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1、 设计说明一、项目概况1.1 城市概况平湖素有“金平湖”之美誉，全市陆地面积537平方公里，海域面积1086平方公里，海岸线长27公里，总人口50万。境内有浙北惟一的进出口海港和国家一类开放口岸乍浦港，现已建成万吨级以上深水泊位8个、千吨级泊位4个，已步入国家中型港口行列。近年来，平湖市工业已形成了服装、光机电、箱包、纸业四大特色支柱产业，荣获“中国出口服装制造名城”称号，是省级光机电特色产业基地、中国包装纸生产基地和中国软箱包出口生产基地。在产业发展方向上，平湖着力构建“3+4”的大产业发展新格局，即形成光机电、服装和临港型重化工业三大产值超100亿的支柱产业，纸业、箱包、童车、洁具四个在全
2、国同行业比重约占20%的区域特色产业。在产业发展平台上，平湖着力构建“四区二团”发展平台，即平湖经济开发区、乍浦经济开发区、九龙山旅游度假区、滨海地区和新仓、新埭两大工业组团，形成沿海、沿边两大产业带。平湖市农业生产条件优越，农业基础设施完善，基本实现了农业灌溉地下化，已建成10个现代农业园和多个特色农业园，是国家级商品粮、油基地和中国“西瓜之乡”。平湖市旅游资源丰富，有集沙滩、海岛、名寺、森林于一身的九龙山旅游度假区，以及晚清名宅莫氏庄园和李叔同纪念馆。1.2 区位及基地周边环境项目位于平湖市区西南方向，新行政中心的南迁和以发展总部经济为主要内容的南市中央商务区的规划将进一步推动城南配套的完
3、善和区域形象的改善。地块占地面积91894平方米，被水系分割为左右两地块，边界分别为：东侧为如意路，西侧为平湖大道，北至梅兰路，南至现状河流， 河道对面为市政公园用地，场地基本平整，环境优美，交通便捷。1.3 基地现状分析目前区域内商业稀疏，档次不高，整体形象一般。地块地势低，内部平坦，水系资源发达将地块分为两块。 1.4 项目定位本项目总用地约9.2公顷，规划总建筑面积约18.38万平方米，物业类型包括高层住宅、低层住宅、商业以及配套公建等。项目依托平湖特定的历史文化地位，着力打造具有法式和新古典风格居住文化内涵的高端居住社区。二、规划设计依据1. 业主提供的产品定位会议纪要2. 住宅建筑设
4、计规范 【GB50096-1999】（2003年版）。3. 建筑设计防火规范 【GB50016-2006】。4. 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）5. 民用建筑设计通则 【GB50352-2005】。6. 汽车库建筑设计规范 【JGJ100-98】。7. 嘉兴市城市规划管理技术规定。8. 浙江省住宅设计标准（DGJ08-20-2007）。9. 城市居住区规划设计规范（2002年版）。10. 国家及浙江省相关设计规范、规程。三、规划设计构思3.1 合院式居住空间院落是中国传统居住空间的精华，前庭后院是中国人的居住梦想。合院即有很强的私密性，又有利于拉近邻里之间的距离，
5、形成良好的邻里关系，设计将打造现代合院社区，创造富有灵性和诗意的院落空间，为每个居住者创造理想家园。3.2 分级物业管理分级物业管理模式是优化大型住区社区结构的有效途径，在小区内部增加物业管理层次将匀质性的内部空间分区特征化，做到层次分明、结构清晰、安全有序，给住户创造明确的识别性和归属感。3.3 完全的人车分流人车分流的交通组织模式对创造小区内部高品质环境具有决定性影响。本项目在小区入口处便将机动车引入地下，形成安静安全的地面空间。完全人车分流的设计，能最大化的保证社区内部空间的完整性，社区的安全性和环境品质也将会有本质性提升。四、总体规划设计4.1 用地规划及建筑布局本方案总平面的规划设计
