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1、江西才气综合房产软件一、公司介绍 江西才气软件技术有限公司创建于2004年3月,前身为九江才气网络软件技术有限公司，主要从事房地产、药监、国土、公安、财政、税务、公共资源交易中心等政府行业的软件开发。经过7年多的发展，建立了完善的软件研发部、客户服务部，市场开拓部，精选区域代理商20家，技术研发人员16名，客户服务人员8名，市场开拓人员10名，目前的市场涵盖江西、湖北、湖南、广西、陕西、河南、辽宁、甘肃等地。2009年获得国家版权中心颁发的房屋产权产籍管理系统著作权证书，江西省信息产业厅颁发的软件产品认定证书、软件企业认定证书，成为赣北地区唯一的双软认证企业，是江西省软件行业协会常务理事，九江
2、市软件行业纳税大户，更是华中地区唯一具备房地产软件源代码开发、房地产基础数据采集、房地产数据标准化设定、房产局业务研究和房屋产权登记机关法律规避研究的综合性房产研究企业。 目前，公司已开发成熟的房产软件有：房屋产权产籍管理系统、商品房网上合同备案软件、房屋维修基金软件、房屋测绘及面积计算系统房屋档案管理软件、住房保障系统、存量房合同备案管理系统、房屋租赁管理系统、房地产GIS综合信息管理系统、房产局综合收费管理系统、房产契税征收管理系统等；药监软件有食品药品安全监管系统，农村药品安全电子地图软件；旅游软件有旅游电子商务系统、旅游门户综合系统，公安软件有鄱阳湖联防信息协作系统，公共资源交易系列软
3、件有公共资源交易管理系统、在线招投标管理系统、专家库管理系统等，其中药监、旅游软件在江西省同行业中销量第一，并获得江西省药监局“两网”建设评估组的好评，还被江西省综治委指定为鄱阳湖联防信息协作系统专一开发商。 公司依托扎实的技术，先后服务于200多家客户，2008年荣获江西省军区信息化评比一等奖、2009年获全国国土系统网站评比第七名。公司自2005年开始研究房地产软件以来，先后到南京、杭州、武汉、广州等地学习、考察，在房屋产权登记、合同备案、维修资金管理、房产测绘等方面积累一批优秀的人才。2011年底我们在北京成立了研发中心，依托北京的研发中心，我们将在房地产GIS上将取得巨大的突破，未来将
4、研发出缮证一体机、智能化档案室管理设备、房地产信息查询PDA设备。江西才气软件技术有限公司地址：江西九江恒盛科技园5# 邮编：电话：0792- 传真：0792-手机：（刘）网址：http:/ 邮箱：才气房产综合管理系列软件（展示图）才气软件产品列表维修基金软 件 功 能1、系统设置：可以方便的增加、修改用户信息，支持单机使用也支持网络使用，可以方便的设定软件的收费模式，银行利息。2、基础数据：从大到小的添加地址信息，方便以后进行数据调用；添加涉及单位信息，比如物业公司、物管会、售房单位等，同时B/S构架的系统可以支持网络用户注册使用、查询等。3、三位一体数据：手工建立小区、楼栋、房间信息；通过
5、导入测绘数据建立房屋基础信息；借助商品房合同备案的数据建立房屋信息；支持一次行导入数据。4、资金缴存：分为单位预缴和业务缴纳2种模式，只要缴纳通过后可以打印缴纳凭证或折子。5、资金管理：主要是管理使用申报、分摊、退伙等信息，分摊采取分摊到人的形式，而退伙则采取整栋退伙的形式来操作。6、查询统计：楼栋帐面可以反映出业主缴款信息、使用信息、分摊信息，个人信息可以知道个人的缴款、使用、分摊等信息。7、数据导出：支持将数据导出，方便管理部门进行数据管理，系统支持将数据导成EXECL数据，支持各类查询条件。8、利息计算：以缴款起始日作为利息的计算日，同时能够人工动态控制利息的计算，每笔资金在变化之前都要
