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1、文化项目规划建议书 、韩国之窗的定位 1、项目在山东半岛城市群的定位 中韩经贸的门户韩国中小企业进入中国市场的超级服务平台构建大威海世界制造中心的核心引擎和增长极 2、项目在文登城市的定位 韩国之窗应该是文登新时代形象的标志性区域是现代文登的城市客厅是文登产业服务的平台和产业发展的发动机 3、韩国之窗的战略定位 韩国之窗的战略定位为：以带动文登制造业和现代服务业的发展为目标以韩国中小企业为主要目标客户市场以汽车配件、家居和多种时尚商品的采购博览为重点以建立为韩国中小企业进入中国市场(包括销售和采购等)综合型服务平台为核心体现中韩民俗文化和现代时尚文化为内涵集商贸(采购)、商务(办公)、会展(博
2、览)、住宅(居住)、休闲、旅游、娱乐等多种功能于一体的新城区 规划的原则 1、规划定位的目标 (1)商贸带 创造吸引商家投资和经营发展的环境扩大并强化的批零商业功能;以国际化的开发理念建设中的商贸区应该同国际上(尤其是韩国)的商贸中心模式接轨为进驻商贸中心的企业和个人提供信息交流、咨询服务的平台 具备现代商业意象协调自然与人文的关系 强调舒适化：绿意盎然生机蓬勃;强调人性化：人性尺度活动导向和人车分流的交通导向;强调科技化：利用信息化技术创造网络化平台简洁明亮和谐有序 (2)生活带 提供田园生活式的居住与商业活动空间并改善生活环境品质以吸引韩国企业人员居住;创造一个居住与工作均衡的生活环境建设
3、一个融合韩国人文文化为主题特色的国际性生活城区;充分结合城市发展与商业产业发展的吸纳及叠加效应创造山东商贸区域开发的新典范 (3)生态带 确立保护自然生态资源和可持续发展的指导理念利用规划的绿地建造具有参与价值的森林公园例如高尔夫运动公园、撒野公园提供休闲、游憩活动和可持续使用的自然环境有效利用基地的开发资源正确引导未来开发方向确保环境成长与品质间结构性的发展平衡 2、规划策略 强调“混合分区”(mixeduse)的概念并强调城市完整单元的互相流通性强调城市的不同区域间能建立多面向的互动关系成为一个活的有机体的概念规划整体一个具有弹性可持续发展的成长架构(growthstructure)以追求
4、商贸环境国际化、生活环境人性化和生态环境可持续化的目标 六、韩国之窗整体规划策略建议 1、规划策略的理念 以组团式结构规划每个具有特色的发展组团并以公共活动轴带的有机结合;各组团成为韩国之窗的发展中心由于项目推进存在诸多不可预测因素应尽可能增加项目发展的弹性空间;各发展组团在主要功能的实施中仍需保留一定的混合使用弹性空间 2、空间规划布局建议 韩国之窗的规划布局为：“两个区片、三条轴带、七个发展组团”展开两个区片：指东部商贸发展区和西部生活服务区;三条轴带：以公共活动轴、商贸物流轴和生态生活轴;七个发展组团：汽车商品商贸组团、时尚商品商贸组团、家居商品商贸组团、物流仓储配送服务组团、休闲商务服
5、务组团、居住组团和韩国中小企业基地 (1)两大区片 两大区片类似“左右手”、“两个车轮”构筑起“韩国之窗”的空间格局 ?东部商贸发展区 这个区域是“韩国之窗”的本质和灵魂所在也是“韩国之窗”最主要的核心功能区 性质：主要为韩国的商品通向中国和中国的商品通向韩国的展示、销售、批发的商贸市场同时辅助一些旅游、休闲、娱乐和居住功能形成一个多种功能复合的综合区 功能：这个区域承载着韩国之窗商业(批发市场)、产业服务、会议会展、酒店、办公、商业步行街、物流配送、配套服务设施、餐饮、娱乐、旅游等核心功能 ?西部生活服务区 性质：生活服务区是“韩国之窗”项目最能迅速产生经济效益的板块与商贸区一左一右联动发展
6、“双轮驱动”互相促进共同构筑功能完善的城市新功能区“韩国之窗”生活服务区以其大配套、高品位和整体性强的优势首先吸引项目周边基础客户群(文登市)购房其次是吸引商贸区的部分老板入住并在后期区域板块成熟时可形成一定规模的高尚商务区 这里将成为文登新城的CLD将以其优质的生活环境打动来“韩国之窗”做贸易的人在项目后期开发商务公寓、别墅等高尚物业跳出文登行政区域概念成为威海区域韩国人的理想居所 功能：这个区域是韩国之窗的辅助配套功能区它规划了包括居住(别墅、中档高尚多层住宅等)、产业服务园、商务办公、休闲运动、社区公共开放空间等辅助功能 “韩国之窗”生活服务区是以居住板块为核心配以必要的生活配套板块并以
7、商务公园、运动公园和产业服务园对生活环境价值加以提升 (2)三条发展轴带 ?公共活动发展轴： 公共活动发展轴是沿着珠海路形成的集中商贸、商务、产业服务、物流和生活功能和公共开放空间的区域是塑造韩国之窗整体形象的发展轴 本轴将串起三大公共服务功能区：轴线西端是以休闲商务功能区建造高尔夫商务会所和酒店发展商务服务成为文登市的超级交际平台;轴线中部是以社区商业和公共设施服务功能区建设学校、超市、邮局、银行等公共服务设施发展社区生活服务成为韩国之窗和周边开发区社区生活配套的服务平台;轴线东端是商贸功能区建设博览中心、商贸配套酒店、韩国风情步行街(时尚和传统)、酒店式公寓、商贸功能区配套服务设施成为韩国
