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1、建设项目环境影响报告表（附：施工期环境影响专项分析报告） 项目名称：琼珠海岸生态度假村暨全国政协（海南）会议培训中心二期（北区）项目建设单位(盖章)：海南金石投资有限公司、海南政协干部培训中心编制日期：2014年6月15日国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜
2、区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。项目名称：琼珠海岸生态度假村暨全国政协（海南）会议培训中心二期（北区）项目评价单位: 海口市环境科学研究院 项目负责人： （第B30010031000号） 评价人员情况姓 名职责职称上岗证书号签字林 锋编 写高级工程师B3001
3、0031000莫海绵审 核高级工程师B30010040300郝兆宁协 助助理工程师建设项目基本情况项目名称琼珠海岸生态度假村暨全国政协（海南）会议培训中心二期（北区）项目建设单位海南金石投资有限公司、海南政协干部培训中心法人代表张清河联 系 人龙经理通讯地址联系电话15208988335传 真邮政编码570000建设地点海口市琼州海峡滨海大道西沿线，滨海大道272号立项审批部门批准文号建设性质新建行业类别房地产开发K7210占地面积49953m2绿化面积35256.8m2总投资（万元）20000环保投资221万元投资比例1.1%评价经费预期投产日期2014年12月工程内容及规模：1、项目由来处
4、于海口主城区东西两边的海口西海岸与江东新区是未来海口城市发展的新空间，也是海口未来依托滨海优势发展海湾型城市的主要城市地带。西海岸海口最美的城市名片，位于海口城市西部，东起长滨路，西至与澄迈县交界处，北依琼州海峡，南抵南海大道，拥“天、海、河、湖、园、岸、林” 等天赋优越的热带自然生态环境，是目前海口生态旅游资源保存最完好的区域之一。在海口市政府提出的“一带三中心”的前提下，以“海口碧望角，热带九花园”为主题，勾勒出西海岸未来绿色海滨旅游圣地的形象，随着海口市政府在内的行政机构将整体搬迁到此，海口市西海岸城市新核心区的全面启动项目建设，未来的西海岸新区将建设成为集行政服务、总部经济、文化会展、
5、教育科技创意、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住等功能元素为一体的未来海口新核心区。海南琼珠海岸生态度假村暨全国政协（海南）会议培训中心北区项目，建设地点位于海口市滨海大道西延线。用地范围：东西宽约170m，南北长约295m，呈矩形分布。用地东侧为海南琼珠海岸生态度假村一期（美锦熙海）项目，西侧为总参部队小区，南面为已建成南区产权酒店和政协会议中心项目（业已封顶），北接琼州海峡。用地为较平缓的海滨坡地，高差68m。本工程用地面积49953m2，总建筑面积25487.28m2，其中地上（计容）建筑面积17505.12m2，地下（不计容）建筑面积7982m2，容积率0.350，建筑占地面积67
6、25.13m2，建筑密度13.46%，绿化率70.58%。本工程规划有44栋产权式度假酒店和1栋会所。产权式度假酒店地上三层，地下一层。其中V1，V2，V3建筑总高度14.1m，V4，V5建筑总高度11.4m 。会所地上四层，地下一层，建筑总高度15.9m 。地上机动停车位128个，产权式酒店客房170间。项目总投资：20000万元。 根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院第253号文建设项目环境保护管理条例、建设项目环境影响评价分类管理名录（2008年版）、海南省建设项目环境保护管理规定及有关法规的有关规定，“U城市基础设施及房地产”中第16条“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房”建筑面积2
7、万到10万平方米，编制报告表。建设单位“海南金石投资有限公司、海南省政协干部培训中心”于2014年6月10日委托海口市环境科学研究院对建设项目“琼珠海岸生态度假村暨全国政协（海南）会议培训中心二期（北区）项目”进行环境影响评价，编制环境影响报告表（附施工期环境评价专项报告）。我院接受委托后，立即组织环评工作人员对拟建项目区域环境现状进行实地踏勘，查阅相关文件并收集有关资料，在对该建设项目工程内容及区域环境进行充分了解和分析后，对该项目的环境问题进行了全面分析，根据建设项目环境影响评价技术导则，编制完成了本项目环境影响报告表及专项报告。2、项目建设内容及规模（1）综合经济技术指标本工程规划有44
8、栋产权式度假酒店和1栋会所。产权式度假酒店地上三层，地下一层。其中V1，V2，V3建筑总高度14.1m，V4，V5建筑总高度11.4m。会所地上四层，地下一层，建筑总高度15.9m。用地面积49953m2，总建筑面积25487.28m2，其中地上（计容）建筑面积17505.12m2，地下（不计容）建筑面积7982m2，容积率0.350，建筑占地面积6725.13m2，建筑密度13.46%，绿化率70.58%。地上机动停车位128个。主要经济技术指标见表1。表1 综合经济技术指标序号项 目单位数值备注1总用地面积m2499532总建筑面积m225487.283其中地上建筑面积m217505.12
