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1、房屋份额转让协议书 协议书则更多用于一般工作特别是科学研究方面本文为房屋份额转让协议书希望对大家有帮助！ 甲方:,系下述房屋的按份共有人,占产权份额% 乙方：,系下述房屋的按份共有人占产权份额% 丙方:,系下述房屋的按份共有人占产权份额% 甲、乙、丙方是房屋的按份共有人为维护友好的共有关系经各方友好协商依据物权法订立如下共有人协议共同遵守 一、一般原则 1.1、因共有的房屋产生的债权债务在对外关系上共有人享有连带债权、承担连带债务；在共有人内部关系上按份共有人按照份额享有债权、承担债务偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人有权向其他共有人追偿 1.2、任一产权人均可就共有房屋相关事宜向外发布
2、要约邀请但对外订立合同的必须经过占份额三分之二以上（包括本数下同）的按份共有人同意后才能签署、执行 在占份额三分之二以上的按份共有人同意的情况下即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助执行持不同意见的业主拒绝、协助的应赔偿其他产权人可期待大利益 在占份额三分之二以上的按份共有人不同意的情况下即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助执行持不同意见的业主拒绝、协助的应赔偿其他产权人可期待大利益 1.3、对共有房屋的管理费用以及其他负担按照各产权人的份额负担 二、关于管理事务执行人 2.1、各方一致推举方为此房屋的共有事务的管理执行人以及按照本协议约定以及诚实信用原则负责房屋
3、日常管理工作 2.2、管理执行人为了共同利益而支出的费用由全体业主按照产权份额承担 管理人应向全体产权人提供相应的票据、以及账本记录 2.3、关于房屋共同事务所产生的资料原件由管理执行人保存管理执行人应向其他产权人提供复印件 2.4、关于房屋共同事项需要经全体产权人讨论决定的一般情况下由管理执行人负责召集、并负责书面记录 2.5、管理执行人的报酬由全体产权人讨论经占份额三分之二以上的按份共有人同意后执行 2.6、管理执行人在银行以管理执行人的名义开设银行账户:作为房屋一切收益（包括租金、押金、售房款、民事赔偿款等）存放的专用账户 三、关于房屋出租 3.1、经占份额三分之二以上的按份共有人同意的
4、全体业主应该签署租赁合同持不同意见的业主拒绝、协助的应赔偿其他产权人可期待大利益包括租赁合同正常履行的情况下可获得的租金收益 占份额三分之二以上的按份共有人反对的全体业主均不得签署租赁合同持不同意见的业主坚持签署、执行的其因此而获得的利益仍属于全体产权人其他产权人有可期待利益损失的上述持不同意见的业主仍应赔偿 3.1、租赁合同的押金租金等收益由租户直接存入专用账号或者由管理执行人收取后存入专用账号 3.3、存入专用账号的押金不得分配 3.4、存入专用账号的租金由管理执行人在2日内办理转帐将各产权人应得的份额转存入各产权人预留的银行帐号： 属于管理执行人的份额也应该转出以确保专用账号的资金属于全
5、体业主按份共有的状态 四、关于房屋占有、使用 4.1、房屋没有出租的应保持空置状态 4.2、部分共有人要求占用的应该经占份额三分之二以上的按份共有人同意的并按照市场价格向其他产权人按份额比例支付租金未经占份额三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的应按照市场价格的2倍向其他产权人按份额比例赔偿侵权损失 五、关于产权份额转让 5.1、按份共有人可以转让其产权份额其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利以维护良好的共有关系 所谓同等条件是指同时具备以下3大交易条件：1、同样的价钱；2、同样的税负方式；3、能够在天内付清全部款项的付款方式 5.2、按份共有人对外转让其产权份额的本协议作为份额转让的附件
6、受让人必须无条件接受并签署本协议否则转让人不得转让转让人坚持转让的由此而造成其他产权人纠纷损失的应承担赔偿责任 5.3、按份共有人对外转让其产权份额的应以可以收悉的方式通知其他产权人比如：电子邮件、电话短信、邮寄快递等转让人应收到通知10日内书面回复是否行使优先购买权逾期不作书面回复的视为放弃购买权 5.4、有2名以上（包含本数）业主主张优先购买权的由该主张优先购买权的业主参照以下方式协商： 1、共同受让受让比例自行约定； 2、以抽签方式决定某一方行使优先权其余方退出； 3、以竞价方式决定某一方行使优先权价高者得、其余方退出； 4、其他能够操作并达成一致意见的方式 主张优先购买权的业主在10日
7、内不能向转让人提供就行使优先权达成的一致书面意见的转让人有权决定将其份额的全部或部分转让给其中某一位主张优先购买权的业主而无须再另行通知其他业主 六、关于分割、析产 6.1、按份共有人可以随时请求分割（析产） 6.2、要求分割的产权人应将其分割请求以合理的知悉方式书面通知其他产权人其他产权人不希望分割的则应在30日内与分割请求人协商受让分割请求人的产权份额 如果各方能够在30日内就受让分割请求人的产权份额达成一致书面意见的则转让份额的意见执行分割析产程序终结 如果各方能够在30日内未能就受让分割请求人的产权份额达成一致书面意见的则分割析产程序继续 6.3、分割析产程序按以下方式进行：（可以同时
8、选择、同时进行） 1、委托房地产中介机构放盘发出出售房屋的要约邀请签订买卖合同必须经三分之二以上的按份共有人同意 2、经占份额三分之二以上的按份共有人同意决定拍卖成交保留价与拍卖机构签署委托拍卖协议委托拍卖机构发布拍卖公告公开拍卖 6.4、自分割请求人书面通知其他产权人要求分割之日起天内通过上条分割析产程序后房屋仍无法处分的分割请求人有权提起分割析产诉讼请求法院拍卖房屋对拍卖所得价款予以分割 6.5、对于析产分割所发生的合理费用由全体业主按产权份额承担包括：中介佣金、拍卖公司的手续费、法院诉讼费、评估费、执行费（执行程序评估费、拍卖费）等 七、关于通知 7.1、各产权人有效书面通知方式如下：
