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1、建安成本估算的参考文件工程建安成本指标控制管理办法工程建安成本指标控制管理办法 (2012-03)工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大（约占40%左右）、发生跨越时间最长、涉及合作单位最多、控制投入的人力最多、与开发项目的质量和工期关系最密切。为更好的控制工程建安成本，制定本管理办法。一、不同类别项目造价指标的分解：不同档次的某类项目的结构部分指标相对变化不大，档次不同的原因是建筑装修标准不同和安装材料设备配置的不同决定的。本控制指标为所描述条件下的当前指标，项目设置和指标可根据具体的工程作适当调整。1-1、多层砖混住宅楼各项控制指标：950元/M2（若设电梯另增40元/M2）序号
2、项目名称项目特征单位数量单方成本成本所占比率1建筑工程费79283.37%1.1满堂基础土石方挖添、地基处理M2120202.11%1.2地下室结构砼条基、砖混一层储藏室M2145454.74%1.3地上（7+1）结构370砖外墙、240砖内墙、地上7层M2135035036.84%1.4外镶贴、涂料聚苯颗粒保温，五层以下为面砖以上为涂料M2156565.89%1.5内装饰大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆M21969610.11%1.6内外门窗单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门、管道井门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢M2111011011.58%1.7屋面、楼地面等项目坡屋面聚苯颗粒保
3、温,橱卫之外的地面均为水泥面M2111511512.11%2安装工程费15816.63%2.1给排水、中水PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具M2155555.79%2.2太阳能M2116161.68%2.3采暖铸铁散热器M2132323.37%2.4煤气(不含室外管道)M21550.53%2.5强电橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡M2142424.42%2.6弱电（不含有限电视和电话的免费部分）安防M21880.84%合计:950100.00%1-2、多层砖混住宅楼其他经济控制指标：序号项目名称指标备注1钢筋含量35kg/m22水泥含量160kg/m23砼含量0.2m3/m24外门窗面积系数5
4、外墙装饰面积系数2-1、多层框架住宅楼各项控制指标：1050元/M2（若设电梯另增40元/M2）序号项目名称项目特征单位数量单方成本成本所占比率1建筑工程费89284.95%1.1满堂基础土石方挖添、地基处理M2123232.19%1.2地下钢筋砼结构砼筏板基础、一层地下室M2168686.48%1.3地上钢筋砼结构框架结构，地上7层M2133233231.62%1.4填充砌体（含构造钢筋砼）轻质砼砌块、轻质板墙M2192928.76%1.5外镶贴、涂料聚苯颗粒保温M2156565.33%1.6内装饰大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆M2196969.14%1.7内外门窗单元防盗门、分户
5、防盗门、卧室夹板门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢M2111011010.48%1.8屋面、楼地面等项目坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面M2111511510.95%2安装工程费15815.05%2.1给排水、中水PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具M2155555.24%2.2太阳能M2116161.52%2.3采暖铸铁散热器M2132323.05%2.4煤气(不含室外管道)M21550.48%2.5强电橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡M2142424.00%2.6弱电（不含有限电视和电话的免费部分）安防M21880.76%1+2合计:1050100.00%2-2、多层框架住宅楼其他
6、经济控制指标：序号项目名称指标备注1钢筋含量55kg/m22水泥含量310kg/m23砼含量0.35m3/m24外门窗面积系数5外墙装饰面积系数3-1、小高层住宅楼各项造价控制指标：1150元/M2序号项目名称项目特征单位数量单方成本成本所占比率1建筑工程费91579.57%1.1满堂基础土石方挖添、边坡支护、地基处理M2141413.57%1.2地下室钢筋砼结构砼筏板基础、一层地下室M2111911910.35%1.3地上钢筋砼结构框架剪力墙、地上12层M2131331327.22%1.4全部砌体（含构造钢筋砼）轻质砼砌块、轻质墙板M2152524.52%1.5外镶贴、涂料聚苯颗粒保温M21
7、42423.65%1.6内装饰大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆M2185857.39%1.7内外门窗单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门、管道井门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢M2112612610.96%1.8屋面、楼地面等项目坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面M2113713711.91%2安装工程费23520.43%2.1给排水、中水PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具M2157574.96%2.2太阳能M2113131.13%2.3采暖铸铁散热器M2135353.04%2.4煤气(不含室外管道)M21550.43%2.5强电橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡M2152524
8、.52%2.6弱电（不含有限电视和电话的免费部分）安防M2110100.87%2.7消防M21880.70%2.8电梯M2155554.78%1+2合计：1150100%3-2小高层住宅楼其他指标控制：序号项目名称指标备注1钢筋含量60kg/m22水泥含量330kg/m23砼含量0.4m3/m24外门窗面积系数5外墙装饰面积系数4-1高层住宅楼各项造价控制指标：1500元/M2序号项目名称项目特征单位数量单方成本成本所占比率1建筑工程费121881.20%1.1满堂基础土石方挖填、边坡支护、地基处理M2135352.33%1.2地下室钢筋砼结构砼有梁式筏板基础、两层地下室M211101107.
9、33%1.3地上钢筋砼结构框架剪力墙、地上28层M2149049032.67%1.4全部砌体（含构造钢筋砼）轻质砼砌块、轻质墙板M2185855.67%1.5外镶贴、涂料聚苯颗粒保温M2168684.53%1.6内装饰大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆M2195956.33%1.7内外门窗管道井门、单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢M2118018012.00%1.8屋面、楼地面等项目坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面M2115515510.33%2安装工程费28218.80%2.1给排水、中水PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具M215555
10、3.67%2.2太阳能M2112120.80%2.3采暖铸铁散热器M2135352.33%2.4煤气(不含室外管道)M21880.53%2.5强电橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡M2156563.73%2.6弱电（不含有限电视和电话的免费部分）安防M2118181.20%2.7消防、喷淋M2116161.07%2.8通风M2111110.73%2.9电梯M2171714.73%1+2合计：1500100%4-2高层住宅楼其他指标控制：序号项目名称指标备注1钢筋含量75kg/m22水泥含量320kg/m23砼含量0.55m3/m24外门窗面积系数5外墙装饰面积系数5-1办公写字楼各项造价控制指标：2135元/M2序号项目名称项目特征单位数量单方成本成本所占比率1建筑工程费164677.10%1.1满堂基础土石方挖添、地基处理M2145452.11%1.2地下室钢筋砼结构砼有梁式筏板基础、一层地下室M2125625611.99%1.3地上钢筋砼结构框架剪力墙、地上12层M2153053024.82%1.4全部砌体（含构造钢筋砼）轻质砼砌块M2160602.81%1.5外干挂、镶贴M211101105.15%1.6内粗装M211451456.79%1.7内精装另增M2129029013.58%1.8
