房屋转让协议书范本示例

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1、房屋转让协议书范本示例 房产转让协议 本协议双方当事人： 转让方(以下简称甲方)：作单位：住址：身份证号： 受让方(以下简称乙方)：作单位：住址：身份证号： 经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守: 第一条转让房屋的基本情况 转让房屋(以下简称该房屋)位于区路号单元层室房屋结构为建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)实际使用面积平方米 第二条转让价格 双方商定该房屋转让价格为(人民币)元整大写(人民币) 第三条付款方式 双方一致同意购房款由乙方分期支付在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付

2、购房款元(大写);剩余房款元(大写)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后在交付乙方房产证同时由乙方全部支付甲方在收款时应向乙方出具收据 第四条房屋交付 甲方应于本合同生效之日起日内将上述房屋的全部钥匙交付乙方并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收乙方如无任何异议视为该房屋情况符合本合同约定甲方完成房屋交付上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使 第五条房屋过户 房屋交付乙方后甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续将该房屋的产权证办理到乙方名下办理产权证相关费用由甲方承担 第六条甲方的承诺保证 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权转让该房屋不存在法律上的障碍 甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利

3、本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清如有尚未交纳或拖欠的费用由甲方全部承担 第七条违约责任 甲方违反本合同约定未能在约定时间内交付上述房屋的每逾期一日甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时乙方有权单方解除本合同甲方应承担全部购房款20%的违约金 乙方违反本合同约定未能在约定时间内支付约定的购房款每逾期一日甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金逾期超过三个月时甲方有权单方解除本合同乙方应承担全部购房款20%的违约金 第八条本合同未尽事宜由双方另行协商并签订补充协议补充协议和本合同具有同等法律效力 第九条本

4、合同在履行过程中发生争议由双方协商解决协商不成时甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁 第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效 第十一条本合同一式二份甲、乙双方各执一份具有同等效力 甲方： 年月日 乙方： 年月日 房屋租赁税率包括些方面,应该计算 房屋租赁相应的租赁主体具体应该缴纳些税费、具体税费应该计算、相应税率本文就相关租赁的缴纳税费问题作相应分析希望对您有帮助 个人出租住房应缴纳以下税款根据财税24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳

5、的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳 4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税财产租赁所得每次收入不超过4000元的减除费用800元;4000元以上的减除20%的费用其余额为应纳税所得额 5.免征城镇土地使用税 6.免征印花税 根据财政部、国家税务总局财税24号关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知规定对个人出租住房不区分用途在3%税率的基础上减半征收营业税 首先税费缴纳理论上税金应该由出租方缴纳 其次举例：以月租5000元为例计算各税额? 个人出租计算：(1)营业税=5000*3%/

6、2=75元(2)城建税=75*7%=5.25元(3)教育费附加=75*3%=2.25元(4)房产税=5000*4%=200元 单位出租计算：(1)营业税=5000*5%=250元(2)城建税=250*7%=17.5元(3)教育费附加=250*3%=7.5元(4)房产税=5000*12%=600元 再次房屋租赁税费概述： 1、根据中华人民共和国营业税条例实施细则(年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点是指纳税人营业额合计达到起征点 营业税起征点的适用范围限于个人 营业税起征点的幅度规定如下： (1)按期纳税的为月营业额10005000元;(2)按次纳税的为每次(日)营业额10

7、0元 省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内根据实际情况确定本地区适用的起征点并报财政部、国家税务总局备案 2、房租收入涉及缴纳个人所得税 小编为您整理这篇文章希望能更好的帮助您了解关于房屋租赁税率包括些方面,应该计算的法律知识欢迎浏览 买房签合同注意事项汇总 在现今房价越来越贵的情况下买房子可以说是一件大事儿在签订购房合同是一定要谨慎仔细那么买房签合同注意事项有些呢请阅读下面的文章进行详细的了解 买房签合同注意事项： 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证一个是建设用地规划许可证第二是建设工程规划许可证第三是建设工程开工证第四是国有土地使用证第五是商品房预售许可证简称叫“五

