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1、衢州市自然资源和规划局柯城分局衢州市自然资源和规划局柯城分局 办公楼物业管理服务项目办公楼物业管理服务项目 竞争性磋商文件竞争性磋商文件 项目编号项目编号: : ZZCG2019075ZZCG2019075 采采 购购 人：人： 衢州市自然资源和规划局柯城分局衢州市自然资源和规划局柯城分局 代理机构：代理机构： 浙江中正工程项目管理有限公司浙江中正工程项目管理有限公司 二二一九年八月一九年八月 2 目目 录录 第一章第一章 竞争性磋商公告竞争性磋商公告.3 第二章第二章 供应商须知前附表供应商须知前附表.6 第三章第三章 供应商须知供应商须知.8 第四章第四章 采购合同采购合同.18 第五章第
2、五章 响应文件响应文件格式格式.24 3 第一章第一章 竞争性磋商公告竞争性磋商公告 参照中华人民共和国政府采购法等有关规定，经政府采购管理部门批准，浙江中正工程项目管 理有限公司受衢州市自然资源和规划局柯城分局委托，现就办公楼物业管理服务项目进行竞争性磋商， 欢迎国内合格的供应商前来磋商。 一、采购项目编号：一、采购项目编号：ZZCG2019075 二、采购组织类型：分散采购委托代理采购组织类型：分散采购委托代理 三、采购项目概况：采购项目概况： 序 号 项目名称数量单位 预算金额 （万元） 简要规格描述或项目基本概 况介绍 备注 1 衢州市自然资源和规 划局柯城分局办公楼 物业管理服务项目
3、 1 项 33 办公楼物业管理服务 1 年 / 四、磋商供应商资格要求四、磋商供应商资格要求 1基本条件： （1）符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的合格投标人：1）具有独立承担民事责 任的能力或根据关于规范政府采购供应商资格设定及资格审查的通知 （浙财采监201324 号）第 6 条规定接受金融、保险、通讯等特定行业的全国性企业所设立的区域性分支机构以及个体工商户、个 人独资企业、合伙企业（应依法办理了工商、税务和社保登记手续，并且获得总公司（总机构）授权或 能够提供房产权证或其他有效财产证明材料（在响应文件中提供相关材料），能证明其具备实际承担责 任的能力和法定的缔结合同能力，可以
4、独立参加政府采购活动，由单位负责人签署相关文件材料）；2） 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依 法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内（新成立不满三年的公司自成立 之日起算）在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。 （2）供应商未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行 为记录名单，信用信息以信用中国网站（ ）、中国政府采购网（ ）公 布为准。 （3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政 府采购活动。 2特定
5、资格条件： （1）本项目不接受联合体投标。 五、磋商文件发售时间、地址、方式、售价五、磋商文件发售时间、地址、方式、售价 （1）发售 时间：2019 年 8 月 21 日起至 2019 年 8 月 27 日（双休日及法定节假日除外） 上午：9:00-11:30；下午：14:30-16:00 （2）获取磋商文件地址：浙江中正工程项目管理有限公司（衢州市九华北大道 509 号合屹大厦 2# 楼 9 楼代理部 2）； 4 （3）获取磋商文件方式：现场获取。 （4）磋商文件售价（元）：每本 500（售后不退）。 六、磋商响应文件提交截止时间六、磋商响应文件提交截止时间：2019 年 9 月 2 日 1
6、4 时 30 分整（北京时间） 七、磋商响应文件提交地址：七、磋商响应文件提交地址：浙江中正工程项目管理有限公司（衢州市九华北大道 509 号合屹大厦 2#楼 9 楼）会议室 八、磋商响应文件开启时间：八、磋商响应文件开启时间：2019 年 9 月 2 日 14 时 30 分整（北京时间） 九、磋商地址：九、磋商地址：浙江中正工程项目管理有限公司（衢州市九华北大道 509 号合屹大厦 2#楼 9 楼）会 议室 十、其他事项：十、其他事项： 1.供应商认为采购文件使自身的权益受到损害的，可以自收到采购文件之日（发售截止日之后收到采 购文件的，以发售截止日为准）或者采购文件公告期限届满之日起 7
7、个工作日内，以书面形式向采购人 和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机 构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级监督管理部门投诉。质疑函 范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。 2.购买竞争性磋商文件时须提交的文件资料： 1）三证（五证）合一的营业执照（或事业单位法人证书）（如未合一的供应商提供营业执照、组织 机构代码证、税务登记证）复印件（复印件加盖公章）； 2）法人授权委托书原件、受委托人身份证原件及复印件，原件核验后当场退回。 3）须提供开增值税发票所需要的投标人名称、税号、账号、开户行、地址、电话信
8、息、增值税一般 纳税人证明（加盖单位公章）。 3. 采购项目需要落实的政府采购政策： （1）节能产品政府采购实施意见（财库2004185 号）； （2）关于环境标志产品政府采购实施的意见（财库200690 号）； （3）政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库2011181 号）。 4.其他事项 （1）采购文件发售截止时间后至投标截止时间前允许潜在投标人前来认购采购文件，但该供应商如对 采购文件有异议应按采购文件规定的时间提出，逾期提出的，可以不予受理、答复。 十二、本公告发：十二、本公告发： 浙江政府采购网（ ）。 十三、联系方式十三、联系方式 1.采购代理机构名称：浙江中正工程项目管理有限公
