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1、关于平顶山房地产市场的调查报告 一、 调查背景与组织实施 1.调查背景2011年以来，在一系列调控政策的作用下，过热的楼市逐渐降温。进入2012年，对楼市中存在的诸多问题，很多人不能清晰地知道答案。政策走向会如何？面对政策，开发商怎 样应对？ 对于购房者来说，现有的调控政策是否让买房更加困难?平顶山房价今年究竟是涨还是跌?平顶山市场楼盘越来越多，特别是新城区的开发，新区房价最高涨至一万左右，是否会形成有价无市的局面？购针对这些问题采用问卷调查的方法，对平顶山每个楼盘的信息和平顶山市场购房者对平顶山房地产市场的态度进行调查。 2.组织实施编制平顶山楼盘信息调查表调查进行调查。在四月一号到四月十五
2、号采用平顶山楼盘信息调查表，进入平顶山市各个售楼部进行明调，了解平顶山市场的基本信息。我的工作是置业顾问，利用工作便利，四月一号到四月三十号的上班时间，对我接待的客户和我的来电客户采用访问调查法对平顶山市场购房者态度调查，从而更好地了解平顶山市房地产市场。 3.调查方法 问卷调查与访问调查法。 4.调查目的对平顶山各个楼盘的信息和平顶山市场购房者对平顶山房地产市场的态度进行调查，了解平顶山房地产市场走势，为开发商经营提供几点建议，为购房者指明方向，帮客户挑选最满意的房产。 二、调查对象构成及情况简介 1.调查对象平顶山楼盘信息调查表的调查对象是平顶山市的每个房地产项目。平顶山市场购房者态度调查
3、的调查对象是亲自接待的购房者及购房意向强烈的来电者。 2.情况简介 根据平顶山楼盘信息调查表结果显示，平顶山市场楼盘较多，参差不齐大大小小项目有三十个，其中新城区市场以改善性需求为主，老城区以刚性需求为主。新城区楼盘报价高于老城区，环境较老城区有较大优势，老城区配套设施比新城区齐全。 根据平顶山市场购房者态度调查显示，平顶山市场的刚性需求大于改善性需求。购房者希望房价低一些，很多人持币观望，目的就是等房价降下来。的确，一部分购房者认为，只要房价降到自己的心理价位，自己就会出手。然而，大多数购房者虽然抱着“抄底”的心态，但不知道“底”在哪里。 对已经出手的购房者来说，他们当然不希望降价，因为降价
4、只会让他们资产贬值。对大部分改善现有住房条件的购房者来说，虽然希望房价下降，但如果因为降价而导致产品品质跟着降，他们宁愿多花点儿钱买品质好的产品。很显然，不同类型的购房者对于房价的走势预期有不同的答案。 三、 调查的主要统计结果 1.平顶山楼盘信息调查表结果此次调查，采用问卷调查方法，亲自对平顶山三十个售楼部运用问卷调查进行明调， 发出问卷三十份，回收问卷三十份,其中老城区项目17个，新城区项目13个。老城区项目情况项目名称报价（元/）销售情况及优惠活动龙腾国际均价4500无优惠,共10栋楼高层，分两期开发，一期5栋21层，二期5栋32层，600个地下车位，一期已基本售完。建工盛世华庭均价41
5、0018层以上优惠10平方米的价格，18层以下一次性优惠1个点，按揭无优惠一期剩余1套128，其余房源已售罄。春华国际茗都均价3700按揭3%，一次性5%，占地150亩，总建面35万平方米，共23栋楼，10栋17层高层，6栋11层小高层，5栋22层高层，现一期房源已基本售罄。贵人国际紫荆城均价4500一次性付总款的80%，优惠2%；按揭没有优惠。尾盘销售，一期紫荆城，二期巴黎春天，一期基本销售完毕，2梯7户，一共33层，1-5层商铺，二期正在积累客户，工程仍未动工，拆迁进程缓慢。豫森时代新城均价4100一次性付款优惠5个点、首付50%的优惠2个点、首付30%的优惠1个点、首付80%的21层以下
