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1、 1. 购物中心基本概况 1 1.1 位置 顺德新一城购物中心 ( 以下简称购物中心 ) 位于佛山市顺德区大良街道办事处府又居委会 东乐路 268 号。 1.2 购物中心基本数据 1.2.1 购物中心包括以下部分： 1-3 层 负一层 顶层 ( 屋面 ) 停车库 外广场停车场 2 层、G 层、3 层停车场 1.2.2 购物中心的总面积约为 72066 平方米，各区域面积如下： 商 场 - 57482 平方米 停车场 - 11782 平方米 其 他 - 2801 平方米 1.3 主要系统技术说明 1.3.1 建筑管理系统 购物中心有以下机电系统： 空调及通风系统； 高、低压配电系统及照明系统；
2、给排水系统； 消防报警系统； 升降电梯及自动扶梯系统 主要系统由中央控制系统和远程独立控制站组成，部分的机电系统监测控制通过内部网络 系统完成集成控制。 1.3.2 垂直运输 客梯 5 台客梯 1000 公斤 / 台 载重 11 人 服务梯 2 台货梯 3000 公斤 / 台 货梯最大承重 3000 公斤 , 货梯正常运行时间为上午 6:00 至 23:00 自动扶梯 10 台自动扶梯 1000 mm 宽，运输能力 9000 人 / 小时 8 台自动坡梯 1000 mm 宽，运输能力 9000 人 / 小时 1.3.3 暖通空调系统 购物中心中央空调的正常供应时间是上午 10:00 到晚上 1
3、0:00 1. 购物中心基本概况 2 装有 2 台水冷式冷冻机组（800RT/ 台）； 1 台螺杆是冷冻机组（400RT/ 台）； 2 台离心式水冷机组（450RT/ 台）沃尔玛专用。 5 组冷却塔，总容量 2900T/Hrs。 1.3.4 电气系统 1.3.4.1 正常供电 电压： 380 伏 /3 相 /50 赫兹 220 伏 / 单相 /50 赫兹 配电负荷： 大承租方区域 150 伏安 / 平方米 餐馆 350 伏安 / 平方米 美食广场 200 伏安 / 平方米 咖啡座 100 伏安 / 平方米 一般商铺 80 伏安 / 平方米 健身俱乐部 200 伏安 / 平方米 计量用电表安装在
4、进线开关控制箱内。 1.3.4.2 照明 照明标准 : 出入口门厅 300 勒克司 营业区公共走道 350 勒克司 卫生间 200 勒克司 车库 80 勒克司 照明灯具 以下区域配有自备电池的照明灯具 电梯厅 盥洗室 车库 设备房 消防指挥中心 楼梯 紧急出口 消防梯厅 维修保养室 1.3.4.3 应急电源 配有三台 800 千伏安紧急发电机，附带 6 小时日用油箱。 1. 购物中心基本概况 3 1.3.5 保安系统 购物中心的主要通道口及主要部位安装了摄像机，摄像机连接大厦闭路电视监控系统，由 保安人员对摄像画面进行 24 小时监控。 闭路电视监控系统位于消防控制中心。 1.3.6 建筑结构
5、 购物中心为钢筋混凝土建筑，每层楼板最小承重 5KN/ 平方米。 1.3.7 建筑装饰 公共区域 地面： 抛光砖 墙面： 乳胶漆涂料 天花： 石膏板 / 乳胶漆涂料 电梯厅 地面： 抛光砖 墙面： 落地玻璃 天花： 石膏板 / 乳胶漆涂料 电梯轿厢 地面： 大理石地面 墙面： 发纹不锈钢 天花： 不锈钢 / 磨砂玻璃 承租方区域 内部装饰：商铺内地面一般为水泥地，具体以现场为准，可直接接收铺地处理。墙壁为轻 型分隔墙， 已刮腻子及粉刷。 商铺不预设天花吊顶， 以方便承租方自行设计制作个性化装饰。 （注：如原承租方未按合同约定拆除地面装修， 而新承租方又可以接受的， 建议以现状交房。 ） 设施：
