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1、上海买房新政税收 2016 年 07 月 07、08 号执行新政！ 1、 契税征收标准： 1、家庭购买首套 90 平以下 1%； 2、 家庭购买首套 90 平以上 1.5%； 3、 3、家庭在沪有一套房产则按照 3%征收。 Tips： 1、2016 年 7 月 8 日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明：产证上父母+ 成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一，3% 。 7 月 8 日以后父母份额交 3%；子女份额首套 1%（90 平方以下） ；1.5%（90 平方以上） 。 2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。 2、 外地人限购政策标准（2016.0
2、3.25 新政后） 1、签约前 63 个月内累计 60 个月的税单/社保； 2、已婚； 3、上海无房。 三、上海籍限购标准： 1、单身可持有 1 套； 2、已婚家庭可持有 2 套； 3、限购前与父母共有2 套，不计入； 4、与他人共有有一套算一套。 四、温馨提示： 1、交易中心2016 年 7 月 8 号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡（不要求是房东本人的卡）;下家所有的税刷一张卡;即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡； 2、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。 增值税： 不满两年的：全额1.055%； 满两年：普通住宅免征； 非普通：差额1.055%； 个人所得税： 不满五或不唯一 普通住宅：核定价减增值税乘以百分之一。 非普通：核定价减增值税乘以百分之二； 满五唯一的免征。 房产税： 2011 年 1 月 28 号开始执行，不征存量，只征新购； 上海户口以家庭为单位，人均 60 平米，计算方式： 超出面积单价70%（4 或 6 ） ； 单价 43002（6 ） ； 单价43002（4 ） 。 贷款利率: 商业贷款年利率 4.9%，可打折； 公积金贷款年利率 3.25%，不打折