6、优惠总房款中的1888元，21层以上的优惠8000元9栋高层，73-90平米两房，90-120平米三房，20层以下房源已基本售完，销售90%。金建悦和园均价4000无优惠,一期3栋高层正式开始销售，分两期推售，一期主推4栋楼22层，2梯4户，约300余套房源，现已售70%，95.59两房、101.86三房、112.64三房去化速度较快，已基本售罄；二期正在客户预约阶段。金基馨怡揽月均价4100按揭无优惠，一次性2%,两栋楼，1栋六层，1栋33层高层。已售60%主要集中在73-95两房，10-20层的中层去化速度最快，73左右小户型已基本去化完毕，仅剩余大户型。中建嘉天下均价4500无优惠,项目
7、定位为中高档社区，分两期实施，一期共14栋建筑，其中包括8栋多层和6栋11层小高层，共约900余套房源，一期经过较长时间的积累，为集团内部团购约500余套，剩余房源现已基本去化完毕。二期正在咨询期，未开始销售立威山4100起价首付30%，每平方优惠80元；首付50%，每平方优惠200元；首付80%，每平方优惠300元, 2梯6户，约3600余户，户型面积有 39.7一房、86.51两房、110.51三房等，面积区间为39-124,开始销售。百合金山均价3800总建筑面积：128.6万；容积率为3.5；建筑密度38.4%；绿化率为25%；总户数达7198户；户型面积有50多一房、70多两房、80
8、多三房、110多三房、140四房、180多五房；现已通过办理会员的方式排号，排号已排约800余号。鹰城商贸中心5000起价优惠为，5万银钻卡每月增值500元，10万金钻卡每月增值1000元，20万金钻卡每月增值2000元,占地面积为13.78万；建筑面积：约105.4万；计划分三期开发，一期推出鹰城商贸中心的1#、2#、3#、4#楼。帝佳尚城4100起价30%无优惠，40%每平米优惠80元，60%每平米优惠160元，一次性每平米优惠250元,占地约230亩，建筑面积约52万，户型面积有56.67一房、87.14两房、105.18-114.23三房等，面积区间为45-114，项目先期推出2#、3
9、#、9#楼三栋，约500余套，已去化约65%，剩余房源主要集中在高区、大户型房源。千田新开元4200起价推出绿色环保旧电池回收活动，凡订房客户收集1个旧电池可享受总房款减100元，最高可享受6200元的优惠；一次性优惠7个点。项目共40余栋楼，总占地面积.96,总建筑面积.90，容积率4.32，绿化率50%，总6649户，户型面积有51.71一房、75.71-86.42两房、110.94.18-141.66三房、119.52-172.86四房等，先期推出6栋30层房源，层差约30元，交8万元前期预订。中远国贸中心均价5000无优惠, 总占地面积为.5平方米，建筑面积约100万平方米，绿化率45
10、%；约37栋楼，其中住宅面积约85万平方米，酒店写字楼5万平方米，沿街商铺、步行街商铺5万平方米，5000平方米的社区超市，2万平方米的幼儿园、小学，5000平方米的会所,开始预售。康达彩虹小区均价4000按揭无优惠，一次性2%,6栋楼，4栋33层普通高层，1栋33层公寓，1栋18层小高层。2梯3户，每栋3个单元，每层9户，现主要推售4#、5#、6#楼，交3万元订房，5天内交首付。世纪春城5000起价规划4栋楼，2栋26层高层，1栋23层，1栋24层，户型区间为89-198，以两房、三房为主，沙盘、户型模型、置业顾问等已到位，户型单页、项目单页等销售物料近期也已到位，仍在咨询期。天河盛世均价5