6、电话线与数据电缆将接至每家商铺，以便承租方自行连接通讯设备，每个商铺设有 一个配电箱，部分商铺将设有供水点、下水处、煤气、排气管。 1.3.8 照明 照明经精心设计配合商铺营造氛围，同时还将提供特殊的天花和照明组件，以配合不同的 节日装饰及相应照明需要。 1.3.9 其它设施 购物中心还设有以下设施 : 各类标示商铺及重要服务设备的位置指示牌； 感应式电动干手器。 1.4 停车场 停车场开放时间为：7:00 至 22:00 停车场为室内停车场 / 顶层停车场，约有 520 个停车位。 1. 购物中心基本概况 4 1.5 通信设施 通信总配线架 (MDF) 位于购物中心地下一层通信机房，由电信局
7、布放电缆至购物中心通信 机房语音总配线架。高性能光缆提供数据传输，5 类非屏蔽双绞线，提供语音 / 数据传输。 1.6 消防安全设施 消防系统根据消防规范安装了以下设备： 火灾自动喷淋头 火灾自动探测报警系统 设置防火分区 正压送风系统 消火栓箱附灭火器 消火栓水带及阀门 手动报警按钮及警铃 紧急广播 排烟系统 消防泵 安全警示及应急照明系统 防火卷帘 消防电梯 1.6.1 消防逃生系统 消防设施包括自动喷淋系统，消火栓系统及自动灭火报警系统。双路高压进线互为备用， 可在火灾时提供必要的消防动力和应急及疏散照明电力。 1.6.2 保安防护 购物中心将采用先进的闭路电视监控系统及巡更系统。安保中
8、心控制室对所有监控设备进 行 24 小时的监视和控制。 1.6.3 广播系统 提供公共区域的背景音乐及紧急广播。 1.6.4 楼宇自控系统 (BAS) 计算机控制的楼宇自控系统， 通过末端设备对空调、 通风系统、 主配电系统、 采光及室内照明、 电梯等系统的运行进行控制和检测。 1.7 供水系统 生活水源引自室外市政给水干管。地下 1 层的消防水箱容量为 560 立方米，屋顶消防水箱 容量为 18 立方米，各楼层由市政直接供水。水池的总容量足够提供一天的消耗水量。 C M Y CM MY CY CMY K 页眉页脚-ok.pdf 1 2012-10-23 0:20:40 5 2. 入驻流程及细
9、则 2.1 租赁单元移交 购物中心管理办公室将提前通知承租方其租赁单元的移交时间。承租方需根据租赁合同约定 的交付日期或移交通知书中的指定日期到购物中心管理办公室办理移交手续。 2.2 消防安全责任书的签定 租赁单位移交时须签定消防安全责任书，落实“谁主管、谁负责”的消防安全管理原则。( 参 见本手册附表 1消防安全责任书） 2.3 装修 承租方根据装修手册进行装修，相关内容请参阅装修手册。 2.4 入驻 2.4.1 在实际入驻日期前，承租方必须与购物中心管理办公室联系，填写开业审批表。( 参见 本手册附表 2开业审批表） 2.4.2 为预防突发事件的发生，各承租方需将紧急备用钥匙留存在保安监
10、控中心，填写商铺紧急 钥匙移交书。( 参见本手册附表 3商铺紧急钥匙移交书） 2.4.3 承租方必须提供紧急事件的联络人，特别在非营业时间内的紧急联络人。请及时向购物中心 管理办公室提供更新的紧急联络人名单，填写承租方授权代表及紧急联络表。( 参见本 手册附表 4承租方授权代表及紧急联络表） C M Y CM MY CY CMY K 页眉页脚-ok.pdf 1 2012-10-23 0:20:40 3. 物业管理规范 6 3.1 安全及出入口控制 3.1.1 所有承租方员工进出购物中心必须通过购物中心指定的通道，并出示有效证件以备检查。 3.1.2 所有承租方供应商、装修承包商及其员工需由指定
11、的出入口通行，并向保安出示有效证件。 3.1.3 装修承包商的雇员应办理临时出入证，并在购物中心内始终佩带以备检查。临时出入证的办 理须支付制作工本费、证件押金并提供身份证复印件等，出入证只限本人使用，装修结束， 应交回购物中心管理办公室物业部 , 证件押金无息退还。 3.1.4 所有承租方员工、 承租方的供应商、 装修承包商及其员工在购物中心内不得使用客用电/扶梯。 3.1.5 购物中心保安人员有权在非营业时间拒绝无有效证件人员进入本购物中心。 3.1.6 所有携带商品 / 物品 / 材料离开购物中心的人员必须持有购物凭证或承租方签发并经购物中 心管理办公室批准的物品放行条。( 参见本手册附
