房产估价报告（不含技术报告）模板

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1、房地产估价报告房地产估价报告 插入评估公司 LOGO 估价项目名称：XX 市 XX 区人民法院委托鉴定 XX 市 XX 区 XXX 路 XX 号 X 栋 XXXX 户房产价值项目 估价委托人：XX 市 XX 区人民法院 房地产估价机构：XXXX 不动产房地产评估有限责任公司 估价人员：XXX （注册号：XXXXXXXXXX ） XXX （注册号：XXXXXXXXXX ） 估价报告出具日期：201X 年 XX 月 XX 日 估价报告编号：XX（房）估(公)字201X第 XXXXXXXXX 号 致致估价估价委托委托人人函函 XXXX 市市 XXXX 区人民法院：区人民法院： 因申请执行人 XXX

2、与被执行人 XXX 执行纠纷一案，我公司受贵院的委托，于 2017 年 10 月 25 日对位于 XX 市 XX 区 XXX 路 XX 号 X 栋 XXXX 户房产进行了实地查 勘及有关资料的调查，以规范房地产市场为指导思想，本着“公正、公开、公平” 的原则，依据中华人民共和国有关法规和房地产估价规范 ，对估价对象在 2017 年 10 月 25 日的市场价值采用比较法进行了评估，确定上述房地产在本次价 值时点的市场价值，为法院办案提供价值参考依据。 经我公司评估确认：位于 XX 市 XX 区 XXX 路 XX 号 X 栋 XXXX 户（建筑面积 157.32 平方米）住宅房地产的市场价值为

3、X,XXX1X,XXX1,XX,XX5151.00.00 元，大写人民币： XXXXXXXXXX 万万 X X 仟仟 x x 佰佰 x x 拾拾 x x 元元整，价值内涵包括楼面地价、建安造价、装修造价、 配套设施价值和增值税。 测算结果估价 对象 产权证号用途面积单总价 比较法 估价结果 总价（万元） 28XX.1728XX.17 房产 青房地权市字第 xxxxx 号 综合 157.32 单价（元/） 18,190.0018,190.00 注：1、如对本报告有异议，请在收到报告之日起十日内向我公司提出。 法定代表人签字： XXXX 不动产房地产评估有限责任公司 201x 年 xx 月 xx

4、日 目目 录录 估估 价价 师师 声声 明明 .1 估价假设和限制条件估价假设和限制条件 .2 房地产估价结果报告房地产估价结果报告 .4 一、估价委托人：.4 二、房地产估价机构：4 三、估价目的：4 四、估价对象：4 五、价值时点：7 六、价值类型：7 七、估价原则：7 八、估价依据7 九、估价方法：8 十、估价结果：9 十一、注册房地产估价师：10 十二、实地查勘期：10 十三、估价作业期：10 十四、估价报告有效期：10 房地产评估结果一览表：房地产评估结果一览表： .12 附件：附件： .12 1、 司法鉴定委托书 （2017）X法鉴字第 XXXX号；12 2、XX市不动产登记信息；

5、.12 3、估价对象位置图及实物照片；.12 4、房地产评估机构营业执照；.12 5、房地产评估机构资格证书；.12 XX、注册房地产估价师资格证书。.12 XXXX 不动产房地产评估有限责任公司 TEL and FAX：053x-xxxxxxxxx 地址：XX 市 XX 区 xxx 路 xx 号 xx 花园 X 幢 xx 层 XX 市 XX 区人民法院委托鉴定 xx 区 XXX 路 XX 号 X 栋 XXXX 户房地产评估项目 第 1 页 估估 价价 师师 声声 明明 我们郑重声明：我们郑重声明： 1. 参与本项目的估价师具备专业胜任能力，估价过程中勤勉尽责并且遵守职业道德。 注册房地产估价

6、师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导 性陈述和重大遗漏。 2. 本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分 析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3. 注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人 及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 4. 注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准 GX/T50291-2015房地产估价规 范及有关房地产估价标准的规定进行估价工作，撰写估价报告。 5. 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，但仅限于对