8、证”其中前两个证是由市规划委员会核发的开工市是由市建委核发的国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的 那么样看待“五证”?交给您一种方法这五证最主要的应该看两证一个是国有土地使用证一个是预售许可证这两种要核发看准确了一般原则上就没有问题特别是预售许可证特别要提醒的是购房者在查看五证的时候一定要看原件复印件很容易作弊签合同前要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权证 2、使用规范的合同文本 一定要参照最好是采用且不要随意修改文本并按照文本中所列条款认真填写了解各项具体内容不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金就算很多人都这样做但这并非

9、购房的必经程序且这种合同一定是权利义务不平等的对自己尤其不利最好能够直接与开发商签预售合同就好这个步骤一定不能马虎啊否则到时吃大亏就惨了 3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证并要确认自己所购之房在预售范围内买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证 4、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积 5、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户 6、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时应认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书两书的

10、内容并将质保书作为合同的附件 7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准 8、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消以减轻卖方的责任 9、注意约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等 买房签合同补充协议注意事项： 在买卖的时候一个是签订认购书第二个签订购房合同购房合同有一个补充协议这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定需

11、要提醒购房者注意的是补充条款在某种程度上它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的所以在补充条款签订的时候应该把握几个问题 1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式 2、明确房屋所有权证办理的时间因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来这通常在补充条款里约定 3、要明确按揭办不下来的话双方的责任现在买房通常需要按揭确实有的情况下按揭没有办下来没有办下来的原因比较复杂有购房者的原因也可能有房地产开发商的原因甚至也有一些是银行方面的原因也有一些是综合的要明确如果按揭办不下来双方各自的责任 4

12、、明确关于公摊建筑面积现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题而且有些开发商经常在公摊上做文章所以要和开发商约定清楚不仅要有一个笼统的公摊面积的数字而且要约定公摊的是一部分要确定公摊的位置现在有很多赠与这个赠与那个实际上有的时候是公用的面积 5、应该明确装修标准以后逐渐的房地产开发项目是精装修那么就必须对装修的标准明确比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述一定要明确使用什么品牌甚至包括颜色等 6、明确退房的责任购房者接到入住通知之后经常拿出一些资金装修房屋比如说买家电什么的但是一旦退房是由于开发商的原因必须写明开发商样的责任写名在确定的日期内把开发商退还甚至

13、包括银行的利息、罚金等 买房签合同注意事项就和大家分享到这里了买房是比较重要的一件事情会花费我们大量的精力财力投入所以大家一定要谨慎对待买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容这可都关系到大家的切身利益要注意条款细节以免损害自身利益 希望以上小编整理的买房签合同注意事项能够帮助到您让您在买房签合同时避免很多不必要的损失 婚前购买按揭房婚后还款离婚分割 家住东城华丽苑小区的张某在婚前按揭购买了一套150平米的商品房产权登记在张某自己名下每月按揭2500元10年还清年张某便与杨某结婚张某与杨某结婚后每月按揭房子年8月张某与杨某因性格不和离婚张某提高房产是自己在结婚前购买属于个人财产而杨某认为房子是

14、结婚后共同按揭是夫妻共同财产那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割?婚前购买商品房结婚后按揭离婚该如何分割呢? 律师说法：根据我国年8月13日起施行的婚姻法司法解释三第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿” 综上所述在张某不同意按照夫妻共同财产进行分割的情况下该商品房不能按照夫妻共同财产进行分割其产权仍然归属于张某双方婚后共同还贷的8年款项及房子财产增值部分张某应对杨某进行合理补偿尚未归还的贷款由张某自己承担 贷款购买二手房的流程有些? 购买二手房也会存在贷款的情况对于贷款购买二手房流程由于很多人对其中的门道不了解导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷那么贷款购买