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1、福旺桃源阳光 （4#6#7#8#楼）施工组织设计编制：审核 ：审批：辽宁海星建设集团有限公司审 批 意 见 表单位审 批 意 见施工单位 项目经理： 年 月 日 公司技术部： 年 月 日 公司安全部： 年 月 日监理单位监理工程师: 年 月 日总监理工程师： 年 月 日建设单位负责人 年 月 日目 录第一章 编制依据 第二章 工程概况 第三章 施工管理目标 第四章 施工准备 第五章 施工组织管理 第六章 施工总体部署 第七章 主要施工分部分项施工方法 第八章 结合本工程特点的针对性措施 第九章 质量保证体系及措施 第十章 安全保证及文明施工、环保措施 第十一章 降低成本提高经济效益措施 第十二
2、章 主要机械设备、材料及人员专业构成 第十三章 施工进度安排及保证措施 第十四章 施工总平面布置 第十五章 成品保护措施 59第一章 编制依据1. 福旺桃源阳光工程招投标文件（福旺桃源阳光施工合同）2. 福旺桃源阳光（4#、6#、7#、8#楼）施工图纸3.国家、省、市颁布的现行施工规范、规程及规定等；4.本地区的有关规定；本次施工组织设计主要从以下方面展开：工程概况、主要管理目标、施工准备、施工组织管理、施工总体部署、主要分部分项施工方法、结合本工程特点的针对性措施、质量保证体系及措施、安全保证及文明施工措施、降低成本提高经济效益措施、主要机械设备材料及人员专业构成、工期进度安排及保证措施、施
3、工总平面布置、成品保护措施、工程竣工验收和回访保修管理及工程技术档案资料管理等方面的综合设计。第二章 工程概况1.工程概况：工程名称福旺桃源阳光4#、6#、7#、8#楼地理位置营口开发区向东化工厂院内，青龙山大街西桃花潭路以北，南临渤海钰珠建设单位营口福旺房地产开发有限公司设计单位北京中建恒基工程设计有限公司勘察单位营口经济技术开发区勘察测绘院监理单位营口经济技术开发区建设监理有限公司监督单位鲅鱼圈区工程质量监督站施工单位辽宁海星建设集团有限公司合同内容施工图纸中部分内容投资性质自筹合同质量目标市优质工程合同性质合同工期2012. 竣工2、建筑设计概况：建筑面积4#、6932.08 6#、97
4、74.69 7#、12299.83 8#、9404.79地上/地下层数 9层/0层地上/地下层数地上/地下层数地上/地下层数17层/1层17层/1层17层/1层层高4#楼 地上一层4.2m地上二层3.6m机房4.4m其它3.0m 6#楼地下一层3.55m地上一层4.2m地上二层3.6m机房4.4m其它3.0m7#楼地下一层3.55m地上一层4.8m地上二、三层4.5m机房4.4m其它3.0m8#楼地下一层3.55m地上一层4.2m地上二层3.6m机房4.4m其它3.0m建筑功能功能给水泵房、配电室、消防控制室电梯井、库房、车库物业住户住户消防电梯机房、水箱建筑消防设计耐火等级分为两级，地上二级
5、，地下一级。电梯为消防电梯，楼梯间为防烟楼梯间，电梯底部设积水坑。建筑防水设计地下室刚性防水屋面SBS改性沥青防水卷材内外装修内装饰为粗装饰，外装饰有瓷砖、涂料屋面上人屋面300300水泥地砖不上人屋面彩色板岩保护层3、结构设计概况地层土质情况杂填土粉质粘土中砂中粗砂粉质粘土 中粗砂持力层中粗砂/粉质粘土地下水概况初见水位埋深11-11.5m，稳定水位埋深10.5-11.0m左右。场地内类别为类设计基本地震加速度值为：0.15g，场地土特征周期为0.35s地下水对砼中钢筋微腐蚀地下室结构结构参数砼强度等级备注垫层厚度：100C15砼结构环境类别属于类基础平板筏基，底板厚度：1mC30,S6抗渗
6、外墙厚度：350mmC45,S6抗渗内墙厚度：200、300C45/ C45梁、板连梁、框架梁；板厚：120、150、180mmC30、C30柱采用短肢剪力墙（异型柱）DAZC45/ C454#楼地上部分结构参数砼强度等级备注柱13层AZ、QC40砼结构环境类别属于类49AZ、QC306#楼地上部分结构参数砼强度等级柱-1层-4层AZ、QC455层-9层AZ、QC3510-17层AZ、QC307#楼地上部分结构参数砼强度等级柱-1层-2层AZ、QC403-9层AZ、QC3510-17层AZ、QC308#楼地上部分结构参数砼强度等级柱-1层-4层AZ、QC455-9层AZ、QC3510-17层A