6、会对资金利息进行核算。9、统计报表：根据客户需要自动生成各类报表，所有支持直接导成excel文件。测绘系统A、特点1、 操作简单易用，流程简洁清晰、多级分摊模型。2、 基于AutoCAD和.NET平台开发，适用于AutoCAD2006以后所有版本。3、 自动生成分层分户图，方便灵活的出图参数控制，自动生成成果报告，方便灵活的报告定制能力。4、 计算结果与成果自动入库，能够为商品房合同备案提供基础数据，同时同产权产籍软件、维修资金软件提供楼盘表。5、 自动创建外墙、支持中空面积类型、支持用户自定义面积单元类型。6、支持跃层分配、支持协议分摊。B、功能1、图形绘制：现有图形直接导入到测绘软件中无需
7、重复画图，同时也可以现场画图，然后导入到原图数据库。图形绘制采用CAD平台，操作简单。2、面积计算：根据制图人的草图设定各单元的类型，系统能够自动建立功能区模块，单元自动归属到对应的功能区中。图形绘制完成后则自动计算面积，各类分摊按照制图人员的标注方法计算。4、成果产生：能够产生分丘图，分层图、分层分户图等，产生单栋的面积计算表；自动生成成果报告，成果报告中面积计算过程、楼盘表详细信息。5、计费和审核，设定计费标准，系统自动生成详细的收费表。支持审核流程，所有成果一旦审核才能产生。6、成果管理：所有成果，包括项目、楼栋、房间、图纸等信息全部进入到数据库中，有权限用户只要登录到系统中调用所有的成
8、果。房产GIS及历史数据清查主要特点1、构建可搭建、可配置化业务系统，业务逻辑和功能要求灵活选择，实现经济、高效型信息化建设。2、数据共享：不同的业务系统采用相同的数据标准，交换接口，实现信息高度共享和数据重用。3、测绘前置+楼盘表管理模式，保证同一数据来源，体验二三维楼盘多方位展示。图属业档一体化，以GIS为入口，快速查阅全生命周期内房屋所有信息。4、建设“房产数据中心”，全面监管，多角度统计分析，提供智能化决策支持。主要功能1、各专题基础地形数据入库，与项目测绘数据挂接，成果修补测综合管理。2、各登记类型业务快速、有效办理，并打印各类单据和权属证明文件。3、房屋全生命周期登记簿记载，并成册
9、输出管理。4、流程化楼盘表建立，变更、注销多审批，历史对照维护。5、纸质档案批量拍照入库，业务系统同步调阅。6、多元化采集数据，多角度信息发布。历史权属清查的背景因为历史和技术的原因，80、90年代登记的房屋权属全国范围内都不是很规范，出现很多整栋房屋不能弄清楚哪些办证，哪些未办证，也出现很多重复办证的情况。历史权属清查方法1、 测绘人员制作出本辖区内的分丘图、分块图，制作成详细的城区分布图。在整个gis图形上标注好路段、小区、楼栋信息。建立详细的楼盘表，对于过去没有基础测绘的则重新建立基础测绘数据。2、上门和发文的形式进行产权核对，以文件的形式要求老百姓按照我们制定的表格填写相关信息；同时安
10、排我们的产权核查人员到现场进行产权核对。3、借助历史档案进行核查，首先利用历史档案为楼盘表进行数据补充，对于已经办理产权的房屋全部收入到楼盘表中，以后所发生的一切记录全部通过楼盘表处理。存量房网上合同备案系统功能介绍1、信用档案：建立中介公司信用档案，设置好每家公司的用户名、密码，公司介绍信息，分配好加密狗；添加和管理诚信记录。2、经纪合同管理：建立合同模板，可以无限地添加合同模板信息；在线签订经纪合同，提交到房产局审核备案；在线变更经纪合同。3、房源挂牌管理：没有楼盘表的地方可以手工输入房源信息，建立了楼盘表的地方支持楼盘表管理；房源信息挂牌审核后可以在线发布；房源信息申请变更，请求通过后可