6、以营造“法式风情小镇”的生活场景为主题，采用法式风格的建筑造型及园林规划设计手法。整个基地分为两个地块，规划中将A、B地块北面内布置高层住宅，将A、B地块南面布置联排及独立式住宅。整个小区建筑天际线形成南低北高、西低东高的天际线。使住宅之间的日照遮挡降到最低，为最多的住户争取到了最佳的朝向及采光，同时这种南低北高的建筑布局也有利于通风。方案中的景观轴线以倒T型湖景为中心向四周辐射，建筑高度由低至高的变化，让社区中的住户都能欣赏的社区中心的景观。同时使低层住宅更具有亲水性，而高层住宅的景观视野更加开阔，最大限度地将基地四周的优美景色引入到基地内部，为更多的住户共享。方案中结合社区内部地坪高低的变
7、化和组团空间的营造，适当的利用地坪的相对高差，营造邻里空间。并适当的采用建筑层数跌级手法，使整个社区的天际线更加丰富。4.2 空间组织本方案中采用三级的社区管理结构，社区、小区、组团。组团作为整个小区的“机理”，完美的与整个水体环境融为统一的整体，使整个社区的结构更加完整，和谐统一。同时在方案中提出了“岛居”的概念，引入周边水系，在基地内营造二线水景，提高了生活的品质，营造了近距离享受自然的居住环境。住宅采用大量露台、阳台、入户花园等，让丰富的自然生态资源渗透的室内。4.3 场地竖向规划为充分利用地下空间，丰富小区内部景观竖向变化，规划设计将小区低层住宅区域场地竖向标高在城市道路标高上适当抬高
8、1-1.5米。这样将为小区内部形成错落的地形变化。使景观环境更加立体化。同时也为全地下车行系统的实现提供更有利的条件。五、交通系统规划5.1 动态交通组织小区被外部水系划分为东西两个片区，A地块沿梅兰路设一个高层区主要出入口，沿如意路设置一个服务A、B区联排及独立式住宅的出入口；B地块沿梅兰路设一个高层区主要出入口，并设置一车行桥与A地块相连，形成消防环路。整个小区采用立体交通的形式，将基地内部抬高，形成人走台地上，车行台地下的格局，以实现彻底的人车分流。整个小区的步行系统贯穿两地块，体现项目宜居的情景和高贵品质。5.2 静态交通组织5.2.1 机动车停车小区设计为全地下车行系统，地下车库出入
9、口结合小区出入口设置，机动车由小区入口直接进入地下车库。B区高层区采用地下两层停车的方式，A区高层区采用地下一层停车的方式；低层区采用半地下停车方式，保证每户两辆车位。地面上除紧急车辆通行外，实现完全的人车分流，平时为纯步行环境，环境品质得到了很好的优化。5.2.2 非机动车停车小区内非机动车停放分为两种情况，其一是高层区设计为集中停放的形式，在高层住宅部分的地下室设置集中自行车库；其二是低层区考虑分户停放。六、景观系统规划6.1 园林规划设计理念分析本方案在园林的规划设计中延续了总体规划设计中的法式风情，充分利用地块内现有丰富的自然生态资源，营造高品位的人居环境。园林设计中通过营造亲水绿化带
10、，有机的连接各个组团的空间，呼应总体规划的一气呵成的手法。以营造湖滨景观为主体，结合建筑群体、水网绿化，开拓整个社区的艺术空间，产生高低错落、起伏有致、有主有次和疏密相间的和谐韵律。充分考虑绿化配置，软化人工建筑环境，通过屋顶花园、入户花园、私家花园、前后庭院、内庭院，在建筑和环境之间产生了以水面、地面、山体、天面、阳台等共同组成的“立体绿化”，达到建筑与生态环境的整合，进一步营造“城在山水中，人在乐韵中”的景象，满足人们回归自然的渴望。 6.2 社区中休闲小空间设计分析本方案在园林的规划设计中，让建筑群体围成岛，以水为襟带联系整个社区的各种空间的自然生态资源，营造高品位的人居环境。以水、建筑
