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1、济南学林华轩规划与建筑方案设计说明说明人：李方正 2010021043济南学林华轩规划与建筑方案设计说明1. 概述1.1 项目名称本项目的名称为学林华轩。此楼盘附近有山东建筑大学，山东体育学院，又规划设计有济南市重点中学历城一中和重点小学山师大附小，罕见学府人文环境，高性价比户型，成就精英聚会的城市优居领地！社区幼儿园、品牌小学、初中就在家门口，15年黄金教育，一站式服务，名校林立，让孩子赢在起跑线上，给孩子一个金色的未来；社区内推窗即欣赏凤凰山，大学校园美丽风光，体验坡地风情景观，享受健康优雅生活，华美景色尽收眼底。 1.2 区位学林华轩位于济南市东部新城，山东建筑大学西侧。奥体中心、全运会
2、场馆已全部完工；省立东院即将东迁，医疗设施逐步完善；山东建筑大学、高科园及十余所高校聚集，山东档案馆建设中，文化设施逐步完善；面对城市主干道世纪大道，背临济南景观主干道经十路，交通较为便利，城市配套设施全面兴起，大城市生活圈即将形成！1.3 用地现状本项目的具体用地范围为世纪大道以南，凤歧路以西，凤山路以东，净用地面积51288.1平方米。地块程长方形，非常平坦。没有需要保留的建筑。 北侧的世纪大道是城市主要干道，设置了比较宽的绿化景观带，还设置了沿街商铺。1.3项目周边的社会配套教育：山东建筑大学，山东体育学院，历城一中，山师大二附小，建大幼儿园旅游：鲍山，华山，蟠龙山，洪山公园 酒店：喜来
3、登大酒店，净雅大饭店，倪氏海泰大饭店，购物：家家悦超市，银座购物中心 休闲：奥体中心医疗：山东省立医院银行：农业银行、建设银行、中国银行 市政：济南市政府，文化：省博物馆，省美术馆1.4 项目定位学林华轩附近设有幼儿园小学初中大学等学校，户型从40平方米的小户型到170平方米的大户型都有，本案定位于济南市中等收入家庭，有良好的教育诉求，目标客户群的基本特征如下：年龄在3050岁消费欲望和经济实力较强; 以三口之家为主，其次为两口和四口之家，面积取向在90110之间；普通居民月收入集中在30005000元之间,家庭月收入7000元左右；高端居民月收入集中在50008000元之间,家庭月收入100
4、00元左右 ；购房最关注的仍是楼盘所处区域和价格，对此敏感度较强；购房多为自用，投资比例不高；关注周边环境，同时需要有一定的城市级生活配套；置业选择容易受亲友影响，喜欢与熟人住在一起。本案的部分目标客户群为山东建筑大学、山东师范大学、山东大学、山师附小的教职工及亲属， 武警总队、炼油厂的工作人员，以及周边的居民。本楼盘附近有教授花园，中建凤栖第，恒生伴山，百替御园华府等楼盘，本案与这些竞争楼盘相比，有一定的竞争优势，准确的目标人群定位，优质的建筑质量，人性化的户型设计，人与自然和谐的绿地园林设计，超高的性价比，都将是本案的竞争优势。2. 规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市
5、居住区规划设计规范城市道路交通规划设计规范住宅设计规范建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范 济南市规划局提供的地形图和详细规划红线、地块指标等设计要求 国家及山东省有关工程建设标准的地方强制文件3. 规划原则3.1亲民性人性化原则以“以人为本”的人文观为出发点，创造布局合理、功能齐备，充满舒适性、认同感和归属感的人居场所。强调对人的尊重和对生活的呵护。3.2 城市性公共性原则 注重顺应城市的发展和需求，关注公众利益，社区的规划与城市共生，在设计中充分尊重基地特征，把握空间格局与城市格局的关系，力求使该规划具有不可移植性，同时又是潍坊市城市有机整体的一部分。3.3 生态性景观化原则 系统全
6、面地塑造城市景观，提升住区绿量和环境品质。 在规划中以高品质市民生活居住的综合社区为目标，充分利用阳光、绿地来营造人居环境。同时对居民的衣食住行等日常活动进行认真的动态分析，与规划目标相结合，使人与社区环境形成良好的、互动的生态系统。3.4 经济性最大化原则 考虑到城市土地及空间的相对稀缺，必须充分挖掘地块的各方面潜力，创造综合社会和经济的最大价值，以全新的居住模式来顺应现代化生活。4. 建筑单体设计4.1设计概念:本次规划的建筑风格采用新古典风格。新古典风格具有注重建筑细节，有古典情怀，外观简洁大方，融合多种风情于一身的鲜明特点。既适合私密性强的个体居住单元，又有恢宏大气的整体城市氛围。 同
7、时在设计时适当地加上部分artdeco风格元素，使得建筑群体既整体又细腻，并且容易与环境景观发生互动，给城市带来别样的色彩。从而真正打造一个经典、优雅、大方，同时又不失温馨浪漫的住区。4.2住宅设计:本次方案设计住宅以两梯四户的高层（25层），和的高层为主建筑面积为70-170 M2之间，其中以70-100 M2房型为主。住宅楼分为10栋，其中1-4号楼位于北侧，为25层的高层，采用一梯两户，户型面积为170平米，标准层高为3米。1、2号楼底部2层为沿街商业，2层高度为9.9米。屋顶高度为78.9米，不超过100米。设计尽量充分利用南向展开空间，使所有房型充保证主卧的最佳采光和景观，同时设置客
8、厅和餐厅连通，尽量保证有良好的自然通风，并使其空间显得开阔舒适。5-10号楼位于南侧，同样为25层的高层，采用两梯四户，户型面积为70-100平米，标准层高为3米。屋顶高度为75米。 4.3园林景观设计:内外多重的绿化特色：地块沿城市主干道有宽阔的绿化隔离带，结合小品、广场及城市雕塑等，规划将其设置为与周边城市绿地相呼应的大型开放性绿化空间，适应现代城市节奏，具有都市特色的绿化场所。而内部的中心绿地则强调生活性、私密性和封闭性，内部景观精致、亲切，具有“慢生活”的休闲品质。自然与人工交融的绿化环境：绿化设计强调自然与人工的融合，在整体城市大尺度的生态绿化中营造宜人尺度的精致绿化环境，为人们的活
9、动提供丰富多样的场所。尤其在核心绿化空间的营造中通过布置供人休闲活动的场所，使之成为可亲可近的绿化空间，从而强化了绿化对住区生活的意义。 立体与“第五面”的绿化设计：本规划的绿化设计充分考虑了立体性与屋面这一“第五立面”的景观效果。在建筑设计上屋面也设置了绿化休闲空中阳台，从而使生态链从地面延伸到空中，使整个地块成为有机的生态绿化立体花园。4.3户型设计:本案的户型在40170平方米之间，其中80120平方米为主力户型。部分户型图如下44 M2120 M25. 经济技术指标综合技术经济指标项目单位规划总用地 51288.1城市道路绿化用地18000净用地面积 33288.1其中 建筑占地面积 8000 道路广场用地面积 7337.3 绿化面积 17950.8总建筑面积 254388.35地下建筑面积 74880地上建筑面积 179508.35建筑密度 29绿地率 35 容积率 3.5总户数 户2080机动车停车数 辆1664附：1、小区平面规划图2、主力户型图消费欲望和经济实力较强，10