11、以自行修改；暂停房源操作。4、买卖合同管理：在线签订买卖合同，备案合同；支持合同变更，注销买卖合同。5、租赁合同管理：在线签订租赁合同，实现在线备案，打印备案登记证明，支持合同变更，撤销租赁关系等。6、统计报表：可以根据客户或建设部月报表的要求生成各类报表。商品房预售资金监管系统系统功能A、房产局管理端：作为本系统的核心部门，房产局负责整套系统的管理和协调，添加和分配使用人员，同时负责信息的审核，主要功能有：系统设置：添加、删除、修改用户，并给相应的用户对应的权限；其他基础信息设置。账户管理：主要是银行开出的账户信息）、资金缴存（能够详细的查看到每个账户的缴款信息，并能够同银行协调好预缴情况资
12、金使用：通过房产局在网络上审批开发商的申请信息，后银行根据房管局审批的情况进行拨付B、开发商使用端个人信息：开发商的注册信息，开发商可以进行修改、完善，同能够在此修改自身登录密码项目信息：开发商添加好自己开发的项目，将每个项目进行详细地建立。能够直接调用商品合同备案的项目信息楼栋信息：建立好每个项目下的楼栋信息，因为资金的监管可能是针对某栋房屋也可能是针对几栋房屋建立专户。账户申请：开发商可以向房产局提交申请开通新的账户，后房产局审核后银行可以为对应的楼栋建立专用账户。账户管理：开发商能够看到自己公司的所有监管账户，同时能够看到每个账户下的资金的详细情况。交款申请：购买人签订好合同后，开发商在
13、系统商申请交款，后告诉购买人到什么银行交款。交款信息：开发商能够查看已经交款的信息，以利于他们同购买人开展工作。使用申请：在本系统中提交使用申请，后通过房产局进行审核。使用管理：看到自身一直以来的资金使用记录。C、银行使用端：个人信息：银行的注册信息，使用者可以进行修改、完善，同能够在此变更自身登录密码待审账户：接受申请后，银行根据自身的业务系统给开发商建立好专户，然后将专户信息录入到监管系统。已审账户：查看本银行已经开出去的专户和对应的资金。待入交款：工作人员给购买人进行入账处理已入交款：这个是二级权限，如果发现已经入账的信息有错误时，通过更高权限的人进行修改。待出资金：一旦房产局审核了开发
14、商的使用申请，则银行可以根据审核的信息对应的划出。已出资金：可以看到本银行一直以来划拨出来的资金，为划出资金建立动向档案。公共资源交易管理系统产品主要功能：1系统实现了四个中心（建设工程招投标管理、政府采购管理、国土资源交易管理、产权交易管理）的交易活动全过程业务管理从项目申请开始到交易结束备案的全过程，实现了档案库，专家库，供应/采购单位资格库，项目库管理和信息共享，对多个信息基础库的信息查询、统计、档案保存等各项功能，更好的节省了人力，有效的提高了管理效率，完成了平台有关的统计，查询、分析和决策支持。对各中心的招标数据有效的进行了整合，变分散为集中，组成一个完善的整体系统；2监督管理系统
15、经过授权的部门负责人、纪检委负责人员，可以随时看到所有申请项目的详细情况，进行催办、审查。也可以通过统计系统获得各种决策辅助数据，有利于提高管理效率。行政办公系统；3查询、帮助系统 便于公众和企业了解行政审批事项的要求、审批单位、法律法规、要求提交的文件、办理时限等相关事项。4用户权限管理系统 对于工作人员，根据其职责，确定了有受，理、审查、审查指定的文件等不同的权限，便于分工协作；对于行政领导和纪检人员，则提供了查看全部申请项目的进展、过程等权限，便于监督和指导。为适应不同单位、部门的特殊需要，系统提供了自定义权限和权限认证的功能，便于根据需要，扩展权限系统。5内、外网信息发布、交互统一平台；政府保障性住房综合系统1、 支持分级用户管理或单机用户管理，可以分社区、街道、房产局等几级用户管理端口，各级用户行使自身的功能和建立、查看自身的数据。也可以单机用户管理，主要用来记录申请户数据，资金等。2、 经济适用房管理，主要是记录好每次申请的人员，可以添加、审核申请户
