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1、小区设计策划书2篇 篇一：居住小区设计策划书 小区策划书 本项目是城市向郊区扩张的例子城市文脉的延续它应从城市与郊区的关系来理解其与交通、人群、等级等的关系其次它还受到周边条件的影响导致其与商业的关系密切以及受环境制约 由此而衍生出来的问题有(从主到次）： 1、该城市延续着怎样的文脉和发展纹理是如何与郊区衔接郊区与市区的关系 2、确定小区规划理念 3、小区的特殊性的表达 4、它自身的定位位于城市边缘对未来发展的引导性 5、如何综合利用和改善不利条件 6、对人群特征和道路交通影响的研究而形成的功能布局、空间模式等方面的特色 7、场地周围有高架桥可快速通往二环路此外场地与西部客运站很近在交通繁忙时
2、期道路通行 8、因此其价值排序应该为：人文、环境、文化、时间、安全、经济、技术、美学具体的Hecteas矩阵如下： 居住小区规划设计任务书（自拟） 一、设计内容 1、通过科学合理、创新式的建筑规划设计在昆明西山区营造一个既弘扬“新人居”文化又引领开发“新风尚”的拥有“新体验、新空间、新意境”的新生活社区整体设计效果上不仅满足其居住使用功能更追求其合理性、实用性、先进性和创新理念 2、规划结构分析（用地功能结构、道路系统、交通组织、绿地系统、空间结构） 3、分析居民的交通出行方式结合景观布置道路节点、确定停车场的类型、规模和布局、安排景观效果 4、关注项目产品的生态美学社区建筑、环境、景观衍生的
3、生活方式产品生命力和空间和谐性 5、考虑公建的服务半径合理布置公建（教育方面商业方面医疗方面体育方面）以及环卫设施 6、根据项目建议书及设计基础资料提出项目构成及总体设想包括：空间要求、空间尺度、空间组合、使用方式、环境保护、结构造型、设备系统、建筑面积、工程投资、建筑周期的一个完整的实施工程计划为进一步发展实现设计提供依据 二、主要环节和方法 1、调研和资料收集 调研从基地考察和小区调研为主基地调研及分析基地现状 区位关系图（人工地物、植被、毗邻关系、区位关系）； 基地地形分析图； 规划设计分析图（规划结构与布局、道路系统、公建、绿化、空间环境分析）； 区域位置分析； 气象（风向、气温、降水
4、、日照、空气污染、小气候）； 交通（公交等与小区距离、车道结构形式与服务、小区主路不易横平竖直）； 地质（地震）； 水（城市给水管网供水、排水）； 人文、地域风俗、文化、新旧关系 2、小区调研 小区的空间模式（住宅布局、居住公建道路的关系）； 人与车的关系（停车场、步行街、无障碍设计）； 居住状况了解； 反思存在的问题和权和各模式的利弊；资料收集 相关技术规范调研；优秀作品分析 3、方案设计 一草阶段：现状分析图、方案构思、明确主题、住宅选型、指标符合； 二草阶段：深化构思、体量模型分析、完成总平面图、规划构思分析图、规划组织结构图； 三草阶段：小区中心共建群和环境设计；正图阶段：完成图纸成果
5、 4、设计进度按任务书安排 5、正式规划设计成果按教学要求（图纸内容和主要经济技术指标） 6、规划设计方案图：居住区规划总平、主要街景立面图、社区中心、全区鸟瞰图、重要地段及主要空间、住宅选型设计； 各项用地界线及布置、住宅群体空间布置、公建布点及社区中心布置、道路走向、停车设施及绿化 建筑策划作业要求：结合居住区规划课程设计通过相关文献研究和HECTTEAS矩阵进行价值分析与排序完成前期策划报告形成自己的规划设计任务书 篇二：小区设计策划书 一房地产市场简述 1、房地产的竞争由价格竞争、概念竞争后转而进入品牌竞争阶段优胜劣汰成为房地产市场新法则大型化、集约化开发的楼盘成为市场竞争的热点“设计