7、估价对象外观和使 用状况。估价人员不承担对评估标的物的建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮 盖、未暴露及难于接触到部分进行检视的责任。参加查勘人员为 XXX、xxx，实地查勘 日期 2017 年 10 月 25 日。 6. 没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 参加本次估价的注册房地产估价师签名： 姓名注册号签名签名日期 XXX XXXXXXXXXX 年 月 日 xxx XXXXXXXXXX 年 月 日 XXXX 不动产房地产评估有限责任公司 TEL and FAX：053x-xxxxxxxxx 地址：XX 市 XX 区 xxx 路 xx 号 xx 花园 X 幢 xx 层 XX 市 XX 区

8、人民法院委托鉴定 xx 区 XXX 路 XX 号 X 栋 XXXX 户房地产评估项目 第 2 页 估价假设和限制条件估价假设和限制条件 一、本估价报告基于以下的假设条件得出结论：一、本估价报告基于以下的假设条件得出结论： （一）一般假设 1、房地产市场是公开市场，市场供应关系、市场结构稳定，未发生重大变化或实 质性改变，未考虑特殊交易双方的附加出价。 2、本报告假定估价对象的处置不受可能影响其价值的债权限制和负有法律义务性 质的开支所束。 3、本报告假设估价对象保持价值时点时实际用途继续使用，且为估价对象合法的 最高最佳使用用途；若转换使用用途，本估价结果无效。 4、估价人员对估价对象的权属、

9、面积、用途等资料进行了检查，在无理由怀疑其 合法性、真实性、准确性和完整性且未予以核实的情况下，对其合法、真实、准确和 完整性进行了假设。 5、估价人员对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值或价格的重大因素给予了 关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情 况下，对房屋的安全性进行了假设，本报告假设估价对象符合国家有关技术、质量、 验收规范。 XX、委托方向本公司提供的资料和陈述的情况应是真实、合法和完整的，因委托 方提供的资料失真造成估价结果有误，评估机构和估价人员不承担相应责任。 7、本次价值时点为 201x 年 xx 月 xx 日，价值时点为现场勘查日期。

10、 （二）未定事项假设：无 （三）背离事实假设： XXXX 不动产房地产评估有限责任公司 TEL and FAX：053x-xxxxxxxxx 地址：XX 市 XX 区 xxx 路 xx 号 xx 花园 X 幢 xx 层 XX 市 XX 区人民法院委托鉴定 xx 区 XXX 路 XX 号 X 栋 XXXX 户房地产评估项目 第 3 页 在价值时点，估价对象已设定抵押权，并因存在金融借贷合同纠纷被人民法院查 封，本次估价不考虑估价对象被查封、抵押、租赁事项对估价结果的影响，也未考虑 可能存在的拍卖、征收等事项对估价结果的影响。 （四）不相一致假设：无 （五）依据不足假设：无。 二、估价报告使用限制

11、：二、估价报告使用限制： （一）本报告估价结果是为司法鉴定的需要提供的委估房地产的市场价值，仅为 法院办案提供价值参考依据，不得用于其他用途。 （二）根据估价目的，在运用本报告时应在考虑产权性质、未来市场波动风险、 房地产变现的不确定性和变现费用、房地产转让时应缴纳的有关税费等因素对估价对 象价值的影响。 （三）估价结果自估价报告出具之日起一年内有效，若在此期间内由于国家政策、 经济环境及房地产本身的物理状况等因素和本报告假设条件发生重大变动，且这些变 动会对估价结果产生重大影响时，本估价结果无效，而须重新估价。 （四）在本报告有效期内，按“估价的假设和限制条件”正确合理地运用本报告 估价结果