7、Z、QC30梁、板短肢剪力墙抗震等级为三级，一般剪力墙、梁抗震等级为三级。次梁和板的受拉钢筋的最小锚固长度La及最小搭接长度L1钢筋类型混凝土强度等级C20C25C30C40LaL1LaL1LaL1LaL1级钢筋30d36d25d30d20d24d20d24d级 钢筋d2540d48d35d42d30d36d25d30dd2545d54d40d48d35d42d30d36d冷轧带肋钢筋45d54d45d54d40d48d40d48d框架梁、柱、剪力墙受拉钢筋的最小锚固长度La及最小搭接长度L1钢筋类型C20C25C30C40LaL1LaL1LaL1LaL1级钢筋35d41d30d35d25d2
8、9d25d29d级 钢筋d2545d53d40d47d35d41d30d35dd2550d59d48d53d40d47d35d41d钢筋保护层筏板基础：40；地下室墙、板：30；地下室边缘构件梁：40；0.000以上墙、板15；0.000以上墙体边缘构件梁：25。砌体0.00m以下外墙用MU10承重火山渣砌块（Cb20砼灌孔），M7.5水泥砂浆砌筑；0.00m以上隔外墙用MU5.0，内墙MU3.5非承重火山渣砌块，M5.0混合砂浆砌筑。4、专业设计概况设计系统设计要求系统做法管线类别上水给水采用变频给水设备供水系统，竖向分高低区供水，配管方式为下行上给枝状管网专业管件连接铜钢复合给水管和冷水用
9、PP-R管下水污废合流系统采用三通、四通，胶圈不锈钢卡子连接柔性接口离心铸铁管雨水单斗内排水系统专业管件连接CPVC给水塑料管采暖热源由小区锅炉房供给，低区由锅炉房定压供给，高区采用直连高层供暖设备；分户计量；方式为水平跨越式。焊接钢管/铝塑复合耐高温管通风地下1层采用大风道系统法兰连接风管排风厨房、卫生间设排风口，电梯机房设风机通风竖管照明避雷按二级防雷设防，在顶层屋面装设避雷带，屋面设备及其它凸出屋面金属物均与避雷带连接。从距地45米起，每两层在结构圈梁内敷设一条254的扁钢与下引线焊成环形避雷带。结构主筋通焊做防雷引下线，并在其中一处设置接地电阻测试卡。屋面的防雷下引线利用结构柱内12以
10、上主筋，利用基础内主筋相互焊接作为基础接地极。供配电电源由附近箱变引来，双路电源供电，一用一备采用VV22型电力电缆直埋引入，电压等级380/220V，电源进户线穿镀锌钢管保护。电梯消防灭火报警联动控制系统水喷淋、消防栓地下明装，丝扣、法兰连接热镀锌钢管烟感、温感、可燃气自动报警其它楼宇自控、综合布线（只做预埋）第三章 施工管理目标一.组织施工的总原则及要求1.坚持执行基本建设程序，严格按照工期要求组织施工，发挥工程效益和基本建设投资效益。2.加强施工总平面布置管理，合理安排施工场地，科学组织现场文明施工。3.加强施工中计划性、克服盲目性，在确保安全生产，搞好工程质量的前提下，节约材料，降低成
11、本，优质、高速、安全、文明地完成施工任务。 二.主要管理目标（一）工期目标根据招标文件和依据工程的规模及自身的施工能力，确定本标段总工期。施工进度的安排及工期的控制是组织施工的中心内容，为确保承诺工期的实现，我公司将精心统筹安排，从组织上保证进度计划的实施,从措施上保证进度计划的实现。以先进的管理理念和优秀的施工技术，来确保工程如期竣工、验收交付使用。（二）质量目标：市优质工程1、建立完善的质量保证体系，加强工程施工和质量监控的管理，建立质量控制体系：项目经理全面负责工程质量，专业专职质量检查人员严格执行质量否决权制度，开展班组自检、质检员巡检，项目经理每周组织全面检查，并把工程质量作为奖金分
12、配的主要依据，优质优奖，不合格返工并处罚，争创市优质工程。2、加强对施工操作工艺质量控制，逐级做好技术交底，使参加施工人员熟悉本工程主要特点、设计意图和技术要求、质量标准、操作规程及质量检验控制点，严格要求施工人员按工艺要求进行作业，使施工工艺标准化、规范化。3、开展工前检查，做好技术复核工作，对重要的进行检查和复核，避免发生重大差错，如基准轴线的定位，管道和设备的预留孔位置及预埋件位置，各种架空埋地管的标高和坡度的复查。4、加强对材料、设备和半成品进行质量控制，采取相应的技术管理措施，使这些因素被控制在允许的范围内，严禁使用不合格的材料。5、及时办理设计变更和材料代用的审批手续，由项目工程师会同设计院、现场监理及建设单位工程技术负责人共同确定，手续完备后方可执行。6、认真组织隐蔽工程验收，由技术、质检负责人和甲方共同参加验收合格签字后方可进行下道工序施工。7、按
