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1、,汇报提纲,01 现状概况 02 规划总则 03 规划方案 04 技术指标,寇家塬中心区距宋川老城区约10km，属于吴堡县县城总体规划中确定的“北拓”的主要发展方向。中心区通过吴佳公路与县城联系，是寇家塬新区的中心，为城市二级中心。 由于中心区处于吴堡县县城产业集聚发展的重要片区，对于提高城市品位，体现城市特色起着举足轻重的作用。是吴堡县城市建设向北跳跃式发展的重要一环，也是城市近期发展的重点。,1.1 区位条件,吴堡在榆林位置,规划区在寇家塬新区位置,1.2 现状概述,寇家塬中心区位于吴堡县城北部的寇家塬新区,整个用地呈南北向不规则形态。 现状有吴佳公路南北向贯穿整个中心区，道路红线宽9米。
2、总用地面积为74.83公顷，其中城市道路广场14.69公顷。 寇家塬中心区内大部分建筑质量较差。 对于规划范围内建筑： 保留建筑面积：2091平方米 拆除建筑面积：41631平方米 新建建筑面积：846631平方米 拆建比：20.34,1.3 开发建设的有利因素与不利因素,1.有利因素 （1）寇家塬新区是吴堡县城“一城三片区”的重要组成部分，将发展成为县城的综合性工业片区，其发展地位的提升对于区内各项设施建设的标准和服务水平也提出了更高的要求，进而为中心区的开发建设带来了机遇。 （2）中心区南、北部的两个工业发展片区将作为县域工业的重点布局地和县城企业的外迁地，随着产业的发展、大量企业的落户建
3、设和人口的集中，所带来的相关基础设施和公共服务设施建设也将带动中心区的开发建设。 （3）为了避免南、北两个工业片区对于中心区生产、生活的影响，规划在工业片区与中心区之间建立起绿化隔离带，这将对中心区的环境建设起到良好的推动作用。同时，正在实施的县城靓化工程和创建省级卫生县城涉及范围的不断扩大，将对寇家塬新区的环境整治和建设提出更高的要求，同时也为中心区环境改善和品质提升提供了良好条件。 2.不利因素 （1）中心区现有的建设用地紧张、地形破碎、扩展余地小，这将为未来的城市建设带来较多困难。 （2）中心区地下水资源缺乏且地表水变率大、可利用性差，从长远来看，随着城镇和能源工业的发展，水资源紧缺将成
4、为制约中心区发展的一大障碍。 （3）中心区南北两个工业片区即将发展的煤焦化工业、盐化工业等使得生态环境治理建设与破坏的矛盾更加突出。,2.1 规划依据,2.2 规划指导思想,2.3 规划原则,2.4 规划目标,2.5 功能定位,3.1 总体构思,1.随着陕北能源化工基地规划的实施以及吴堡县经济的进一步加强，资源丰富，风情独特的寇家塬将成为吴堡城市发展的首要目标，寇家塬中心区作为实现发展目标的重要项目之一，规划设计时必须注重城市空间景观的塑造、绿化景观的利用以及城市公共服务设施的高水准，力图打造一个风情独特的陕北明星城镇。 2.作为城市新的开发地区，“聚人气”是非常重要的，规划中应将居住的开发建
5、设作为首先考虑的因素。一则促进城市经济适用房的开发建设，二则吸引城市部分人口，使之成为未来若干年城市建设的热点地段。其次启动区的建设应通过商业建筑、文化建筑和办公建筑的设置，丰富城市中心的商业氛围，用商业人文魅力带动片区的进一步发展。 3.基于规划区整体环境及现状条件，规划布局中应强调建筑形态与造型起伏错落，规律有致而又富有变化。鉴于未来中心区在寇家塬城市发展中的重要性，规划区应考虑增加居住功能与商业以及行政办公职能的联系，增加公共绿地与组团绿地，注重吴佳路两侧的商业、购物、餐饮、娱乐功能的开发建设。,3.2 规划结构,规划空间结构概括为：“一轴一核两心多节点” 。 一轴：为依托吴佳公路形成中
