《如 何 成 为 一 名 优 秀 业 务 员(同名39533)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《如 何 成 为 一 名 优 秀 业 务 员(同名39533)（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、如 何 成 为 一 名 优 秀 业 务 员（一）怎样成为优秀的业务员1、首先具有房地产的专业知识，并不断的追求与补充。2、要有亲切、诚恳的态度，有进退有序的礼仪。3、口齿要流利，口语要清楚，速度要适中而抑扬顿挫，要讲普通话（标准的），地方方言不是不能讲，但要看情况。4、要有整洁的仪表，面带微笑（美丽的微笑是成功的钥匙）只要你的笑是真诚的、发自内心的，客户就一定会喜欢。笑本身就可以拉近彼此之间的距离，能够让客户对你“抗拒”的心理减轻。 5、要有耐力、耐心、要能“磨”客户，弃而不舍。6、平时要注意收集相关知识（法律、房地产知识）。7、针对不同的客户运用不同的说辞。8、主动、积极、勤奋、保持高昂的士
2、气（业务人员的气势是最重要的）。9、尽量以顾客的角度考虑，让他感到你在帮他买楼房，而不是为公司在卖楼房。因为买房子是人生的一件大事，你如果不让他感到是站在他的角度上，就会产生对立，不是一味的强调推销，有时候要有分寸和火候，完全凭经验和感觉。 10、对市场情况，竞争者的资料以及愿购买动机，留心研究。 专业销售赢家的基本做法：永远记住一句话，你真正的老板是客户，你在给客户打工，这个观点必须要清楚。你知道你在为客户打工，怎样打工你就清楚，脑子里要有这观点“客户永远是至上的”。专业赢家基本做法：首先让客户认同你这个人，从而接受你的产品。这个业务员看起来非常烦，说话也烦，就别说买楼了。 （二）消费者购买
3、心里的七个阶段1、知道你在卖房子，通过广告知道你在卖房子2、想要了解。3、感觉喜欢。 4、产生偏好，可能因里面的某一点，如格局、位置、环境等。 5、产生购买意愿。 6、产生购买行为。 7、售后服务。 （三）谈判中注意的细节1、具有专业形象，一言一行要面带微笑。 2、时时与顾客交流，缩短彼此距离。 3、顾客问的每一句话，回答前要想想他是什么目的。 4、仔细聆听顾客的每一句话。 5、不要把自己的思想强加给顾客，先肯定后否定。 6、不要做讲解员，要做推销员。 7、要运用赞美、赞美、再赞美。 8、在谈判中不慌不忙，要注意语气的变化，有高潮，有低估。 9、在作介绍是要语言明确，简单易懂。 10、理论分析
4、要到位，要侃深，侃透、侃细。 11、要灵活，讲例子不讲大道理，给人深入浅出的形象比喻，达到声情并茂的效果。12、顾客提出问题一定要抓住，分析到位，牵住顾客。 13、间接逼定充满自信，一轮不行下一轮再来。 14、必须准备充分话题，不能冷场。15、咬字清楚，段落分明。 （四）常见的不良销售习惯1、言谈侧重道理，像神父教说圣经。 2、说话缺乏耐性，面对低水平客户时，千万不要因客户的无知显出不耐。 3、随时反驳型，不假思索一律反驳客户的疑虑。 4、内容没有重点。 5、自吹自擂，卖瓜说瓜甜，自信时应要适时表现自谦。 6、过于自贬。 7、言谈中充满怀疑态度。 8、随意攻击他人。 9、强词夺理。10、口若悬
5、河。11、超过尺度的开玩笑。 12、懒惰。 13、答应客户无法达成或超出自己权限范围的问题。14、欺瞒。 15、轻易的对客户让步。16、电话恐慌症。17、陌生恐慌症。接电话技巧第一节 Call me-来电接待要求 1、 处理接听电话-接听电话礼仪 1、 接听处理电话服务标准 目标 语言 非语言 避免纸笔要就手，办公台上应预备好纸和笔 快捷专业电话服务：赶紧记下来电者姓名，经常称呼，令对方觉得自己重要 文件摆放整齐：文具齐备： 文件报纸和杂物零放在台上，并把电话遮盖着。 两响内接听任何电话响两声内，立即接听 赶紧记下来电者姓名，经常称呼，令对方觉得自己重要 请问先生/小姐怎么称呼？ 腰肢挺直面带
6、笑容；发音清楚；精神奕奕；语气温和。 电话响得过久无人接听；发觉客人听不懂自己的语言或购买意欲不强时，语气立即显得不耐烦、蔑视。 主动帮助如所找的同事不在，可主动替对方简单了解，尽量提出协助。 尊重客户，交代清楚。 不好意思，“X”小姐走开了，我有什么可以帮到您？ 主动建议，乐意协助，尽量让客人得到即时的解答帮助。询问式语气推卸责任，一句不是我负责、不清楚便收线。 道别向来电者道别 道别向来电者道别 待来电者收线后才轻轻放下电话。 催促对方收线；没说“再见”便收线；重力摔下电话：未确定客户收线便大声疾 电话接听重点信息的掌握 第一要件 ：客户的姓名、地址、联系电话等个人背景情况的资讯。 第二要
