格力地产：2014年度报告

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1、2014 年年度报告 1 / 134 公司代码：600185 公司简称：格力地产 格力地产股份有限公司格力地产股份有限公司 2012014 4 年年度报告年年度报告 2014 年年度报告 2 / 134 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席董事会

2、会议。董事会会议。 三、三、 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。 四、四、 公司负责人公司负责人鲁君四鲁君四、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人黄华敏黄华敏及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）王黎萍王黎萍 声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司2014年度拟不分配利润，也不以公

3、积金转增股本。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投 资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 2014 年年度报告 3 / 134 目录目录 第一节 释义及重大风险提示 . 4 第二节 公司简介 . 5 第三节 会计数据和财务指标摘要 . 7 第四节 董事会报告 . 9 第五节 重要事项 . 21 第六节 股份变动及

4、股东情况 . 26 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 30 第八节 公司治理 . 37 第九节 内部控制 . 41 第十节 财务报告 . 42 第十一节 备查文件目录 . 134 2014 年年度报告 4 / 134 第一节第一节 释义释义及重大风险提示及重大风险提示 一、一、 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司，本公司，格力地产 指 格力地产股份有限公司 格力集团 指 珠海格力集团有限公司 格力电器 指 珠海格力电器股份有限公司 格力房产 指 珠海格力房产有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所，交易所 指 上海

5、证券交易所 报告期 指 2014 年度 元，万元，亿元 指 人民币元，人民币万元，人民币亿元 二、二、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，详情请查阅董事会报告中“董事会关于公司 未来发展的讨论与分析”部分。 2014 年年度报告 5 / 134 第二节第二节 公司简介公司简介 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 格力地产股份有限公司 公司的中文简称 格力地产 公司的外文名称 GREE REAL ESTATE CO.，LTD 公司的外文名称缩写 GREE REAL ESTATE 公司的法定代表人 鲁君四 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会

6、秘书 证券事务代表 姓名 黄华敏 邹超 联系地址 广东省珠海市石花西路213号 广东省珠海市石花西路213号 电话 0756-8860606 0756-8860606 传真 0756-8309666 0756-8309666 电子信箱 gldc gldc 三、三、 基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 广东省珠海市情侣北路3333号28栋201室 公司注册地址的邮政编码 519000 公司办公地址 广东省珠海市石花西路213号 公司办公地址的邮政编码 519020 公司网址 电子信箱 gldc 四、四、 信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报

7、、证券时报 、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处 2014 年年度报告 6 / 134 五、五、 公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 格力地产 600185 *ST海星 六、六、 公司报告期内注册变更情况公司报告期内注册变更情况 （一）（一） 公司首次注册情况的相关查询索引公司首次注册情况的相关查询索引 公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况。 （二）（二） 公司上市以来，主营业务的变化情况公司上市以来，主营业务的变化情况 公司于 199

8、9 年上市时主营业务为计算机硬件产品开发、生产、销售、维修；网络工程、系统 集成及软件开发；电子通讯器材及设备、其他高新技术产品的投资、开发、生产、销售及技术服 务。2009 年 9 月，公司完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发经营、物业管理、建筑材 料的销售等。 （三）（三） 公司上市以来公司上市以来,历次控股股东的变更情况历次控股股东的变更情况 1999 年公司上市时控股股东为西安海星科技投资控股（集团）有限公司（原名西安海星科技 实业（集团）公司）。2009 年 9 月，公司控股股东变更为格力集团。 七、七、 其他有关资料其他有关资料 公司聘请的会计师事务所（境 内） 名称 瑞华会

9、计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼 4 层 签字会计师姓名 王远、罗洪福 2014 年年度报告 7 / 134 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标 (一一) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2014年 2013年 本期比上 年同期增 减(%) 2012年 营业收入 1,466,303,262.40 2,163,601,350.84 -32.23 1,623,670,675.97 归属于上市公司股 东的

10、净利润 313,162,163.73 352,767,958.02 -11.23 321,371,350.38 归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润 100,041,609.92 300,730,102.16 -66.73 286,663,563.49 经营活动产生的现 金流量净额 -1,145,330,909.93 -127,763,159.20 不适用 -1,362,069,763.11 2014年末 2013年末 本期末比 上年同期 末增减 （% ） 2012年末 归属于上市公司股 东的净资产 3,285,870,720.34 2,964,868,065.50 10.83 2

11、,542,609,400.79 总资产 18,518,761,264.53 15,671,907,479.34 18.17 12,747,297,831.80 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2014年 2013年 本期比上年同 期增减(%) 2012年 基本每股收益（元股） 0.54 0.61 -11.48 0.56 稀释每股收益（元股） 0.54 0.61 -11.48 0.56 扣除非经常性损益后的基本每 股收益（元股） 0.17 0.52 -67.31 0.50 加权平均净资产收益率（%） 10.22 13.21 减少2.99个百 分点 14.81 扣除非经常

12、性损益后的加权平 均净资产收益率（%） 3.27 11.26 减少7.99个百 分点 13.21 二、二、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东 的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净 资产差异情况资产差异情况 适用 不适用 (三三

13、) 境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明： 不适用 2014 年年度报告 8 / 134 三、三、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额 计入当期损益的政府补助，但与公司正常 经营业务密切相关，符合国家政策规定、 按照一定标准定额或定量持续享受的政 府补助除外 52.50 2,549,985.00 1,489,186.53 计入当期损益的对非金融企业收取的资 金占用费 0.00 13,034,864.03 0.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期 保值业务外，

14、持有交易性金融资产、交易 性金融负债产生的公允价值变动损益，以 及处置交易性金融资产、交易性金融负债 和可供出售金融资产取得的投资收益 213,773,825.37 0.00 0.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支 出 1,539,628.44 5,355,972.53 16,575,056.24 持有可供出售金融资产期间取得的投资 收益 51,678,655.50 34,452,437.00 17,226,218.50 少数股东权益影响额 16,480.91 0.00 0.00 所得税影响额 -53,888,088.91 -3,355,402.70 -582,674.38 合计 213

15、,120,553.81 52,037,855.86 34,707,786.89 四、四、 采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响 金额 可供出售金融 资产 1,125,216,592.42 1,051,609,600.00 73,606,992.42 265,452,480.87 合计 1,125,216,592.42 1,051,609,600.00 73,606,992.42 265,452,480.87 2014 年年度报告 9 / 134 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、一、董事会关于公司报

16、告期内经营情况的讨论与分析董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 2014 年全国房地产市场增速显著放缓，步入全面调整阶段。根据国家统计局相关数据显示， 2014 年全国实现商品房销售面积和销售金额、商品房新开工面积均有不同程度下降，全年土地购 置面积同比下降 14%，为近 5 年内最低水平，房地产市场发展进入新常态。 公司根据对市场及政策形势的研判，坚持“立足珠海，重点布局”的工作思路，加快企业转 型升级。通过房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业的全面拓展，以及现代服务业的初步确立 及迅速铺展，形成四大产业集群发力，互为推进的良好局面，夯实了多元化产业基础，实现了公 司从房地产建筑商到城市综合运营商的成功转型和跨越。 报告期内，公司实现营业总收入 146,630 万元，实现利润总额 37,750 万元，实现归属于母公 司股东的净利润 31,316 万元。截至 2014 年 12 月 31 日，公司总资产 1,851,876 万元，比上年增 长 18.17%，归属于母公司股