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1、江苏建湖京城国际一期建筑专业施工图设计统一技术规定XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX二零一零年十二月 目录：15一、总说明l 工程概况l 设计指导思想和设计特点l 设计依据二、建筑性能统一规定l 建筑节能设计l 建筑消防设计l 建筑无障碍设计l 建筑面积计算三、建筑施工、构造统一规定l 地下室工程l 墙体工程l 楼、地面工程l 屋面工程l 室外工程四、建筑构、配件统一规定l 门窗、幕墙l 楼梯l 阳台、露台五、 建筑节点统一规定l 墙身节点l 通用节点六、 建筑设备统一规定l 厨房、卫生间设备l 电梯l 空调机七、文件编制统一规定l 标准图纸目录的编制l 标准图框的编制八、制图深度统一
2、规定l 设计说明l 工程做法l 平面图l 立面图l 剖面图l 1：50大样详图l 节点及墙身详图一、总说明l 工程概况（用于设计总说明）1 总体概况表基地位置本项目位于江苏建湖县。基地北至建港沟，东至规划道路红线，南至至详见红线图，西至至湖中路道路红线。本次设计范围为一期地块，包含：商住2，3，5，6，16，17，18，19，20#楼；商业S-2#楼及入口大堂。土地性质商业、服务、居住、办公用地总用地面积139009.7 (m)容积率2.60地上建筑面积365045 (m)总建筑面积411795(m)建筑密度29.0地下建筑面积46750(m)2 单体概况表单体名称设计使用年限结构 形式抗震设
3、防烈度防水等级耐火等级建筑分类（用于高层）子项名楼名屋面地下室地上地下室2#楼2#楼50年框架 六度II级二级（地下设备用房为一级）二级一级3#楼3#楼剪力墙二类5#楼5#楼6#楼6#楼16#楼16#楼17#楼17#楼框架18#楼18#楼19#楼19#楼剪力墙二类20#楼20#楼S-2#商业S-2#楼框架入口大堂入口大堂框架无地下室无地下室3 设计内容及范围本公司设计内容包括用地范围内的所有建筑单体、总体和相应的室外管线等，所涉及的其它相关的专业设计（如幕墙工程、钢结构工程、木结构工程、装修设计、景观设计等） 均应由具备专业设计资质的承包商根据土建施工图的具体情况提供深化设计的图纸，其中如有需
4、要土建配合的部分（如预埋件、预留电源、预留水源、结构计算、建筑标准等），均请及时提出，在施工之前解决。l 设计指导思想和设计特点1、符合城市总体规划的要求，综合周边环境，合理确定功能布局。2、作为新世纪的现代化居住小区，规划设计及单体设计应面向二十一世纪，高起点、高标准、高水平。贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、绿意盎然、生活方便、具有文化内涵的住区。3、充分利用周边资源，建设高尚小区，高品位小区环境设计。全面提升居住舒适度，在户型、居住环境和景观设计中强调均好性，使每个住户都能获得公平的价值回报。强调居住区环境与建筑、单体与群体、空间与
5、实体的整合性。群体建筑与空间层次应在协调中变化。4、努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机的结合。提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学的现代化空间。l 设计依据（用于设计总说明）1、 建设单位认可的方案设计文本2、 江苏建湖京城国际一期方案文本专家评审单3、 建设单位提供的周边道路条件、基地现状电子地形图及界址控制点坐标4、 建设工程设计合同 5、 现行的国家及地方颁布的有关建筑设计规范、标准和规定二、建筑性能统一规定建筑节能设计（用于设计总说明，需根据节能报告进行调整）1、 本项目地处城市为江苏建湖，建筑气候分区为夏热冬冷A地区，该地区的采暖度日数（
6、HDD18）1691，空调度日数（CDD26）164。本项目中拟采取建筑节能措施建筑物栋数：居住建筑9栋，公共配套建筑2栋。、本项目严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准及沪建交2006765号文的相关规定，每个子项工程建筑节能设计均符合采暖、空调能耗节约50%要求。有关各子项节能设计的规定性指标等具体数据详见各子项建筑设计说明中相关条目的描述。3、 居住建筑围护结构保温措施概述：外墙采用聚苯乙烯泡沫塑料板薄抹灰外墙外保温系统，保温材料采用高密度阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板，其表观密度为35kg/m3、导热系数为0.04W/mk，有关此保温系统的具体描述可详见“工程做法”中的说明，并可参考墙体节
7、能建筑构造06J123及外墙外保温建筑构造（一）02J121-1中的相关说明进行设计和施工；屋面采用倒置式做法，保温材料采用挤塑聚苯板，具体做法详见“工程做法”中的说明；外窗及阳台门采用中空玻璃塑钢门窗（按节能报告），具体描述详见“门窗表”中的说明；分户门采用双层金属门板中间填充1518mm厚玻璃绵；当有架空楼板时，板底均应粘贴挤塑聚苯板作为保温层，其具体做法详见“通用图”中的节点以及相关的文字说明。4、 公共服务设施建筑围护结构保温措施概述： 外墙采用聚苯乙烯泡沫塑料板薄抹灰外墙外保温系统，保温材料采用阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板，有关此保温系统的具体描述详见“工程做法”中的说明，并可参考墙体节
