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1、工程质量保修书承诺书 导语：工程质量保修书承诺书的功能大抵是确认双方的合作或交易关系细化权利义务提示和规避风险如下为工程质量保修书承诺书范本仅供参考 甲方(建设单位)：朝阳市铭泰钢结构有限公司 乙方(施工单位)：朝阳市晟丰建筑工程有限公司 乙方(施工单位)：朝阳市安顺建筑工程有限公司 甲乙双方根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修办法经双方协商一致签订工程质量保修协议项目名称： 一、工程质量保修范围和内容 乙方在质量保修期内按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定承担本工程保修责任 质量保修范围：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、以及双方约定
2、的其他项目具体保修的内容双方约定如下： 质量保修内容：乙方施工的工程项目如出现质量缺陷或隐患乙方必须履行保修义务特别是出现以下情形(不在乙方承包范围的项目除外)时： 1、屋面、墙面渗漏水; 2、地面沉陷、空鼓、开裂、起沙; 3、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等; 4、施工产生的其他质量缺陷 二、保修期约定 双方根据建设工程质量管理条例及房屋建筑工程质量保修办法有关规定约定本工程的最低质量保修期如下： 1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限; 2、屋面防水工程、外墙面的防渗漏为5年; 3、电气管线、设备安装工程为2年; 4、其他
3、项目保修期约定如下：其他项目的保修期为2年 三、保修期计算： 1、质量保修期限在工程取得竣工验收备案证明、乙方将竣工档案、竣工工程全部移交给甲方的次日起算(以双方的交接记录为依据); 2、若工程移交给甲方时还存在质量问题且乙方选择自行进行整改时则该工程的质量保修期自全部质量问题整改合格的次日起算;若乙方书面委托甲方整改、维修并同意所需费用按市场行情进行结算、从乙方预留于甲方的质量保修金中支付时则以甲方同意接受乙方委托并代为整改、维修后经甲方及监理单位共同签署验收合格书面文件次日起算 四、保修责任 1、属于保修范围、内容的项目乙方应当在接到保修通知之日起按本保修书第五条规定立即派人保修并在本保修
4、书第六条保修时限要求的时间内完成保修乙方不在约定时限内派人保修的甲方可以委托他人维修维修费用从预留于甲方的质量保修金中抵扣 2、发生紧急抢修事故的乙方接到事故通知后应立即到达事故现场抢修 3、对于涉及结构安全的质量问题应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定立即向当地建设行政主管部门报告采取安全防范措施;由原设计单位提出保修方案乙方实施保修 4、在保修期限内因乙方原因导致的工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、财产损害的乙方应承担相应的经济与法律责任 5、因乙方未按有关规定和本工程质量保修书承诺书约定及时履行保修义务而造成新的人身、财产损害乙方应承担相应的赔偿责任 6、非乙方原因造成的
5、质量缺陷乙方在履行保修义务后有权就所发生的费用向责任方追偿因设计方面的原因造成的相关责任由设计单位承担;因建筑材料、构配件和设备质量不合格等原因造成的如属乙方采购的或由甲方采购而乙方不按规定进行检验用于工程的相关责任由乙方自负;如属甲方采购乙方曾提出质量异议而甲方未经鉴定坚持使用的相关责任由甲方承担 7、在本保修书规定的各分部分项(除地基基础、主体结构外)保修期限届满后如因乙方未按国家有关规定、标准和设计要求施工或采购、使用不合格材料、构配件和设备所造成的质量缺陷导致影响该工程的使用功能乙方应承担相应责任 8、由于乙方原因造成的工程质量缺陷致使甲方遭受房屋消费者退房或换房等损失的乙方应赔偿甲方
6、的全部损失 9、若因乙方原因造成业主索赔的甲方同意乙方其指定的工程保修负责人作为代理人在接到甲方电话通知后配合甲方与业主协商解决因解决该索赔问题而由该工程保修负责人签署的文件、协议对乙方具有法律效力乙方同意承担相应的法律后果若乙方委托的工程保修负责人未按甲方的要求配合甲方进行协商处理的则乙方同意委托甲方全权处理补偿事宜乙方与业主签订的补偿协议书对乙方具有法律效力其项下约定的补偿金由乙方承担甲方直接从乙方的保修金扣付 五、保修金的支付与返还 1、本工程双方约定乙方向甲方支付工程总价款5%的工程质量保修金质量保修金在办理竣工结算时支付且质量保修金预留期间不计息 2、自第二条规定的质量保修期开始计算
7、之日起满二年时甲方应将预留保修金余额的50%返还乙方;本保修书约定的防水工程保修期满时甲方应将预留的保修金余额返还乙方 3、甲方在根据本条第2款规定的各保修期限满后将预留的保修金返还承包人前甲乙双方应共同对该工程的质量进行全面回访在确定无质量缺陷后甲方才将保修金返还 4、甲方在返还保修金时有权将应由乙方承担但已由甲方垫付的款项从中直接予以抵扣如保修金余额不足以抵扣乙方须在接到甲方书面通知后10日内偿付甲方否则每逾期一日乙方应按应付款项的万分之四向甲方支付滞纳金 5、自本条规定的保修金返还之日起14日内乙方应凭相关证明文件到甲方处办理保修金返还手续因乙方原因逾期办理的保修金在逾期返还期间不计利息
8、 六、保修程序 1、工程竣工前乙方应将工程保修负责人姓名、联系电话以书面形式通知甲方如甲方在工程竣工时仍未收到通知则乙方同意指定该项目经理(联系电话：)为保修负责人 2、乙方的联系电话随时保持畅通如发生变动乙方应及时通知甲方 3、乙方必须从甲方处领取工程保修通知单起12小时内(经发包人书面批准可以适当延长)与甲方、房屋所有人约定现场核查时间并按时到现场核查、维修;如发生严重影响使用功能的紧急抢修事故乙方接到通知后应立即到达现场抢修 4、乙方领取工程保修通知单后应妥善保管并在完成保修经住户签名确认后作为已履行保修义务的依据立即交回甲方如乙方履行了保修义务而住户无正当理由不在工程保修通知单上签名确
9、认乙方应及时通知甲方经甲方签章确认后可认定为乙方已履行了保修义务 5、经甲方组织验收合格质量保修问题方视为处理妥当如经验收不合格甲方有权另聘其他施工单位进行维修有关维修费用的承担按照本条第3款规定执行 6、若乙方未按上述规定履行保修义务而发生的维修费用均由甲方和甲方另行委托的施工单位按市场行情价进行结算 七、保修时限 (自乙方领取工程保修通知单之日起算) 1、屋面、墙体渗漏水为3天; 2、地面坪沉陷、空鼓、开裂、起砂的为4天; 3、内外墙开裂脱落或墙面起碱、脱皮的为2天; 4、门窗变形、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定漏水及门窗五金配件及门锁损坏的为2天; 5、电气设备及开关、插座故障线路漏电、短路的为1天 八、其他事宜 1、甲方指定其“物业管理”负责协调保修具体事宜 2、本保修协议经甲乙双方签章后生效未尽事宜由双方另行签订补充条款进行约定任何一方不得擅自变更或解除本保修协议 甲方(公章)：乙方(公章)： 法定代表人(签字)：法定代表人(签字)： 年月日