11、600买商铺，再买住宅，优惠500元/；2套以上组团优惠400元/；买住宅，再买公寓，优惠300元/；老客户带新客户新老客户各送空调一台。在售，2梯2户或3户，10栋18层小高层，2栋23层高层，1栋30层高层，1栋5层多层，1288户，全面施工。新城区楼盘信息项目名称报价（元/）销售情况及优惠活动金石九天城平层价格5000电梯小洋房价格7300三期18栋6层多层，1梯两户，200余套房源，现已排号约400余位，排号需缴纳订金10万元，现房源已基本去化完毕；现主要推售三期嘉苑，项目包括住宅400余套和55000商业；住宅及商铺已销售完毕，剩余土地规划用于电影院等配套设施。明珠世纪城均价4000
12、按揭无优惠，一次性3%在售，城中村改造项目，50万方体量，皆为多层，最高7层，一期已售完，二期即将售完，剩余7#楼、8#楼、50#楼的1-5层有房源，销售90%，三期房源已基本售罄，仅余200左右顶层复式。君临天下均价5800无优惠 ,共5栋楼，工程已全部封顶。商铺均价约15000元/，商铺面积区间为50-6000，部分商铺已签订意向协议，剩余铺位约10余个；项目工程主体已基本完工，外立面墙体刷漆、门窗已基本安装完毕。更换公正路户外道旗，主推商铺。水岸豪庭均价4600一次性3%，按揭1%，首付40%,二期3栋小高层，2梯2户或2梯3户，外销2栋楼，共剩10余套房源，2栋11层小高层主体已建成，
13、一期部分别墅绿化正在进行，三期3栋高层将在近期推出，户型、价格等仍未定.龙腾冠顶均价4100因地块土地使用证未拿到，现无法销售。长安道壹号均价6200已正式销售，楼栋外立面已基本粉刷完毕；悬挂楼体条幅，内容为：“长安道壹号”；公交站台、报广推广主题为：“仰望领袖”；现房源已基本售罄。西堤漫步均价4700无优惠,现推1栋19层高层，共约100套房源，已开始销售，位置较偏，体量较小，赠送面积较多，现已基本售罄，二期仍为1栋楼，已开始预约排号。一期现正在打地基，2012年交房。二期工程未动工，交房时间未定。和盛时代广场起价6000建筑面积约30多万；具体物业规划未出，定位为新一代城市综合体；现在曙光
14、街鹰城之夜旁建立售房部，户型未出。佳田名仕会馆均价100006层多层；共计100余套房源，房源一次性全部推出；推售户型：两种户型，66、96一房。精装修，明年开始销售，预计均价10000元/（信息来自置业顾问）。金玉花园起价4300最高5600按揭优惠5%，一次性优惠8%,外销4栋楼，分别为1#、6#、7#、14#，1#33层，6#、7#楼18层，14#楼11层，两梯四户或三户，总户数约为336户。项目14#已销售完毕，1#、6#、7#剩余楼层集中在10层以下低区，1#楼2梯5户，户型设计较差，20层以下部分房源受6#楼视野阻挡，观景效果较差；7#楼观景效果较高的楼层皆已销售完毕，均价为560
15、0元/；工程进度平稳，外销四栋楼主体基本建成，正在进行外立面窗户安装。一品澜山起价5300平层东北、西北向房源与东南、西南向房源相差600元，价格区间跨度较大，北向房源起价5300元/，南向房源起价5600元/，层差40元/，总价区间跨度较大，为5200-6760元/，层差为40元除复式之外顶层价格为6760元/；1#、2#、3#楼已封顶，4#楼未动工；近期推出4#楼，开始预约排号。蓝湾新城10#楼王均价为4800其余房源4300按揭优惠3%，一次性优惠5%；老带新客户，可优惠5000元。共24栋楼，9栋楼为安置房，外销15栋。现主推12#，23层，每层8户，2层底商，约有房源168套，已去化约90%。10#楼，共29层，推出两个单元房源，以D1、D3的134-160大户型为主，户型面积较大，交1万抵两万，因10#为项目楼王，价格约为4800元/，总价较高，正在销售中。另仅剩余6#、7#、11#三栋楼，其他房源皆已售罄。