11、、小品及植物景观、水体景观复杂的穿插、渗透、映衬组合，充盈着阳光和海洋气息，安宁静谧，自由自在，形成流畅柔美、荣誉自然韵律的居住空间。本方案中，致力于营造尽可能多的近人尺度的灰空间，设置两级的亲水绿化带，结合优美的水面、浓郁的树木，展现适宜人的居住环境。景观小空间的创造，为整个园林空间序列的关系创造了一个又一个得视觉高潮，给予住户的视觉感官带来一定的兴奋度。七、公建设施规划小区北侧沿梅兰路布置沿街商业，既满足了高层区大量住户的日常生活需求，同时与地块周边居住区共同营造良好的商业氛围；如意路北段地块设置一处综合商业，设置室内游泳池、SPA、棋牌等日常生活休闲场所，满足高端人士的活动需要。社区物业
12、用房布置在北侧高层住宅下部，方便了物业管理人员的进出。八、消防设计及人防8.1 总平面布局8.1.1 小区东西两个地块的消防车通道各自成体系，东西地块各设有两个车行出入口，内部地面主要步行通道按4米宽消防通道要求设置，紧急情况时可变做消防通道以保证消防车的通行。8.1.2 所有高层建筑和多、低层建筑均满足高层建筑防火间距要求，各类设备用房（供电、煤气等）的设置待征询有关部门后，按现行消防规范进行设置。8.1.3每栋高层建筑均保证至少有一个长边或周边长度的1/4布置为消防登高面。8.2 单体建筑消防设计8.2.1 根据高层建筑设计防火规范的要求，25层高层住宅建筑，均设置两台电梯（其中一台兼作消
13、防电梯），每栋塔式高层住宅设一个剪刀楼梯，其防烟前室按要求设置。8.2.2 根据高层建筑设计防火规范的要求，高层住宅室内按规范的数量和间距要求设置室内消火栓。8.3 人防工程人防设计采用平战结合形式，地下空间部分设置为人防地下室。结合当地兼顾人防工程设计标准综合考虑人防要求。九、建筑设计9.1 住宅单体设计联排及独立式住宅以合院形式为主，引入“前二后三 ”的设计概念，形成高低错落的丰富空间。每个合院是一个模块，若干个模块巧妙的组合，形成丰富的小区内部空间。高层采用板式布置，其中B区高层以25层住宅为主，A区高层以18层住宅为主，住宅底层都采用了架空的形式，使小区的整个景观系统都融为一体。9.1
14、.1 户型平面设计建筑平面设计以人的尺度作为出发点，综合考虑家庭结构和生活习惯，在同样的单位面积里做到到更合理的布局，让住户获得更舒适的生活空间。套型设计强调经济型与实用性，保证主要的生活用房，包括厨房、卫生间都有直接自然通风和直接自然采光。平面分区明确，流线顺畅，尽量避免住户间的视觉与声音的干扰。同时高层住宅的公共空间，如大堂、楼梯间等都作了全明设计以体现小区的人性化。联排及独立式住宅分A、B、C三种类型，增加了主人对场地的占有感。独立式住宅和联排住宅首层布置客厅，客厅开敞，前院绿化一览无余，后面依次是餐厅、厨房等生活空间，楼上设置起居空间，利用退台形成局部屋顶露台，既满足客人的起居需求又能
15、使主人秘密感不受破坏，空间变化丰富，层层院落形成富有诗意的生活空间。高层共八种基本房型，房型设计方正，采光充足，通风畅通，平面布置紧凑，户户均有良好的景观朝向及安静合适的环境，并共享中心和周边公园及水景景观，单体平面布局以起居室为中心，合理布置每套住宅的动静分区、食寝分区，同时尽可能使入口、起居、卧室、后勤各区之间具有过渡缓冲空间，以明确清晰的流线，确保生活私密，减少行为干扰。由起居室、餐厅、厨房组成的公共活动区和由卧室、卫生间组成的私密区互不干扰、简洁方便，满足不同的要求。同时增加书房、电脑间，增大了贮藏室的面积。将南向的阳台适当扩大以提高阳台的使用功能，让居住者能直接接触到自然。9.1.2 立面与造型设计建筑立面设计体现档次感和品质感, 为业主营造具有尊贵身份象征的住宅形象。A、B地块高层住宅及商业采用新古典建筑风格，独立式住宅和联排多层住宅采用法式建筑风格，建筑与环境的融合达到完美统一。独立式住宅和联排多层住宅巧妙运用入口、坡顶、屋檐、门楼、院落、敞廊等法式建筑语言。法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵，给人以端庄、稳重、舒展、大气之感。外墙多用
