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1、“慈溪市滨海休闲旅游区”项目位于杭州湾大桥南岸西侧门户地区，随着杭州湾跨海大桥的建设通 车，慈溪市政府、慈溪市风景旅游局欲将充分利用大桥带来的旅游效应，合理开发利用围垦的土地资 源，打造具有国际水准的滨海休闲旅游区，发展集旅游、商务会展、健身游乐、休闲度假、生态观光 等多功能为一体的综合性旅游发展区。 本次设计旨在为那些致力于杭州湾滨海旅游区开发的政策制定者、规划者及设计者们提供参考和帮 助。在这个阶段，整体规划方案将致力于表达大量的令人激动的新想法，其主要目的是给旅游区的开 发提供一个框架、奠定基调、塑造空间，去引导日后招商引资的项目开发，来建造一个活力四射、国 际标准的滨海度假目的地、长三
2、角居民休憩的后花园以及人与自然融合、恢复身心的庇护所。同时也 为“新农村建设”、加快当地产业转化和城镇化步伐提供想法和策略。此次设计也为在未来长期开发 过程中可能出现的市场变化和不确定因素提供足够的预留空间，以便软体上的进一步调整。 专案面积约30平方公里，累计工作时间7个月（2007年6月至2008年5月）。在整个过程中，易道的设 计团队与有关各方达成共识，包括政府部门、地产商以及任何与旅游区未来发展有关的各个方面，本 报告书是对上述工作的总结。对于规划方案的不同精彩想法和报告书的最终完成，主要来自于慈溪市 政府、慈溪市风景旅游局与易道团队之间的清晰而有效的沟通与合作，在此深表谢意。 易道（
3、上海）景观环境规划设计有限公司 2008年5月15日 前言 浙江慈溪市杭州湾滨海休闲旅游区总体规划 Cixi Hangzhou Bay Waterfront Resort Master Plan 2 项目负责人： 乔全生/Sean Chiao 项目总监： 丁 宏/Hung Ting 项目经理： 金晨宇/Jerry Jin 设计顾问： 陈颖婕/Ying Jie Chen 城市设计师： 吕 羽/James Lu 张 恒/Eric Zhang 孙 霞/Kaly Sun 区域规划师： 罗达邦/Kelvin Law 陈国欣/Geoffrey Chan 陈荣杰/Kenny Chan 经济规划师： Dona
4、ld Johnson 赵振璞/Brian Zhao 生态规划师： 裘 盈/Ying Qiu 张丹华/Dan Hua Zhang 平面设计师： 诸剑青/Janet Zhu 金 艳/Lucy Jin 李 建/Jian Li 顾轶明/Kalla Gu 业主： 浙江省慈溪市风景旅游局 设计师： 易道（上海）景观环境规划设计有限公司 02005001000m Cixi Hangzhou Bay Waterfront Resort Master Plan 浙江慈溪市杭州湾滨海休闲旅游区总体规划 3 1.0 专案概述 1.1 规划范围与内容 1.2 设计目的 1.3 重点考量课题 1.4 DEEP设计理念
5、1.5 设计方法 1.6 研究和规划框架 2.0 项目理解与分析 2.1 政策背景与态势分析 2.2 区域宏观经济分析 2.3 区域及城市旅游业发展分析 2.4 基地资源与现状分析 2.5 总结：SWOT分析 3.0 发展愿景与项目策略 3.1 发展定位 3.2 愿景 3.3 发展策略 3.4 项目策划 4.0 总体概念 4.1 设计概念 4.2 土地利用 4.3 总体鸟瞰图 4.4 道路系统 4.5 道路剖面示意 4.6 公交及停车系统 4.7 航运系统及码头位置 4.8 水道剖面示意 4.9 水岸线处理示意 4.10 总体用地平衡表 4.11 规划总平面 4.12 围垦文化轴 4.13 总
6、体功能布局示意 4.14 分区示意 4.15 分区-生态湿地旅游区 4.16 分区-风光水道旅游区 4.17 分区-有机农庄旅游区 4.18 项目开发经济性研究 4.19 分期开发建议 4.20 一期开发建议 4.21 二期开发建议 4.22 滨海旅游区名片（建议） 5.0 核心区规划设计 5.1 重要空间建筑及景观意向设计 5.2 鸟瞰图 5.3 功能分布示意 5.4 案例分析 5.5 水镇游艇码头效果图 5.6 水岸码头效果图 5.7 水镇风貌示意 5.8 土地使用及平衡表 5.9 地块容积率控制示意图 5.10 地块高度控制示意图 5.11 建筑退让控制示意图 5.12 地块交通出入口位
7、置示意图 5.13 停车泊位控制示意图 5.14 A区块指标控制 5.15 B区块指标控制 5.16 C区块指标控制 5.17 D区块指标控制 5.18 E区块指标控制 5.19 F区块指标控制 6.0 附录：相关专题研究 6.1 政策背景研究（全文） 6.2 旅游市场定位与产业发展研究（全文） 6.3 生态环境规划研究 （全文） Project Understanding Planning Scope And Content Design Objective Key Issues Deep-Design Rationality Study Methedologies Planning Fra
8、mework Regional and Site Analysis Planning Reference Macro-Economic Analysis Tourism Analysis Resources And Site Analysis Summary:swotanalysis Vision and Programs Goals Visions Strategies Programs Overall Masterplan Design Concept Proposed Landuse Overall Perspective Circulation Road Sections Intern
