第二十讲(日常管理)

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1、 第二十讲 ”。1A424000第四节建筑工程项目造价管理实务 本节的知识点 1工程造价的计算重点掌握 2工程量清单计价一般掌握 3工程价款的计算重点掌握 4成本控制方法的应用重点掌握 重要考点破解 考点一建筑安装工程费的组成 【考点内容】相关内容总结如下： 建筑安装工程费用的组成直接费直接工程费人工费 材料费 机械使用费 措施费文明施工费等 间接费规费“三险一金”等 企业管理费管理人员工资等 利润建筑工程：利润=（直接费+间接费）利润率 装饰工程：利润=人工费利润率 安装工程：利润=（人工费+机械费）利润率 税金税金=（直接费+间接费+利润+税金）相应税率 案例1A424011 1.背景 某

2、宿舍楼土建工程，建筑面积为15548，全现浇钢筋混凝土结构，地下1层，地上14层。业主要求承包单位按工料单价法中的以直接工程费为计算基础的程序进行计算。计算结果如下：按工程量和工、料、机单价计算，其合价为2274.93万元；各类措施费的合计费率为7.9%，间接费费率为7.0%，利润率为5.0%，税金按国家规定取3.4%。 2.问题 （1）简述直接费、间接费、规费和税金的构成。 （2）简述直接工程费、措施费的概念和构成。 （3）工程造价计算有哪两类计价程序？ （4）请用工料单价法（以直接费为基础）计算本例的工程造价。 答案 （1）直接费由直接工程费和措施费构成。 间接费由企业管理费和规费构成。企

3、业管理费包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。规费由工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（包括养老保险费、失业保险费和医疗保险费）、住房公积金和危险作业意外伤害保险费构成。 税金包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。 （2）直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。直接工程费由人工费，材料费和机械使用费构成，它们分别由工程量与相应的单价相乘得到。 措施费是指为完成工程项目施工发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。措施费由下列11种费用构成，包括；环境保护费、文明施

4、工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费。 （3）两类计价程序分别是工料单价法计价程序和综合单价法计价程序。 （4）本例的工程造价计算见表1A424011。 以直接费为计算基础的工料单价法计价程序表1A424011 序号费用项目计算方法计算过程费用（万元） （1）直接工程费按预算表2274.932274.93 （2）措施费按规定标准计算（1）7.9%179.72 （3）直接费小计（1）+（2）（1）+（2）2454.65 （4）间接费（3）相应费率（3）7.0%171.8

5、3 （5）利润（3）+（4）相应利润率（3）+（4）5.0%131.32 （6）合计（3）+（4）+（5）（3）+（4）+（5）2757.80 （7）含税造价（6）（1+相应税率）（6）（1+3.4%）2851.57 考点二建设工程工程量清单计价 【考点内容】相关内容总结如下： 单位工程费用的组成分部分项工程费分部分项工程量清单合价=分部分项工程量综合单价 措施费措施项目工程量清单合价=措施项目工程量综合单价 其他项目费招标人部分包括：预留金和材料购置费 投标人部分包括：总承包用服务费和零星工程 规费规费=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）相应费率 税金规费=（分部分项工程费+措施项目

6、费+其他项目费+规费）相应税率光盘案例摘选 案例1A424022 1.背景 某宾馆装修改造项目采用工程量清单计价方式进行招投标，该项目装修合同工期为3个月，合同总价为400万元，合同约定实际完成工程量超过估计工程量15%以上时调整整单价，调整后的综合单价为原综合单价的90%。合同约定客房地面铺地毯工程量为3800，单价为140元/；墙面贴壁纸工程量为7500，单价为88元/。施工过程中发生以下事件； 装修进行2个月后，发包方以设计变更的形式通知承包方将公共走廊作为增加项目进行装修改造。走廊地面装修标准与客房装修标准相同，工程量为980；走廊墙面装修为高级乳胶漆，工程量为2300，因工程量清单中

7、无项目，发包人与承包人依据合同约定协商后确定的乳胶漆的综合单价为15元/。 由于走廊设计变更等待新图纸造成承包方停工待料5天，造成窝工50工日（每工日工资20元）。 施工图纸中浴厕间毛巾环为不锈钢材质，但由发包人编制的工程量清单中无此项目，故承包人投标时未进行报价。施工过程中，承包人自行采购了不锈钢毛巾环并进行安装。工程结算时，承包人按毛巾环实际采购价要求发包人进行结算。 2.问题 （1）因工程量变更，施工合同中综合单价应如何确定？ （2）客房及走廊地面、墙面装修的结算工程款应为多少？ （3）由于走廊设计变更造成的工期及费用损失，承包人是否应得到补偿？ （4）承包人关于毛巾环的结算要求是否合理