6、心区南北向的空间发展主轴。 一核：在中心区吴佳路中段结合周边的居住用地与公共绿地，形成整个中心区的绿化景观核心。 两心：分别为位于人民北路与吴佳路交汇处的城市级公共中心，和位于人民南路与吴佳路交汇处的小区级公共中心 。 多节点：中心区由南向北结合居住片区形成多个景观绿化节点。,3.3 功能分区,寇家塬中心区功能分区为： 三片四区 三片：分别是南部商贸居住综合片区、中部教育居住综合片区、北部行政商贸居住综合片区。 四区：在北部片区和南部片区均设置了用于安置拆迁村民的居住安置片区和商业安置片区。,3.4 总体布局,寇家塬中心区的空间布局既要考虑寇家塬周围环境景观要素，突出当地的特征，又要充分尊重陕
7、北的自然地形，选择合理的道路线形及坡度，并利用科学的建筑布局方式，减少土石方工程量，降低单位建筑面积的造价。同时，应配置高标准的公共服务设施和绿化景观系统，以形成中心区的整体形象。规划在整体空间结构的基础上展开功能布局、构筑道路骨架、铺叙各具特色建筑空间、营造生态景观环境。,3.5 安置区详细设计,3.6 公共服务设施配置,【中心区北侧商贸居住综合片区】: 大型商场、写字楼、停车场、大型超市、以及一定的行政办公建筑。 【居住片区】:主要公建包括小型超市、幼儿园、商业设施、活动中心、物业管理、会所等。,3.7 绿地景观结构,规划绿地景观结构为：“一心、一廊、两轴、三区、多节点”。 一心：绿化核心
8、。 一廊：沿主干道形成的一条道路景观视廊。 两轴：两条纵贯南北向的景观轴线。 三区：商贸居住景观区、教育居住景观区、行办居住景观区。 多节点：小区内分布的多个绿化节点。,3.8 绿化景观意向,榆叶梅 连翘 紫叶李 碧桃 五角枫 沙地柏,3.9 景观小品设计,景观设施小品设计： 景观树池、花坛、景墙、地面铺装、休闲座椅等。力求在造型、体量、色彩上与周边环境相协调，同时局部要突出其个性和地方特色，让人们了解到城市的地方特色与历史文化。不同区域采用不同铺装形式，道路交叉口运用特色景墙来装点空间。 公共设施小品设计： 路牌、候车亭、电话亭、护栏广告、垃圾桶等。力求在造型、体量、色彩上与周边环境相协调，
9、同时局部要突出其个性和地方特色，让人们了解到城市的地方特色与历史文化。做工上突出材料的自然美和质感，充分体现人性化的尺度、视觉感受及使用便利性等。,鸟瞰图一,鸟瞰图二,3.10 住宅建筑,由于寇家塬地处陕北高原，具有浓郁的陕北地方特色，规划设计中应融合体现这一特色，顺时就势，结合地域文化，体现现代特征，从地域文化符号中提取新元素，抽象出一系列非物质文化的建筑形态意向，作为城市景观意向设计的基本元素，住宅建筑宜体现寇家塬健康、舒适的建筑风格，构成城市清丽的风貌。 住宅选型板点结合，共设计了五种户型。,规划区道路系统分为城市道路、组团路、宅前路。 吴佳路红线34米，人民北路、人民南路红线24米，纬
10、一路、纬三路、纬四路红线16米，西一路、西二路、东环路、纬二路红线10米。组团路路面宽5米、6米、7米，宅前小路路面宽3米。 居住组团采取人车混行的步行系统。规划区绿化景观通过步行系统将部分活动空间、景观空间、配套公建有机联系在一起，创造出宜人的交往空间与活动空间。 规划共设置3141个停车位，地上409个，地下2732个。,3.11 道路交通系统,1.地形地势：规划区地形为带状塬地，地形走势基本为北高南低，中间地形平缓，两侧为坡地和沟壑。由于规划区用地外围处于坡地及沟壑上，填土方量很大，竖向设计充分考虑到这一点，故而将用地平均下挖4米6米，以期土方平衡。 2.道路纵坡设计：城市道路最大纵坡2.68%，最小纵坡0.30%。组团路最大纵坡1.06%，最小纵坡0.30%。宅前小路最小纵坡0.30%。 3.场外地坪坡度及排水：停车场地坪坡度采用0.50%，满足车辆停放要求，区内广场设计最小坡度0.5%，均满足地表水排除要求。,3.12 道路竖向规划,表1 规划区用地汇总表,表2 规划区主要经济技术指标,方案汇报完毕 谢谢！,
