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1、办公楼租赁合同协议书 导语：关于办公楼租赁合同协议书本协议经双方代表人签字加盖公章后即刻生效本协议一式两份具有同等法律效力甲乙双方各执一份下面由小编为您整理出的相关内容一起来看看吧 北京顶强房屋服务公司（以下简称甲方）自年月日起将北京市（地点）建筑面积平方米的房屋及其设备租给（以下简称乙方）作馆舍之用如房屋结构、装置或设备有缺陷由甲方负责修理并承担费用 双方兹订立租赁合同如下： 第一条 自本合同生效之日起乙方须按年度预付租金（外汇支票）美元（或其他外币或外汇兑换券元）乙方接到甲方的收租通知单后应在三十天内一次付清逾期须按日支付千分之二的滞纳金以补偿甲方所受的损失 甲方根据北京地区物价和房屋修缮
2、费用提高的幅度可以对乙方承租的房屋租金进行调整但应提前三个月通知乙方 第二条 甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力乙方按有关部门的规定缴付费用由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时引起水、电和热力的供应中断甲方将酌情减收相应的费用 第三条 甲方对出租的房屋进行定期检查及时维修保持房屋的结构牢固设备和装置完好甲方将负责下列自然损耗的维修： 屋顶漏雨地板糟朽； 门窗五金配件、门窗纱的修理和更新； 管道堵塞阀门、水咀和水箱零件失灵热力系统和卫生设备的修理和更换； 灯口、插座、电门和电线的修理和更换配电室的维护和清扫； 围墙、栅栏歪闪酥裂庭院道路破损； 房屋外部的油漆粉刷每四年一次 乙方应将
3、房屋发生损坏或危险的情况及时通知甲方甲方在接到通知后应尽快修理甲方进行上述工程前应征得乙方同意；乙方应给予必要的方便和协助 第四条 由于甲方检查不周维修不及时造成房屋结构损坏发生安全事故使乙方遭受经济损失时由甲方负责赔偿 甲方鉴定房屋危险不能继续使用必须腾出时甲方应给乙方提供另外的房屋乙方应按期从承租的房屋中迁出如果乙方借故拖延不迁出造成一切损失由乙方负责 房屋危及乙方的安全或者健康的即使乙方订立合同时明知该房屋质量不合格乙方仍然可以随时解除合同 第五条 乙方对承租的房屋、设备及庭院内的附属建筑物、树木等有爱护保管的责任对保管不善、使用不当造成的损失或损坏乙方应负责修复或赔偿乙方对房屋、设备、
4、装置的自然损耗不负赔偿责任 第六条 乙方在征得甲方同意后可以对承租的房屋进行下列各项自费工程： 在不损坏房屋结构的条件下改变室内装修原样； 增添固定装置和设备 乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等时应负担相应的损失费在租赁关系结束时乙方增添或更换的设备可以拆除乙方可以自费油漆粉刷房屋 第七条 乙方需要对承租房屋扩建、改建；或在庭院内新建房屋须经甲方同意并另订协议 乙方对承租房屋、庭院进行乱拆、乱搭造成房屋设备和庭院绿化树木的损坏时应负责修复或赔偿 第八条 乙方在征得甲方同意后可增加电容量但施工费用由乙方负担乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备否则由此造成的损
5、失由乙方负全部责任 乙方应自行设置必要的消防器材 第九条 遇有不可抗拒的自然灾害致使乙方承租的房屋遭到破坏甲方应视房屋破坏的程度免收部分或全部租金直至该房屋修复时为止 第十条 乙方承租的房屋因市政建设需要甲方收回房屋应提前三个月通知乙方并向乙方另外提供房屋 第十一条 乙方承租的房屋不得私自转让或转租退房时应提前一个月通知甲方经甲方对房屋及其设备检验确认完好（除自然损耗外）后双方办理终止租赁手续租金按终止日结算 第十二条 本合同自双方签字、盖章之日起生效有效期自年月日至年月日为止期满前三十天如任何一方不提出异议合同将自动延长一年 本合同于年月日在北京签订一式两份每份都用中文和文写成两种文本同等作
6、准 甲方代理人：乙方代理人： （本人签名）（本人签名） 出租方：房地产经纪有限责任公司（甲方） 承租方：有限责任公司（乙方） 经甲乙双方协商达成以下租赁协议： 租赁标的物及租赁目的 1、甲方将位于市北站路号综合办公楼楼内半层转租给乙方作办公使用该层办公楼原为甲方向市商贸有限公司所租赁的 租赁期限及租金 2、租赁时间为贰年即从年月日起至年月止 3、租金每月为（大写）人民币元（￥元）整乙方租满一年后从第二年开始租金每年递增% 4、租金以人民币统一结算按月结算先交后用每月日前交清 5、在签订合同时乙方需向甲方交纳押金（大写）人民币肆仟元（￥元）整该押金在乙方租赁期满无违约行为后退还 6、租赁期满乙方
7、需继续租用甲方应优先乙方租用租金按递增后执行 甲方的权利义务 7、在合同生效后甲方于20xx年3月25日将租赁物交付给乙方使用在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利按约定收取租金 8、甲方有权督促乙方对租赁物的合理使用乙方不得改动原房屋装修及结构如乙方损坏房屋装修及结构 9、甲方有权制止并要求乙方恢复原状赔偿损失乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外 10、甲方有权利监督乙方安全和消防管理 11、如因原出租方市商贸有限公司企业整体出让或政府规划等非人为原因造成合同不能继续执行时合同自行终止甲乙双方互不追究责任 12、甲方应协助提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的各种资料 乙方的权利义务
8、 13、在法律规定各合同约定范围内使用租赁物不受甲方干预 14、非经甲方同意不得转让、转租租赁物不得改变租赁用途 15、按约定交纳租金如超过十天不交租金甲方有权终止合同收回租赁物 16、接受产权单位的安全、消防监督做好租赁物的消防安全工作否则由此引起的一切后果由乙方负完全责任 17、合同终止或双方协商一致解除合同后乙方应在终止或解除后三天内将租赁物返还甲方 水电费的交纳水电费按实际使用量每月向甲方结算 18、每月按有关规定交纳卫生清理费 违约责任 19、乙方未按本协议定期支付租金甲方按每日1%收取欠交租金的滞纳金超过十天不交租金甲方有权单方面终止合同收回租赁物 20、甲乙双方应做好各使用的财物的安全消防工作并自行购买财产保险或消防器材并自行承担相应责任 21、合同终止或依法解除乙方不按约定返还租赁物的每迟延一日乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方 22、本合同依法订立后即有法律约束力任何一方违反法律规定和本合同约定解除合同的应承担违约责任 争议的解决方式 23、甲乙双方发生一般争议时本着互谅互让的原则通过友好协商解决；双方发生特别严重的争议时通过协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼 合同的生效 24、本协议经双方代表人签字加盖公章后即刻生效本协议一式两份具有同等法律效力甲乙双方各执一份 出租方：市居家房地产经纪承租方： 代表人：代表人： 年月日年月日
