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1、昆山市建设工程质量监督站 监制 B13 一泓蓝溪住宅小区 工程监理实施细则（住宅智能化工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： . 昆山市建设工程质量监督站 监制 智能化工程施工质量监理实施细则目 录1. 专业工程特点2. 编制依据3. 监理工作流程4. 监理工作的控制要点及目标值5. 监理工作的方法及措施 6. 旁站监理项目内容和要求 上海宏波工程咨询管理有限公司 智能化工程施工质量监理实施细则住宅小区智能化工程施工质量监理实施细则1专业工程特点：1.1通信系统：1）本工程设置电话通信
2、系统，有市政话网引来二根4对五类（或五类以上）非屏蔽对绞线埋地进入家庭智能化系统配线箱。2）通信线进入家庭智能化配线箱后再以五类非屏蔽双绞线穿电线管分敷至各终端。3)住户每层设一分线箱，底进距地0.3m暗装，电视、电话、智能化数据线通过弱电分线箱引出。4)卧室、起居室、书房等房间内设置双孔信息插座，安装高度为0.3m。5)电话系统设备、干线线路型号由当地电信部门定。1.2有线电视：1)本工程设有线电视终端，视频电缆先进入户内信息配线箱，然后再分配至各用户终端，各输出对任一电视频道的信号电平应达到68，图像质量应到4级以上。2）每户有线电视进线引至家庭信息箱，信息箱内可根据用户需要设置分配器，再
3、引至客厅、卧室、书房的电视终端。电视终端插座安装高度为0.3m。3）本系统仅为设置预留管线，系统线路由当地有线电视部门负责具体实施，室内线路垂直干线采用SYWV(Y)-75-7,水平支线采用SYWV(Y)-75-5。4）有线电视系统应满足双向有线电视传输的要求。1.3访客对讲与住户报警系统1）本工程可视访客对讲系统，主机设于底层进门处，并预留空管及接口以备今后小区内联网。2）VD可视访客对讲电缆，电缆型号要与所选设备一致，对讲电源、可视电源、备用电源均安装在底层访客及安保分接箱内。3）住户室内具有燃气泄漏报警、按钮式家庭紧急救助报警功能，对外墙玻璃门窗设防盗探测器，红外探测器采用吸顶安装或者挂
4、壁式安装。4）配套公建在底层入口处门厅设置彩色摄像机，并联网至安保中心，通过传媒图像进行监视，并记录和储存监视图像。5）访客对讲与安全防范系统本设计仅做预留管，系统穿线与设备安装由弱电商配合进行。1.4会所安全防范系统：本工程安全防范系统由防盗报警系统、闭路电视监控系统组成。所有系统联网组合方式构成计算机安全综合管理系统。闭路电视监控系统主要设置在出口处，楼梯口、屋顶通道处，该系统且能联动防盗报警系统。1.5闭路监视系统：住宅小区出入口设置摄像机，线路引至配套公建三层消防安保中心，通过传输图像进行监视，并记录和储存监视图像。2编制依据：（根据本工程的特点）2.1监理规划2.2施工组织设计2.3
5、本工程施工设计及说明2.4中华人民共和国工程建设标准强制性条文2.5昆山市工程建设标准强制性条文2.6 GB50319-2000建设工程监理规范2.7 GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准2.8 GB1350116-98火灾自动报警系统设计规范 2.9 GB50116-92火灾自动报警系统施工及验收规范 2.10 GB50169-95水喷雾灭火系统设计规范2.11 CECS72-97建筑与建筑群综合布线设计规范 2.12 GB50200-94有线电视系统工程技术规范2.13 CA/T-94保安电视监控工程技术规范2.14 CDB31/21P-1998建筑物智能化系统验收规范2.