7、件：客户能够接受的价格、面积、格局等对楼盘具体要求的资讯。其中与客户联系方式的确定最为重要。 注意事项 ：1、 销售人员正式上岗前，应进行系统训练，统一说词。2、 广告发布前，应提前了解广告内容，仔细研究和认真应对客户可能会涉及的问题。3、 广告当天，来电量特别多，时间更显得珍贵，因此接听电话应以2-3分钟为限，不宜过长。4、 广告发布当天，严禁拨打广告电话或条幅电话。5、 电话接听时，尽量由被动回答转为主动介绍，主动询问。6、 约请客户应明确具体的时间和地点，并且告诉他，你将专程等侯。应将客户来电修信息及时整理归纳，与现场经理、广告制作人员充分沟通交流。 第二节 Visit me-来电接待要
8、求对到访顾客进行销售（招呼客户入店） 服务标准 目标 语言 非语言 避免入店顾客入店时，主动与他们打招呼（按不同情况，用不同方式尊重顾客及令顾客感到受重视； 早上好！请问有什么可以帮您？ 眼神接触、语气温和；点头微笑；立即放下手头工作，有礼貌地站埋头工作；不理顾客；挑客争客。若顾客站在门外观看或观望楼盘，便出外招呼。 提供超越期望的服务印象； 您好！请问是否第一次来看楼？让我介绍一下该楼盘好吗？ 稳步走出门口；询问式语气；态度诚恳；留意顾客的反应；目光友善、微笑。 视而不见；忽略顾客；默不作声；若顾客说“不“时，马上流露出不悦的神色；自行离开主动邀请顾客入店 与顾客建立长远关系 请进来参观，让
9、我介绍一下我们的楼盘！ 以邀请式手势邀请顾客入店；主动替顾客推门。 机械式笑容；过分热情； 如遇熟客（视情况而定），先行接待的售楼员应主动接待。 陈先生，今天休息吗？考虑如何呀？有什么可帮到您呢？ 关心口吻；微笑、语气温和。 假装没看见。 到访客户到访时，主动与他们打招呼（按不同情况，作不同招呼尊重客户及令客户感到重视；与顾客建立长远关系。 早上好，请问有什么可以帮到您？ 眼神接触、语气温和；点头、微笑；立即放下手头工作，有礼貌地起身埋头工作，不理客户；挑客。机械式笑容或过分热情。 如遇熟客（视乎情而定），先行接待的售楼员亲自接待。 让顾客有受到重视的感觉，使之安心了解楼盘资讯。 让顾客有受到
10、重视的感觉，使之安心了解楼盘资讯。 让顾客有受到重视的感觉，使之安心了解楼盘资讯。 装作没看见；态度轻洋浮。 招呼顾客以问题询问顾客的要求；主动邀请顾客坐下；自我介绍及询问顾客姓名、送上名片。 方便跟 进； 细心关注的服务；为顾客提供细心的服务。 我姓“X”，这是我的名片，请问先生怎么称呼？有礼貌地邀请；双手有礼以名片的下面送上； 让顾客一直站着；命令式的语气。倒转名片或单手送上； 要求客房做登记 陈先生，不介意们帮个资料登记吧，以方便联系有礼地送上登记表和笔放在台上让顾客自行拿取。 对到方顾客进行销售（重点） 服务标准 目标 语言 非语言 避免主动介绍主动提供销售资料，介绍项目基本资料，根据
11、客户言谈内容，以确认客人购买意向予人诚信的服务；提供专业知识；细心关注服务；视客人动机选择推荐信息；销售点取向有轻重； 我们在项目在XX，是未来的市中心，整个项目共分X期，首期多层已人全部入伙。我们在项目在XX，是未来的市中心，整个项目共分X期，首期多层已人全部入伙。边说边弄东西；心不在焉；转笔；以行内术语应对。 为顾客做分析分析不同项目的资料。 提供专业知识及关怀亲切的服务；掌握顾客心态，缩窄介绍范围，作进一步有针对性的推介。 现在XX楼价大概￥XX，XX一些多层项目售￥XX，XX是未来市中心，现只售价约￥XX，随着交通日益方便，楼价提升空间很大。 专业态度；详细分析；逐一发问； 询问式语气
12、。 为了便于销售，便不理会顾客的要求，把心目中认为好的单元硬销；主观、坚持自己认为优质的单元；未能掌握客人考虑因素，被客人带着走。 明白客户的需要判断顾客的购买动机（投资或自住）；主动询问更多的资料，了解顾客的需要，介绍适合的单元，包括：1.、财务预算2、面积户型要求3、方面景观要求4、层数朝向利用素材，作生动介绍多利用销售资料，模型等辅助介绍，让客人更易掌握；细心聆听，在适当时作出回应。 记顾客容易理解有关资料；记顾客感到重视及尊重。 考虑自用或是投资保值呢？陈先生，想看什么户型呢？2房或3房？这个单元对着XXX，整个绿地面积有XX多平方米，十分开阔不清楚陈先生是否经常XXX？是啊！这里附近
13、有很多娱乐及购物场所，如XXX 。 询问式语气：以朋友的角度去发问、沟通；关心口吻；主动介绍有关优点；如客人未有打算，把心目中预先认为好的单元作试探式介绍，收集意见。 点头；适当时微笑；不时作出恰当的回应，如“是”等。四周张望；回应过多或毫无反应；客人没说完，又再问另一个问题；不耐烦的表情。 1、 对到访客户进行销售（沿途介绍）服务标准 目标 语言 非语言 避免适当距离沿途不时留意顾客的反应及保持适当的距离；多作闲谈以便了解顾客的需要；再次强调好处，并反映其了顾客意见。 进入样板房或单元有礼貌地推门，让买家入内； 到达大厦大堂时，主动与保安员打招呼令顾客感到舒适；令顾客更加安心。 显示销售员在任何方面都有专业水平和礼貌。 这两座是一期的
