(五)提出业主委员会成员候选人名单;(六)承担召开首次业主大会会议的其他准备工作 业主大会筹备组应当在首次业主大会会议召开的十五日前将前款第(一)项至第(五)项的内容在物业管理区域内公示 第十四条业主大会筹备组应当自成立之日起六十日内组织召开首次业主大会会议并选举产生业主委员会 业主大会筹备组应当自业主委员会选举产生之日起移交业主名册等有关资料并终止活动 业主大会筹备组工作所需经费由建设单位承担 第二节业主大会 第十五条下列事项由业主大会决定： (一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则;(二)选举、更换业主委员会成员;(三)听取和通过业主委员会的工作报告;(四)选聘、解聘物业服务企业;(五)

7、管理、使用和续筹专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)撤销业主委员会不适当的决定;(八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项 业主大会决定前款第(五)项、第(六)项规定的事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定前款其他事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内将决定事项在物业管理区域内公告并以书面形式告知全体业主 第十六条业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加 业主大会会议可以采用集体讨论或者书面征求意

8、见的形式采用集体讨论形式的可以全体业主参加也可以由业主推选业主代表参加;采用书面形式征求意见的业主应当实名签署意见并由业主委员会将征求意见的结果在物业管理区域内公示业主有查阅相关资料的权利 业主可以委托他人参加业主大会会议但应当出具书面委托书并载明委托事项 业主大会会议表决采取记名投票的方式 第十七条首次业主大会会议应当对管理规约、业主大会议事规则、业主委员会选举办法进行表决并选举产生业主委员会 第十八条管理规约应当对业主合理使用专有部分的权利和义务物业共有部分的使用、维修、养护、管理、收益办法业主分担物业管理区域内的各类费用的方式违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定 业主大会议事规则

9、应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权数确定办法、业主委员会成员资格和人数以及任期等事项作出约定 管理规约和业主大会议事规则不得违反法律、法规或者损害社会公共利益其示范文本由省建设行政主管部门制定 第十九条首次业主大会表决通过的管理规约和业主大会议事规则应当自通过之日起十五日内由业主委员会报物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门备案 第二十条业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开 有下列情况之一的业主委员会应当组织召开业主大会临时会议： (一)占总人数五分之一以上业主提议的;(二)发生突发事件需要及时处理的;(三)业主大会议事规则规定应当召开业主大会临时会议的其他事项

10、 业主委员会应当在组织召开业主大会会议十五日前将会议议题、时间、地点、方式以及表决事项在物业管理区域内公告并书面告知全体业主但前款第(二)项情况除外 第二十一条业主委员会不按规定履行组织召开业主大会会议职责的业主可以请求物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府责令其限期组织召开;逾期仍未召集的由物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府组织召开业主大会 第三节业主委员会 第二十二条业主委员会是业主大会的执行机构由业主大会选举产生向业主大会负责并报告工作受业主大会和业主监督 业主委员会履行下列职责： (一)执行业主大会的决定;(二)召集业主大会会议报告物业服务合同的实施情况;(三)代表业主与业主大会选聘的

11、物业服务企业签订物业服务合同;(四)审核需要业主分摊的费用;(五)监督管理业主共有收益;(六)监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(七)监督管理规约、物业管理制度的遵守和执行;(八)调解物业使用纠纷;(九)业主大会赋予的其他职责 第二十三条业主委员会由主任、副主任、委员以及候补委员组成 业主委员会组成人数为单数组成人员任期一般为三年可以连选连任 业主委员会组成人员的具体人数等事项由业主大会议事规则规定 第二十四条业主委员会可以根据需要聘请专职工作人员负责处理业主委员会日常事务 业主委员会主任、副主任、委员的津贴和专职工作人员的薪酬由业主大会决定 第二十五条业主委员会组成人员实行差额选举差额

12、比例不得低于五分之一 未当选业主委员会主任、副主任、委员的按照得票顺序当选业主委员会候补委员候补委员列席业主委员会会议不具有表决权 第二十六条业主委员会组成人员应当是本物业管理区域内的自然人业主或者单位业主授权的自然人代表并符合下列条件： (一)具有完全民事行为能力;(二)履行业主义务未拖欠专项维修资金或者未违反物业服务合同恶意拖欠物业管理服务费;(三)本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域的物业服务企业任职;(四)遵纪守法热心公益事业责任心强具有一定的公信力和组织能力;(五)具备必要的工作时间 第二十七条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内向物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门和

13、街道办事处或者乡镇人民政府备案备案时应当提交以下材料： (一)管理规约、业主大会议事规则;(二)业主大会的会议记录和会议决定;(三)业主委员会组成人员名单及其基本情况 物业管理行政主管部门应当在收到上述材料后五日内发出备案回执 业主委员会收到备案回执后应当将备案情况告知物业服务企业并在物业管理区域内公告 备案事项发生变更时业主委员会应当自变更之日起十五日内书面报告原备案单位并告知物业服务企业 第二十八条业主委员会组成人员不得有下列行为： (一)接受物业服务企业或者物业管理利害关系人提供的利益或者财物;(二)承揽本物业管理区域物业服务企业的业务或者推荐他人到该企业工作;(三)接受可能妨碍公正履行

14、职务的其他利益 第二十九条业主委员会组成人员有下列情形之一的其业主委员会组成人员资格自行终止： (一)本人、配偶及其直系亲属在本物业管理区域的物业服务企业任职的;(二)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;(三)因疾病或者其他原因丧失履行职责能力的;(四)被判处刑罚的 第三十条业主委员会组成人员有下列情形之一的经业主大会会议通过其业主委员会组成人员资格终止： (一)不履行业主委员会委员职责或者无故三次缺席业主委员会会议的;(二)不履行业主义务不遵守管理规约情节严重且拒不改正的;(三)违反本条例第二十八条规定的;(四)向业主大会或者业主委员会提出辞呈的;(五)其他原因不宜担任业主委员会委员的 第三十一条业主委员会主任资格终止的由业主委员会组成人员推选一位副主任任主任;副主任资格终止的由业主委员会组成人员从委员中推选副主任;委员资格终止的由候补委员按照得票多少依次递补业主委员会应当及时在物业管理区域内公告组成人员的变更情况 业主委员会组成人员资格终止的应当自终止之日起三日内将其保管的有关资料、印章等物品交回业主委员会 第三十二条业主委员会会议由主任召集主任因故不能履行职责时由其委托的副主任召集;主任因丧失业主委员会成员资格不能履行职责时由排序在先的副主任召集