8、能建筑构造06J123及外墙外保温建筑构造（一）02J121-1中的相关说明进行设计和施工；屋面采用倒置式做法，保温材料采用挤塑聚苯板，具体做法详见“工程做法”中的说明；外窗及阳台门均采用中空玻璃塑钢门窗，有关其具体描述详见“门窗表”中的说明；分户门采用双层金属门板中间填充1518mm厚玻璃绵；当有架空楼板时，板底均应粘贴挤塑聚苯板作为保温层，其具体做法详见“通用图”中的节点以及相关的文字说明。l 建筑消防设计1）建筑总体设计：各高层建筑之间的间距13m；高层与多层建筑（一、二级耐火等级）或裙房之间的间距9m；多层建筑（一、二级耐火等级）之间的间距6m。小区内6m宽道路环通，转弯半径不小于12
9、m，满足消防车通行的要求。沿每幢住宅长边设消防车道，尽头式消防车道均设置不小于15m X 15m的回车场地，设置小区应急出入口，以保证消防车的顺畅通行。高层住宅均设置消防登高面，且消防登高面和消防登高场地的设置均满足住宅设计标准（DGJ08-20-2007）中的相关规定。2）建筑单体设计：子项号楼号建筑性质防火、防烟分区安全疏散防火构造消防救援2,17,18#楼2,17,18#楼商住(6层)地上每单元设一个防火分区3,6,16,19,20#楼3,6,16,19,20#楼商住（11层）地上每单元设一个防火分区每单元设置封闭楼梯间一座直通室外，并通向屋顶连通单元之间设置防火分隔墙，防火分隔墙两侧的
10、窗洞边缘的水平距离1.2m，转角两侧窗洞边缘的水平距离2.0m；窗间墙宽度、窗槛墙高度1.2m且为不燃烧墙体；楼梯间窗口与套房窗口的净距应1.0m；每单元设置消防电梯一部5#楼5#楼商住（15层）地上每单元设一个防火分区每单元设置防烟楼梯间一座直通室外，并通向屋顶连通单元之间设置防火分隔墙，防火分隔墙两侧的窗洞边缘的水平距离1.2m，转角两侧窗洞边缘的水平距离2.0m；窗间墙宽度、窗槛墙高度1.2m且为不燃烧墙体；楼梯间窗口与套房窗口的净距应1.0m；每单元设置消防电梯一部S-2#商业S-2#楼商业（2层）商业防火分区详单体图纸入口大堂入口大堂l 建筑无障碍设计（用于设计总说明） 1 各住宅子
11、项无障碍电梯的设置参见各住宅子项建筑设计说明中的描述。 2 高层、中高层居住建筑入口设台阶时，必须设轮椅坡道和扶手。 3 建筑入口轮椅通行平台最小宽度，坡道高度和水平长度以及乘轮椅者通行的走道和通路最小宽度均应符合城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001的相关规定。 4 单元入口处室外台阶、平台顶面建筑完成面标高应低于室内建筑完成面标高15mm，并应以斜坡方式过渡，以满足无障碍设计的要求，并防止雨水进入室内。5 所有住宅出入口应设置轮椅坡道。6 无障碍电梯的电梯厅净宽均大于1.8米，公共走廊净宽均大于1.2米。l 建筑面积计算按建筑工程建筑面积计算规范，江苏省住宅设计标准及当地的规定
12、来进行面积计算。三、建筑施工、构造统一规定l 地下室工程（用于设计总说明）详细做法详工程做法。1.1 地下室防水工程应执行地下工程防水技术规范GB50108-2001和地方的有关规程和规定，并在防水产品供应商指导下施工。1.2 地下室底板采用抗渗混凝土和K11水泥基柔性防水涂料（迎水面）二道设防，地下室侧墙、底板和室外覆土的顶板部分要做好混凝土自防水（抗渗等级P6），防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、坑槽、后浇带等部位地下工程薄弱环节建筑构造做法应参照地下建筑防水构造02J301进行施工，并按地下防水工程质量验收规范GB50208-2002予以验收，其中变形缝处的加强防水措施为采用中埋式橡胶
13、止水带加防水嵌缝材料。1.3 地下室变配电间防水等级为I级，防水措施为在背水面加设一道水泥基结晶渗透防水层。1.4 地下室设备用房填充墙为200mm厚小型混凝土空心砌块，其耐火等级2小时，竖向管道井井壁和疏散走道两侧隔墙为100200mm厚小型混凝土空心砌块，其耐火等级1小时。l 墙体工程1）墙体材料：（1）承重墙体：0.000以下部分：抗渗防水混凝土墙体（厚度详结构施工图），墙体加厚时，在楼梯间、电梯处外偏，其余地方内偏。：0.000以上部分：200mm厚钢筋混凝土剪力墙或异形柱，墙体加厚时，与建筑专业协商解决。（2）非承重墙体：0.000以下部分：小型混凝土空心砌块（容重1300kg/ m
14、），厚度200mm或见单体建筑施工图。：0.000以上部分：外墙：200mm厚小型混凝土空心砌块（与结构墙体平齐）；内墙：100/200mm厚小型混凝土空心砌块，墙体砌筑原则为厅不露梁。 （注：承重墙体采用的砌体及砌筑砂浆的材料及标号见结构施工图。）2）墙体防水、防潮：2.1 在室内地坪下约60mm处做60mm厚细石混凝土防潮层（内配2根 6），（此处为钢筋混凝土或下为砌石构造时可不做）；室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接300mm，并在有高低差埋土一侧的墙身做20mm厚1：2水泥砂浆防潮层，如埋土一侧为室外，还应做1.5mm厚聚氨酯防水涂料（或其它防潮材料）。底层地面以下及处于高湿环境的墙体应采用混凝土砌块等耐水性好的材料。2.2 为避免外墙渗漏，在外墙抹灰砂浆中应加入3%5%无机铝盐防水剂，并保证砌筑砌块时砂浆饱满，垂直和水平缝中均不得有漏浆现象。2.3 墙面粉刷、油漆需待抹灰基层干燥后方可进行，所有墙面粉刷应采用人工凿毛或界面剂进行毛化处理，抹灰必须分层进行，严禁一遍成活；对于混凝土墙面须先刷含胶水泥浆一道，混凝土