9、al Circulation And Bus Station Yacht Circulation And Jetty System Canal Section Edge Treatment Statisties Overall Masterplan Cultural Access Programs Layout Districts Wetland District Canal District Eco -Farm District Programs Economic Analysis Phasing Phase one development Phase two development Pos
10、t card for waterfront resort Core Area Details Master Plan Care Area Masterplan Perspective Programs Case Study Marina Perspective Water Front Perspective Water Town Images Landuse And Statistics Far Controlled Height Controlled Setback Controlled Parcel Entrance Controlled Car Parking Controlled Di
11、strict A Details Controlled District B Details Controlled District C Details Controlled District D Details Controlled District E Details Controlled District F Details Controlled Appendix:key Issues Planning Study(Full Text) Tourism Maketing Position and Development Study (Full Text) Eco-Environment
12、Planning Study(Full Text) 5 6 6 6 6 6 7 9 10 12 13 15 23 25 26 26 27 28 35 36 37 38 39 40 42 43 44 46 47 48 49 50 51 52 57 63 69 70 71 72 73 75 76 78 79 80 84 85 86 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 101 102 109 132 1.0 专案概述 Project Understanding 规划范围与内容 设计目的 重点考量课题 DEEP设计理念 设计方法 研究和规划框架 1.1 1.2 1.
13、3 1.4 1.5 1.6 Planning Scope And Content Design Objective Key Issues Deep-Design Rationality Study Methedologies Planning Framework 浙江慈溪市杭州湾滨海休闲旅游区总体规划 Cixi Hangzhou Bay Waterfront Resort Master Plan 6 1.1 规划范围与内容 Planning Scope And Content 规划中的杭州湾滨海旅游区位于浙江省北部，杭州湾南岸，南临宁波余慈副中心，东接杭州湾桥头新 城，是建成通车的杭州湾大桥南
14、岸桥头堡。正由于杭州湾大桥的建设使30平方公里的旅游区贯通了北 岸的嘉兴和上海，缩短了通往宁波的时间，旅游区的建设和规划也正式启动。作为中等规模的慈溪（ 又称“浒山城市”），建城已54年，此次旅游区的打造必将是慈溪市整体转型非常重要的契机之一。 旅游区规划范围东至杭州湾大桥、南至杭甬连接线、西至长河水库、北至十塘。现状主要由湿地（世 界银行项目）、村落、鱼塘、基本农田、垃圾填埋场、水道、少量旅游项目和大桥服务用地组成。 此次总体规划涉及两个层级范围30平方公里总体规划和6平方公里的核心区规划，包括区域规划、旅 游经济规划、生态环境规划和城市设计。 规划设计年限：2008-2020年 1.2 设
15、计目的 Design Objective 慈溪地处沪、杭、甬经济金三角的中心地带，是长三角城市群中迅速崛起的新兴城市之一，也是建全 球最长的杭州湾跨海大桥的南桥头堡。 为进一步加快慈溪市旅游发展步伐，充分利用杭州湾跨海大桥带来的旅游效应，合理开发利用所围垦 的土地资源，打造休闲旅游基地，提高慈溪城市品位，紧密结合大桥、湿地、水系、绿地等景观，围 绕商务会展、健身游乐、休闲度假、生态观光主题，规划建设杭州湾滨海休闲旅游区。 1.3 重点考量课题 Key Issues 杭州湾休闲滨海旅游区的综合开发和总体规划将涉及不同专业、多个课题，本次着重解决和回答以下 课题： 1.旅游区的性质、主题形象、特色
16、定位 2.生态环境与开发利用的关系 3.近期启动区域的开发方式和资源利用机制等方面的建议，并对可能产生的经济效益、社会效 益、环境效益进行评估 由于专案的独特个性和面临的复杂情况，因此必须以多学科、多视角的方法进行深入的研究和探讨， 以获得正确的方向和解决途径。 1.4 DEEP设计理念 Deep-Design Rationality 从区域规划、环境规划、经济规划、城市设计和景观设计对专案进行深层次的审视和研究，以明确本 项目存在的机遇和限制条件，在发展愿景下，提出针对专案应采取的策略，并融会贯通，取得专案全 面的协调和平衡发展。 1.5 设计方法 Study Methedologies 感性和理性相结合，实际考察与GIS分析相结合 宏观与微观相结合，区域整体和基地分析相结合 定性和定量分析相结合 多方案的比较和优选 单项和可逆渐进的思辨 慈溪 专案 Cixi Hangzhou Bay Waterfront Resort Master Plan 浙江慈溪市杭州湾滨海休闲旅游区总体规划 7 1.6 研究和规划框架 Planning Framewo