9、其中产权式酒店m215449.66会所m22017.48消防控制室m230.34垃圾回收站m210地下建筑面积m27982.164建筑占地面积m26725.135容积率倍0.350436建筑密度%13.467绿地率%70.58建筑栋数栋458建筑层数层39建筑高度m15.910停车位个128地上 （2）项目总投资：20000万元。其中，环保投资221万元，占项目总投资的1.1%。（3）项目用地现状本工程为海南琼珠海岸生态度假村暨全国政协（海南）会议培训中心北区项目，建设地点位于海口市滨海大道西延线。用地范围：东西宽约170m，南北长约295m，呈矩形分布。用地为较平缓的海滨坡地，高差68m。场
10、地内无需要保留文物古迹及名木古树。3、人员情况本项目产权式酒店客房数共170间，每间入住按2人计，共340人；会所使用人员按300人次/d计；服务人员及管理人员60人。4、公用工程（1）供水水源：本工程以市政管网作为供水水源， 分别接自二个DN200市政预留给水接口，并在室外形成供水环网，确保供水安全性，市政水压0.200.25MPa。供水方式：本工程由市政给水管网直接供水。计量：进基地设置总表二只，其中产权式酒店每户、会所设分表计量。水景补水、绿化和道路浇灌分别设置水表计量。热水系统：产权式酒店采用太阳能热水辅以电加热。本工程最高日热水用水量（60）为37.4m3/d，热水设计小时耗量为34
11、5kw，由各产权式酒店所设太阳能热水器直接供应热水。排水系统：本项目排水采用室内污水、废水分流，室外与雨水绝对分离，空调凝结水排入雨水系统。 粪便污水经三级化粪池处理pH、SS、BOD5、COD、NH3-N、TP达海口市长流污水处理厂入网标准，其他指标达到污水综合排放标准（GB8978-1996）表4中的三级标准后与其他污水一起排入市政污水管网。（2）供电从城市引一路10KV高压线，能承担本工程全部负荷。（3）天然气系统在基地的适当位置设天然气调压站，天然气主要供应产权式酒店厨房，各产权式酒店分别设置天然气表。（4）交通体系本工程的的对外交通通过南区会议培训中心西侧的道路引入，内部沿用地周边设
12、6m宽的外环车行道路。产权式度假酒店区人车交通采用合进分流的平面体系，机动车辆沿外环车道通行，用支路引入各个酒店组团，减少车辆对酒店组团的影响。本工程的停车采用地面停车的方式，每栋产权酒店都设有专用车位，供自驾客户停车使用。地面停车区域结合硬质绿化、遮荫树木的设置，保证小区绿化体系的完整性。在产权式酒店区的经营管理上，将对进入酒店区的机动车辆进行控制，只有酒店区工作人员和自驾客户的机动车辆，才能进入。对于没有自驾车辆的住客，他们的出行可通过酒店区内部的免费电瓶车来解决，例如办理完入住手续后，由电瓶车送到居住的独栋酒店，或者送到北部的公共沙滩等等。在酒店后勤交通的组织上，酒店将会把后勤车辆的服务
13、时间安排在清晨和晚上，避开客流高峰，避免后勤交通与客流交通发生冲突。5、总平面布置整个度假酒店区域，设计师本着人性化的设计理念，充分考虑各种类型人群的度假休闲需要，提供多种产品类型及室内空间选择，从根本上提高了度假酒店的多样性和适应性。44栋度假酒店总共设计了5种产品。V1、V2沿用地北侧布置，享有一线海景；V3、V4、V5围绕中心景观轴排布，自成组团；充分考虑了所有度假酒店的景观均好性，做到景观最大化。酒店的平面设计充分考虑度假休闲的需要，强调公共活动空间和私密休闲空间的设计。每栋酒店首层都设计为开放的公共娱乐空间，设有接待厅、会客厅及举行小型酒会的宴会厅。酒店的客房均为套房设计，每个套房均
14、有独立的卫生间和景观阳台，满足度假客人的私密性要求和观景需要。酒店的顶层设计为超豪华套房，整合了卧室、书房、娱乐室、衣帽间、超大卫生间、室外SPA区等多种功能，充分满足高端客户的度假休闲需求。V1、V2、V3这3种酒店还设有独立的私家无边泳池，体现其尊贵感。每栋产权式酒店均设有地下室，地下室功能布局为满足酒店经营管理目的的服务性用房，如泳池机房、设备间、储存间、配电间、新风机房等。北区独栋产权式酒店作为南区产权酒店的升级，功能分区上相对独立。会所作为北部度假酒店区的一个重要的配套建筑，按照星级酒店大堂来设置其功能布局，具备接待、餐饮、娱乐等功能。会所以开放式的空间布局为主，采用框架结构，各功能房间可灵活分隔，同时设有无边景观泳池，满足其接待、展示、餐饮、娱乐等需要，为度假村住客提供商务洽谈、餐饮宴请、休闲娱乐等增值服务。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本工程为海南琼珠海岸生态度假村暨全国政协（海南）会议培训中心北区项目，建设地点位于海口市滨海大道西延线。用地范围：东西宽约170m，南北长约295m，呈矩形分布。用地东侧为海南琼珠海岸生态度