12、，否则本报告无效。 （五）本评估结果报告只作委托用途之用，不得挪作他用；评估技术报告只作评 估机构存档及有关房产管理部门审查之用。未经本评估机构书面同意，不得将评估报 告公布于媒体或与委托目的不相关之人。 （六）本次估价结果为包含增值税的价值，具体征收率根据营业税改增值税试 点过渡政策的规定确定，提请报告使用人注意。 （七）报告经估价人员、机构签章，并作为一个整体使用时有效。 XXXX 不动产房地产评估有限责任公司 TEL and FAX：053x-xxxxxxxxx 地址：XX 市 XX 区 xxx 路 xx 号 xx 花园 X 幢 xx 层 XX 市 XX 区人民法院委托鉴定 xx 区 X

13、XX 路 XX 号 X 栋 XXXX 户房地产评估项目 第 4 页 房地产估价结果报告房地产估价结果报告 一、一、 估价委托人估价委托人： 名 称：XX 市 XX 区人民法院 二、房地产估价机构二、房地产估价机构： XXXX 不动产房地产评估有限责任公司 地 址：xx 市 xx 路 xx 号 xx 花园 x 座 xx 层 xx 室 法定代表人：XXX 营业执照注册号：xxxx200780384323X 资格等级：贰级 证书编号：x 评 xxxxx 有效期限：201X 年 x 月 xx 日至 201x 年 x 月 xx 日 三、估价目的：三、估价目的： 1、本次估价目的是根据委托方的要求对市南区

14、 XXX 路 XX 号 X 栋 XXXX 户房地产 在价值时点的市场价值进行鉴定，为法院办案提供价值参考依据。 2、本次估价目的是为委托方确定估价对象市场价值提供参考依据，该行为是以 委托方出具的（201x）x 法鉴字第 xxxx 号司法鉴定委托书为依据确定的。 四、估价对象：四、估价对象： （一）基本状况：（一）基本状况： 实物状况：实物状况： XXXX 不动产房地产评估有限责任公司 TEL and FAX：053x-xxxxxxxxx 地址：XX 市 XX 区 xxx 路 xx 号 xx 花园 X 幢 xx 层 XX 市 XX 区人民法院委托鉴定 xx 区 XXX 路 XX 号 X 栋 X

15、XXX 户房地产评估项目 第 5 页 1、实物状况描述：委估房产位于市南区 XXX 路 XX 号(xxxx 大厦内)，地处 xx 市 XXX 路 CD 中央商务区，南瞰 xx 湾，北临 XXX 路，项目建设用地面积 xx.x 亩，建筑面 积 xx 万平方米，由 A、X、C 三幢楼组成，其中 A 座 x.XX 万平方米，xx 层，X 座 x.4 万平方米，xx 层，x 座 x 万平方米，x 层，估价对象位于 X 号楼 xx 层 XXXX 户，钢混结 构，建筑面积 xxx.xx 平方米，规划用途为综合，装修：入户防盗门、内墙刮腻子乳胶 漆、顶棚石膏线、地面为木地板及地砖；配套有上下水、中央空调、烟

16、感报警、喷淋、 监控、电梯等。 2、实物状况分析：委估对象为 199x 年建成的房产，楼宇内配套设备、设施完善， 工程质量良好，维护使用情况正常。 权益状况：权益状况： 1、权益状况描述： 估价对象坐落于 xx 市南区 XXX 路 XX 号 X 栋 XXXX 户。依据 xx 市不动产登记中心 出具的 xx 市不动产登记信息，估价对象已经取得产权证明， 房地产权证证号：青 房地权市字第 20XX57 号，房地产权利人：XXX，建筑面积：157.32，登记时间： 200x 年 x 月 xx 日，房屋类别：综合；土地使用权类型：出让国有土地使用权，共用 土地使用权面积：35473.30，土地使用权终止日期为 20xx 月 x 月 xx 日。 2、权益状况分析： 估价对象产权清晰，房屋用途为综合；土地使用权性质为出让国有土地使用权； 本次估价未考虑已存在的法律纠纷、抵押事项对估价结果的影响，