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1、,万科上海区域2015年二季度改版说明,深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司,以人为本 广纳贤才,上海区域2015年过程评估方案,一、目的,实现集团“两提一减”的目标，促进项目常态化管理和质量、安全管理水平的提升。,二、编制思路和依据,1.根据区域不同特点和相关要求，结合一线公司相关建议和项目实际情况。 2.根据一季度成绩及各一线公司反馈意见，做出相应调整。,以人为本 广纳贤才,上海区域2015年过程评估方案（VK-S1）,三、调整细则：,A:框架： 1.体系调整为实测实量与安全文明比例为60%：40%。 2.质量风险等级调整为A、B、C、D四等。其中A级不扣分，B级风险扣1分，C级风险扣2分，D级
2、风险扣3分。 3.因一季度飞检导致前往项目耽误时间过多，二季度前一天晚上9点通知待评估公司工程部，早上8点会通知当天评估项目。,以人为本 广纳贤才,上海区域2015年过程评估方案（VK-S1）,三、调整细则：,B:实测实量： 1.涂饰面空鼓与开裂合并空鼓/开裂检查项；墙地砖空鼓不区分大小（均以点进行计算）。 2.增加砌体开槽节点检查项。 3.增加防水工程实测实量检查项。 4.地面水平度极差、地板水平度极差每户实测两个地面，一个地面板计为1个计算点。 5.抹灰及装饰阶段顶棚水平度实测两个顶棚，一个顶棚计为1个计算点。 6.门贴脸实测指标调整为木工板内侧到抹灰收口面缝宽度，指标为0-3cm。 7.
3、调整垂平及相应节点实测点数。 8.对于2015年3月12日后施工的主体，不允许修补及剔槽，打磨。如存在修补尺差的，垂平及混凝土质量均进行扣分，对于观感修补的仅对混凝土质量进行扣分。非免抹灰项目均不允许任何形式的修补，对于工业化免抹灰项目（以区域认定为准）因后期免抹灰，每个自然间允许不超过1平方米的修补（修补仅限定拼缝位置及墙体根部宽度不超过10CM)，超过1平方米的修补执行修补尺差的扣分标准。,以人为本 广纳贤才,上海区域2015年过程评估方案（VK-S1）,三、调整细则：,C:安全文明： 1.调整安全帽及安全带分数，两项满分均为6分。,以人为本 广纳贤才,上海区域2015年过程评估方案（VK
4、-S1）,三、调整细则：,D：质量安全风险： 1.质量风险等级调整为A、B、C、D四等。其中A级不扣分，B级风险扣1分，C级风险扣2分，D级风险扣3分。 2.结构安全项中，增加楼板负偏差项。楼板无负偏差为A级，现场综合负偏差率在20%以下为B级风险，20%-30%为C级风险，30%以下为D级风险。 （均以点数进行计算） 3.安全生产中，防火管理、三宝四口、安全用电、机械设备、基坑支护等5项得分纳入质量风险评级。当全部得分率在70%以上时为A级，某一项低于70%为B级风险，某两项低于70%-为C级风险，三项及以上低于70%为D级风险。 4.当涂饰面空鼓/开裂与墙地砖空鼓综合合格率80%及以上不扣
5、分，合格率80%-70%（含70%）为B类风险，合格率60%-70%（含60%）为C类风险，合格率低于60%为D类风险。（均以点数进行计算） 5.结构安全中裂缝检查纳入防空鼓开裂检查项，重点关注结构贯穿性 裂缝。,以人为本 广纳贤才,上海区域2015年过程评估方案（VK-S1）,三、调整细则：,D：质量安全风险： 6.对于结构后开洞；结构受力钢筋如被切断且无加强措施的直接判定为C级风险。如有加强措施且有相应方案或有相应设计院设计变更及工程部技术负责人签字判定为B级扣分，必要时隐蔽部位可进行切开检查。 7.对于确因验收而现场改造导致需安装钢副框的，可不进行扣分。（需提供相应政府验收文件） 8.对
6、于现场因运营计划调整等造成工期紧张或因图纸滞后原因导致管线点位未预留的，如发现工序倒置或不合理抢工，按照质量风险表相应标准进行扣分。 9.对于确因项目验收等造成的假墙及其他部位的拆改可不进行扣分。（需提供相应政府验收文件） 10.区域防渗漏做法中，厨卫间管井及烟道必须设置混凝土反坎。 11.对于结构裂缝，如注浆等方法处理或防水完成后仍存在渗漏的，防空鼓开裂及防渗漏均需进行扣分处理。,以人为本 广纳贤才,上海区域2015年过程评估方案（VK-S1）,三、调整细则：,D：质量安全风险： 13.对于难以布设水管时，厨房间及阳台允许开设横槽，不进行扣分。但不允许在保温或抹灰完成后开槽。 14.对于拆改
7、及破坏的定义： 第一，对于应按照正常工序要求施工未做到位导致后期拆改的，进行扣分。 第二，拆改后破坏结构的进行扣分（有设计院设计变更及工程部技术负责人签字的进行降挡扣分）。,上海区域2015年过程评估方案（VK-S1）,七、过程评估综合分,1、 住宅标段综合得分=标段实测得分*60%+标段安全文明得分*40% 商业标段综合得分=标段实测得分*50%+标段安全文明得分*20%+质量风险分数*30%,2、住宅项目综合得分=标段综合得分按标段面积加权计算（标段面积以施工许可证载明的地上面积为准）得出分数-质量安全风险关键指标扣分。 商业项目综合得分=标段综合得分按标段面积加权计算（标段面积以施工许可证载明的地上面积为准）得出分数。,3、项目综合评价：,结合2012年至2014年共12个季度上海区域评估体系、标准、评估经验，项目综合分大于等于90分评定为优秀项目，大于等于85 分小于90分评定为良好项目，大于等于75分小于85分为中，小于75分评定为差项目。,上海区域2015年过程评估方案（VK-S1）,九、评估用表,1、VK-S1安全文明综合评估表:,A、住宅过程评估：,2、VK-S1实测实量综合评估表:,3、VK-S1质量风险综合评估表:,瑞捷咨询，积跬步，致千里!,