8、之窗商贸服务功能的核心区 连接城区和外部世纪大道的主要轴：西部同文登城区连接东部同世纪大道连接成为文登外向型发展的主要公共活动服务轴 两大标志性节点：在发展轴上商务和生活功能开放空间的节点处形成以人为核心的节点;在发展轴东端入口处成为象征韩国之窗形象特征的标志性节点 打造标志性景观大道：珠海路是韩国之窗的核心发展主轴必须建造体现21世纪新形象的、具有国际化特性的(如路标)、融入韩国风情的景观大道 ?生态生活发展轴： 以西部新规划的道路为发展轴串起高尚住宅区、高档住宅区和产业服务园的功能充分利用山地、绿地系统形成主次清晰相互交织的生态结构和景观形象从而塑造整体环境以人为本的特征 注重绿地系统与步
9、行系统相结合设计人车分流的道路系统串连各个居住社区中心(入口、网球尝游泳池、配套公共设施)形成休闲的开放空间系统是社区居民主要的室外活动空间提升整体的环境质量 ?商贸物流发展轴 以东部新规划的道路为发展轴串起商贸功能区的各种商贸功能和产业服务功能包括：小件商品配送服务功能区、韩国中小企业基地、汽配交易中心、时尚品交易中心、家居交易中心、仓储配送服务区形成以物流为主的交通系统由于道路西部是居住空间需要注意减少对住宅区的噪音、人流的干扰 (3)七个发展组团 通过珠海路、新规划的峰北路和汇通路把韩国之窗分割成七个区域根据这七个不同功能区域我们提出了七个发展组团的建议 汽车商品商贸组团(338亩) 汽
10、车商品商贸发展组团主要包括车族馆、中韩展览中心和韩国传统风情步行街整个组团体现的是韩国传统的民族风情让人感觉到“传统韩国就在这里” 车族馆：本项目是韩国之窗的主题交易市场之一是以韩国的丰富多彩汽车时尚生活为主题的商品交易中心主要入驻的是韩国的生产型企业、销售型企业或品牌代理商 经营产品主要为汽车装修装饰用品、车载电子电器产品、房车饰物、车族玩具、车用时尚精品、汽车运动品等附带机电产品如五金工具、轻型机械等 这些经营产品在国内专业市场上具有一定程度上的唯一性能够更好的聚集购买群体带动其他产品的销售 车族馆在规划设计上应有所创新构建一个有独特建筑艺术风格、有现代化的设施配置、便于厂家展示陈列产品、
11、能够提供适量产品储存的大规模高档次专业市常 汽配交易中心主题：时尚伴你行飞驰无极限韩国之窗车族馆 中韩展览中心：是韩国之窗的核心项目项目建成后将定期或不定期地举办各种国际性中韩商品的主题专业博览会、展览展销会等大型会展商贸活动会展博览中心的功能组合要体现博览会开幕和闭幕期间的综合利用可以设计成“主展馆+副展馆”的格局主展馆的面积不宜太大约5000平方米左右副展馆就是主题交易区域副展馆在博览会开幕期间是博览会的组成部分在闭幕期间是一个主题的交易市场是展销结合的模式比传统的批发市场的铺位更能体现主题和品牌形象这里形成了集新产品发布、展览展示、展洽、交易、论坛和项目合作的综合体成为韩国品牌进入中国的
12、门户品牌的集新产品发布、展览展示、展洽、交易、论坛和项目合作功能于一体的商务平台 韩国传统风情步行街：实质是中韩文化交流空间一方面来威海的游客在中国境内就能体验到古代韩国的民族风情另一方面则是韩国人在中国感悟本国传统文化韵味的归属场所它是步行商业街主要含特色旅游商品、餐饮、酒吧、休闲娱乐等功能;在建筑风格强调原汁原味的韩国传统建筑风格 时尚商品商贸组团(338亩) 该组团是一个综合性的时尚商品交易中心主要以韩国时尚品为主导在国内形成具有明确指向的主题专业交易中心具有唯一性、排他性该组团主要由“韩流馆”和“韩国时尚步行街”等组成 时尚商品交易中心的主题：七彩时尚动感无限韩国之窗韩流馆 韩流馆：韩
13、国时尚商品、韩流文化在中国的集中展示空间销售的主要商品有：时尚服装服饰、化妆品、时装、玩具、皮具箱包、美容美发用品、数码产品、电器、通讯产品、海洋食品、保健品、医药、运动休闲服装、运动休闲用品、健身、旅游、探险、养生等 韩国时尚风情步行街：步行街以展示时尚韩国为主题销售以现代韩国时尚品为主如：软件游戏、化妆品、小商品、生活用品、数码电器、服装、KTV等同时可辅以部分餐饮、酒吧、咖啡厅等在这里体现的是现代的“时尚韩国”在建筑上体现出的就是具有现代韩国的风格语言游客身临此处就能立刻感受到“现代时尚韩国就在这里” 韩国传统风情步行街与韩国时尚步行街形成一个完整的步行街区在这里既有传统韩国也有时尚韩国让游人在一条步行街上仿若穿越历史时空既能体验到古代韩国的传统魅力又能感受现代韩国的时尚同时也能在此发挥自己的想像力来展望未来的韩国 整条步行街区以传统韩国和现代时尚韩国为主题形成两个相对对立又相互依托、相互融合、相互统一的步行街