12、表 5物品放行条) 3.1.7 如任何人在购物中心内的行为或表现影响到购物中心及承租方的形象、安全、信誉及利益， 购物中心保安有权拒绝其进入大厦或要求其离开营业区。 3.1.8 如因非法入侵、暴动、罢工、骚动或其他暴乱发生而导致承租方或外来人员财物的损失或人 身伤害，购物中心对上述情况而造成的损失不承担责任。 3.1.9 承租方对其商铺内的安全负责，购物中心对承租方经营区域内的财产损失，包括但不限于家 具、装饰或设备等的损坏不承担责任。 3.2 电梯的使用 3.2.1 客梯使用 3.2.1.1 客梯仅供人员乘坐，不可用于运输货物。 3.2.1.2 承租方及其雇员、委托人、客户和访客需使用指定的
13、客梯。 3.2.2 货梯使用 3.2.2.1 在购物中心营业时间内货梯可运送人员及较小较轻的手提货物。如运送体积较大及较重的装 备，如货物、家具、设备、建筑材料等，请在非营业时间内进行。 3.2.2.2 如承租方需在规定时间外使用货梯，应提前一天向购物中心管理办公室提出申请并取得批 准。（请参见本手册附表 6服务梯及卸货平台使用申请表） 3.2.2.3 承租方在运输货物时对货梯内的地面、墙面和天花应做适当的覆盖及保护，如有任何损坏， 应由承租方赔偿。 3.3 空调服务 3.3.1 如需要申请延时空调服务，承租方需要提前 24 小时提交由其授权代表签字确认的申请表 , 并支付相应费用。（请参见本
14、手册附表 7延时空调申请表，收费标准以购物中心管理办 公室公示为准。） C M Y CM MY CY CMY K 页眉页脚-ok.pdf 1 2012-10-23 0:20:40 3. 物业管理规范 7 3.4 公共设备的维护保养 3.4.1 购物中心管理办公室负责公共区域设备的维护和保养，租赁区域内所有由承租方设计安装 / 改装的设备设施的维护保养由承租方负责。下列区域的设备的维护和保养由承租方负责： 租赁区域内的所有内部装修以及出租方的固定设备。 租赁区域的门，玻璃窗。 租赁区域内的电器设备的安装。 天然气安装。 承租方独立使用的卫生设施和用水设备。 因使用不当而造成水管，管道或卫生设施排
15、水管的堵塞。 3.4.2 只有购物中心管理办公室认可的承包商才能对大厦的消防安防系统、供暖通风系统和楼宇自 控系统进行改造、维修和保养工作。 3.4.3 在营业时间内，承租方不得在其租赁区域内维修、施工、改建或从事其他会影响到承租方及 顾客的活动。 3.4.4 承租方区域或公共区域内有危及人身安全或财产损失的缺陷或紧急维修，承租方必须及时向 购物中心管理办公室报告，以便及时修理。 3.4.5 未经购物中心管理办公室批准，承租方不得自行维修、改建或从事其他可能危及到购物中心 安全的工程。 3.4.6 承租方在营业结束以后应确认租赁区域内的燃气、水阀、电灯、办公设备或其他电器设备都 已关闭。 3.
16、4.7 承租方及其雇员、访客、代理商等应对其损坏公共区域负责修理。损坏部位的修理费用由承 租方支付。 3.5 虫害控制 3.5.1 购物中心聘请专业虫控公司对公共区域进行定期的杀虫除虫。 3.5.2 承租方负责其租赁区域内的虫害控制。如有任何要求，请与购物中心管理办公室联系。 3.6 邮件派送 3.6.1 购物中心的邮件 ( 指由邮政局递送的一般邮件 ) 由购物中心管理办公室指定人员每天定时派 送至各商铺。 3.6.2 购物中心管理办公室不负责快件或挂号件的收取。各类特快专递或其它快件服务由送递公司 直接递交给商铺，管理办公室不承接此类邮件。 3.7 垃圾处理 3.7.1 垃圾处理中心位于 1 层，仅供干垃圾使用。 C M Y CM MY CY CMY K 页眉页脚-ok.pdf 1 2012-10-23 0:20:
