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1、博达置业工程部管理制度 工程部管理制度编制 日期 审批 日期 审核 日期 修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人一、 工程部管理制度的目标及适用范围1、 目标加强工程实施过程中成本、进度、质量、现场安全文明施工等方面的管理，提高系统能力，真正体现“事前、事中、结果”的过程管理。2、制度适用范围适用于博达置业所开发项目从项目开工到交房之前所有工程建设、验收、维修等方面的工作。二、工程部组织架构图工程部经理工程部主管水电工程师土建工程师水电工程师土建工程师档案员三、工程部岗位职责1、 工程部部门职责：1.1 配合开发部、合约部、营销部等部门进行项目前期运作。1.2 负责工程开工前的准备及
2、审查工作。1.3 协调总包单位、甲委分包单位、配套施工单位、监理单位之间的关系，负责对总包单位、甲委分包单位、配套施工单位、监理单位的管理工作。1.4 负责工程施工过程中质量、进度、安全、成本的控制管理。1.5 对工程管理过程中的文件、资料进行管理，负责项目的竣工验收及移交工作。2、工程部经理： 直接上级：总经理 直接下属：工程主管、土建工程师、水暖工程师、电气工程师、景观工程师、档案员 主要工作职责： 2.1 负责工程部的日常管理工作。2.2 配合开发部、合约部、营销部等部门进行项目前期运作，提出合理化建议，提供必要的技术支持。2.3 负责协助合约部组织工程的招投标工作。2.4 负责开发项目
3、的安全、质量、进度、成本控制的目标设定及监督。2.5 负责对总承包单位的施工组织计划及重大技术方案的审核、审批。2.6 负责对工程款支付、现场签证、设计变更实施的审批。2.7 负责与政府行政主管部门的沟通与协调。2.8 负责施工过程中各相关单位的总协调工作。2.9 负责工程项目的竣工验收、交房组织等工作。3、工程部主管 直接上级：工程部经理 直接下属：土建工程师、水暖工程师、电气工程师、景观工程师、档案员 主要工作职责：3.1 协助工程部经理处理工程部日常工作3.2 负责公司部门之间及本部门相关专业间工作协调、沟通。3.3 负责对项目的施工进度、质量、安全、现场管理、成本控制等进行过程管理与监
4、督。3.4 负责协助，参加工程的招标工作。组织投标单位踏勘、答疑及对技术标的审核。3.5 负责组织图纸会审及设计交底工作。3.6 组织、参加工程的进度、质量、安全文明施工检查及制定奖惩措施。3.7 负责对监理单位的日常工作进行管理。3.8 负责对工程形象进度、现场签证、设计变更进行审核，并协助合约部进行工程结算工作。3.9 组织、参加工程的竣工验收、物业移交、业主收房等工作。4、土建工程师 直接上级：工程部经理、工程部主管 直接下属：无主要工作职责：4.1 协助工程部经理、工程部主管完成工程项目的前期准备工作。4.2 配合土建专业招标工作及审核招标文件。4.3 负责审核本专业施工图并提出合理性
5、建议。4.4 负责本专业工程进度、质量、安全文明施工的日常管理。4.5 负责对专项施工方案、技术措施进行审核。4.6 负责对本专业工程形象进度、现场签证、设计变更的确认工作。4.7 负责就本专业问题与合约部、采购部门进行沟通、协调。4.8 参加工程竣工验收、物业移交、业主收房等工作。4.9 负责本专业工程质保期内的维修跟进工作。5、水电工程师：直接上级：工程部经理、工程部主管直接下属：无主要工作职责：5.1 负责工程前期的临水接入及施工管理。5.2 配合暖通专业招标工作及审核招标文件。5.3 负责审核本专业施工图并提出合理性建议。5.4 负责本专业工程实施的日常管理及监督。5.5 负责本专业工
6、程形象进度、现场签证、设计变更确认工作。5.6 负责就本专业问题与合约部、采购部门进行沟通、协调。5.7 负责本专业配套工程的验收与施工协调。5.8 参加工程竣工验收、物业移交、业主收房等工作。5.9 负责本专业工程质保期内的维修跟进工作。6.0 负责工程前期的临电接入及施工管理。6.1 配合电气专业招标工作及审核招标文件。6.2 负责审核本专业施工图并提出合理性建议。6.3 负责本专业工程实施的日常管理及监督。6.4 负责本专业工程形象进度、现场签证、设计变更确认工作。6.5 负责就本专业问题与合约部、采购部门进行沟通、协调。6.6 负责本专业配套工程的验收与施工协调。6.7 参加工程竣工验
7、收、物业移交、业主收房等工作。6.8 负责本专业工程质保期内的维修跟进工作。7、档案员：直接上级：工程部经理、工程部主管 直接下属：无主要工作职责：8.1 负责开竣工的档案、技术资料收集与整理。8.2 负责工程部与施工单位之间往来函件的收发，图纸的发放及其他部门报送的文件资料收集；8.3 负责建立工程部各项数据统计体系（变更、签证、施工计划等）8.4 负责工程系统会议记录、纪要整理工作。8.5 负责工程部办公用品的申报、领取及发放工作；8.6 负责与工程相关的印章管理工作。8.7 负责工程部日常后勤保障工作。四、工程管理制度1、工程质量控制，参见博达置业工程质量流程。2、工程进度控制，参见博达
8、置业工程进度管理流程。3、安全、文明施工管理，参见博达置业工程安全管理流程。4、工程资料管理：4.1 在工程管理和施工过程中，对监理单位和施工单位提交的报告要按约定时间做出书面答复。4.2 随时抽查监理单位、施工单位的施工原始资料和与工程有关的其它资料。4.3 按合同要求，责成监理单位提交监理月报及监理业务范围内的专项报告；责成施工单位提交施工组织设计、施工方案、工程进度和工程量报告以及其它有关方案或报告。4.4 及时做好建设单位自身工程资料的收集、整编工作，要使整编资料真实准确的反映出施工进度完成情况，以及施工管理过程中发生的关键问题和处理结果。4.5 监督监理单位和施工单位按照诚实信用的原
9、则，真实准确地做好施工过程记录和有关报告。决不允许有隐瞒事实真相、出具假报告等违规违法事情的发生。5、图纸管理：5.1 接到设计单位送来的图纸应立即核对其套数、页数、种类，并按用途进行分类、编号、登记，统一由档案员管理。5.2 图纸的发放：工程师一套、档案员存档一套、监理一套、施工单位两套（为其保存三套作为竣工图使用）。5.3 图纸登记：记录分发时间、领取人单位、姓名、数量。5.4 图纸的收回、作废，对因设计变更而作废的图纸应及时收回、登记，并加盖作废章。5.5 竣工图在竣工验收完成30日内由施工单位整理完成，档案员进行审核。5.6 审核后的竣工图由工程部督促施工单位报审、备案。6、进场材料、
10、隐蔽工程、分部分项工程、竣工验收流程：6.1 进场材料验收流程：1、材料进场，对进场材料进行验收5、需做见证送检的材料：按材料验收标准，见证取样、送样，做复试4、乙供类材料：依据合同、设计要求检查出厂合格证及技术参数3、甲指品牌材料：依据合同现场检查材料品牌、型号、出厂合格证等2、封样类材料：现场对比对样板材料验收合格与否否6、将该部分材料做上标志，即刻清退出场是7、监理登记备案，允许使用6.2 隐蔽工程验收流程施工单位向监理单位及工程部报验检查质量保证资料是否符合要求监理工程师/工程部工程师隐蔽工程，施工单位自检合格完成合格与否现场检查 签署隐蔽工程验收单，允许下部工序施工 否 是 签发工程
11、质量整改通知单流程要点：1、隐蔽工程验收不合格的不得进入下道工序，必要时可以采取经济处罚或停工处理措施。2、监理单位应安排专职人员对隐蔽工程进行旁站检查，详细记录旁站记录。6.3 分部分项工程验收流程质量保证资料齐全、合格隐蔽验收记录签认完成分部、分项工程质量自评合格，评定完成施工单位报验是监理工程师/工程部工程师检查隐蔽工程是否完成有关签证手续否合格与否检查分部、分项工程是否合格检查质量保证资料是否符合要求合格：签认分部分项工程检验表不合格：签发工程质量整改通知单6.4 工程竣工验收流程施工单位否自检合格，现场清理完毕工程计量资料质量签证文件接受施工单位提交申请工程竣工资料（含竣工图）施工单
12、位整改工程部、监理单位组织竣工初验施工单位整改合格与否 是工程部组织相关部门参加验收否合格与否是报政府质量监督部门验收7、工程例会制度：目的：完善工程管理制度，加强对在建工程的进度、质量、成本控制的管理，提高工作效率，加强建设单位、监理单位、施工单位等有关方面的协调及联系，切实解决工程建设中实际存在的问题。7.1 工程例会为定期会议，时间由各项目自行确定。7.2 工程例会由工程部经理主持。7.3 工程例会参加人员：工程部全体、监理项目部全体、总承包单位及各承建单位项目经理和技术负责人。7.4 工程例会采取会议签到制度，总结上周工程进展及出现的问题，制定纠偏措施。落实下周工程质量、进度、安全文明施工方面的计划目标。协调处理各施工单位间和各专业间在施工过程中的配合问题。7.5 工程现场所出现的各项问题采用图文方式（PPT）进行表述,每次例会对上次例会提出的问题是否整改完成，进行逐项追踪，如有未完成，查