9、甲方： 手机号码： 电子邮箱： 邮寄快递地址： 乙方： 手机号码： 电子邮箱： 邮寄快递地址： 按照上述任一种地址（号码）发出通知的第日即视为对方已收到通知 上述地址（号码）有变化的应该书面通知其他产权人 八、其他 8.1、本协议一式份各方签字生效共同执行 本协议双方当事人： 转让方（以下简称甲方） 甲方：身份证号： 受让方（以下简称乙方） 乙方：身份证号： 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事达成转让协议以共同遵守为明确双方的权利和义务根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国城市房地产管理法规定订立合同如下： 第一条房产坐落、位置、结构、层 次和
10、附属设施 1、本合同所出售房屋坐落在市街巷号（不足部分可以补充） 2、该房屋为：楼房室厅卫（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面）房屋的建筑面积平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施）、实际使用面积平方米 3房屋质量：装修状况其他条件为该房屋（已/未）设定抵押（不足部分可以补充） 4、该房地产产权类型：（有房产证或国土使用证） 5、出售房屋的房地产权证证书号码为：国有土地使用权证号为：共有权证号为：该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让 6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件 第二条甲方对产权的承诺 甲方不得隐瞒与转让房产相
11、关的重要事实必须保证其对转让房产拥有完全的所有权保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷保证该房屋不受他人合法追索若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的概由甲方负责处理并承担相应法律责任由此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿；除补充协议另有约定外有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等甲方均在出售该房屋前办妥出售后如有上述未清事项由甲方承担全部责任由此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿与乙方无关 第三条转让价格和付款方式 1.转让价格 双方商定该房屋转让价格为（人民币）大写（人民币） 2.付款方式 a.此房价款为甲方净价甲方不支付交易中的任何费用 b.甲方收到乙方定金元整待乙
12、方申请的贷款批准后即可为乙方准备办理过户手续甲方需积极配合乙方办理贷款手续（以收据收条为准） c.办理过户手续当日乙方交付甲方首付款元整（以收据收条为准） d.余款元整由银行直接划拨给甲方 e.买卖上述房产交易过程中产生的一切费用均由乙方承担缴纳甲方不承担任何费用 甲方在收款时应向乙方出具收据 第四条房屋交付 双方协商议定甲方应于本合同生效之日起日内将上述房屋的全部钥匙交付乙方并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收乙方如无任何异议视为该房屋情况符合本合同约定甲方完成房屋交付上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使同时应移交有关房产的全部资料（见清单）每逾期一日甲方按房产总价格支付违约金超
13、过一个月则乙方有权解除合同并由甲方承担%违约金 第五条房屋过户 房屋交付乙方后甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担甲乙双方应积极配合办理过户手续方负责办理房屋过户方予以充分协助因甲乙任何一方不配合所造成的损失由责任方赔偿守约方 第六条关于产权的约定 甲方将上列房产转让后按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务假如所转让房产目前未办理房产证、土地证今后条件允许办理房产证、土地证则按照以下几款执行： 1、在办理此房屋产权证土地证及其手续时甲方应协助乙方将此房屋产权证土地证产权办理为乙方名下所需一切费用由乙方承担 2、如因政策原因不能将房产证、土
14、地证直接办理为乙方名下甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续过户手续所须一切费用由乙方承担 3、如在本房屋买卖合同成立后无论是否办理房屋产权证土地证及其过户手续乙方有权将此房屋出租出售甲方不得干涉 第七条保证 1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权转让该房屋不存在法律上的障碍甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜不受任何第三人主张任何权利如发生上述任何原因所产生的纠纷一切责任由甲方承担因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担 2、房屋移交前甲方应保持房屋原有结构负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责移交后由乙方负责 3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房