8、？为什么？ 答案 （1）合同中综合单价因工程量变更需调整时，除合同另有规定外，应按照下列办法确定； 1）工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。 2）由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后的剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。 （2）客房地面及墙面装修结算工程款为： 3800140元/+750088元/=1192000元 走廊地面地毯按原单价计算的工程量为：380015%=570 走廊地

9、面装修结算工程款为： 570140元/+（980-570）140元/90%=131460元 走廊墙面装修结算工程款为：230015元/=34500元 客房及走廊墙面、地面装修结算工程为： 1192000元+131460元+34500元=1357960元 （3）由于等待新图纸造成暂时停工的责任在于发包人，因此发包人应对承包人的损失予以补偿，并顺延工期。 （4）承包人的要求不合理。对于工程量清单漏项的项目，承包人应在施工前向发包人提出其综合单价，经发包人确认后作为结算的依据。 考点三建筑工程价款的计算（重点掌握） 【考点内容】相关内容总结如下： 合同价款的方式有三种：固定价格合同、可调价格合同、成

10、本加酬金合同 变更合同价款的原则1合同中已有适用变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； 2合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款； 3合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 有关工程预付款的规定实行工程预付款的，双方应在专用条款约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后，按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。 预付备料款的回扣公式起扣点=承包

11、工程价款总额-（预付备料款/主要材料所占比重） 工程进度款计算的有关规定建筑工程发承包双方应当按照合同约定定期或者按工程进度分阶段进行工程款结算。在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果后第15天起计算应付款的贷款利息。发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。 竣工结算的有

12、关规定竣工结算的原则：任何工程的竣工结算，必须在工程全部完工、经提交验收并提出竣工验收报告以后方能进行；工程竣工绪的各方，应共同遵守国家有关法律、法规、政策、方针和各项规定，高估冒算，严禁套用国家和集体资金，严禁在结算时挪用资金和谋取私利；坚持实事求是，针对具体情况处理遇到的复杂问题；强调合同的严肃性，依据合同约定进行结算；办理竣工结算，必须依据充分，基础资料齐全 竣工动态调值公式P：调值后合同价款或工程实际结算款 P0：合同价款中工程预算进度款 A0、B0、C0：基期价格指数或价格 A、B、C：工程结算日期的价格指数或价格案例1A4240311.背景某施工单位对某公寓楼投标中标，建筑面积为4

13、326，与招标人签订了合同。合同工期330日历天，2005年9月1日开工。协议书合同价格为316万元。在专用条款中约定，价格的调整，执行通用条款有关规定；单价调整，执行建设工程工程量清单计价规范，工程量清单的工程量增减的约定幅度为10%。在2005年10月31日承包人进行工程量统计时，发现原工程量清单漏项1项；工程量比清单项目超过8%的和12%的各1项，当即向工程师提出了变更报告，工程师在11月8日确认了该两项变更。11月18日向工程师提出了变更工程价款的报告，工程师在11月25日确认了承包人提出的变更价款的报告。2.问题（1）按确定合同价格的方式看，该合同属于哪一类？（2）该合同专用条款规定

14、的调整合同价格的方式是否恰当？为什么？（3）10月31日发现的清单漏项1项和工程量比清单超过的2项，在进行价格调整时，各用什么单价？（4）承包人提出的变更工程价款的报告和工程师确认工程价款报告，时间是否有效？是否有效的依据是什么？（5）如果工程师批准变更工程价款的报告生效，发包人何时支付该合同价款？答案（1） 这是一份可调价格合同。合同造价的316万元属暂定合同价，根据专用条款的规定，允许根据通用条款进行调整。 （2） 专用条款规定的调整合同价格的方式是恰当的，因为涉及到的两个文件对工程价款变更有明确的规定，其中不明确的工程量变更幅度也在此明确了。 （3） 1项漏项的单价，由承包人提出，工程师

15、（或发包人）确认后使用；工程量超过清单工程量8%的一项，由于在规定的幅度10%以内，故调整合同价格时，使用原清单的综合单价；工程量超过清单工程量12%的一项，由于在规定的幅度10%以上，故调整合同价格时，综合单价由承包人提出，工程师（或发包人）确认后使用。 （4）承包人提出的变更工程价款的报告，是在工程师确认工程变更后第11天，没有超过14天的规定，因此有效。工程师确认工程价款报告，是在承包人提出的变更工程价款的报告8天后，没有超过14天的规定，因此有效。 （5） 如果工程师批准变更工程价款的报告生效，发包人作为追加合同价款，与工程款同期支付。案例1A4240321.背景某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建设设备安装工程，合同总价为4800万元。工期为2年，第一年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。承包合同规定：（1）业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款；（