6、15 GB50199-94民用闭路电视监视系统工程技术规范 2.16 GB50303-2002电气装置安装工程施工及验收规范2.17 GB/T50312-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范2.18 GB50198-94民用闭路监视系统工程技术规范 2.19 GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范2.20 GB/T50304-2003老年人居住建筑设计标准2.21 GB50348-2004安全防范工程技术规范3监理工作流程参加图纸会审核查图纸和其它专业图纸有否矛盾和冲突监理工程师按开工要求填写各栏目并附上：* 施工组织设计方案* 上岗人员及有关证件* 施工检测仪表、设备、
7、工具等* 资质证件填写开工申请报告承包商审核开工申请报告监理工程师审核内容：* 承包商、分包商的施工安装资质证件* 施工安装人员的上岗有关证件* 施工组织设计方案主要设备、材料选型报审承包商承包商修改完善 不合格 审核结果 合格现场制作另部件和预埋件主要非标设备厂家检验及隐蔽工程验收承包商根据合同、技术要求及准用规定审批监理工程师验收制作的另部件和预埋件、主要非标设备厂家检验及隐蔽工程验收监理工程师返工整改 不合格 验收结果 隐蔽验收单签证，另部件、主要非标设备、制作认可及出厂验收监理工程师 合格外购产品器材进场招验承包商电气器材安保资料(样品)检查验收内容：* 电缆、电线专业用线的型号、规格
8、、数量及标识* 外观质量* 电气性能：产品质保书，试验技术文件合格证等。*重要设备器材的包装运输方法按设计要求对产品进行检查验收电气器材必要时作电气性能测试监理工程师返修或退换 审核结果 不合格 部件、设备准备安装设备开箱检查内容：* 柜箱、监测、监视器件型号、规格、数量等箱内物品与清单相符* 合格证、生产许可证出厂试验报告、产品说明书等* 另部件、元器件、备件是否完备，进口商检报告(如有)* 外观质量安装现场交接验收内容：* 土建施工是否竣工，地坪门窗，墙面防静电地板接地等是否符合安装要求；* 柜箱基础是否符合安装要求；* 预埋件、预留孔是否符合安装要求安装现场验收承包商监理工程师设备开箱验
9、收业主、承包商监理工程师 验收结果 验收结果 不 不 合 合通知整改 格 合 格供货方解决 格 设备安装报验承包商调试方案(大纲)报审承包商安装质量验收监理工程师返工 不合格修改不同意调试方案(大纲)报审监理工程师 合格设备安装质量中间验收签证监理工程师设备内部缺陷由供货方及生产厂家解决消防报警控制器，共用天线、监控、监视、监测原件等调试、测试、试验单体电气调整试验及测试及调试记录承包商按规定进行复测（或现场旁站监测），抽测或审定试验报告监理工程师返修或退货 复测结果电气设备联调试验业主、承包人、设计院、监理工程师 整改 试验结果 不合格填写分项分部工程质检表承包商审核质检资料、评定部分工程质
10、量等级监理工程师审核所有竣工资料、竣工图监理工程师竣工验收、竣工交付使用业主、承包人、设计院有关单位和监理4监理工作的控制要点及目标值4.1在智能化施工过程中，通过安装质量进行事先预控，事中监控和事后控制，确保：4.1.1每个分项工程、子分部质量检验评定达到合格；4.1.2分部工程观感质量评定达到合格；4.1.3工程安全性、可靠性、操作性、维修性以及使用功能和效果均应符合设计要求；4.1.4满足合同要求。4.2施工质量监控要点4.2.1周界报警系统：住宅小区为防范非法翻越围墙和栅栏安装该系统。周界报警系统前端设备为主动红外入侵探测器，其受气候影响实际探测距离为其有效值的70%。4.2.1.1 系统全面设防无盲区和死角，双光束同时遮挡即报警。4.2.1.2 系统报警定位准确和记录在案。4.2.1.3 报警响应时间2S，并与声光探照灯联动。4.2.1.4 必须采取交叉安装方式，同一处安装二组指向相反的发射式接收装置，交叉间距为0.3m。4.2.1.5 入侵探测器装在围墙、栅栏上端时，则最下一光束与顶端保持150mm间距。4.2.1.6 安装在围墙、栅栏上端外侧时，应与其外侧保持150200m间距。4.2.1.7 转角围墙可按切线方向安装或落地装在墙内侧h=0.3m处。4.2.2电视监控系统住宅小区主要出入口、停车场（库）出入口安装该系统。电视监
