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1、 招标文件之一金光华商业广场建筑设计方案国 际 招 标 书 深圳市金光华（集团）有限公司二二年九月二十八日金光华商业广场建筑设计方案国际招标书目 录前言 31.项目概况42.招标成果内容及要求5 3.发标方法64.评标方法7 5.设计方案费86.优秀方案奖金87.其他98.主管部门意见99.联系方式 9金光华商业广场建筑设计方案国际招标书前 言随着中国经济的持续发展，深圳市作为国家改革开放的窗口，在建市二十年间，已将昔日的小城镇建成中国最具经济活力的国际化都市之一。2000年，深圳市被评为国际“花园城市”；2001年，深圳市国内生产总值达1908亿元人民币，人均GDP达5300美元。在深圳建设
2、若干现代化的集购物、娱乐及休闲为一体的大型购物中心，已经成为了社会经济发展的需要。金光华商业广场（以下简称“本项目”）于2002年初经深圳市规划与国土资源局批准，配合人民南路商业区的改造，在原南国影院的场地上（拆除南国影院旧建筑），结合正在施工的深圳地铁一号线国贸站出口，建设总建筑面积80000平方米的大型综合购物中心。本项目在时间、位置和规模上都具有成为深圳市商业中心区地标性商业建筑的先天优势，并得到深圳市及罗湖区有关领导和部门的关心与支持，这为本项目的顺利进行提供了保障，同时也对项目的建设速度和设计水平提出了很高的要求。为此，经深圳市规划与国土资源局决定，进行本项目的建筑设计方案国际招标，
3、并由深圳市金光华（集团）有限公司经办。1.项目概况:1.1项目名称:1.1.1项目中文名称:金光华商业广场1.1.2项目英文名称:Jinguanghua Shopping Center1.2项目地点:金光华商业广场位于中国广东省深圳市罗湖区人民南路与嘉宾路交汇处。建设用地东临南湖路，西临人民南路，北临嘉宾路并与深圳市80年代标志性建筑国贸大厦隔路相望，南临钻石广场、发展中心，距罗湖口岸与深圳火车站约1公里。详见附件1:金光华商业广场区域现状地图（光盘）。香港金光华商业广场图1 金光华商业广场地理位置图1.3业主:1.3.1发展商: 深圳市金光华(集团)有限公司1.3.2土地方:深圳市金光华(集
4、团)有限公司深圳南国影联股份有限公司1.4占地面积:地上商业楼建设用地面积10670.7平方米，前广场用地面积8143.2平方米；地下空间开发建设用地面积17374.3平方米。1.5建设规模:总建筑面积80000平方米，其中地上商业楼建筑面积57000平方米（商业50500平方米、电影院2500平方米、商场配套办公4000平方米）；地下商业建筑面积23000平方米。1.6建筑高度及楼层:地上商业楼建筑限高45米内。建筑层数地上七层，局部八层；地下三层。地下停车位不少于210个。1.7设计方案内容:1.7.1商业建筑设计；1.7.2前广场及其环境设计；1.7.3地下商场与地铁站台的结合。2.招标
5、成果内容及要求:2.1招标成果内容:2.1.1设计方案的创意和说明；2.1.2设计方案成果文件及图纸，包括建筑及广场效果图；2.1.3模型；2.1.4设计方案的电子文件；2.1.5 A3设计成果文件及图纸的缩印本20本。设计成果要求详见金光华商业广场建筑设计方案设计任务书。2.2招标成果要求:2.2.1设计成果以密封形式提交。文件正面、模型等设计成果表面均不得出现设计单位名称及任何标志。仅可在文件背面的右下角书写设计单位名称，并用贴纸封闭。2.2.2在正式评标会召开之前，只有业主有权对设计成果查阅，并在评标会召开之前对各设计单位的设计成果保密。3.发标方法:3.1正式邀请函:业主在收到投标方的
6、正式复函并表示接受邀请后，向投标方发出正式邀请函。3.2投标确认函:凡决定投标者，在接到正式邀请函后不超过一周内，以书面确认函形式传真或Email通知深圳市金光华（集团）有限公司。随函由投标设计单位提交设计主笔人及参加本项目的设计师有关情况介绍（简历及主要作品），并请提供参加本次投标人员之间的工作关系说明，同时将参加投标所需用的自用办公用品清单传真与我公司，以便我公司知会海关。接受书面确认函截止期限为2002年10月7日18:00前（北京时间）。3.3发标程序:3.3.1设计单位资质验证:3.3.1.1验证时间:2002年10月16日8:30（北京时间） 3.3.1.2验证地点:深圳市彭年酒店