6、时代”开始回归发展商更加重视产品的开发对楼盘的前期规划和设计更加重视 2、房地产已经进入品牌竞争时代 企业更注重对品牌的培养与利用除城建总外还有合生创展时代发展富力集团、侨鑫集团等都注重品牌资源的培养与利用在建立品牌的同时一些大型发展商同时也注意练好内功加强楼盘本身的质素通过强有力的产品来支持品牌的树立、争取消费者除了楼盘的价格之外对楼盘本身的质素也相当重视 3、消费市场日趋理性和个性化 近年经济发展放缓居民收入（包括预期未来收入）下降实惠性消费心理占据主导地位消费者经过长期的广告浸淫偶然性冲动性购买行为减弱理性购买行为增强各种不同类型的消费者对楼盘的选择都有自己的标准和喜好 二项目总体规划方
7、案 随着城市化进程的不断加快人们对烦嚣的城市生活已经有点厌烦人们越来越需要回归自然对清新的空气和优雅的生活环境越来越向往我们可以引入现代化、智能化的设计把它建成以“绿色生态健康”为主题的生态家园以迎合“南方油城南国风光”的城市品牌展现作为区域中心城市的生机活力和美好形象所以我们的目标客户就锁定是收入较高的白领阶层本小区的目标客户是收入较高的白领阶层这些人需要一个好的居住环境所以本小区应该导入“绿色家园”、“生态家园”、“健康家园”等口号（这是以本小区确实是绿色、生态、健康为前提的）同时本小区也要适应社会的潮流进行“智能化”的设计使得其具备现代化当然上述的这些概念并不新的概念它们已经是被社会上的
8、人所接受但他们并没有说是过时了他们恰恰是现在人们所向往的 茂名市绿洲之城住宅小区项目建设拟定以多层、小高层为主拟兴建五幢商住楼还有一块联排别墅全部采用电梯垂直交通方式形成低建筑密度、低容积率、绿化率高、配套设施完备的新型小区 小区的优点： 1、规划超前化 第一本小区导入最新的家居智能化的设置； 第二建筑规划符合当今时代的潮流； 第三建筑的选材用料要大量运用环保型、国家推行的新型材料； 第四服务意识的超前化； 物业管理的前期介入小区配套设施的配置等都要从“更好地为日后的住户着想”为出发点这些都能体现了本小区的超前意识 2、户型合理化本小区的户型设置虽然说不上像有的开发商提出的所谓“无缺陷设计”（
9、这是不切实际的提法）但是本小区的户型绝对是合理、实用的3、建筑艺术化在小区规划时要求建筑的艺术化包括建筑设计本身和整个小区的环境设计 4、质量标准化对于质量标准本小区要求要达到国家的优良水平这也是本小区敢于向购房者提出“三项承诺”的信心标志 5、建材环保化对于这个标准不仅是本小区追求的一个目标同时也是其他发展商想方设法要达到的目标现在社会上到处都在讲环保人们也喜欢环保因此本小区要迎合消费者的需求；另一方面使用环保建材不仅会降低建筑的成本而且可以有效延长建筑的使用寿命 6、效率很高本小区的中心花园面积超过12000平方米本小区的住宅就像坐落在公园里一样 7、生活科学化也就是前面提到的本小区导入先
10、进的家居智能化设置实现小区内信息网络化、管理有效化、家居智能化等 8、通过物业管理公司的桥梁作用把广大住户紧紧联系在一起使到整个小区充满着温馨、温暖的生活气氛 项目的市场定位：绿洲之城是针对精细化即高品质、价格适中的市场精心开发的为满足于追求传统生活文化氛围和现代都市生活节奏相结合的消费者所量造使其能成为具有浓郁文化和现代新都市气息相融合的住宅精品是新生活人家典范 目标客户分析：他们是新兴的中产阶级有较高的文化底蕴追求高质素、高品位的生活；他们觉得都市中心是优越生活的重要体现；他们更愿意有充足的时间去支配自己的生活；他们注重下一代的健康成长并希望孩子能出众出色 购房时最主要考虑因素：环境、地段（交通便利性）、价格；居民比较优先考虑现住地段 楼期选择：现楼和准现楼为主 住宅类型：对郊区多层住宅抱有好感但在市区则会考虑高层 户型：主要集中在二房二厅部分投资者会考虑小户型 内部设计：厅房通风采光、朝向好、实用率高 配套：小区绿化是最为关注的因素其次是生活配套的完善 项目推广策略： 1.推广目标：强势建立绿洲之城的富有人文内涵的品牌形象；开盘时取得市场关注效应使怡和成为茂名房地产市场的又一热点；配合销售计划顺利完成阶段性销售目标