9、司 联系人：小徐 联系电话：0570-3850116 5 传真：0570-3850156 地址：衢州市九华北大道 509 号合屹大厦 2#楼 9 楼 2.采购人名称：衢州市自然资源和规划局柯城分局 联系人：吴主任 联系电话：0570-3026635 地址：衢州市柯城区双港路 180 号 6 第二章第二章 供应商须知前附表供应商须知前附表 序号名称内容 1采购人 名称：衢州市自然资源和规划局柯城分局 联系人：吴主任 联系电话：0570-3026635 2采购代理机构 名称：浙江中正工程项目管理有限公司 地址：衢州市九华北大道 509 号合屹大厦 2#楼 9 楼 联系人：小徐 联系电话：0570-
10、3850116 邮编：324000 3服务期 1 年 4是否接受联合体投标否 5踏勘现场 不组织，投标人如有需要，经采购人同意后可自行前往，踏勘期 间发生的费用或意外导致伤亡等一切责任和损失均由投标人自负。 联系人：/ 联系电话：/ 6答疑会不召开 7分包不允许 8询疑截止时间2019 年 8 月 26 日 16 时 00 分 9签字或盖章要求响应文件按“响应文件格式”中提供的格式签署、盖章。 10响应文件份数 响应文件，正本一份，副本四份，装订成册，并在封面注明 “正 本”或“副本”字样。 11响应文件装订要求 响应文件应采用胶装（粘贴方式装订），不得采用活页夹等可随 时拆换的方式装订。 1
11、2响应保证金/ 13响应文件有效期自投标截止时间起 90 天内 14响应文件密封要求 投标人应将响应文件（一正四副共五份）密封。在外包装上注明投标人应将响应文件（一正四副共五份）密封。在外包装上注明 投标项目名称、项目编号、投标人全称、投标项目名称、项目编号、投标人全称、 “开标时启封开标时启封”字样，字样， 并加盖投标人公章。并加盖投标人公章。 15投标截止时间按“招标公告”规定 16投标地点按“招标公告”规定 17开标时间和地点按“招标公告”规定 18履约保证金 履约保证金金额：合同金额的 5% 履约保证金缴纳形式：支票/汇票/电汇/银行保函/保险公司保函 履约保证金缴纳时间：合同签订前
12、履约保证金接收人：合同甲方 19其他其他 1、请各投标人收到本文件后自行核对，如有缺页、错装等情况请、请各投标人收到本文件后自行核对，如有缺页、错装等情况请 于当日向采购代理机构提出，如未提出，所有责任及由此造成的于当日向采购代理机构提出，如未提出，所有责任及由此造成的 后果由投标人自负。后果由投标人自负。 2、请投标人仔细阅读本招标文件，其中带、请投标人仔细阅读本招标文件，其中带“”标记的条款为实质标记的条款为实质 性内容，投标人须对带性内容，投标人须对带“”标记的条款作出实质性响应。标记的条款作出实质性响应。 21注意事项 根据关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通 知财库20
13、16125 号的规定： 1）采购人或采购代理机构将对本项目供应商的信用记录进行查询。 7 查询渠道为信用中国网站（ ）、中国政府采 购网（ ）； 2）截止时点：提交响应文件（响应文件）截止时间前 3 年内； 3）查询记录和证据的留存：信用信息查询记录和证据以网页截图 等方式留存。 4）使用规则：被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名 单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其它不符合中华人 民共和国政府采购法第二十二条规定条件的，其投标将被拒绝。 5）联合体成员任意一方存在不良信用记录的，视同联合体存在不 良信用记录。 22代理服务费 1)本次采购，采购代理服务费以中标（成交）金额为计费标
14、准， 按计价格20021980 号及发改价格2003857 号规定的 收费标准的 80%计取，未满人民币 3000 元按人民币 3000 元收取。 2）评委费、公证费按实收取； 3)以上费用均不在报价中单列，请供应商在报价中予以考虑。 4)由中标供应商在领取中标通知书时支付给招标代理单位。 23特别提醒 企业信用融资： 省财政厅、浙江银监局、省金融办制定了浙江省政府采购支持 中小企业信用融资试点办法（浙财采监201213 号），所称的 政府采购信用融资，是指银行业金融机构（以下简称银行）以政 府采购诚信考核和信用审查为基础，凭借政府采购合同，按优于 一般中小企业的贷款利率直接向申请贷款的供应商
15、发放贷款的一 种融资方式。供应商可登陆浙江政府采购（http:/ccgp- ）/）中小企业信用融资栏目了解相关信息。 8 第三章第三章 供应商须知供应商须知 一、一、总则总则 1.1、实施依据 本次采购工作是参照中华人民共和国政府采购法等有关法律、法规、规章、文件的规定组织和 实施。 1.2、采购方式：竞争性磋商 1.3、定义 采购人：是指依法进行采购的国家机关、事业单位、团体组织，见“供应商须知前附表”； 采购代理机构：受采购人委托，在委托的范围内办理采购事宜的机构，见“供应商须知前附表”； 供应商：是指参加本采购项目磋商的供应商； 供应商代表：是指参加本项目磋商活动的供应商法定代表人或法定
16、代表人授权代表； 磋商联合体：是指两个以上供应商组成联合体，以一个供应商的身份参加磋商； 甲方：是指合同签订的一方，一般与采购人、用户相同； 乙方：是指合同签订的另一方，与成交人相同； 制造商：是指拥有响应产品自主知识产权的单位； 关于中小企业参与政府采购活动的规定 根据中小企业划型标准规定（工信部联企业2014300 号）、政府采购促进中小企业发展暂行 办法（财库2014181 号）的有关规定，政府采购促进中小企业发展暂行办法所称中小企业（含中 型、小型、微型企业，下同）应当同时符合以下条件： （1）符合中小企业划分标准； （2）提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物。本项所称 货物不包括使用大型企业注册商标的货物。 本办法所称中小企业划分标准，是指国务院有关部门根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指 标制定的中小企业划型标准。 小型、微型企业提供中型企业制造的货物的，视同为中型企业。 小型、微