7、3.3.1.3验证内容:投标设计单位的资质与执照3.3.1.4验证机构:深圳市金光华(集团)有限公司3.3.2发标:3.3.2.1发标时间:2002年10月16日9:00（北京时间） 3.3.2.2发标地点:深圳市彭年酒店3.3.2.3主 办 方:深圳市金光华(集团)有限公司3.3.3金光华商业广场建筑设计方案国际招标文件内容:3.3.3.1金光华商业广场建筑设计方案国际招标书为招标文件之一。3.3.3.2金光华商业广场建筑设计方案设计任务书为招标文件之二。3.3.3.3金光华商业广场建筑设计方案招标文件附件为招标文件之三。3.3.4项目介绍:3.3.4.1规划设计要求:深圳市规划与国土资源局
8、3.3.4.2规划设计指引:中国城市规划设计研究院深圳分院3.3.4.3招标程序介绍:深圳市金光华(集团)有限公司3.3.4.4项目开发意图介绍:深圳市金光华(集团)有限公司3.3.4.5现场踏勘:深圳市金光华(集团)有限公司3.3.4.6咨询答疑机构:深圳市规划与国土资源局中国城市规划设计研究院深圳分院深圳市金光华(集团)有限公司3.3.5金光华商业广场建筑设计方案国际招标协议书的签署:在4.3.1至4.3.4各项程序完成后，业主法定代表人与各投标设计单位法定代表人或受权代理人分别签署金光华商业广场建筑设计方案国际招标协议书。3.4截标:3.4.1截标日期:2002年12月16日17:00前
9、（北京时间）3.4.2设计成果送达地点:中华人民共和国广东省深圳市罗湖区解放路永新街永新商业城8楼深圳市金光华（集团）有限公司邮政编码、电话、传真、电子邮箱详见本文件第10条（第10页）4.评标方法及程序:4.1评标组织单位:评标工作由深圳市规划与国土资源局组织，深圳市金光华（集团）有限公司经办。4.2评标委员会:深圳市规划与国土资源局将邀请国内外知名专家组成金光华商业广场建筑设计方案评标委员会（以下简称“评委会”）。评委会将本着公平、公正的原则，对投标的各建筑设计方案进行评选。4.3投标方案评审:评委会在截标后，将尽快对投标设计方案成果进行评审。4.4本次建筑设计方案评标采取如下评选方法:4
10、.4.1设计方案介绍:投标方需在评标会上，向评委会介绍设计方案，并回答评委们的提问。4.4.2评优:评委会对在规定时间内提交的所有符合要求的投标设计方案成果进行评审，从中评选出两个优秀设计方案。4.4.3评标:在评委会评选的两个优秀方案中，若甲方从中选定一个为中标方案，则该方案的投标单位即为中标单位。4.4.4评标结果通知:优秀方案及中标方案将在评标会议结束后3日内，以传真和Email形式通知所有参加投标的设计单位。5.设计方案费:所有在规定时间内提交符合要求的投标设计方案成果的投标设计单位将得到设计方案费。设计方案费为60000美元（不含中国地方税务机关征收的税金）。经评委会评审，凡是符合本
11、次招标文件的内容，在规定的日期内，完成并提交了符合质量要求的设计方案成果的设计单位，在评标会议结束后的3个工作日内，业主向各设计单位支付60000美元的设计方案费（废标除外）。6.优秀方案奖金:经评委会评审获得优秀方案的两家设计单位，将获得优秀方案奖金。优秀方案奖金20000美元（不含中国地方税务机关征收的税金）。在评标结果通知发出后，业主将按与投标方签署的金光华商业广场建筑设计方案国际招标协议书有关条款，支付优秀方案奖金。7.其它:7.1废标:7.1.1投标成果未按设计任务书要求的内容提供，视为废标；7.1.2在截标时间之后送达的投标成果，视为废标。7.1.3对废标者不再支付设计方案费。7.
12、2发展商权益:所有投标成果送达并经评委会评议后，设计方案的取舍权归发展商所有。发展商有权向社会展示各设计方案。投标方不得在其它项目上采用其所提交的金光华商业广场设计方案。7.3招标文件解释权:本招标文件之解释权归深圳市金光华（集团）有限公司。8.主管部门意见: 兹同意金光华商业广场建筑设计方案国际招标书及金光华商业广场建筑设计方案设计任务书内容，请按市规划与国土资源局建筑设计方案国际招标程序办理相关手续。深圳市规划与国土资源局2002年9月28日 深圳市金光华（集团）有限公司 董事长：2002年9月28日9. 联系方式:地点:中华人民共和国广东省深圳市罗湖区解放路永新街永新商业城8楼邮编:518001单位:深圳市金光华（集团）有限公司传真:86-755-82288633E-mail: 联系人: 石 斌 电话:86-755-25186809 手机:13500040389杨亚东 电话:86-755-2516378410 金光华 ZB 001 20020928
